Дата принятия: 28 декабря 2020г.
Номер документа: 33-10902/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 декабря 2020 года Дело N 33-10902/2020
"28" декабря 2020 года г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Калашниковой О.Н.,
судей: Галлингера А.А., Слепцовой Е.В.,
при секретаре: Ломовой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Галлингера А.А. апелляционную жалобу Кротовской Ирины Кирилловны
на решение Тяжинского районного суда Кемеровской области от 05 октября 2020 года
по делу по иску Кротовской Ирины Кирилловны к Шарову Сергею Петровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения за период пользования имуществом, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛА:
Кротовская И.К. обратилась в суд с иском к Шарову С.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения за период пользования имуществом, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивировала тем, что приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и по договору добровольной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ у коллективного хозяйства (колхоз) "Светлый", следующее имущество:
- здание склада по адресу: <адрес> с кадастровым N, общей площадью 624,2 кв.м., инвентарный N, стоимостью 49 108 руб.;
- здание гаража по адресу: <адрес> с кадастровым N, общей площадью 537,3 кв.м., инвентарный N, стоимостью 26 092 руб.;
- здание зерносклада по адресу: <адрес> в с кадастровым N, общей площадью 1 239,5 кв.м., инвентарный N, стоимостью 85 767 руб.
Данные объекты расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым N, категория земель - земли поселений, сельскохозяйственное использование, площадь 24 927 кв.м.
Условия сделок Кротовской И.К. исполнены, то есть, оплачена их полная стоимость по условиям договоров, объекты переданы продавцом Кротовской И.К. по актам приема-передачи, что свидетельствует об исполнении покупателем всех условий сделки.
В последующем, в 2007 году, при процедуре банкротства ПК "Колхоза "Светлый" спорное имущество не вошло в конкурсную массу, в связи с тем, что законным владельцем данного имущества является Кротовская И.К. согласно определения по делу о несостоятельности (банкротстве) от 27.05.2007 по делу N А27-18823/2006-4.
В настоящее время регистрация права собственности Кротовской И.К. в Росреестре на указанное имущество затруднительна в связи с ликвидацией ПК "Колхоза "Светлый" и наличия договора аренды N от 04.04.2018 на земельный участок, на котором расположено спорное имущество, заключенного между КУМИ администрации Тяжинского муниципального района и Шаровым С.П., который намеревался приобрести указанное имущество у Кротовской И.К. в собственность.
Шаровым С.П. с 01.09.2013 используется недвижимое имущество, законным владельцем которого является Кротовская И.К. Данные объекты были переданы Кротовской И.К. Шарову С.П. на условиях их последующего выкупа в собственность ШаровымС.П.
В целях исполнения договора купли-продажи в будущем передано Кротовской И.К. по распискам 1 000 000 руб. Судебным решением Рудничного районного суда города Кемерово от 21.03.2019 вышеуказанная сумма с Кротовской И.К. взыскана как неосновательное обогащение.
До настоящего времени спорное имущество Кротовской И.К. Шаровым С.П. не возвращено, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Кротовской И.К. стало известно о том, что ее права нарушены в связи с обращением Шарова С.П. в Рудничный районный суд города Кемерово, с даты подачи иска в суд - 04.02.2019.
Таким образом, с сентября 2013 года до настоящего времени Шаровым С.П. используется имущество Кротовской И.К. общей площадью (624,2 м.кв. +537,3 м.кв. + 1 239,5 м.кв.) = 2 401 м.кв. для ведения фермерского хозяйства.
Используя данное имущество, Шаров С.П. имеет экономическую выгоду, неосновательно обогащается за счет Кротовской И.К.
Фактически Шаровым С.П. используется 2 401 м. х 100 руб.= 240 100 руб. ежемесячно неосновательное обогащение, которое рассчитывается по аналогии с арендой нежилых помещений.
Однако, при передаче Шарову С.П. в пользование объектов достигнута договоренность о ежемесячной арендной плате в 30 000 руб.
Неосновательное обогащение за период сентябрь 2013г. - 05.10.2020 составляет 2 545 000 руб.
На данную сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, которые также подлежат оплате.
По состоянию на 10.12.2019 размер процентов составляет 564 096,63 руб.
Просила суд истребовать у ответчика имущество: здание склада, здание гаража, здание зерносклада из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения за период пользования имуществом в сумме 2 250 000 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 564 096,63 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Кротовская И.К., уточнила исковые требования в части координат земельного участка, на котором расположены объекты, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Кротовской И.К. - Кашпуров С.В., действующий на основании доверенности и ордера, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Шаров С.П. исковые требования не признал.
Представитель ответчика Шарова С.П. - Япин А.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица КУМИ администрации Тяжинского муниципального района в судебное заседание суда первой инстанции не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Решением Тяжинского районного суда Кемеровской области от 05 октября 2020 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований Кротовской Ирины Кирилловны к Шарову Сергею Петровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании неосновательного обогащения за период пользования имуществом, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объёме.
В апелляционной жалобе Кротовская И.К. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым её исковые требования удовлетворить.
Указывает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что с 2004 по 2020 год она не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности.
Считает, что подобные выводы суда не основаны на законе, поскольку законодателем не установлен какой-либо срок, в течение которого законный владелец имущества должен обратиться в регистрирующий орган, а кроме того, выводы суда в этой части являются преждевременными и постановлены на фактах, противоречащих выводам суда.
Кротовская И.К. предпринимала и предпринимает необходимые меры для формирования пакета правоустанавливающих документов.
В январе-феврале 2019 года в интересах Кротовской И.К. в администрацию Тяжинского муниципального района направлялся адвокатский запрос о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и на объекты недвижимости.
Из ответа N от 06.02.2019 следует, что документы на земельный участок и спорные объекты в архивный отдел не поступали.
В июле - августе 2019 года Кротовская И.К. обращалась в суд иском о государственной регистрации перехода права собственности, однако, иск возвращен заявителю в связи с неполнотой представленного пакета документов.
Считает, что это ее воля узаконивать либо не узаконивать имущество как недвижимое. И суду следовало исходить из предмета договоров: конструктив, строительные элементы и т.д. - основные средства, которые и являлись предметом сделки.
Кроме того, спорное имущество, приобретенное Кротовской И.К. у пайщиков колхоза без разрешительной документации (акт ввода в эксплуатацию и т.д.), что фактически и юридически не лишает её возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
Относительно доводов апелляционной жалобы Шаровым С.П. принесены возражения.
В заседании судебной коллегии истец Кротовская И.К. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить, ее исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав явившихся лиц, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.301 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющему собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 27.10.2004 между Колхозом "Светлый" Тяжинского района и Кротовской И.К. заключен договор купли-продажи, объектом которого являлся гараж по адресу: <адрес>, инвентарный N.
Согласно акту приема-передачи N от 30.12.2004 Колхоз "Светлый" Тяжинского района передал Кротовской И.К. гараж кирпичный.
27.10.2004 между Колхозом "Светлый" Тяжинского района и Кротовской И.К. заключен договор купли-продажи, объектом которого являлся зерносклад по адресу: <адрес>, инвентарный N.
Согласно акту приема-передачи N от 30.12.2004 Колхоз "Светлый" Тяжинского района передал Кротовской И.К. зерносклад.
30.12.2004 между Колхозом "Светлый" Тяжинского района и Кротовской И.К. заключен договор купли-продажи, объектом которого являлся склад по адресу: <адрес>, инвентарный N.
Согласно акту приема-передачи N от 30.12.2004 Колхоз "Светлый" Тяжинского района передал Кротовской И.К. зернохранилище стальное.
30.12.2004 между Колхозом "Светлый" Тяжинского района и Кротовской И.К. заключен договор добровольной передачи имущества, объектом которого являлся гараж, зерносклад, склад.
Согласно ведомости по основным средствам от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарной карточки учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ у ИП Кротовской И.К. имеется гараж, зерносклад, зерносушилка и склад в <адрес>.
Согласно договору от 01.12.2004 N между КФХ (крестьянским (фермерским) хозяйством) Кротовской И.К. и ОАО "Кузбассэнергосбыт" был заключен договор на отпуск и использование электрической энергией. С 01.05.2018 действие договора прекращено.
Согласно сведениям ПАО "Кузбассэнергосбыт" от 14.03.2020 между ПАО "Кузбассэнергосбыт" и КФХ Кротовской И.К. был заключен договор электроснабжения от 01.12.2004 N в отношении зерносушилки и гаража в д. Почаевка. Задолженность по оплате за потребленную электроэнергию отсутствует.
01.09.2018 между КФХ Шаровым С.П. и ПАО "Кузбассэнергосбыт" был заключен договор на отпуск и использование электрической энергией.
23.06.2014 между Кротовской И.К. и Шаровым С.П. заключен договор купли-продажи, объектом которого является зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный N.
Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Шаров С.П. зарегистрирован главой КФХ.
Согласно сведениям администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Шаров С.П. осуществляет производственную деятельность с 2008 года по настоящее время и входит в реестр сельхозтоваропроизводителей.
Согласно справке администрации Нововосточного сельского поселения Тяжинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Шаров С.П. с 23.06.2014 пользуется зерноскладом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражом расположенным по адресу: <адрес>, складом расположенным по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации Нововосточной сельской территории Тяжинского района Кемеровской области от 14.01.2008 N, уточнены адреса местонахождения объектов недвижимости в <адрес>.
Распоряжением администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области от 04.06.2018 N-р "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка: N, площадью 24 927 кв.м. в кадастровом квартале N для производственной деятельности, имеющего местоположение: <адрес>.
04.04.2018 между КУМИ администрации Тяжинского муниципального района и главой КФХ Шаровым С.П. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N общей площадью 24 927 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГБУ Кемеровской области "Центр ГКО И ТИ" от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация здания - склад, по адресу: <адрес>, здания - зерносклад, по адресу: <адрес> в, здания - гараж по адресу: <адрес>, была 14.11.1993.
Согласно ответу ГБУ Кемеровской области "Центр ГКО И ТИ" в 2018 году была проведена инвентаризация объектов сельскохозяйственного назначения в <адрес>: склад, площадью 624,2 кв.м., зерносклад площадью 1239,5 кв.м., гараж, площадью 537,3 кв.м. Иных объектов сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> не имелось.
На здание-склад, расположенное по адресу: <адрес>, на гараж расположенный по адресу: <адрес>, на зерносклад расположенный по адресу: <адрес>, имеются технические паспорта, составленные по состоянию на 04.07.2018, согласно которых собственником является Кротовская И.К.
Согласно отчетам о хозяйственной деятельности, представленных архивным отделом администрации Тяжинского муниципального округа, ИП Кротовская И.К. с 2005 по 2013 осуществляла сельскохозяйственную деятельность.
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.05.2007 по делу А27-18823/2006-4 завершено конкурсное производство в отношении производственного кооператива "Коллективное хозяйство "Светлый".
Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 21.03.2019 по делу N 2-418/2019 исковые требования Шарова С.П. к Кротовской И.К. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 000 000 руб. удовлетворены.
03.07.2019 Кротовской И.К. Шарову С.П. направлена претензия о возврате недвижимого имущества: здание склада, здание гаража, здание зерносклада.
Также судом первой инстанции установлено, что Кротовская И.К. в период с 2004 по 2020 годы не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Кротовская И.К. не предоставила доказательств, подтверждающих ее право собственности на имущество: здание склада по адресу: <адрес> с кадастровым N, общей площадью 624,2 кв.м., инвентарный N, здание гаража по адресу: <адрес> с кадастровым N, общей площадью 537,3 кв.м., инвентарный N, здание зерносклада по адресу: <адрес> с кадастровым N, общей площадью 1 239,5 кв.м., инвентарный N, и незаконность владения ответчиком Шаровым С.П. указанным имуществом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в данной части, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что законодателем не установлен какой-либо срок, в течение которого законный владелец имущества должен обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем вывод суда о том, что Кротовской И.К. не представлено доказательств ее права на спорные объекты недвижимости является необоснованным, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
Согласно решению Рудничного районного суда г. Кемерово от 21.03.2019 по делу N 2-418/2019 установлено: "...Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 в отношении нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 537,3 кв.м, имеющего кадастровый N, инвентарный N, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 в отношении нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 624,2 кв.м, имеющего кадастровый N, инвентарный N, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2018 в отношении нежилого здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1239,5 кв.м, имеющего кадастровый N, инвентарный N, сведения о правообладателе отсутствуют.
Таким образом, на основе предоставленных по делу доказательств, судом установлено, что ответчик Кротовская И.К. собственником (правообладателем) спорных объектов недвижимого имущества не является и никогда не являлась...".
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Из вышеназванных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
На основании приведенных норм права и разъяснений, требования о признании недействительными сделок, во исполнение которых передано имущество, и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения подлежат разрешению судом по правилам, установленным ст. 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, как виндикационный иск.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36).
Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).
К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
В соответствие со статьей 4 Закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действующие на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества истцом).
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество после 21.03.2019, соответственно является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что Кротовской И.К. не представлено доказательств наличия у неё права собственности на спорное недвижимое имущество.
Судебная коллегия считает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений.
Несогласие с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене.
Судебная коллегия считает, что судом правильно применены нормы материального права, поэтому решение суда является законным и обоснованным, и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ч. 1 ст. 327.1, 328, 329, 330, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тяжинского районного суда Кемеровской области от 05 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кротовской Ирины Кирилловны - без удовлетворения.
Председательствующий: О.Н. Калашникова
Судьи: А.А. Галлингер
Е.В. Слепцова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
