Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 февраля 2022 года Дело N 33-1089/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего Колесник Н.А.,

судей Степновой О.Н., Россинской М.В.,

с участием прокурора Корнилова П.С.,

при ведении протокола помощником судьи Алексашиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 февраля 2022 г. гражданское дело по иску Департамента городского имущества <данные изъяты> к Королеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Королева <данные изъяты> Королеву <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец обратился в суд с иском к Королеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что с <данные изъяты>. семья Королева Ю.Н. из <данные изъяты> человек (истец - Королев Ю.Н., его жена - <данные изъяты> дети: <данные изъяты>. и <данные изъяты> включена в Московскую программу "<данные изъяты>". Распоряжением <данные изъяты> административного округа <данные изъяты> от <данные изъяты>г. <данные изъяты> ЖН ответчику на семью из 4 человек предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно четырехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>г. с Королевым Ю.Н., действующим за себя и несовершеннолетних детей, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа <данные изъяты>. Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей по договору, кроме того, ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности или заключении соглашения о расторжении договора, которые остались без удовлетворения. В связи с чем, истец просил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа <данные изъяты> от <данные изъяты>г., выселить Королева Ю.Н., <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, Королев Ю.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Исходя из указаний Первого кассационного суда общей юрисдикции, а также поскольку на момент рассмотрения спора судом первой инстанции <данные изъяты>. достигли возраста семнадцати и пятнадцати лет соответственно, однако к участию в деле самостоятельно привлечены не были, судебная коллегия по гражданским дела Московского областного суда на основании определения от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции; <данные изъяты>. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

При новом апелляционном рассмотрении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица ГУП г. Москвы ЦУГИ <данные изъяты> исковые требования поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <данные изъяты> исковые требования не признали, просили отказать в заявленных требования в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились,извещены. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

При отмене решения, рассматривая заявленные требования по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение об отказе в исковых требованиях по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <данные изъяты> между ГУП г.Москвы "<данные изъяты>", действующим от имени <данные изъяты>, с одной стороны, и Королевым Ю.Н., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> а также <данные изъяты> с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <данные изъяты> - квартиры по адресу: <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., в дело также представлена копия и основного договора купли-продажи данной квартиры с рассрочкой платежа на <данные изъяты> лет.

Согласно условиям договора, покупатель обязуется, в частности, осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком <данные изъяты> - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком <данные изъяты> - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора, а также своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг.

<данные изъяты> брак между ответчиком и <данные изъяты> расторгнут.

<данные изъяты> <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> <данные изъяты>, выданным <данные изъяты>.

Из дела следует, что оплата платежей в счет рассрочки платежей по заключенному договору купли-продажи производилась с нарушением срока. К тому же, сумма поступивших платежей от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры, составила на момент подачи иска <данные изъяты> руб., последняя оплата имела место быть <данные изъяты>, задолженность по оплате стоимости квартиры составила <данные изъяты> руб., имеется задолженность и по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Как указывал истец, со стороны покупателей допущено нарушение договора купли-продажи, в частности, истец указал на то, что ответчики обязательства покупателя по договору надлежащим образом не исполняют, в связи, с чем образовалась задолженность за период действия договора, допускались длительные по времени просрочки внесения платежей, задолженность не погашена.

Материалами дела подтверждается, что стороны договора согласовали условие о производстве платежей за квартиру поэтапно.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

При этом пунктом 2 названной статьи закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно договору <данные изъяты> купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <данные изъяты> выкупная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Так, при рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что истцом от ответчиков получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет выкупной цены стоимости квартиры и за рассрочку платежа. Следует отметить, что указанные в расчете суммы начисленных пени не входят в цену товара (стоимость квартиры), поскольку служат мерой ответственности предусмотренной договором.

Таким образом, в данном случае сумма произведенных ответчиками платежей по договору составила более 50% стоимости доли квартиры (выкупной цены).

Кроме того в судебном заседании суда апелляционной инстанции от <данные изъяты> ответчиками также представлена квитанция об оплате денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей, которые зачислены на счет истца.

Поскольку истец получил от ответчиков в качестве оплаты квартиры более 50% ее стоимости, несмотря на то, что указанная сумма оплачена ответчиком после обращения в суд, она принята истцом в качестве оплаты по договору, следовательно, права на расторжение договора из-за неоплаты оставшейся части у истца нет (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ссылка истца в исковом заявление о нарушении ответчиками условий договора относительно п.2.2.1, п.2.2.5 необоснованна, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилье оплачена, а ненадлежащее использование жилого помещение не подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <данные изъяты> к Королеву <данные изъяты> действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <данные изъяты> к Королеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, выселении - отказать.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка