Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-10836/2021

г.Нижний Новгород 14 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре Сорокиной К.С.,

с участием Бузыкалова И.О., Смольковой И.В., представителя Бузыкалова И.О., Смольковой И.В. - Бударагиной В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе Кузоватова Н.А.

на решение Володарского районного суда Нижегородской области от 27 января 2021 года

по делу по иску Бузыкалова И. О., Смольковой И. В. к Кузоватову Н. А., ООО "Геостройинвест" о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бузыкалов И.О., Смолькова И.В. обратились в суд с иском к Кузоватову Н.А., ООО "Геостройинвест" о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, требования мотивируя следующим.

Смолькова И.В. и Бузыкалов И.О. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1636 по адресу: Нижегородская область, Володарский район, г.Володарск, пер. Нагорный, земельный участок N 12 и земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 563 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1637 по адресу: Нижегородская область, Володарский район, г. Володарск, пер. Нагорный, земельный участок N 12/1.

Право долевой собственности на участки зарегистрировано за истцами в ЕГРН.

Земельные участки имеют четкие границы и огорожены забором, существуют в неизменном виде более 15 лет.

На принадлежащих земельных участках на основании разрешения на строительство истцы построили жилой дом.

При подготовке документов для получения разрешения на строительство, а именно, при изготовлении градостроительного чертежа земельного участка, а также при застройке учитывались фактически существующие на местности границы участка, обозначенные ограждениями - забором.

В настоящее время истцами инициирована процедура уточнения местоположения принадлежащих им земельных участков, в том числе для постановки на кадастровый учет жилого дома.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:22:1100007:731 накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:22:1100007:1636 и 52:22:1100007:1637, принадлежащих истцам.

Земельный участок с кадастровым номером 52:22:1100007:731 принадлежит на праве собственности Кузоватову Н.А. Межевание земельного участка Кузоватова Н.А. было проведено в 2005 году на основании данных землеустроительного дела, выполненного ООО "Геостройинвест".

На местности земельные участки истцов и земельный участок ответчика между собой разделены забором, фактического наложения не имеется, спора по использованию участков у сторон нет, то есть имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 52:22:1100007:731 по адресу: Нижегородская область, Володарский район, г.Володарск, пер. Нагорный, земельный участок [номер].

Истцы обратились к кадастровому инженеру Свидетель N 1, являющейся в 2005 году сотрудником ООО "Геостройинвест", проводившей межевание земельного участка по адресу: Нижегородская [адрес], пер. Нагорный, земельный участок [номер], которая подтвердила наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчика Кузоватова Н.А.

Истцы считают, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52.22:1100007:731 имела место реестровая ошибка в описании местоположения его границ, поскольку в действительности на местности смежная граница между участками N 11 и NN 12, N 12/1 описана в проектах межевого плана кадастрового инженера Нырковой О.А. от 18.11.2020 и была неизменна с 1980 года.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненном 22.04.2020 Пыркиной О.С.

Существующая ошибка в местоположении земельного участка ответчика препятствует уточнению местоположения границ участков истцов, а также препятствует постановке на кадастровый учет жилого дома с последующей регистрацией права собственности, поскольку нарушен отступ от юридических (неправильных), но не фактических границ соседнего участка.

Также указали, что кадастровый инженер Ныркова О.А., проводившая в 2020 году межевание земельных участков истцов, предложила ответчику Кузоватову Н.А. при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:22:1100007:1636, 52:22:1100007:1637 внести изменения в его границы. Кроме того, истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой исправить данную ошибку в принадлежащем ему земельном участке, в том числе и отправляли на адрес ответчика претензию, которая им была получена 21.05.2020. Ответчик выполнять какие-либо мероприятия по исправлению реестровой ошибки отказался.

Истцы полагают, что земельные участки в тех границах и размерах, которые отображены в межевом плане кадастрового инженера Нырковой О.А., существуют на местности более 15 лет, что также подтверждается выводами кадастрового инженера, указанными в его заключении, инвентаризационным планом земельного участка.

Истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1237 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:731 по адресу: Нижегородская [адрес], пер. Нагорный, земельный участок [номер], исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1237 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:731 по адресу: Нижегородская [адрес], пер. Нагорный, земельный участок [номер];

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 565 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1637 по адресу: Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], пер. Нагорный, земельный участок N 12/1, согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. 18.09.2020;

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1636 по адресу: Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], пер. Нагорный, земельный участок [номер], согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. [дата].

Истцы Бузыкалов И.О., Смолькова И.В., их представитель Бударагина В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Кузоватов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Позднякова Р.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель ответчика - ООО "Геостройинвест" - в судебное заседание не явился, извещен.

Суду был представлен письменный отзыв, в котором общество указало, что является ненадлежащим ответчиком, вместе с тем пояснило, что при проведении межевых работ возникла реестровая ошибка, наличие которой подтвердила кадастровый инженер Свидетель N 1, являвшаяся в 2005 году сотрудником ООО "Геостройинвест".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Никифорова О.Ю., Учуватова Н.В., Кузоватова М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 27 января 2021 года и дополнительным решением Володарского районного суда Нижегородской области от 01 июля 2021 года постановлено:

Исковые требования Бузыкалова И. О., Смольковой И. В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1237 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:731 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 11, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1237 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:731 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 11.

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 565 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1637 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 12/1, согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. [дата].

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1636 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 12, согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. [дата].

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 565 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1637 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 12/1, согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. [дата]:

X Y

н 1 520993.21 2166364.44

н 2 520995.17 2166364.06

н 3 520999.66 2166363.09

н 4 521001.88 2166362.83

н 5 521004.84 2166362.12

н 6 521007.84 2166361.53

н 7 521013.56 2166360.37

н 8 521014.21 2166361.92

н 9 521015.46 2166366.46

1 521016.65 2166370.82

2 521020.85 2166385.19

н 10 520998.08 2166389.53

н 1 520993.21 2166364.44

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 52:22:1100007:1636 по адресу: Российская Федерация, Нижегородская [адрес], Володарский муниципальный район, городское поселение [адрес], переулок Нагорный, земельный участок 12, согласно уточненным координатам границ участка, указанным в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. [дата]:

X Y

н 1 520993.21 2166364.44

н 2 520998.08 2166389.53

1 520980.68 2166392.85

2 520976.02 2166393.87

н 3 520975.64 2166393.96

н 4 520972.85 2166382.75

н 5 520969.37 2166369.52

н 6 520972.05 2166368.71

н 7 520974.96 2166368.12

н 8 520977.49 2166367.62

н 9 520979.90 2166367.13

н 1 520993.21 2166364.44

В апелляционной жалобе Кузоватова Н.А. содержится просьба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов жалобы указано, что в отзыве на иск ООО "Геостройипвест" не признало наличие реестровой ошибки, просило отказать в удовлетворении иска, тогда как суд первой инстанции в своем решении указал обратное, что не соответствует действительности.

Также, вопреки выводам суда первой инстанции, ни заявитель жалобы, ни третьи лица не подтверждали факт отсутствия спора между сторонами по фактически существующим границам на местности.

Кроме того, при обращении Кузоватова Н.А. к кадастровому инженеру на стадии рассмотрения дела в суде, ему было пояснено, что в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадь земельного участка может уменьшиться, что может повлечь расторжение кредитного договора, поскольку банк согласие на уменьшение площади земельного участка не представил, в своем письме указал о данных последствиях.

Кроме того, земельные участки истцов граничат с земельным участком ответчика только с одной стороны, а судом первой инстанции удовлетворено требование об исключении сведений о местоположении всех границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Заявитель жалобы также не согласен с тем, что суд первой инстанции привлек Кузоватову М.С. (жену заявителя жалобы) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку она является долевым собственником спорного земельного участка, и ее права также нарушены.

На апелляционную жалобу Кузоватова Н.А. представлены письменные возражения (л.д.18-19 т.2).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).