Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1086/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-1086/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Рудковской И.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-630/2019 по иску Халбадаевой С.Р. к Прокопенко А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
по апелляционной жалобе Халбадаевой С.Р. на решение Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области от 10 декабря 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что с марта 2003 года во владении истца находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят> (далее по тексту - спорное имущество).
Указанное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи в сентябре 2002 года у ФИО2, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени Прокопенко А.В.
Денежные средства в размере 45000 руб. переданы ФИО2, которая должна была оформить документы на дом и земельный участок для дальнейшего переоформления на истца.
Халбадаева С.Р. на протяжении нескольких лет владела и пользовалась земельным участком и домом как собственник при отсутствии со стороны ФИО2 действий по оформлению недвижимого имущества в собственность.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
24 сентября 2019 года истцу стало известно от сестры, что Прокопенко А.В. в отношении спорного имущества ведутся переговоры по продаже.
С момента приобретения дома Халбадаева С.Р. неоднократно проводила его текущий косметический ремонт, а также капитальный ремонт; земельный участок приведен в надлежащий состояние и в настоящее время используется для выращивания овощей; с согласия истца спорным имуществом пользуется брат истца ФИО8; возникающие вопросы по электроснабжению, почтовым отправлениям, переписи населения разрешала истец, как собственник имущества. В настоящий момент в доме по просьбе истца проживает сестра.
Истец просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, в частности, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
Решением Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области от 10 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Халбадаева С.Р. просит решение суда отменить, указывая на неправильное исчисление срока исковой давности при разрешении спорных правоотношений, считая, что в данном случае, поскольку спорное имущество перешло в её пользовании на основании договора, ответчик вправе его получить по иску о признании сделки недействительной, в отношении которого действует специальный срок исковой давности - 2 года, с учетом чего срок давностного владения для применения статьи 324 ГК РФ на момент вынесения оспариваемого решения имел место быть.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.
Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (постановление Пленума N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В соответствии ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности по правилам ст.196 ГК РФ устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
При разрешении спора судом установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят указан Прокопенко А.В., дата регистрации права 28.06.2002.
Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1032 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена указан Прокопенко А.В., дата регистрации права 28.06.2002.
Указанное недвижимое имущество принадлежит Прокопенко А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.2002.
В материалы дела представлены нотариально заверенная доверенность от 10.02.2003, выданная Прокопенко А.В., на имя ФИО2, согласно которой Прокопенко А.В. уполномочил ФИО2, проживающую по адресу <адрес изъят> продать за цену и на условиях по её усмотрению жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес изъят>, копия расписки от 10.03.2003 о получении денежных средств в сумме 45000 руб., обязании оказать помощь в оформлении документов.
При рассмотрении спора, руководствуясь вышеприведенными нормами, оценив представленные доказательства, свидетельские показания, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об установлении факта открытого и добросовестного владения и пользования жилым домом и земельным участком Халбадаевой С.Р. с 10.03.2003.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что не истек пятнадцатилетний срок владения спорным имуществом для признания на него права собственности Халбадаевой С.Р. в силу приобретательной давности, поскольку срок необходимо исчислять с 11.03.2006, то есть после истечения трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.
Довод истца о неверном применении общего срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям основан на неверном толковании норм материального права.
Для признания за истцом права собственности на дом и земельный участок необходимо соблюдение вышеперечисленных условий, в том числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.
Судом установлено, что Халбадаева С.Р. владеет домом и земельным участком с 10.03.2003, в связи с чем необходимый срок для приобретения права в силу приобретательной давности на момент обращения в суд с иском 19.11.2019 не истек, а потому основания для удовлетворения иска отсутствовали.
Приведенное выше не препятствует признанию за истцом права собственности на имущество по истечении установленного срока для обращения в суд.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и трактовку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст.12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не влекут отмену правильного по существу решения суда.
Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области от 10 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В. Скубиева
Судьи
И.А.РудковскаяЛ.В.Горбачук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
