Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-10868/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

Судей Алферовой Н.А., Корецкого А.Д.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хороших Андрея Васильевича к Невской Татьяне Павловне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по апелляционной жалобе Невской Т.П. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 декабря 2020 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Хороших А.В. обратился в суд с иском к Невской Т.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 августа 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 26,4 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности. По договору истец выступает наймодателем, ответчик - нанимателем. В соответствии с п. 1.6 договор был заключен на срок с 10 августа 2017г.- со дня передачи имущества арендатору - по 31 декабря 2017 года. По окончании указанного срока никто из сторон договор не расторгнул, и договор был пролонгирован по обоюдному согласию сторон. 10 августа 2017 года помещение было передано нанимателю, о чем был подписан акт приема-передачи в найм. Согласно п. 4.1 договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 9000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.2 договора наниматель, обязан уплачивать платежи за найм квартиры не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4 наниматель также производит оплату коммунальных услуг, квартплаты, дополнительных услуг, согласно тарифам соответствующих организаций. Свои обязательства по арендной плате наниматель исполняла с 10.03.2020г. по августа 2020г. ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в размере 56 000 рублей, которую просит взыскать истец в судебном порядке, наряду с неустойкой, в размере 90 900 руб., расходами на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., и госпошлиной в размере 4 138 руб.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с Невской Т.П. в пользу Хороших А.В. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 10.08.2017г. в размере 56 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 138 рублей.

С указанным решением не согласилась ответчик Невская Т.П., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении иска.

В обоснование указывает на то, что никаких дополнительных соглашений о продлении срока действия договора найма между сторонами не было заключено, в связи с чем предъявленные к ней требования о взыскании задолженности по арендной плате являются необоснованными.

Хороших А.В. поданы возражения, в которых истец опровергает доводы апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии истец Хороших А.В., ответчик Невская Т.П. не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца Хороших А.В. - Леонову А.Г., поддержавшую доводы возражений на апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.08.2017г. между Невской Т.П. и Хороших А.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, во временное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 договора срок найма объекта устанавливается с 10.08.2017г. по 31.12.2017г.

В соответствии с п.4.1 договора плата за наем объекта в месяц составляет 9 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора плата за наем объекта производится не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.

Судом установлено, что 10.08.2017г. квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи квартиры в найм.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик свои обязательства до марта 2020 года исполняла добросовестно, однако с 10 марта платежи ответчиком не вносились.

По требованию Хороших А.В. ответчик квартиру освободила, но задолженность не погасила. Общая сумма долга по арендной плате составляет 56 000 рублей.

Возражая, против доводов искового заявления, ответчик не отрицала факт проживания в квартире истца по устной договоренности, пояснив, что вносила оплату только за коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, руководствовался ст.ст. 307,309,310, 420,421, 432 ГК РФ, и исходил из того, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате за наем жилого помещения.

С учетом этого, пришел к выводу о взыскании пени за просрочку платежа, снизив ее размер с 90900 руб. до 10 000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ взыскал судебные расходы.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик продолжала проживать в квартире истца по устной договоренности, оплачивая только коммунальные услуги, не могут быть приняты, поскольку срок действия договора фактически пролонгирован сторонами, с учетом фактического пользования ответчиком квартирой на тех же условиях. Каких-либо дополнительных письменных соглашений к договору найма стороны не заключали.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Невской Т.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.06.2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка