Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-1088/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Насоновой В.Н.,

судей Кондаковой О.В., Рогозиной Н.И.

при помощнике судьи Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Домашний очаг" на решение Московского районного суда г. Рязани от 29 января 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Мазур Ольги Петровны к Товариществу собственников жилья "Домашний очаг" о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Домашний очаг" в течение месяца со дня вступления решения в законную силу ознакомить Мазур Ольгу Петровну с правом произведения фотосъёмки и снятия копий за свой счёт со следующими документами: регламент организации финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Домашний очаг" с изменениями и дополнениями; документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; реестр членов товарищества; перечень имущества, находящегося на балансе ТСЖ и доказательства, подтверждающие принятие решений собственников по вопросам приобретения имущества и основания приобретения имущества; протокол заседаний правления ТСЖ "Домашний очаг" за 2017, 2018, 2019 и 2020 г.г. с приложениями; приложения к протоколам годовых общих собраний членов ТСЖ "Домашний очаг" за период с 01 января 2017 года по 01 июля 2020 года; протоколы внеочередных общих собраний членов ТСЖ "Домашний очаг" за период с 01 января 2017 года по 01 июля 2020 года со всеми приложениями, с правом произведения их фотосъёмки, и снятия копий за свой счёт.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ТСЖ "Домашний очаг" в пользу Мазур О.П. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Насоновой В.Н., объяснения представителя Мазур О.П. по доверенности Вишнякова А.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазур О.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Домашний очаг", в котором просила обязать ответчика предоставить ей для ознакомления следующие документы: регламент организации финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Домашний очаг" с изменениями и дополнениями; техническую документацию на дом, а именно: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; реестр членов товарищества; перечень имущества, находящегося на балансе ТСЖ и доказательства, подтверждающие принятие решений собственников по вопросам приобретения имущества и основания приобретения имущества; штатное расписание ТСЖ на 2017, 2018, 2019, 2020 г.г.; положение об оплате труда работников ТСЖ "Домашний очаг", размере вознаграждения членов товарищества; должностные инструкции работников ТСЖ; договоры, заключённые с работниками ТСЖ; протоколы заседаний правления ТСЖ "Домашний очаг" за 2017 - 2020 г.г. с приложениями; приложения к протоколам годовых общих собраний членов ТСЖ "Домашний очаг" за период с 01 января 2017 г. по 01 июля 2020 г.; протоколы внеочередных общих собраний членов ТСЖ "Домашний очаг" за период с 01 января 2017 г. по 01 июля 2020 г. со всеми приложениями. Обязать ТСЖ "Домашний очаг" предоставить указанные документы в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, при необходимости ознакомление может быть проведено истцом способом фотографирования.

В обоснование заявленных требований Мазур О.П. указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ответчик ТСЖ "Домашний очаг". ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением через Почту России о предоставлении возможности ознакомиться с вышеуказанными документами. Однако ответчик от получения указанного письма уклоняется, документы для ознакомления ей не предоставлены.

Полагает, что в соответствии с п. 40 постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., ст. 143.1 ЖК РФ, на ТСЖ возложена обязанность знакомить как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ТСЖ, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ТСЖ, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги. Нарушение её прав состоит в том, что ТСЖ "Домашний очаг", являясь организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, необоснованно отказывает истцу в предоставлении указанных документов для ознакомления, поскольку право на получение информации закреплено законом, не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель ответчика ТСЖ "Домашний очаг" по доверенности Ратова А.Ю. в суде первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд удовлетворил исковые требования частично, постановив вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Домашний очаг" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, неправильным определением имеющих значение для дела обстоятельств, недоказанностью установленных судом обстоятельств по делу.

В силу ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены постановленного судом решения в обжалуемой части.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Как следует из материалов дела и судом установлено, Мазур О.П. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> является ответчик ТСЖ "Домашний очаг".

Истец членом ТСЖ "Домашний очаг" не является.

28 июля 2020 г. Мазур О.П. обратилась к ответчику с письменным заявлением через Почту России о предоставлении возможности ознакомиться с документами, указанными в иске, согласно ст. 143.1 ЖК РФ. На день вынесения решения суда ответчик с документами её не ознакомил.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, правильно применив действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, на основе представленных и исследованных доказательств, которым в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка, пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставления истцу возможности ознакомления с истребуемыми документами.

Поскольку стороны иным способом возникший спор разрешить не смогли, суд первой инстанции правомерно защитил право истца на получение информации о деятельности товарищества, и соответственно о корреспондирующей обязанности предоставить истцу свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации, в том числе путем ознакомления с документами.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу, повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, свидетельствуют о несогласии с оценкой представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия соглашается.

Выводы суда в решении мотивированы, суд правильно определилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, правильно истолковал и применил нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон, нарушения норм процессуального закона не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Московского районного суда г. Рязани от 29 января 2021 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Домашний очаг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка