Дата принятия: 18 января 2021г.
Номер документа: 33-10864/2020, 33-619/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2021 года Дело N 33-619/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО10
судей ФИО12
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сердце океана" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ "Сердце океана" о перерасчете сумм оплат по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения ФИО2, представителя ТСЖ "Сердце океана" - ФИО7, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Сердце океана" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. Требования мотивировало тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец осуществляет управление общим имуществом жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Общая сумма задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила ... рублей. Требование погасить образовавшуюся задолженность ответчиками не исполнено. С учетом уточнений просило суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг ... рублей, расходы по оплате госпошлины с каждого по ... рубля.
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ТСЖ "Сердце океана" о перерасчете суммы по оплате жилищных услуг. Требования мотивировали тем, что не согласны с выставляемой ТСЖ платой на содержание парковки во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес> в ночное время в размере ... рублей ежемесячно, так как они являются владельцами парковочных мест в подземной парковке этого дома. Услугами ночной парковки на придомовой территории указанного дома они не пользуются. С учетом уточнений просили суд признать незаконными взимание платы за незаконное пребывание автотранспортных средств собственников в ночное время на придомовой территории во дворе <адрес> в <адрес>, оформленное в квитанции ТСЖ "Сердце океана" как "благоустройство территории". Произвести перерасчет по строке "благоустройство территории" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив начисленные им суммы в размере ... рубля. Возложить на ТСЖ "Сердце океана" обязанность исключить строку "благоустройство территории" из платежных документов всех собственников "Сердце океана". Взыскать с ТСЖ "Сердце океана" компенсацию морального вреда ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы. Признать незаконным распределение объема потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды только между собственниками жилых помещений. Обязать ТСЖ "Сердце океана" произвести перерасчет объема и платы потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды по строке в квитанции "отопление" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, распределив суммарный объем потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предоставив расчеты. Взыскать с ТСЖ "Сердце океана" переплату по строке "отопление" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В суде первой инстанции председатель ТСЖ "Сердце океана" - ФИО7 поддержала первоначальный иск, не признала встречные исковые требования. Пояснила, что согласно Правилам проживания в товариществе собственников жилья, утвержденных общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, в ночное время сотрудником ЧОП "N" ведется фиксация всех транспортных средств, въезжающих на придомовую территорию указанного жилого дома. При въезде на территорию водитель автомашины называет номер квартиры, на которую он ставит свое транспортное средство. Взимаемые денежные средства идут на оплату услуг охранного агентства. На сегодняшний день все средства идут на погашение задолженности агентству. Ранее эти средства направлялись так же на ремонтные работы автостоянки. По вопросу правильности и законности начисления платы за услуги отопления пояснила, что прокуратурой и жилищной инспекцией была проведена проверка, которой никаких нарушений со стороны ТСЖ выявлено не было. Офисные помещения имеют свои собственные приборы учета отопления и в счетах ТСЖ "Сердце океана" они не учитываются. В доме установлен прибор учета для жилых помещений. В цокольных этажах дома есть подземный паркинг, который не отапливается, так как это не предусмотрено. Все расчеты по начислению отопления производятся квалифицированной аудиторской компанией, с которой у ТСЖ заключен договор.
ФИО2 поддержала встречный иск, первоначальный иск ТСЖ не признала. Пояснила, что образовавшаяся задолженность за жилищные услуги перед ТСЖ погашена.
ФИО1 в суде первой инстанции не участвовал.
Судом принято решение, которым исковые требования ТСЖ "Сердце океана" удовлетворены частично. С ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ "Сердце океана" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля, по ... рубля с каждого, а также расходы по оплате представителя в размере ... рублей, по ... рублей с каждого. Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ "Сердце океана" о перерасчете суммы оплаты оставлены без удовлетворения.
Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ "Сердце океана" о перерасчете сумм оплат, признании незаконным взимания платы, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе и дополнениях ФИО1 и ФИО2 просят решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска. Не согласны с выводами суда первой инстанции о том, что они регулярно не исполняют обязательства по внесению платежей. Полагают, что плата за парковку автомобилей на придомовой территории жилого <адрес> в <адрес> не является коммунальной услугой и обязательным платежом, а является дополнительной услугой, которая не оформлена ТСЖ решением собрания собственников жилых помещений. Считают, что необходимо принять во внимание решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ТСЖ "Сердце океана" отказано во взыскании с ФИО8 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В суде апелляционной инстанции ФИО2 настаивала на доводах апелляционной жалобы в части незаконности взимания платежей за услуги парковки.
Представитель ТСЖ "Сердце океана" просила решение суда оставить без изменения.
ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.
Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Сердце океана".
При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 и ФИО2 в заявленный в иске период должны производить оплату стоимости пребывания автотранспортного средства на придомовой территории в ночное время в размере ... рублей в месяц.
С таким выводом судебная коллегия согласна, учитывая, что решение о взимании подобных платежей принято на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение в установленном законом порядке не обжаловалось и подлежит исполнению всеми собственниками.
Пунктом 59.1 Правил проживания в ТСЖ "Сердце океана", утвержденным общим собранием ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188) определено, что оплата за постановку транспортного средства в ночное время во двор жилого дома включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Данные денежные средства идут на благоустройство территории, восстановления эксплуатируемой кровли и дорожного покрытия двора.
Частью 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период на ночной парковке возле ТСЖ "Сердце океана" на номер <адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, ставилась автомашина их родственника. Данный факт подтверждается журналом регистрации транспортных средств, въезжающих на территорию ТСЖ, и сомнений у судебной коллегии не вызывает.
Ссылка ФИО11 на то, что автомашина N принадлежит ФИО9, на законность начисления платежей не влияет, поскольку данное лицо является мамой ФИО1, автомашина записывалась у охранников на <адрес>, самой ФИО9 оплата за стоянку автомашины за этот период времени не выставлялась.
Правомерность начисления платы за парковку влечет отказ в удовлетворении встречного искового требования о проведении перерасчета оплаты жилищных услуг, а также остальных исковых требований (возложение обязанности, компенсация морального вреда, взыскание штрафа), поскольку они вытекают из основного требования.
Ссылка в апелляционной жалобе на решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на существо принятого решения влиять не может, поскольку ФИО1 и ФИО2 сторонами этого спора не являлись.
В части оплаты за отопление ФИО2 апелляционную жалобу не поддерживала, ссылаясь на то, что этот вопрос разрешен во внесудебном порядке.
Таким образом, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
