Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-10797/2021

N... ( N...)

22 июня 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО2,

судей: ФИО6,

Галяутдиновой Л.Р.,

при ведении протокола судебного

заседания секретарем ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 298 451 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" в доход местного бюджета госпошлину в размере 6484,51 руб.

Решение о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в размере 298 451 руб. в исполнение не приводить, в связи с фактической оплатой.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" о защите прав потребителя, о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной адрес по адресу: адресА. Застройщиком дома является ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест".

Истец указывает, что после заселения в квартиру в ней были обнаружены строительные недостатки, а именно качество выполненных работ в квартире требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствует.

Согласно заключению специалиста N... от дата стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий составляет 429 307 руб.

дата истец направил ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" стоимость устранения недостатков в размере 298 451 руб., неустойку за период с дата по дата год в размере 83 566,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым по делу решением, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В жалобе указывается, что суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании неустойки, поскольку застройщиком была получена претензия истца, направленная по их адресу дата, однако застройщик фактически потребовал от потребителя предоставить ему заключение экспертизы и локально-сметный расчет.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 указанной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Частью 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В силу статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из Преамбулы Закона Российской Федерации от дата N... "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела, дата между ООО "АгроСтройИнвест" и ФИО1 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры, согласно которому истец приобрела квартиру по адресу: адрес стоимостью 3 350 100 руб.

Вышеуказанная квартира передана покупателю по акту приема-передачи от дата.

По утверждению истца, после заселения в квартиру в ней были обнаружены строительные недостатки.

дата истцом ответчику вручена претензия, в которой указывает, что после передачи квартиры в ней были обнаружены недостатки: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, некачественная внутренняя отделка, стены, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. В данной претензии ФИО1 предлагает ответчику установить факт наличия строительных недостатков, для чего явиться в квартиру дата в 14.00 час. Также указывается, что требует возмещения расходов на устранение недостатков.

В ответ на указанную претензию ответчиком в адрес истца дата направлено письмо, в котором просят истца предоставить документы, содержание информацию о конкретных недостатках; сумму расходов, необходимую для устранения недостатков; сметный расчет суммы расходов на устранение недостатков.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста ФИО4 N... от дата, согласно выводам которого качество работ, выполненных в адрес по адресу: адрес требованиям ГОСТ, СНиП, СП не соответствует. Сметная стоимость работ с учетом материалов составляет 429 307 руб. ( л.д.9-27).

В техническом заключении специалиста установлены следующие недостатки.

В верхнем остеклении лоджии N... имеются две глухие створки размером 135х118 см, в верхнем остеклении лоджии N... имеются три глухих створки размером 71х118 см, в помещении кухни в оконном блоке имеется глухая створка размером 47х123 см, что более допустимых и затрудняют обеспечивание их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей. Для устранения установленного дефекта необходимо произвести замену конструкции с глухими створками на конструкцию с открывающимися створками.

Установлено отсутствие маркировки главного профиля в оконных и дверных конструкциях установленных в квартире. Для устранения дефекта необходимо произвести демонтаж оконных и дверной конструкции с бракованным профилем и заменить их на конструкции соответствующие обязательным требованиям ГОСТ 30673-99.

Отклонения оконных и дверных конструкций и конструкции остекления лоджии от вертикали составили: оконный блок помещения спальни N... - отклонения от вертикали 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 2 раза, дверной блок помещения спальни N... - отклонения от вертикали 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 2 раза, оконный блок помещения зала - отклонения от вертикали 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 2 раза, витраж N... остекления лоджии - отклонения от вертикали 5 мм на 1 м - превышает допустимые. Для устранения дефекта необходимо произвести демонтаж конструкций с превышающими показателями и повторный монтаж без замены конструкций.

Отклонения оконных и дверных конструкций и конструкции остекления лоджии от прямолинейности составили: оконный блок помещения спальни N... - отклонения 3 мм на 1м - превышает допустимые в 3 раза, оконный блок помещения спальни N... - отклонения 7 мм на 1 м - превышает допустимые в 7 раз, дверной блок помещения спальни N... - отклонения 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 3 раза, оконный блок помещения кухни - отклонения 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 3 раза, оконный блок помещения зала - отклонения 3 мм на 1 м - превышает допустимые в 3 раза, витраж N... остекления лоджии - отклонения 2 мм на 1 м - превышает допустимые в 2 раза. Для устранения дефекта необходимо произвести демонтаж конструкций с последующим монтажом с заменой конструкций с соблюдением требований ГОСТ 30674-99.

В помещении спальни N... при длине светового проема 170 см установлен радиатор отопления длиною 60 см - 35,29 %, в помещении спальни N... при длине светового проема 195 см установлен радиатор отопления длиною 50 см - 25,64 %. Для устранения дефекта необходимо произвести замену радиаторов отопления, при том, что теплоотдача должна остаться той же.

Таким образом, качество ряда работ, выполненных в адрес, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ ( л.д. 9-18).

Согласно ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, экспертное исследование соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта последовательны, мотивированы и содержат ссылки на официальные источники.

Проанализировав и оценив содержание заключения специалиста N... от дата, суд правомерно признал его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства.

Ответчиком какие-либо возражения относительно технического заключения N... от дата не заявлены.