Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-10806/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Юровой Т.В.,

судей Хомич С.В., Головнева И.В.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-63/2021 по иску ООО "Аксайская птицефабрика" к Потий И.С., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Санатова М.С. о признании права собственности отсутствующим, аннулировании регистрационных записей по апелляционной жалобе ООО "Аксайская птицефабрика" на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 января 2021 года. Заслушав доклад судьи Юровой Т.В., судебная коллегия

установила:

ООО "Аксайская птицефабрика" обратилось в суд с иском к Потий И.С. о признании права собственности отсутствующим, аннулировании регистрационных записей, ссылаясь на то, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН108 (единое землепользование), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 7402000 кв.м, в следующих границах: поля N 11-101,78 га, N 22- 37,04 га, N 23 - 50,42 га, N 32 - 19 га, N 33- 42,14 га, N 34-58,29 га, N 45-36,98 га, N 46- 33,77, N 47 - 119,49 га, N 48- 132,76, N 49-104,95 га, N 21-3,58 га.

Из выписки из ЕГРН ООО "Аксайская птицефабрика" стало известно, что Потий И.С. также является участником долевой собственности на указанный земельный участок с размером доли 3,35 гектаров, которое зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Санатовой М.С. 09.04.2019, в соответствии с которым Потий И.С. является наследницей земельной доли за Т.Е.Т., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ООО "Аксайская птицефабрика" полагало, что право собственности ответчика на долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 было зарегистрировано в отсутствие для этого оснований, поскольку правопредшественнику Потий И.С. действительно принадлежало на основании постановления главы администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.1995 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН право собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2997 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 2872 га и пастбищ 125 га, из состава земельного массива КСП "Островское" (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:400, в настоящий момент, после верификации N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН1717). Вместе с тем, в 2007 году, участники общей долевой собственности в земельном массиве ТОО "Островское" в количестве 206 участников путем проведения общего собрания произвели выдел земельного участка, общей площадью 7402000 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:400, согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 07.03.2007.

При этом, Т.Е.Т. не принимала участие в образовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108, в связи с чем наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Потий И.С. в указанном земельном участке с размером доли 3,35 га, по мнению истца, была произведена ошибочно и незаконно, в результате чего нарушается право ООО "Аксайская птицефабрика" и иных участников права общей долевой собственности.

На основании изложенного ООО "Аксайская птицефабрика" просило суд:

признать право собственности Потий И.С., проживающей по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельную долю в размере 3,35 гектаров в земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600021:108, зарегистрированное за ответчицей на основании регистрационной записи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отсутствующим;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области аннулировать регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о регистрации права собственности на земельную долю в размере 3,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 за Т.Е.Т.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области аннулировать регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о регистрации права собственности на земельную долю в размере 3,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 за Потий И.С.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 15 января 2021г. в удовлетворении исковых требований ООО "Аксайская птицефабрика" отказано в полном объеме.

ООО "Аксайская птицефабрика" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене указанного решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, просит вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование жалобы ООО "Аксайская птицефабрика" повторно описывает фактически обстоятельства дела, ссылаясь на то, что у Т.Е.Т. (правопредшественника Потий И.С.) действительно возникло право на долю первоначально существовавшего земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:400 площадью 2997 га из состава земельного массива КСП "Островское", но вместе с тем она не вошла в состав лиц, которые выделили в 2007 году свои доли из общего земельного участка с кадастровым N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН400, образовав новый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 площадью 740,2 га, в связи с чем ни за ней, ни за её наследником в ЕГРН не подлежало регистрации права собственности на выделенный участок.

С учетом изложенного заявитель жалобы полагает, что право собственности Т.Е.Т. и впоследствии Потий И.С. было зарегистрировано в ЕГРН ошибочно, что, вопреки выводам суда первой инстанции, влечет для ООО "Аксайская птицефабрика" возможность осуществить защиту своего нарушенного права путём признания отсутствующим права собственности Потий И.С. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 и аннулирования соответствующих регистрационных записей.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие нотариуса Сантовой М.С. и представителя Управления Росреестра по Ростовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя ООО "Аксайская птицефабрика" - Созинова О.В., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Потий И.С. полагавшей решение суда не подлежащим отмене, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 8, 12, 131, 218 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что право собственности на земельную долю в спорном участке было зарегистрировано в ЕГРН за Т.Е.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю и перешло к Потий И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в то время как требования о признании указанных правоустанавливающих документов недействительными ООО "Аксайская птицефабрика" заявлено не было.

С учетом изложенного, суд первой инстанции нашел заявленные ООО "Аксайская птицефабрика" исковые требования о признании отсутствующим зарегистрировано права собственности не соответствующими разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в связи с чем отказал в удовлетворении таковых.

С приведенными выше выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, полагая их основанными на неверном применении норм материального права и противоречащими материалам дела.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях.

В данном случае из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Аксайского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.02.1995 бесплатно в общую долевую собственность гражданам - участникам КСП "Островское" переданы 2997 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 2872 и пастбищ - 125 га с указанием границ на плане, а также утвержден перечень лиц, имеющих право на получение бесплатного земельного пая в количестве 892 человека. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено подготовить и выдать свидетельства на право собственности на землю, согласно списка собственников земельных долей, рассмотренного и утвержденного на собрании трудового коллектива КСП "Островского".

Во исполнение указанного постановления Т.Е.Т. Комземресурсы Аксайского района выдало свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.03.1995, на основании которого 09.10.2017 по заявлению Т.Е.Т. Управлением Росреестра по Ростовской области в ЕГРН внесена запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 267,58 баллогек, 3,35 гектаров в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ТОО "Островское", общей площадью 7402000 кв.м., в следующих границах: поля N 11-101,78 га, N 22- 37,04 га, N 23- 50,42 га, N 32- 19 га, N 33- 42,14 га, N 34- 58,29 га, N 45-36,98 га, N 46- 33,77, N 47- 119,49 га, N 48- 132,76, N 49- 104,95 га, N 21-3,58 га.

В свою очередь ООО "Аксайская птицефабрика" по сведениям ЕГРН также принадлежит доля в размере 239,825 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108.

Т.Е.Т. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и после её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области Санатовой М.С. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право на долю в размере 3,35 гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108, было зарегистрировано в ЕГРН за Потий И.С., о чём совершена регистрационная запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 7402000 кв.м., с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 в следующих границах: поля N 11-101,78 га, N 22- 37,04 га, N 23- 50,42 га, N 32- 19 га, N 33- 42,14 га, N 34- 58,29 га, N 45-36,98 га, N 46- 33,77, N 47- 119,49 га, N 48- 132,76, N 49- 104,95 га, N 21-3,58 га, был образован в 2007 году путем выдела 206 из 892 участников права общей долевой собственности на земли ТОО "Островское" (первоначально земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:400) принадлежащих им долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом от 07.03.2007 (л.д. 123-185).

Из содержания указанного протокола общего собрания усматривается, что Т.Е.Т. не входила в число тех 206 лиц, которые выделили принадлежащие им доли из земельного массива ТОО "Островское" с образованием земельного участка с кадастровым номеромНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108, поскольку в общем собрании участия не принимала и своей долей в землях ТОО "Островское" путем выдела не распорядилась.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из положений статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что правом на обращение в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества наделены правообладатели данных объектов недвижимости (в том числе собственники исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости - пункт 3 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, при обращении в 2017 году в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 267,58 баллогек, 3,35 гектаров в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 (единое землепользование) у Т.Е.Т. не имелось оснований для возникновения права именно на указанный земельный участок, в образовании которого в 2007 году путем выдела из земельного массива ТОО "Островское" площадью 2997 га она не принимала участие.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что принадлежавшая Т.Е.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.03.1995 и принадлежащая в настоящее время Потий И.С. на основании свидетельства о праве на наследство доля в размере 267,58 баллогек, 3,35 гектаров в земельном участке массива ТОО "Островское" площадью 2997 га, ошибочно зарегистрирована в ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108.

Таким образом, как верно указывает ООО "Аксайская птицефабрика" в исковом заявлении и апелляционной жалобе, сложилась ситуация, при которой право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН108 зарегистрировано в ЕГРН за большим числом правообладателей, нежели изначально образовали указанный земельный участок путем выдела принадлежавших им долей.

Соответственно, применительно к разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ООО "Аксайская птицефабрика" избран надлежащий способ защиты нарушенного права путем признания зарегистрированного за Потий И.С. права собственности отсутствующим и аннулирования соответствующих регистрационных записей в ЕГРН в отношении самой Потий И.С. и Т.Е.Т.

При этом то обстоятельство, что право собственности на земельную долю в спорном участке зарегистрировано за Т.Е.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю и перешло к Потий И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которые не признаны недействительными, - существенного правового значения для разрешения заявленных ООО "Аксайская птицефабрика" исковых требований, не имеет.

Необходимости отдельного оспаривания указанных выше свидетельств у ООО "Аксайская птицефабрика" не имеется, поскольку в рамках рассматриваемого иска поставлен вопрос не об отсутствии у Потий И.С. и её правопредшественика Т.Е.Т. права собственности на долю в размере 267,58 баллогек, подтвержденного свидетельством серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.03.1995, а об ошибочности государственной регистрации указанного права в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108.

Выводы суда первой инстанции об обратном основаны на неверном применении разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку Потий И.С. не лишена возможности зарегистрировать на основании имеющихся у неё правоустанавливающих документов (свидетельств) право собственности на долю в размере 267,58 баллогек в отношении иного земельного участка, оставшегося после выдела из земельного массива ТОО "Островское" площадью 2997 га земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108.

Принятое без учета изложенных обстоятельств решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 января 2021г. судебная коллегия находит подлежащим отмене и полагает необходимым вынести по делу новое решение, которым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Потий И.С. на земельную долю в размере 267,58 баллогек, 3,35 гектаров в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 (единое землепользование), исключив из ЕГРН записи о регистрации Тишуковой Е.Т. и Потий И.С. на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 15 января 2021г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Потий И.С. на земельную долю в размере 267,58 баллогек, 3,35 гектаров в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН108 (единое землепользование);

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о регистрации права собственности Т.Е.Т. на земельную долю в размере 3,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 (единое землепользование);

регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о регистрации права собственности Потий И.С. на земельную долю в размере 3,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:108 (единое землепользование).

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июня 2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка