Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 30 ноября 2017 года №33-1085/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2017 года Дело N 33-1085/2017



Судья Цыкалова Н.А.


дело N 33-1085/2017




ОПРЕДЕЛЕНИЕ



30 ноября 2017 года


г. Элиста




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Кашиева М.Б.,
судей Дорджиева Б.Д. и Джульчигиновой В.К.,
при секретаре Бадаеве М.Д.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к Музраевой Елене Юрьевне, Музраеву Эрдни Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ответчика Музраевой Е.Б. на заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 августа 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчика Музраевой Е.Ю., судебная коллегия
установила:
Закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" (далее - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", Общество, истец) обратилось в суд с иском к Музраевой Е.Ю., Музраеву Э.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленного требования Общество указало на то, что 4 сентября 2009 года между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия" и Музраевой Е.Ю., Музраевым Э.М. заключен договор займа N 66 на сумму 840 000 руб. под 11,9 % годовых сроком на 300 месяцев для приобретения квартиры в общую долевую собственность Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. общей площадью 43,82 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, ***, сумма кредита зачислена на банковский счет ответчика Музраевой Е.Ю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является далее ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2". Начиная с июля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование чужими денежными средствами производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере, в результате чего образовалась задолженность. В адрес ответчиков Обществом направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчики не выполнили указанное требование. Просил взыскать солидарно с Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. задолженность по договору займа N 66 от 4 сентября 2009 года по состоянию на 17 января 2017 года в размере 808690,25 руб..; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Музраевой Е.Ю., Музраеву Э.М., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной экспертом; взыскать с Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 17286,90 руб.
Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 августа 2017 года исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" удовлетворены. Взыскано солидарно с Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" задолженность по договору займа N 66 от 4 сентября 2009 года в размере 808690,25 руб. Взыскано с Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" расходы по оплате государственной пошлине в размере 17286,90 руб., по 8643,45 с каждого. Взыскано солидарно с Музраевой Е.Ю., Музраева Э.М. в пользу индивидуального предпринимателя Сорокина М.А. расходы на проведение экспертизы в размере 10000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Музраевой Е.Ю., Музраеву Э.М., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере 1066400 руб.
В апелляционной жалобе ответчик Музраева Е.Б. просила решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
До рассмотрения настоящего дела в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителя истца Чуканова С.В. об утверждении согласованного между сторонами мирового соглашения по настоящему делу, мировое соглашение представлено в письменном виде.
Ответчик Музраева Е.Ю., заявленное ходатайство поддержала.
Заслушав ответчика Музраеву Е.Ю., проверив материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, судебная коллегия находит ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Согласно части 2 данной статьи порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу с части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия заключения мирового соглашения ответчику Музраевой Е.Ю. судом апелляционной инстанции разъяснены и ей понятны, полномочия представителя АО "АИЖК" Синченко В.С. на заключение мирового соглашения, согласно доверенности, выданной 10 марта 2016 года сроком до 15 января 2021 года, проверены (пункт 46.5 Соглашения).
Судебная коллегия находит, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.
Таким образом, решение суда подлежат отмене с прекращением производства по делу.
Руководствуясь статьями 173, 326.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 августа 2017 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между закрытым акционерным обществом "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" в лице своего представителя Синченко Владимира Степановича и Музраевой Еленой Юрьевной, Музраевым Эрдни Михайловичем по условиям которого:
1. Залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, *** в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору Займа от 04 сентября 2009 года N 66 (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.
2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 01 августа 2017 года составляет 768570,22 (семьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят) руб. 22 коп., в том числе: основной долг по займу в размере 768319,73 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 250,49 руб. С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.
3.1. С 02 августа 2017 года (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) процентов годовых.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с пунктом 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплатыначисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.
4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:
4.1. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17286,90 (семнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 90 коп. и оплаты за судебно- оценочную экспертизу по определении рыночной стоимости залогового имущества в размере 10000 (десять тысяч) руб.
4.2. В течение 205 месяцев, начиная с 01 августа 2017 года, погашать суммузадолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 8795,00 (восемь тысяч семьсот девяносто пять) руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора Займа.
Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 22 (двадцать два) руб. 05 коп.
4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:
- Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков;
- квартиру по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, *** от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.
Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты.
Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.
5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;
- в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);
- в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;
- в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.
При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;
- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;
- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.
- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;
- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;
- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.
7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
7. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:
- взыскание долга, указанного в пункте 9 настоящего Соглашения;
- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, года Элиста, *** путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 961600 (девятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимостизаложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения.
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17286,90 (семнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 90 коп.
9.2. Оплата за проведение судебно-оценочной экспертизы по определениюрыночной стоимости залогового имущества 10000 (десять тысяч) руб.
9.3. Основной долг по займу в размере 768319,73 руб.
9.4. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 01 августа 2017 года в размере 250,49 руб.
9.5. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 02 августа 2017 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в пункте 3.1. настоящего Соглашения.
9.6. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.
10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.
12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" Адрес: года Москва, ул. Воздвиженка, д. 10
ИНН: 7729355614
КПП 775050001
Р/с: 40701810100000005728 в ВТБ 24 (ПАО)
БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО
К/с 30101810100000000716
Назначение платежа: Закладная N 0807500254248 Музраева Елена Юрьевна.
13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.
15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Истца, второй и третий - у Ответчиков, четвертый передается сторонами в материалы настоящего гражданского дела.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего мирового соглашения Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий настоящего мирового соглашения.
Мировое соглашение вступает в законную силу с даты его утверждения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по мировому соглашению. Односторонний отказ от исполнения настоящего мирового соглашения не допускается.
Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены.
Производство по настоящему делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.



Председательствующий
Судьи


М.Б. Кашиев
Б.Д. Дорджиев
В.К. Джульчигинова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка