Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-1079/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Глуховой И.Л.,

судей: Гулящих А.В., Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Дроздовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханова Н. А. и Хановой Н. Асгатовны к Кулько В. Д., Кулько Г. Ф., Биктимирову Р. Р., Чернышеву В. Е. и Чернышевой Н. Е. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. к Ханову Н.А. и Хановой Н.А. об установлении границ земельного участка,

установила:

Ханов Н.А., Ханова Н.А. обратились в суд с иском к Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. (с учетом изменения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:27, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, произведенного ГУП "Удмурттехинвентаризация" (межевого плана от 27 марта 2013 года), в части установления общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:30:000217:27 и 18:30:000217:44, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении данной границы земельных участков, определении местоположения границы указанных земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "Аврора" (далее - ООО "ЮА "Аврора") по следующим координатам: н3: Х - 345897.08, Y - 22665050.65; н4: Х - 345896.29, Y - 2266073.44.

Данные требования истцами обоснованы тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:27, принадлежащего ответчикам, являющаяся одновременно границей принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:44, по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67, кадастровым инженером ГУП "Удмурттехинвентаризация" Гайсиным Э.Ф. при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Сарапул, проезд Пугачевский, д. 32-34, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, определена неверно, измерения при проведении межевания проведены с нарушением нормативных документов, некачественно, что привело к реестровой ошибке, данная граница перемещена в сторону земельного участка истцов, однако истцы о проведении межевании не были извещены, участия в согласовании границы не принимали. Полагают верным местоположение границы земельных участков истцов и ответчиков, определенное кадастровым инженером ООО "ЮА "Аврора" Даниловой Л.В. в межевом плане их земельного участка от 15 марта 2019 года.

Дело судом рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, с участием представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца Ханова Н.А. Головин С.М. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Кулько В.Д. - Хлебникова Е.В. и представитель ответчика Кулько Г.Ф. - Остякова М.В. исковые требования не признали, полагали, что граница между земельными участками сторон определена верно, в установленном порядке, реестровой ошибки в сведениях о ней не имеется. Также просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 14 октября 2020 года, оспариваемым в апелляционной жалобе ответчиками Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф., исковые требования Ханова Н.А. и Хановой Н.А. к Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:27, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, произведенного ГУП "Удмурттехинвентаризация" на основании межевого плана от 27 марта 2013 года, в части установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:20:000217:27 и 18:30:000217:44. Исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:20:000217:27 и 18:30:000217:44. Определено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:20:000217:27 и 18:30:000217:44, исходя из заключения эксперта N 01-ВСЗ-2020 от 11 марта 2020 года и межевого плана от 15 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером Даниловой Л.В., в точках с координатами: н1 (Х - 345896.15, Y - 2266050.06), н2 (Х - 345895.75, Y - 2266058.93, н3 (Х - 345896.16, Y - 2266059.46), н4 (Х - 345895.94, Y - 2266063,47), н5 (Х - 345896,29, Y - 2266073.44).

Определениями Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 12 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Биктимиров Р.Р., Чернышева Н.Е. и Чернышев В.Е. и осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Ответчиками Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. предъявлен встречный иск к Ханову Н.А. и Хановой Н.А. об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 18:30:000217:27 и 18:30:000217:44 в соответствии с межевым планом от 25 мая 2021 года, разработанным кадастровым инженером Зуевой В.В. Ответчики Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. полагают, что предложенный ими вариант установления спорной границы земельных участков соответствует фактически сложившемуся землепользованию. Данный встречный иск принят к производству суда определением судебной коллегии от 28 июня 2021 года.

В соответствии со ст.ст. 167 и 327 ГПК РФ дело судебной коллегией рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Ханова Н.А. - Головин С.М. исковые требования Ханова Н.А. и Хановой Н.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. не признал.

Представители ответчиков Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. - Меркушева Н.В. и Хлебникова Е.В., исковые требования Хановых не признали, просили удовлетворить встречный иск Кулько.

Изучив материалы дела, обсудив доводы участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов, Ханов Н.А. и Ханова Н.А. являются собственниками земельного участка площадью 416 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 18:30:000217:44, и находящимися на нём жилого дома с пристройками и постройками, по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67.

Первоначально земельный участок площадью 416 кв. м был предоставлен решением Сарапульского горисполкома от 24 января 1968 года в бессрочное пользование Быкову Ивану Павловича для строительства жилого дома, затем перешел в пользование отца истцов - Ханова Асгата Хановича на основании договора купли-продажи жилого дома от 3 мая 1971 года.

Согласно плану данного земельного участка от 2 февраля 1968 года (том 1 л.д. 13) на момент выдачи Быкову И.П. разрешения на строительство дома он имел прямоугольную форму, ширина участка со стороны улицы Карла Маркса составляла 17,8 м, с противоположной от неё стороны 18,2 м, по границам со смежными земельными участками справа и слева - по 18,18 м.

После смерти Ханова А.Х. жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону перешел в собственность его жены Хановой А.А. (доля в праве - 4/6), и его детей Ханова Н.А. (доля в праве - 1/6) и Хановой Н.А. (доля в праве - 1/6). Право собственности указанных лиц на жилой дом было зарегистрировано 23 ноября 1976 года в Бюро технической инвентаризации г. Сарапула (том 1 л.д. 27).

Свою долю в праве собственности на жилой дом Ханова Н.А. подарила своей матери Хановой А.А. (договор дарения от 7 декабря 1998 года, удостоверенный нотариусом г. Сарапула Дегтянниковой М.В. 7 декабря 1998 года, зарегистрированный в Сарапульском бюро технической инвентаризации 9 декабря 1998 года).

Право собственности Хановой А.А. на жилой дом (с долей в праве - 5/6) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним (далее - ЕГРП, в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 19 октября 2015 года.

Право собственности Ханова Н.А. на жилой дом (с долей в праве - 1/6) было зарегистрировано в ЕГРП 19 октября 2015 года.

Решением Исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов от 16 декабря 1992 года земельный участок площадью 416 кв. м по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67, передан за плату в собственность Хановой А.А.

20 ноября 1998 года Хановой А.А. выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок

Решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 11 сентября 2017 года по иску Ханова Н.А. к Хановой А.А. аннулирована запись в ЕГРП от 19 октября 2015 года о государственной регистрации права собственности Хановой А.А. на земельный участок по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67, и признано право долевой собственности на данный земельный участок за Хановой А.А. (с долей в праве - 5/6) и за Хановым Н.А. (с долей в праве - 1/6).

21 ноября 2018 года Ханова А.А. умерла, её наследство, в том числе 5/6 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67, принято её наследниками по закону - истцами Хановым Н.А и Хановой Н.А. в равных долях.

В настоящее время доля Ханова Н.А. в праве собственности на земельный участок составляет 7/12 (на 1/6 - зарегистрировано на основании решения Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 11 сентября 2017 года, на 5/12 - зарегистрировано 14 июня 2019 года на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Сарапула Коротковой Т.Н. 11 июня 2019 года (том 1 л.д. 87, 90), доля Хановой Н.А. - 5/12 (зарегистрировано 14 июня 2019 года на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Сарапула Коротковой Т.Н. 11 июня 2019 года (том 1 л.д. 87, 92).

Местоположение границ земельного участка истцов в установленном законом порядке не определено.

Ответчикам Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 498 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, с кадастровым номером 18:30:000217:27 (доля в праве Кулько В.Д. - 2/3, доля в праве Кулько Г.Ф. - 1/3).

Первоначально согласно свидетельствам на право собственности на землю N 13 от 23 ноября 1992 года в общую долевую собственность Кулько В.Д. (доля в праве - ? или 159,5 кв. м) и Кулько Г.Ф. (доля в праве - ? или 159,5 кв. м) предоставлен земельный участок площадью 319 кв. м (том 1 л.д. 135-138).

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от 6 августа 2002 года N 2099 по заявлению ответчиков Кулько и на основании представленных ими результатов межевания постановлено Сарапульскому филиалу Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Удмуртской Республике внести изменения в материалы кадастрового учета земельного участка по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, площадь данного земельного участка вместо 319 кв. м указать 498 кв. м, с передачей дополнительного земельного участка площадью 179 кв. м, в собственность Кулько В.Д. 1/3 доли земельного участка бесплатно, в собственность Кулько Г.Ф. 1/3 доли земельного участка бесплатно, 1/3 доли земельного участка за плату, пропорционально долям на недвижимость.

На основании данного постановления 11 сентября 2002 года между Муниципальным образованием "город "Сарапул" в лице руководителя Государственного учреждения "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству" Булдакова П.В. и Кулько В.Д. заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 179 кв. м. по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, а также между Администрацией г. Сарапула в лице руководителя Государственного учреждения "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству" Булдакова П.В. и Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. заключен договор передачи земельного участка из государственных и муниципальных земель г. Сарапула N 135 от 24 октября 2002 года, согласно которому Администрация г. Сарапула передала Кулько В.Д. и Кулько Г.Ф. каждому по 1/3 долей земельного участка площадью 179 кв. м по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65.

24 октября 2002 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сарапула утвержден подготовленный Утиным Д.В. план границ земельного участка площадью 498 кв. м по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65 (том 1 л.д. 75). Согласно данному плану, граница между земельным участком Кулько и Хановых проходит от точки 5 до точки 4 в виде ломанной линии, частично проходящей по стенам жилого дома Хановых и расположенной за ним нежилой постройки.

В этот же день Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сарапула зарегистрирован акт установления границ земельного участка по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, и согласования их со смежными землепользователями от 10 апреля 2002 года (том 1 л.д. 76), согласно которому установлено, что площадь данного земельного участка составляет по правоустанавливающим документам - 318,5 кв. м, по фактическому использованию - 498 кв. м. Данный акт подписан Хановой А.А.

Новые сведения о площади земельного участка Кулько внесены в государственный кадастр недвижимости 20 ноября 2002 года по заявлению Кулько Г.Ф. от 24 октября 2002 года (том 1 л.д. 78, 132). При этом сведения о местоположении границ земельного участка Кулько внесены на основании плана их земельного участка, подготовленного геодезистом Утиным Д.В. 10 апреля 2002 года (том 1 л.д. 133-134).

Согласно плану земельного участка ответчиков Кулько от 10 апреля 2002 года, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сарапула 24 октября 2002 года за N 30/02-673, граница с земельным участком Хановых проходит от точки 7 до точки 4 в виде ломанной линии: от точки 7 до точки 5 длиной 13,32 м (от точки 7 до точки 6 - по стене строения, стене жилого дома N 67 по ул. Карла Маркса, от точки 6 до точки 5 по стене строения домовладения N 67 по ул. Карла Маркса, далее от точки 5 до точки 4 (два отрезка длиной 1,99 м и 9,46 м) в створе ограждения, по ограждению домовладения N 67 по ул. Карла Маркса.

27 марта 2013 года в целях исправления кадастровой ошибки ГУП "Удмурттехинвентаризация" подготовлен межевой план земельного участка ответчиков Кулько (с кадастровым номером 18:30:000217:27), согласно которому уточненная площадь земельного участка Кулько составила 498 кв. м. Акт согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане отсутствует.

По заявлению Кулько В.Д. от 4 апреля 2013 года на основании указанного межевого плана ведущим инженером отдела кадастрового учета N 1 Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Удмуртской Республике принято решение от 6 мая 2013 года N 1800/13-35047 об исправлении кадастровой ошибки.

Земельный участок площадью 817 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома, по адресу: г. Сарапул, Пугачевский проезд, д. 32-34, с кадастровым номером 18:30:000217:113, является смежным с земельными участками истцов Хановых и ответчиков Кулько, принадлежит на праве собственности Биктимирову Р.Р., Чернышеву В.Е. и Чернышевой Н.Е., образован по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ГУП "Удмурттехинвентаризация" Гайсиным Э.Ф. (межевой план от 27 марта 2013 года подготовлен по заказу Биктимирова Р.Р.).

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ГУП "Удмурттехинвентаризация" Гайсиным Э.Ф., при образовании земельного участка по адресу: г. Сарапул, Пугачевский проезд, д. 32-34, одновременно исправлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке ответчиков Кулько, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65. Сведения об уточненном местоположении границы земельного участка ответчиков Кулько согласованы с данными ответчиками, о чем свидетельствуют их подписи в соответствующем акте, прилагаемом к межевому плану.

В то же время, согласно данному межевому плану, земельный участок по адресу: г. Сарапул, Пугачевский проезд, д. 32-34, в точках н9-4 имеет границу с землями государственной собственности, в связи с чем согласование местоположения данной границы не производилось. Вместе с тем, указанная граница является одновременно границей земельного участка истцов Хановых, на момент выполнения указанных кадастровых работ титульным собственником земельного участка истцов согласно свидетельству на право собственности на землю от 20 ноября 1998 года являлась Ханова А.А. Однако с ней местоположение границ земельного участка по адресу: г. Сарапул, Пугачевский проезд, д. 32-34, кадастровым инженером согласовано не было.

По заказу Ханова Н.А. кадастровым инженером ООО "ЮА "Аврора" Даниловой Л.В. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и пощади земельного участка истцов, по их результатам 15 марта 2019 года кадастровым инженером составлен межевой план, установлена площадь земельного участка 407 кв. м, местоположение границы земельного участка истцов, являющейся также границей земельного участка ответчиков Кулько определена по следующим координатам: от точки н3 (Х - 345897.08, Y - 22665050.65) до точки н4 (Х - 345896.29, Y - 2266073.44) длиной 22,8 м (привязка к ориентирам на местности отсутствует). Граница с земельным участком с кадастровым номером 18:30:000217:113 (ответчиков Биктимирова Р.Р., Чернышева В.Е. и Чернышевой Н.Е.) определена от точки н4 (Х - 345896.29, Y - 2266073.44) до точки н5 (Х - 345893.51, Y - 2266073.30) длиной 2,78 м (привязка к ориентирам на местности отсутствует), далее до точки н6 (Х - 345878.93, Y - 2266072.91) длиной 14,59 м (по забору). При этом в акте согласования местоположения границ земельного участка истца указано, что согласования местоположения границы от точки н4 до точки н6 не требуется, поскольку данная граница ранее учтена в ЕГРН.

Границу с земельным участком ответчиков Кулько данные ответчики не согласовали, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в дело соответствующими письменными доказательствами и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Учитывая установленные обстоятельства, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:27, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 65, произведенного ГУП "Удмурттехинвентаризация" (межевой план от 27 марта 2013 года), подлежат признанию недействительными в части установления общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 18:30:000217:27 и 18:30:000217:44 от точки 8 (Х - 345896.04, Y - 2266050.52) до точки 7 (Х - 345895.76, Y - 2266063.84) длиной 13,32 м, далее до точки 6 (Х - 345893.77, Y - 2266063.86) длиной 1,99 м (нумерация поворотных точек приведена согласно выписки из ЕГРН от 13 ноября 2017 года N N 99/2017/36485619, согласно межевому плану от 27 марта 2013 года - это точки 7, 6 и 5 соответственно).

Кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:27 кадастровым инженером произведены с нарушением статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), согласно части первой которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 названного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Ханова А.А., являвшаяся на момент выполнения указанных кадастровых работ титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:44 (г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67), смежного с земельным участком, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, являлась лицом, предусмотренным ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, с которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Однако такое согласование с Хановой А.А., несмотря на изменение сведений о местоположении границ её земельного участка, произведено не было.

Кроме того, при уточнении местоположения границ земельных участков сторон граница между участками Хановой А.А. и ответчиков Кулько определена по строениям, принадлежащим Хановой А.А. и Ханову Н.А., что привело к реестровой ошибке, в целях исправления которой, в частности, и проводились кадастровые работы.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками Кулько и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "Экспертно-правовое агентство "Восточное" N 1-ВСЗ-2020 от 11 марта 2020 года, объяснениями эксперта Чувашева М.А. в судебном заседании 8 июля 2020 года, заключением кадастрового инженера ООО "Юридическое агентство "Аврора" Даниловой Л.В., содержащимся в межевом плане земельного участка истцов от 15 марта 2019 года, а также представленным в виде отдельного документа (том 3 л.д. 154-157), межевым планом земельного участка истцов, подготовленным 25 мая 2021 года кадастровым инженером ООО "Кадастровый центр" Зуевой В.В.

Нарушенное право сторон на их земельные участки подлежит восстановлению путем установления местоположения границы их земельных участков.

При этом при определении местоположения границ земельных участков сторон судебная коллегия исходит из конфигурации и линейных размеров этой границы, которые были определены при уточнении местоположения границ земельного участка ответчиков Кулько в 2002 году (согласно плану их земельного участка, подготовленному геодезистом Утиным Д.В. 10 апреля 2002 года), поскольку они были согласованы Хановой А.А., являвшейся на тот момент единственным титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 18:30:000217:44 (г. Сарапул, ул. Карла Маркса, 67) и реальным владельцем и пользователем данного земельного участка (истцы на тот момент земельный участком не пользовались).

Представленные документы о межевании земельного участка ответчиков Кулько позволяют сделать вывод о том, что Хановой А.А. было известно, какой конфигурации и размеров она согласовывает спорную границу.