Дата принятия: 02 марта 2017г.
Номер документа: 33-109/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 02 марта 2017 года Дело N 33-109/2017
г. Грозный 2 марта 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Мусаевой Л.А.,
судей Висаитова А.А., Мовлаевой Т.И.,
при секретаре Солтамурадовой Р.А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Чабдарханова М.А. к Ходуеву Р.Н., Ислаевой П.А., Мударовой Р.А. о признании договоров дарения, купли-продажи недействительными, аннулировании записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и отделении по г. Грозный филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, аннулировании лицевого счета, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску Мударовой Р.А. и Ислаевой П.А. к Чабдарханову М.А. о применении сроков исковой давности, признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе Чабдарханова М.А. и апелляционному представлению прокурора на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 июня 2016 года.
Заслушав доклад судьи Висаитова А. А., объяснения Чабдарханова М.А. и его представителя Чабдарханова А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, помощника прокурора Чеченской Республики Чермоевой М.Ш., поддержавшей доводы апелляционного представления, судебная коллегия
установила:
Чабдарханов М.А. обратился в суд с иском к Ходуеву Р.Н., Ислаевой П.А., Мударовой Р.А. о признании договоров дарения, купли-продажи недействительными, аннулировании записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и отделении по г. Грозный филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, аннулировании лицевого счета, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивировал тем, что его с сестрой - Чабдархановой (Ходуевой) Элизой Адамовной родители умерли. Отец - Чабдарханов Адам Ахмедович умер 10.01.2001 г., мать Ходуева Раиса Нохаевна умерла 5 апреля 2001 г. Распоряжением администрации г. Грозного за № 26 от 22.01.2002 г. Ходуева Р.М. была назначена опекуном над ними. 23 августа 2005 года Ходуева Р.М., действующая в его интересах, купила у Арсанукаева У.Д. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: < адрес> принадлежавшую последнему на основании регистрационного удостоверения № от 6 октября 1994 г. 7 ноября 2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на его имя было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на данное жилое помещение. 11 мая 2007 года был открыт лицевой счет на данную квартиру.
Распоряжением администрации г. Грозного за № 645 от 24 апреля 2008 года Ходуева Р.М. была освобождена от обязанностей опекуна в отношении него и Чабдархановой Л.А. Решением администрации Шатойского муниципального района ЧР за № 159 от 28 января 2010 г. Чабдарханова Марима на основании собственного заявления назначена опекуном над ним. С 2005 года, т.е. со времени приобретения данной квартиры, он проживал вместе со своей бабушкой Ходуевой Рукият до достижения 12-ти лет. В 2010 г. бабушка Рукият, оставшаяся проживать в данной квартире умерла. Позже, примерно в 2013 г. ему стало известно, что его дядя Ходуев Р.Н. действуя неправомерно, переоформил данную квартиру на свое имя. Сделано это было с использованием поддельных документов в том числе: договора дарения от 15.09.1997 г., согласно которому спорная квартира, была подарена Ходуевой Р.М., которой она принадлежала на основании регистрационного удостоверения от 12 мая 1993 г. за №.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 14 января 2009 г. договор купли-продажи от 23 августа 2005 г. заключенный между Ходуевой Р.М. действовавшей в его интересах, и Арсанукаевым У.Д. и свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанную выше квартиру признаны недействительными. Договор дарения квартиры от 15 сентября 1997 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР 7 марта 2013 г. После этого данная квартира Ходуевым Р.Н. продана Ислаевой П.А. по договору купли-продажи от 11 апреля 2013 г., которой был зарегистрирован 17 апреля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. Последним приобретателем спорной квартиры является Мударова Р.А., которая приобрела ее по договору купли-продажи от 27 июня 2014 г. на основании
ч
которого 18 июля 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР было выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на данное жилое помещение.
18 ноября 2014 г. в ГУП ПУЖХ Ленинского района г. Грозный был открыт лицевой счет на спорную квартиру на имя Мударовой Р.А. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования.
Мударова Р.А. и Ислаева П.А. обратились в суд со встречным иском к Чабдарханову М.А. о применении сроков исковой давности, признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и признании права собственности на квартиру.
Требования мотивировали тем, что Чабдархановым М.А. пропущен срок исковой давности. Просят применить к исковым требованиям Чабдарханова М.А. сроки исковой давности по основанию неуважительности пропуска срока для обращения в суд защитой своего нарушенного права, признать Мударову Р.А. добросовестным приобретателем квартиры по адресу: < адрес>. 85, < адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 24 июня 2016 года исковые требования Чабдарханова М.А. удовлетворены частично. Встречные исковые требования Мударовой Р.А. и Ислаевой П.А. удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Чабдарханов М.А. и в апелляционном представлении просят решение суда отменить.
В заседание суда апелляционной инстанции явился истец Чабдарханов М.А. и его представитель Чабдарханов А.А., поддержали доводы апелляционной жалобы.
На рассмотрение апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не явились ответчики Мударова Р.А. и Ислаева П.А., извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
С учетом имеющихся в материалах дела сведений об извещении участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23 августа 2005 года между Ходуевой Р.М., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Ходуева М.А. (в настоящее время фамилия изменена на Чабдарханов М.А.), и Арсанукаевым У.Д. заключен
договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Ходуеву М.А. УФСГРКК по ЧР 7 ноября 2005 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 августа 2005 г.
Указанные договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности никем не оспариваются.
Доводы Чабдарханова М.А. о том, что его опекуном и опекуном его сестры была назначена Ходуева Р.М., а затем Чабдарханова М., подтверждаются распоряжениями администрации г. Грозного №645 от 24 апреля 2008 г. и решением администрации Шатойского муниципального района ЧР №159 от 28 января 2010 г. Также нашли свое подтверждение его доводы регистрации его права собственности на квартиру на основании личных заявлений Ходуевой Р.М. и Арсанукаева У.Д., открытии им лицевого счета, а также то, что Департаментом образования г. Грозного разрешение на отчуждение спорной квартиры не выдавалось.
Суду представлена копия решения Ленинского районного суда г. Грозного от 14 января 2009 г., которым признаны недействительными договор купли-продажи спорной квартиры от 25 августа 2005 г., свидетельство государственной регистрации права собственности Ходуева М.А. на нее, а на УФРС по ЧР возложена обязанность аннулировать указанную запись.
Как видно из писем Ленинского районного суда г. Грозного от 26.04.2012 г. и 25.11.2014 г., Ленинским районным судом г. Грозного решение от 14.01.2009 г. о признании договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными не выносилось.
Разрешая спор, суд первой инстанции удовлетворил требования Чабдарханова М.А. о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: < адрес>, от 15 сентября 1997 г., сторонами которого являлись Ходуева Р.М. и Ходуев Р.Н., как сделку, нарушающую требования закона (ст. 168 ГК РФ), поскольку, как установлено судом, до 2005 года указанная квартира принадлежала Арсанукаеву У.Д. на основании регистрационного удостоверения и в соответствии со ст. 209 ГК РФ могла быть отчуждена только им.
При этом руководствуясь ст. 167 ГК РФ признал недействительными все сделки, заключенные на основании недействительного договора дарения, а именно: договор купли- продажи спорной квартиры от 11 апреля 2013 г., договор купли- продажи от 27 июля 2014 г. и аннулировал все записи, произведенные на основании указанных сделок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на имя Ходуева Р.Н. 07.03.2013 г., на имя Ислаевой П.А. от 17.04.2013 г., на имя Мударовой Р.А. 18.07.2014 г., и в отделении по г. Грозный филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР, в том числе и лицевой счет на квартиру на имя Мударовой Р.А.
Вместе с тем, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Чабдарханова У.Д. об истребовании квартиры из незаконного владения и выселении Мударовой Р.А. ссылаясь на то, что Ислаева П.А. купила спорную квартиру у лица, которое не являлось его собственником, однако о том, что Ходуев Р.Н. собственником спорной квартиры не является, ей не было и не могло быть известно. Также Мударова Р.А. купила спорную квартиру у Ислаевой П.А., не приобретшей в установленном законом порядке право собственности на нее. Основания полагать, что у Ислаевой П.А. право собственности на квартиру отсутствует, у Мударовой Р.А. не имелись.
По этим обстоятельствам суд удовлетворил встречные исковые требования Ислаевой П.А. и Мударовой Р.А. в части признания их добросовестными приобретателями квартиры и признании за Мударовой Р.А. право собственности на спорную квартиру. Придя к такому суд первой инстанции исходил из того, что Чабдарханов М.А. не представил суду доказательства в подтверждение того, что имущество выбыло из его владения помимо его воли. Согласно пояснениям Чабдарханова М.А., с 12- ти лет он в спорной квартире не проживал, не владел и не пользовался ею.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Чабдарханова У.Д. об истребовании квартиры из незаконного владения и выселении Мударовой Р.А., а также не согласна с выводами суда в части удовлетворения встречных исковых требований Ислаевой П.А. и Мударовой Р.А. о признании за Мударовой Р.А. право собственности на спорную квартиру по следующим основания.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Чабдарханов М.А. обратился в суд с иском об истребовании имущества, принадлежащего ему на праве собственности из чужого незаконного владения.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 39 Постановления Пленума N 22/10 устанавливается, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: < адрес> выбыло из владения Чабдарханов М.А. вследствие незаконного заключения договора дарения от 15 сентября 1997 г. между Ходуевой Р.М. и Ходуевым Р.Н., то есть помимо воли собственника. Данный факт судом первой инстанции установлен.
Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева", когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что
покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.
Как видно из материалов дела, Мударова Р.А. приобрела квартиру по адресу: < адрес> результате возмездной сделки, при этом, доказательств, подтверждающих осведомленность ответчицы о противоправном выбытии указанного недвижимого имущества из владения собственника Чабдарханова М.А., по делу не добыто.
При таких обстоятельствах, Мударова Р.А. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: < адрес>.
В то же время истцом заявлены требования об истребовании указанного жилого помещения из владения Мударовой Р.А. Данные требования основаны на положениях ст. 302 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
Поскольку право пользования спорной квартирой Мударовой Р.А. основано на ее праве собственности, в связи с истребованием квартиры данное право подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования Мударовой Р.А. спорной квартирой прекращено, она подлежит выселению из нее.
В связи с тем, что спор разрешен в пользу Чабдарханова М.А., в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Ходуева Р.Н., Ислаевой П.А. и Мударовой Р.А. солидарно в пользу Чабдарханова Магомеда Адамовича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит в размере 4862 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 июня 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Чабдарханова М.А. к Ходуеву Р.Н., Ислаевой П.А., Мударовой Р.А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении Мударовой Р.А. из оспариваемой квартиры и возмещении расходов по оплате государственной пошлины, а также в части удовлетворения встречных требований Мударовой Р.А. о признании права собственности на квартиру
Принять в данной части новое решение, которым истребовать из незаконного владения Мударовой Разет Аюбовны принадлежащего Чабдарханову Магомеду Адамовичу жилого помещения расположенного по адресу: < адрес> (бывшая < адрес>), 85. < адрес>.
Выселить Мударову Разет Аюбовну из жилого помещения расположенного по адресу: < адрес> (бывшая < адрес>), 85. < адрес>.
Взыскать солидарно с Ходуева Р.Н., Ислаевой П.А. и Мударовой Р.А. в пользу Чабдарханова Магомеда Адамовича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4862 рубля.
Это же решение в части удовлетворения встречных исковых требований Мударовой Р.А. и Ислаевой П.А. к Чабдарханову М.А. о признании за Мударовой Разет Аюбовной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу < адрес> (бывшая < адрес>), 85. < адрес> отменить и принять в этой части новое решение.
Отказать в удовлетворении встречного иска Мударовой Р.А. и Ислаевой П.А. к Чабдарханову М.А. о признании за Мударовой Разет Аюбовной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу < адрес> (бывшая < адрес>), 85. < адрес>.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Грозного от 24 июня 2016 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Чабдарханова М.А. и апелляционное представление прокурора удовлетворить.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
