Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1091/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N 33-1091/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Никодимова А.В., Осиповой А.А., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"01" апреля 2019 года
апелляционную жалобу истца Ким А.А. на решение Якутского городского суда от 01 февраля 2019 г., которым по делу по иску Ким А.А. к Окружной администрации города Якутска, Акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о признании проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма
постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ким А.А. к Окружной администрации города Якутска, Акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о признании проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителей истца Залицой М.Л., Мекумянова В.П., представителя ОА г.Якутск Ноговицыной Л.И., представителя АО ДСК Филипповой-Артамоновой С.В., судебная коллегия
установила:
Ким А.А. обратился в суд с иском к Окружной администрации г.Якутск о признании проживающим на условиях договора социального найма по адресу .........., пояснив, что с 14.06.2010 года он был принят на работу в тепловой цех АО "Домостроительный комбинат". Для проживания ему были предоставлены комнаты ******** в общежитии по адресу .......... без регистрации, т.к. он имел регистрацию по адресу .........., в которой он является собственником ******** доли. Первый договор аренды был заключен 02.03.2015 года. В апреле 2015 года общежития были переданы в муниципальную собственность. В настоящее время комнаты являются муниципальной собственностью и к правоотношениям с Ким А.А. в соответствии со ст. 7 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.
Представитель АО г.Якутск Ноговицына Л.И. иск не признала и суду пояснила, что спорные квартиры в муниципальную собственность не передавались.
Представитель АО "ДСК" Филиппова - Артамонова С.В. суду пояснила, что они являются собственниками спорных комнат по договору купли продажи комнат у Семенова М.С. 2014 году, право собственности на которые зарегистрировано в январе 2015 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец Ким А.А. обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что комнаты были переданы в муниципальную собственность, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым требования Ким А.А.удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Это установлено ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1).
Согласно ст. 4 упомянутого закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, а также служебные жилые помещения.
Исключение из последнего правила следует из норм (далее - Закон N 189-ФЗ) ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Однако данная норма Закона в данной ситуации не применима по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 23.12.2014 года между ОАО "ДСК" и Семеновым М.С. были заключены два договора купли-продажи двух комнат ...........
Право собственности ОАО "ДСК" на комнаты зарегистрировано 29.01.2015 года, о чем имеется свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, спорные комнаты являются частной собственностью ОАО "ДСК" на основании договора купли-продажи.
Доводы истца о том, что Муниципальное образование г.Якутск является собственником общежития, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципальной собственности, не состоятельна.
Согласно разъяснениям, данным в п.36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица носят учетный, а не правопорождающий характер, в связи с чем указанные обстоятельства сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Таким образом, если право собственности в ЕГРП зарегистрировано за ОАО "ДСК", администрация МО г.Якутск не имеет полномочий на заключение договора социального найма, а уполномоченный орган, осуществляющий приватизацию жилья, не сможет принять решение о приватизации, поскольку недвижимость не относится к муниципальному имуществу, в силу п.1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ.
В соответствии с п.1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
В целом доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 01 февраля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
А.А.Осипова
Судьи: А.В.Никодимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
