Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 07 июля 2021 года Дело N 33-1081/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево- Черкесской Республики в составе:

председательствующего Гришиной С.Г.,

судей: Болатчиевой А.А., Боташевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Аппоевой Р.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-611/21 УИД 09RS0001-01-2020-005344-52 по апелляционной жалобе третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике на решение Черкесского городского суда КЧР от 01 апреля 2021 года по делу по исковому заявлению Батчаевой А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Рамзис", ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная академия" и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Гришиной С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Батчаева А.Б. через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свое обращение истец мотивировала тем, что она, Батчаева (ранее Семенова) Ася Батчаевна, 25 июля 1966 года рождения, вынуждена обратиться в суд за защитой прав в связи с нижеследующими обстоятельствами. 29.01.2007 г. между ФГБУ ОУ ВПО "Северо- Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" (заказчик) и ООО фирма "Рамзис" (подрядчик) был заключен Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: г.Черкесск ул.Ставропольская 36;37;41 и ул.Космонавтов, 100, на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве бессрочного пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154, Блок М. В свою очередь между ООО фирма "Рамзис" и физическими лицами были заключены договоры о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска" N 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ул. Ленина, 154, сроком до 01.01.2007 г., продленное до 27.11.2008г. Во исполнение инвестиционного контракта 03.12.2007 г. между ООО фирма "Рамзис" и Семеновой Асей Батчаевной был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 17.11.2010 г., в соответствии с которым ООО фирма "Рамзис" по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, четырехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 192,4 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже ( с мансардой) восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 3655600 рублей. Актом приема- передачи от 01.02.2011 г. ООО фирма "Рамзис" передало ей трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 192,4 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154. Согласно техническому паспорту, выданному КЧРГУП "Техническая инвентаризация" от 07 декабря 2018 года фактически общая площадь квартиры составляет 185,5 кв.м., в том числе 97,6 кв.м, жилой площади, 87,9 кв.м. вспомогательной площади. По иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29.01.2007г., заключенный между ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" и ООО фирма "Рамзис" и дополнительное соглашение к нему, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011г. признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 105-квартирного жилого дома адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36\ ул. Ленина, 154, Блок М - отказано. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены. С учетом уточнений просит суд: признать за Батчаевой <ФИО>18, <дата> рождения право собственности на четырехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 185,5 кв.м., в том числе 97,6 кв.м., жилой площади, 87,9 кв.м., вспомогательной площади, расположенную на 8 этаже (мансардой), во втором подъезде 49-квартирного жилого дома по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, улица Ленина, дом 154/1.

Истец в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении настоящего дела без ее участия.

Представитель истца Тамбиева Н.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" в судебное заседание не явился.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание своего представителя не направило, возражения на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Представитель ответчика ООО "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд отказать.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 01 апреля 2021 года исковые требования Батчаевой А.Б. удовлетворены в полном объеме.

На данное решение третьим лицо - ТУ ФАУГИ в КЧР принесена апелляционная жалоба с просьбой об отмене указанного решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что многоквартирный жилой дом был возведен на земельном участке, который на момент постройки и по настоящее время находится в собственности Российской Федерации, без согласия собственника в лице ТУ ФАУГИ в КЧР. Основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма "Рамзис" и ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" признан недействительным решением Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года, в связи с чем все сделки, заключенные в развитие данного договора, также недействительны и для их исполнения сторонами нет законных оснований. Постройка является самовольной. Признание права собственности на спорное имущество за истцом приведет к выбытию земельного участка из собственности Российской Федерации.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу третьего лица ТУ ФАУГИ в КЧР - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает достаточных оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Государственное образовательное учреждение "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия" является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Учредителем академии является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации.

За Академией закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования выделенные ей в установленном порядке земельные участки (государственный акт N КЧ-41090200, выданный 17.11.1994 администрацией города Черкесска). В акте указано на предоставление Карачаево -Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15,7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей.

Право постоянного (бессрочного) пользования академии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

29 января 2007 года академия (заказчик) и Общество заключили контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36, 37, 41 и ул. Космонавтов, 100. Дополнительным соглашением от 25 мая 2009 года N 1 к контракту стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта являлось, в том числе, реализация инвестиционного проекта нового строительства в отношении двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по ул. Ставропольская, 36, в городе Черкесске, на земельном участке академии площадью 8200 кв. м., рядом с корпусом N 1. Пунктом 2.1 контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте при завершении строительства.

В рамках реализации инвестиционного проекта общество (инвестор) приняло обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство перечисленных объектов.

29.01.2007 г. между ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" (заказчик) и ООО фирма "Рамзис" (подрядчик) был заключен Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: г.Черкесск ул.Ставропольская 36;37;41 и ул.Космонавтов, 100, на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве бессрочного пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154, Блок М.

Во исполнение инвестиционного контракта 03.12.2007 г. между ООО фирма "Рамзис" и Батчаевой (Семеновой) <ФИО>19 был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 17.11.2010 г., в соответствии с которым ООО фирма "Рамзис" по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, четырехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 192,4 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже ( с мансардой) восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 3655600 рублей.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество 4-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-45,место расположения квартиры ул.Ставропольская, 36/ул. Ленина, 154, подъезд-2, общая площадь квартиры - 192, 4 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 3 655 600 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции соответствующим требованиям закона и обстоятельствам дела.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска N 1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8- этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Постановлением N 1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев обращение ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная технологическая академия" от 17.05.2017 N 866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 N 198-рв и от 07.10.2010 N 199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", присвоены адреса: земельному участку по ул.Ленина, з/у N 154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по ул.Ставрополльская,36-ул. Ленина, 154:г.Черкесск, ул.Ленина,д.154, также адреса присвоены жилым помещениям, жилым помещениям - квартирам N 30, N 41, N 53 присвоен адрес: г.Черкесск, ул.Ленина, д.N 154 кв.31, г.Черкесск, ул.Ленина, д.N 154 кв.41, г.Черкесск, ул.Ленина, д.N 154 кв.53.

Согласно технического паспорта на квартиру N 45 по ул.Ленина, 154/1 в г.Черкесске, общая площадь квартиры составляет 185,5 кв.м. Как видно из письменных дополнительных пояснений представителя истца проектная площадь квартиры согласно договору о соинвестировании в строительство составила 192,4 кв.м. Однако после окончания строительства размер площади квартиры изменился, в связи с неизбежными погрешностями при строительстве. По окончании строительства фактическая площадь квартиры составила 185,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

В соответствии с условиями договора, заключенного 17 ноября 2010 года между Семеновой А.Б. и ООО фирма "Рамзис", по окончании строительства объект в виде недвижимого имущества - 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская 36/Ленина 154, на восьмом этаже под N 45, общей площадью 192, 4 кв.м., подлежал передаче Семеновой А.Б.

Актом приема-передачи от 01.02.2011 г. ООО фирма "Рамзис" передало истцу квартиру N 45 общей площадью 192,4 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 8-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: г. Черкесск, ул. Ставропольская, 36/ ул. Ленина, 154.

В акте от 01.02.2011 г. указано, что "оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют ".

С момента передачи Батчаевой квартиры она постоянно проживает в квартире, производит необходимые расходы по содержанию квартиры и общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 19.02.2011г., приложенными к иску платежными документами по оплате коммунальных услуг и свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

В обоснование довода ответчика о невыполнении истцом обязательств по договору, а именно непогашении ею всей суммы долга, представлена карточка счета 76.5 за 01.01.2007-31.12.2010 о сумме взноса в размере 1 100 000 рублей, сумме оставшегося долга в размере 2 555 600 рублей.

Однако данная карточка счета не свидетельствует о непогашении Батчаевой оставшейся суммы, так как первичных бухгалтерских документов, подтверждающих данную справку не представлено, Акт о полной оплате за квартиру ООО фирма "Рамзис" составлен 01.02.2011 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Карачаево- Черкесской Республики от 19 октября 2016 года по иску ООО Фирма "Рамзис" к Семеновой А.Б. о взыскании денежных средств в счет погашения долга по договору о соинвестировании судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции об отказе в исковых требованиях ООО Фирма "Рамзис". Судебной коллегией установлено, что согласно акту приема-передачи имущества от 01 февраля 2011 года, подписанному сторонами, Семенова А.Б. исполнила в полном объеме свои обязательства по внесению платежей по договору соинвестирования от 17 ноября 2010 года и стороны претензий друг к другу не имеют. Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что сторонами обязательства по договору о соинвестировании в строительство от 17 ноября 2010 года выполнены. Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение Семеновой А.Б. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры в установленной сумме и в определенные сроки, истцом ООО Фирма "Рамзис" в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено, не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции. Определение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".

Как на то указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, факт исполнения Батчаевой обязательств по договору соинвестирования доказан и не подлежит оспариванию ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что сторонами обязательства по договору о соинвестировании в строительство от 17 ноября 2010 года выполнены.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Батчаевой А.Б., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 130, 131, 167, 218, 222, 263, 264, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома завершено и он сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, она в ней проживает и несет бремя ее содержания, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Батчаевой.

Судебная коллегия находит не основанными на законе, доводы жалобы о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с отсутствием согласия ТУ Росимущества в КЧР на использование земельного участка, в связи с тем, что спорное имущество является самовольной постройкой.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года судебный акт апелляционной инстанции, на который ссылается ответчик, отменен в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным названного контракта и дополнительного соглашения, контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов между Академией и ООО "Фирма"Рамзис" и дополнительное соглашение N 1 от 25 мая 2009 года к нему признаны недействительными ввиду отсутствия у заказчика ООО "Фирма"Рамзис" права распоряжения земельным участком. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - 49-квартирного восьмиэтажного жилого дома по ул.Ставропольской, 36/ул.Ленина, 154 - отказано.

Правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

На основании положений ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.

По смыслу вышеназванных норм признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.