Дата принятия: 13 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1079/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2018 года Дело N 33-1079/2018
от 13 апреля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе
председательствующего Кущ Н.Г.,
судей Карелиной Е.Г., Шефер И.А.
при секретаре Завьялове Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Барышникова Романа Владимировича, Арефьева Константина Петровича, Ивановой Татьяны Ивановны, Синяева Владимира Ильича, Миносовой Евдокии Карповны к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы по приобретательной давности
по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации города Томска Бирюковой Ксении Андреевны на решение Кировского районного суда г.Томска от 25 января 2018 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения истца Синяева В.И., представителя истцов Бруцер И.А., представителей третьих лиц Крымовой В.И., Маркова Л.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Барышников Р.В., Арефьев К.П., Иванова Т.И., Синяев В.И., Миносова К.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Томска, просили признать по приобретательной давности право собственности за Барышниковым Р.В. на нежилое помещение - гаражный бокс N/__/ с кадастровым номером /__/, расположенные по адресу: /__/; за Арефьевым К.П. - на нежилое помещение гаражный бокс N/__/ с кадастровым номером /__/ в здании, расположенном по адресу: /__/; за Ивановой Т.И. - на нежилое помещение гаражный бокс N/__/ с кадастровым номером /__/ в здании, расположенном по адресу: /__/); за Синяевым В.И. - на нежилое помещение гаражный бокс N/__/ с кадастровым номером /__/ в здании, расположенном по адресу: /__/; за Миносовой Е.К. - на нежилое помещение гаражный бокс N/__/ с кадастровым номером /__/ в здании, расположенном по адресу: /__/).
В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Томского городского совета народных депутатов N1620р, а также в соответствии с ходатайствами Томского политехнического института и Кировского райисполкома от 22.10.1990, ТПИ 13.11.1990 предоставлен земельный участок площадью /__/ га по /__/ (в настоящее время адрес земельного участка - /__/). Указанным решением установлена обязанность ТПИ разработать проект производственного гаража-стоянки, сформировать гаражно-строительный кооператив, разработать проект подземного индивидуального гаража в комплексе с гаражом-стоянкой ТПИ. Местоположение земельного участка определено на выкопировке из плана г.Томска от 29.10.1990, являющейся неотъемлемым приложением к Решению N1620р от 13.11.1990.
17.12.1990 Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов N190к утвержден Устав гаражного кооператива "Авто", с возложением на ГСК "Авто" обязанности по строительству на земельном участке, предоставленном по ул.Тимакова. Проект строительства гаражного комплекса разработан ГСК "Авто".
Уставом ГСК "Авто" установлено право кооператива на бессрочное пользование отведенной территорией, а также предоставлено право осуществить строительство гаража по действующим проектам. При этом каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автотранспорта, кроме того, предусмотрена возможность продажи и передачи гаражного бокса другому лицу.
27.06.1991 Решением Исполнительного комитета Томского совета народных депутатов N 827р ТПИ было разрешено осуществить в границах земельного участка площадью /__/ га по /__/ строительство гаражного комплекса. Местоположение земельного участка определено на выкопировке из плана г.Томска от 24.06.1991, являющейся неотъемлемым приложением к решению N827 от 27.06.1990, и полностью совпадает с выкопировкой от 29.10.1990, являющейся неотъемлемым приложением к Решению N1620р от 13.11.1990.
06.06.1991 ГСК "Авто" и ТПИ заключили договор подряда на выполнение работ, согласно которому ГСК принял как подрядчик на себя обязательство по выполнению строительства гаражного комплекса в срок до 31.12.1992.
Рабочий проект индивидуального комплекса гаражей ТПИ кооператива "Авто" по ул/__/ был согласован градостроительным советом при главном архитекторе г.Томска, что подтверждается выпиской из протокола N11 от 01.08.1991.
Решением общего собрания членов ГСК "Авто" от 17.09.1991 принят отчет председателя о ходе строительства работ и с учетом объема строительных работ принято решение о разделении ГСК "Авто" на два независимых кооператива: ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2", этим же решением установлено, что боксы, принадлежащие ГСК "Авто", располагаются в цокольном (подземном) этаже, а боксы, принадлежащие ГСК "Авто-2", располагаются на двух надземных этажах. Также решением установлено несение расходов на строительство подземной и наземной части гаражного комплекса.
Устав ГСК "Авто-2" утвержден общим собранием от 05.09.1991 и постановлением главы администрации Кировского района г.Томска.
19.02.1992 общим собранием членов ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2" и представителей Томского политехнического института принято решение о том, что ТПИ передает во исполнение Решения N 1620 от 13.11.1990 в ГСК "Авто" земельный участок площадью /__/ га по /__/.
Истцы указали, что 10.03.1992 на совместном собрании членов ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2" приняты решения о порядке строительства и финансирования строительных работ по строительству боксов по /__/, которыми определено, что строительные работы осуществляет ГСК "Авто", а ГСК "Авто-2" производит оплату на выполнение работ, в целях упрощения ведения учета расходования средств на строительство. Проектная документация по строительству гаражей согласована заключением N47 Томского областного комитета по охране природы от 12.05.1992. 15.07.1992 между ГСК "Авто" и ТПИ заключен договор, по условиям которого ТПИ передал ГСК земельный участок для строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку ТПИ и индивидуальные гаражи, а ГСК "Авто" обязуется произвести проектирование гаражного комплекса, строительства индивидуальных гаражей и оказать помощь ТПИ в организации строительства гаража-стоянки.
Поскольку строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании соответствующей разрешительной документации с соблюдением требований действовавшего на тот период законодательства, на земельном участке, отведенном непосредственно под строительство данного объекта недвижимости - гаражного комплекса, с момента оплаты пая в ГСК у истцов возникло право пользования и владения соответствующими гаражными боксами, в связи с чем они непрерывно более 15 лет владеют переданными им гаражными боксами. Данные гаражи соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Барышников Р.В. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что с 1998 года является членом ГСК "Авто" вместо выбывшего члена кооператива Б. Он (Барышников Р.В.) паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме.
Истец Арефьев К.П. исковые требования поддержал, пояснил, что является членом ГСК "Авто" с момента окончания строительства - с ноября 1994 года, открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом N/__/; паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме.
Истец Иванова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с 1991 года является членом ГСК "Авто", с 1995 года открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом N/__/; паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме.
Истец Синяев В.И. исковые требования поддержал, пояснил, что с 1991 года является членом ГСК "Авто", с 1995 года открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом N/__/; паевые взносы, оплату на обслуживание и текущие расходы по эксплуатации и содержанию гаражного бокса вносит регулярно в полном объеме.
Представитель истцов Бруцер И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец Миносова Е.К. является членом ГСК "Авто" с 2000 года вместо выбывшего члена ГСК "Авто" М.
В судебном заседании представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский Томский политехнический университет" Крупская И.А. пояснила, что у ТПУ не имеется споров в отношении заявленных гаражных боксов, считала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ГСК "Авто" Марков Л.А., представитель третьего лица ГСК "Авто-2" Крымова В.И. считали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Миносовой Е.К., представителя ответчика администрации г.Томска.
Решением Кировского районного суда г.Томска от 25 января 2018 года исковые требования удовлетворены. За Барышниковым Р.В. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ кадастровый номер /__/, в здании по адресу: /__/ по приобретательной давности; за Арефьевым К.П. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ кадастровый номер /__/ в здании по адресу: /__/ по приобретательной давности; за Ивановой Т.И. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ кадастровый номер /__/ в здании, расположенном по адресу: /__/ по приобретательной давности; за Синяевым В.И. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ кадастровый номер /__/ в здании по адресу: /__/ по приобретательной давности; за Миносовой Е.К. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ кадастровый номер /__/ в здании, по адресу: /__/, по приобретательной давности.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г.Томска Бирюкова К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Обращает внимание на то, что истцами не представлены документы, подтверждающие давностное, открытое и непрерывное владение спорным объектом, в частности факт несения расходов по содержанию спорных гаражных боксов. Указывает, что истцы, заявляя о владении спорным гаражным боксом в качестве члена ГСК "Авто", не представили доказательств наличия юридической связи между ГСК "Авто", ГСК "Авто-2" и спорными гаражными боксами, включая земельный участок, на котором оно расположено. При этом из представленных истцами документов не следует, что земельный участок по адресу: /__/ отводился ГСК "Авто" для строительства спорных гаражей. Кроме того, не представлено доказательств расположения спорного строения в границах земельного участка, если такой отводился. В отсутствие документов, содержащих указание на год возведения спорных гаражей, достоверно установить факт владения истцами спорными гаражными боксами в течение 18 лет, не представляется возможным.
Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Барышникова Р.В., Арефьева К.П., Ивановой Т.И., Миносовой Е.К., представителей ответчика Администрации г.Томска, третьего лица ФГАОУ ВО "Национальный исследовательский Томский политехнический институт", извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные истцами требования, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 195, 196, 234, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы в здании, расположенном по адресу: /__/.
Согласно статьям 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.
Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела, 13.11.1990 решением Томского городского совета народных депутатов N 1620р Томскому политехническому институту предоставлен земельный участок площадью /__/ га по /__/ в границах согласно прилагаемой выкопировке. На Томский политехнический институт возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив преимущественно из работников института и утвердить его в Кировском райисполкоме в установленном порядке.
17.12.1990 решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов N190к утвержден Устав гаражного кооператива "Авто" и список членов гаражного кооператива.
Из Устава ГК "Авто", утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от 05.11.1990, следует, что кооператив "Авто" со времени регистрации Устава в Кировском районном исполнительном комитете приобретает права юридического лица и может пользоваться печатью с обозначением своего наименования. Гаражный кооператив бессрочно пользуется отведенной ему территорией. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего автотранспорта.
Решением Томского городского совета народных депутатов N 827р от 27.06.1991 Томскому политехническому институту на земельном участке института площадью /__/ га по /__/ в границах, согласно выкопировке, разрешено строительство гаражного комплекса.
01.08.1991 Исполнительным комитетом Главного управления архитектуры и градостроительства согласован рабочий проект индивидуального комплекса гаражей Томского политехнического института по ул.А.Иванова (заказчик кооператив "Авто").
Протоколом от 10.03.1992 общего собрания членов ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2" о порядке строительства и финансирования строительных работ гаражно-строительных боксов по адресу: /__/, распределены обязанности ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2", согласно которому при строительстве гаражного комплекса заказчиком будет являться ГСК "Авто", а члены ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2" будут сдавать денежные средства на выполнение работ. По окончанию строительства проводится совместное отчетное собрание, где председатель ГСК "Авто" отчитывается по расходованию денежных средств и выполнению строительных работ.
12.05.1992 Томским областным комитетом по экологии и природопользованию составлено заключение и согласован рабочий проект по проектной документации производственного гаража-стоянки и индивидуальных гаражей. Кроме этого указано, что гаражный комплекс размещается внутри жилого микрорайона, ограниченного с северной стороны /__/, с южной - складами существующего гаража ТПИ, с западной - учебным корпусом ТПИ, с восточной - складами ТЭМЗа и частично двором жилого дома.
Из протокола общего совместного собрания ГСК "Авто" и ГСК "Авто-2" от 19.08.1992 следует, что ТПИ передало во исполнение решения N 1620р от 13.11.1990 в ГСК "Авто" земельный участок площадью /__/ га по /__/. Кроме этого, следует, что договором от 06.06.1991 принято решение осуществить строительство гаражного комплекса на данном земельном участке, включающего в себя гараж-строянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта.
Договором б/н от 15.07.1992, заключенным между ТПИ и ГСК "Авто", последние пришли к соглашению о передаче земельного участка под строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку для грузовых машин ТПИ и гаражи для индивидуального транспорта. Установлено, что на тот момент велось строительство обоих очередей гаражных боксов, ГСК "Авто-2" финансировало свою долю в строительстве. ГСК "Авто" осуществляло консолидацию средств и выполняло строительные работы.
Из акта от 18.01.1995, составленного ГСК "Авто" и ТПИ, следует, что сторонами выполнены все взаимные обязательства в соответствии с договором от 15.07.1992, стороны не имеют ни материальных, ни финансовых взаимных претензий.
В соответствии с положениями Устава ГСК "Авто", утвержденного решением общего собрания ГК "Авто" от 21.12.2005, кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Согласно справки N31438 от 08.04.2003 Службы адресного реестра БТИ нежилому строению (строительный адрес /__/) присвоен адрес /__/.
Проанализировав содержание указанных документов, в том числе решения Томского городского совета народных депутатов N1620р от 13.11.1990 с прилагаемой выкопировкой и решения Томского городского совета народных депутатов N827 от 27.06.1991 с прилагаемой к нему выкопировкой, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок выделен ГСК "Авто" в установленном законом порядке, ГСК "Авто" имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке, расположенном по адресу: /__/.
Данное обстоятельство подтверждается также решением Арбитражного суда Томской области от 10.03.2016 по делу по иску ИФНС России по г.Томску, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Администрации г.Томска о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления за ИФНС России по г.Томску на нежилое помещение, расположенное по адресу: /__/ в силу приобретательной давности, а также решением Кировского районного суда г.Томска от 18.10.2017 по делу по иску М., П., А., Д., К. к Администрации г.Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения по адресу: /__/.
Учитывая изложенное, довод апелляционной жалобы о недоказанности правомерности занятия земельного участка судебная коллегия находит несостоятельным.
Довод апеллянта о не предоставлении доказательств расположения спорного строения в границах отведенного земельного участка опровергается материалами дела: согласно заключению ООО "ТомГеоСтандарт" от 17.10.2017 сотрудниками организации произведено обследование нежилого здания (гаражный кооператив) кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/. Указано, что нежилое здание (гаражный кооператив) расположено в границах отведенного земельного участка, предоставленного решением Томского городского Совета народных депутатов от 13.11.1990 N1620р "О предоставлении Томскому политехническому институту земельного участка по /__/ для проектирования производственного гаража-стоянки и индивидуальных подземных гаражей" (т.1, л.д.227).
Вопрос о давностном, добросовестном и открытом владении спорного недвижимого имущества был предметом тщательного исследования судом первой инстанции.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Барышников Р.В., Арефьев К.П., Иванова Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. длительное время являются членами гаражно-строительного кооператива "Авто", ими оплачены паевые взносы.
Добросовестность и открытость использования недвижимого имущества, осуществления истцами строительства гаражного комплекса собственными силами подтверждается, в том числе, исследованными при рассмотрении дела документами: договором подряда на выполнение работ от 06.06.1991, договором от 15.07.1992, заключенным между ТПУ и ГСК "Авто" о проектировании гаражного комплекса, платежными поручениями N2610 от 19.11.1990, N15 от 11.02.1992, N35 от 21.04.1992, N1679 от 24.08.1993, справкой от 29.07.1992, заявлением о частичном отказе от акцепта от 14.04.1992, справкой о стоимости выполненных работ от марта 1992, справкой об удорожании материально-технических ресурсов за март 1992 по объекту "Гараж-стоянка" (ГСК "Авто"), расчетом компенсации по гаражу-стоянке за март справкой от 02.04.1992, сметами, актами приемки выполненных строительно-монтажных и иными документами.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели В., Ю. подтвердили длительное и добросовестное владение истцами гаражными боксами. Так, согласно показаниям свидетеля В., строительство гаражных боксов началось в начале девяностых годов, Синяев, Арефьев, Иванова были с самого начала, М. появилась после смерти супруга. Из показаний свидетеля Ю. также следует, что в 1994 году основное строительство завершилось, люди начали пользоваться гаражами, делать отделку.
Изучив представленные доказательства, оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что Барышников Р.В., Арефьев К.П., Иванова Т.И., Синяев В.И., Миносова Е.К. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает их правильными, основанными на исследованных доказательствах, которым была дана соответствующая правовая оценка, они в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
Представленными в материалы дела экспертными заключениями ООО "Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз"N17-05/2017 от 18.05.2017, N18-05/2017 от 18.05.2017, экспертными заключениями технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО "Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз" от 19.05.2017, экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области" N594 от 25.04.2017 подтверждается, что нежилые помещения - гаражи, расположенные по адресу: /__/, возведены с соблюдением градостроительных, санитарных пожарных норм, предусмотренных действующим законодательством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее требованиям материального и процессуального права. Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 25 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации города Томска Бирюковой Ксении Андреевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
