Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-10845/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Полянской Е.Н., Тарараевой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н., гражданское дело по иску Чанчиковой Кристины Евгеньевны к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе Чанчиковой К.Е.,

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 07 июня 2021 г., которым постановлено:

"Исковые требования Чанчиковой Кристины Евгеньевны к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в пользу Чанчиковой Кристины Евгеньевны стоимость устранения недостатков в размере 9000 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 2000 рублей, судебные расходы в размере 3159 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в пользу ООО "Сибирский экспертный центр" расходы на экспертизу в размере 4340 рублей.

Взыскать с Чанчиковой Кристины Евгеньевны в пользу ООО "Сибирский экспертный центр" расходы на экспертизу в размере 65660 рублей.

Взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Чанчикова К.Е. обратилась с иском к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.2018. Застройщиком указанного объекта недвижимости является ответчик, который обязался обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые подтверждены экспертными заключениями. Размер причиненных истцу убытков составляет 325 676 руб., что подтверждается заключением специалиста.

На основании изложенного, Чанчикова К.Е., с учетом уточнений требований, просила взыскать ООО УСК "Сибиряк" сумму устранения недостатков в размере 144 548 руб., стоимость услуг экспертов 58000 руб. (28000+30000),компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оказанию юридических услуг по анализу документов и составлению претензии 7000 руб., по составлению искового заявления и сопровождению в суде 15000 руб., расходы по составлению заверенной копии заключения 2000 руб., почтовые расходы по направлению телеграммы 306, 15 руб., по направлению искового заявления 534,76 руб., штраф.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Чанчикова К.Е. просит отменить решение суда, удовлетворить ее требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 135548 руб., снизить взысканные с нее судебные расходы по проведению экспертизы до 3000 руб. Указывает на то, что отсутствовали основания для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, результаты которой не были приняты во внимание судом. Не согласна с пропорциональным распределением расходов по проведению судебной экспертизы, взысканием с нее расходов в размере 65660 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах положений ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Чанчиковой К.Е., Чанчикова С.В. - Калининой А.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 470 ГК РФ предусмотрено, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В силу п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

Аналогичные правила предусмотрены в ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст.22 названного Закона, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 настоящего Закона установлен размер неустойки (пени) за нарушение продавцом указанного срока удовлетворения требования потребителя 1% от цены товара за каждый день просрочки.

Как установлено п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

Как следует из материалов дела, Чанчикова К.Е., Чанчиков С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2018 приобрели у ООО УСК "Сибиряк" квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.4 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателям объект недвижимости, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (п. 3.1.5 Договора).

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество объекта недвижимости в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО "УСК "СИБИРЯК", в том числе, но не исключительно стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010" (п. 3.1.6 Договора).

Покупателям отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе (п. 3.1.7 Договора).

Согласно п. 3.1.8 договора, перед подписанием настоящего договора, покупатели ознакомились с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СП 12.001- 2010" и подтверждают свое согласие на заключение договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК"Сибиряк", в том числе, но не исключительно стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СП 12.001- 2010".

Из п. 3.1.9 Договора следует, что до подписания настоящего договора, Покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 1.4 договора. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки, допущенные при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых, в соответствии с заключением специалиста ООО "За веру и правду" N от 14.11.2019, составила 178 000 руб. Кроме того, по результатам проведения электротехнической экспертизы в указанной квартире выявлены недостатки электроустановок, электропроводки и качества электромонтажных работ, стоимость устранения которых, в соответствии с заключением досудебной экспертизы, определена в размере 147 676 руб.

Определением суда от 20.11.2020по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Сибирский экспертный центр".

Из заключения эксперта ООО "Сибирский экспертный центр" N от11.03.2021, следует, чтов квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительно- монтажных и отделочных работ, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ рабочей документации шифр 269-01.3-15-АС-1, обязательных требований договора купли- продажи от 27.11.2018, стандарта предприятия ООО УСК "Сибиряк" СТП 2.001-2010, обязательных требований технических регламентов: СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2017, ГОСТ 13015-2012, СП 29.13330.2011, ГОСТ 31173-2016. ГОСТ 475-2016, ГОСТ-30674-99. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объемы приведены в исследовательской части заключения.

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) определена экспертом с учетом СТП 2.001-2010 в общей сумме 135 548, 40 руб.

Согласно заключению экспертов N от 17.05.2021, в квартире истца имеются недостатки электроустановок, электропроводки и электромонтажных работ, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ проектной документации, обязательных требований технических регламентов и / или иных обязательных для применения требований с учетом проектной документации, а также стандарта предприятия застройщика (СТП 2.001-2010). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 9 000, 96 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь заключением экспертизы ООО "Сибирский экспертный центр", пришел к выводу о том, что в квартире Чанчиковой К.Е. имеются строительные недостатки, которые возникли до передачи объекта недвижимости от продавца покупателям, выходят за пределы согласованных сторонами условий договора купли - продажи дефектов: в части электроприборов, электропроводки, качество электромонтажных работ. В связи с чем взыскал с ООО УСК "Сибиряк" в счет возмещения расходов на устранение недостатков в пользу Чанчиковой К.Е. 9000, 96 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в размере 2000 руб., а так же, пропорционально удовлетворенным требованиям, судебные расходы в размере 3159, 68 руб. С ООО УСК "Сибиряк" в пользу ООО "Сибирский экспертный центр" взысканы расходы на экспертизу в размере 4 340 руб. С Чанчиковой К.Е. в пользу ООО "Сибирский экспертный центр" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 65 660 руб. С ООО УСК "Сибиряк" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 700 руб.

Отказывая в остальной части исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст.ст. 421,459, 554, 557 ГК РФ, указал, что истцом не представлено доказательств того факта, что продавец передал покупателю не качественный товар, Чанчикова К.Е. согласилась с теми недостатками которые имелись в квартире, что отражено в договоре купли-продажи, перечисленные в представленном заключении строительно-технические недостатки в полном объеме оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи, учтены при согласовании цены, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

С выводами в удовлетворении требований только в части устранения недостатков электроустановок, электропроводки и электромонтажных работ судебная коллегия согласиться не может.

Из заключения экспертизы ООО "Сибирский экспертный центр" следует, что в квартире истца выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушений при производстве работ строительной документации, требований договора купли- продажи, стандарта предприятия ООО УСК "Сибиряк" СТП 2.001-2010, и обязательных требований технических регламентов.

Принимая данное экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство, анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи в соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующему:

Из условий заключенного между сторонами договора купли- продажи следует, что стороны согласовали в договоре соответствие объекта требованиям проектной документации, стандарту предприятия СТП 2.001-2010".

Так же покупателям было разъяснено, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Из пункта 3.1.9 договора купли- продажи не следует, какие конкретно отклонения стен, пола и потолков были установлены визуально в ходе осмотра и признаны покупателями допустимыми.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу, что заключением судебной экспертизы установлено наличие в квартире истца недостатков, не оговоренных сторонами в договоре.

Положениями пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судебная коллегия полагает, что факт наличия в квартире недостатков, возникших не по вине истца и до передачи квартиры подтвержден материалами дела; ответчиком, являющимся как продавцом, так и застройщиком квартиры, не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры покупатель действительно был осведомлен обо всех имеющихся недостатках квартиры, указанных в заключении эксперта, что в силу ст.475 ГК РФ является основанием для взыскания в пользу истца стоимости устранения указанных недостатков, которая в соответствии с заключением экспертизы ООО "Сибирский экспертный центр" составляет 135 548, 40 руб. Учитывая стоимость недостатков электроустановок, электропроводки и электромонтажных работ, взысканных судом на основании заключения экспертов N от 17.05.2021 в сумме 9000, 96 руб., общая сумма взыскания составит 144549, 36 руб. Вместе с тем, судебная коллегия определяет ко взысканию с ООО УСК "Сибиряк" в пользу Чанчиковой К.Е. сумму устранения недостатков в размере 144548 руб., в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом конкретных обстоятельств дела, степени нарушения прав истца как потребителя, размер взысканной в пользу истца компенсации морального вреда судебная коллегия считает возможным увеличить до 3000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа исходя из суммы удовлетворенных требований составит 73774 руб.(144548 руб.+3000 руб.)х50%).

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции ОО "УСК "Сибиряк" заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ к размеру штрафных санкций, мотивированное характером недостатков строительных работ и несоразмерностью штрафных санкций допущенным нарушениям.