Дата принятия: 23 июня 2021г.
Номер документа: 33-10894/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2021 года Дело N 33-10894/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.
судей Толстика О.В., Боровой Е.А.
при секретаре Мусаелян З.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Алексея Владимировича к Администрации Егорлыкского района района Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе Рябова Алексея Владимировича на решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 01 марта 2021г.
Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия,
установила:
Рябов А.В. обратился в суд к Администрации Егорлыкского района Ростовской области о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер Куцова Ирина Викторовна, указав в обоснование, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 693 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Истец построил жилой дом, который введен в эксплуатацию. Вместе с тем, Росреестром истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, причиной которого послужило пересечение жилого дома с сооружением дорожного транспорта, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь сооружения не определена, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которое является муниципальной собственностью. Данные пересечения являются препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом.
На основании изложенного Рябов А.В. просил суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах сооружения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь сооружения не определена, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках сооружения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а площадь декларированной.
Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 01 марта 2021г. отказано в удовлетворении исковых требований Рябова А.В.
Рябов А.В. не согласился с решением суда, просил постановленный акт отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование доводов жалобы указал, что им выбран надлежащий способ защиты своих прав. Обращает внимание, что в связи с наличием реестровой ошибки, истец не может зарегистрировать право собственности на новый дом, вместе с тем, суд лишил истца единственного законного способа защиты своего права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителей Рябова А.В. по доверенности Куделину А.С.. Малахову А.Л., проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что из договора аренды от 07.08.2017 N 01082017-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расчета арендной платы с 1 января по 31 декабря 2017 года, акта приема-передачи, межевого плана, постановления Администрации Егорлыкского сельского поселения от 24.11.2016 N 609), разрешения на строительство от 28.11.2017 N 61-510-167-2017, уведомления от 27.03.2020 следует, что Рябову А.В. предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в границах Егорлыкского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 693 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 28.11.2017 выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. По ЧЖончанию постройки жилого дома Администрацией Егорлыкского района Ростовской области Рябову А.В. выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 11.08.2020 государственная регистрация кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приостановлена в связи с частичным совпадением сведений об описании объекта недвижимости на земельном участке со сведениями об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке - сооружения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Принимая решение, суд первой инстанции, руководствовался положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и исходил из того, что удовлетворение требований Рябова А.В. о признании факта наличия реестровой ошибки не влечет разрешение спора между истцом и ответчиком, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Удовлетворение предъявленного иска привело бы к изменению координат границ этих участков, а следовательно к уменьшению их площади, что фактически означает прекращение права собственности на часть участка путем исправления реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, исходя из основания предъявленного иска и с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что истцом фактически поставлен вопрос об оспаривании ранее установленных границ смежных участков, в связи с чем в удовлетворении иска об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки надлежало отказать, поскольку разрешение данного вопроса избранным истцом способом защиты невозможно в силу прямого указания вышеприведенной нормы закона.
Довод жалобы о том, что суд лишил истца единственного законного способа защиты своего права, основан на неправильном понимании норм материального права. При подтверждении факта соответствия фактических границ своего участка правоустанавливающим документам истец вправе предъявить иск к смежным землепользователям об оспаривании границ земельных участков и установлении границ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда о фактических обстоятельствах.
При этом несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не является основанием к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы Рябова А.В. нет.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 01 марта 2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябова Алексея Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 05.07.2021г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
