Дата принятия: 21 октября 2020г.
Номер документа: 33-10790/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2020 года Дело N 33-10790/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Деева А.В.
судей Плаксиной Е.Е., Гришиной В.Г.
при ведении протокола помощником судьи Болеловой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Ситникову Владимиру Викторовичу, Семиной (Ситниковой) Анастасии Владимировне о расторжении договора аренды
по апелляционной жалобе главы Ермаковского района Виговского М.А.
на решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 29 июля 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к Ситникову Владимиру Викторовичу, Семиной (Ситниковой) Анастасии Владимировне о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Ермаковского района обратилась в суд с иском к Ситникову В.В. о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что администрацией Ермаковского района и Ситниковым В.В. 15 января 2014 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с 15 января 2014 г. по 14 января 2017 г. <дата> Ситников В.В. умер. В связи с чем, администрация Ермаковского района просила расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды земельного участка.
При рассмотрении дела судом первой инстанции в качестве соответчика привлечена Семина А.В.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе глава Ермаковского района Виговский М.А. просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды после смерти Ситникова В.В. его наследник - Ситникова (Семина) А.В. не обращалась, надлежащих действий, свидетельствующих о ее намерении вступить в договорные отношения аренды земельных участков на стороне арендатора не совершала. Кроме того, суд сослался на ст. 621 ГК РФ, которая не регламентирует отношения, связанные с наследованием. Также просят учесть, что выводы суда о внесении Ситниковой (Семиной) А.В. арендной платы не находят своего подтверждения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился нотариус Крыцина Т.В., извещалась о рассмотрении дела лично (л.д. 157), не явился представитель Администрации Ермаковского района, извещался о рассмотрении дела лично (л.д. 158), не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 159), не явилась Семина А.В., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства (л.д. 160-161), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.
На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Семиной А.В.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Ситниковым В.В. (арендатор) 15 января 2014 года заключен договор N 3 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым N категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года с 15 января 2014 года по 14 января 2017 года.
Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок с 15.01.2014 по 31.12.2014 составляет 707 рублей 43 копейки, в последующие года 707 рублей 43 копейки.
Арендная плата подлежала внесению арендатором равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре (пункт 3.2 договора).
При этом ч. 2 ст. 621 ГПК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 4.3.1, 6.1 и 6.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, при использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использование, не использование земельного участка в течение трех лет по назначению, также при использование земельного участка способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы два и более раза в установленный договором срок, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, и нарушение арендатором других условий договора; и все изменения и дополнения оформляются путем подписания дополнительного соглашения.
Ситников В.В. умер <дата>, после смерти которого открылось наследство, наследником по закону, принявшим наследство является Ситникова А.В. (Семина А.В.).
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, прекращении права аренды в связи со смертью арендатора, поскольку на основании ст. 617 ГК РФ после смерти Ситникова В.В., его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику Семиной А.В.
При этом, судебная коллегия учитывает, что договор аренды от 15.01.2014 г. не предусматривает специальных правил, запрета на передачу прав арендатора к его наследникам.
Кроме того, суд второй инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о возобновлении на основании ст. 621 ГК РФ договора аренды после истечения срока его действия, поскольку стороны не заявили об отказе от него.
Судебная коллегия не принимает доводы жалобы о наличии оснований для расторжения договора в связи с задолженностью по арендной плате, поскольку на основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Из материалов дела усматривается, что в качестве основания для расторжения договора, прекращения права аренды истец указывал факт смерти арендатора. В связи с чем, иные, не заявленные в иске основания, не могут служить основанием для расторжения договора аренды, что не исключает возможность защиты нарушенного права в установленном порядке.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований к Ситникову В.В.
В соответствии со ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.
Таким образом, стороной по делу может выступать лицо, обладающие правоспособностью и дееспособностью.
Вместе с тем, материалами дела установлено и не оспаривалось при рассмотрении дела, что 29.07.2014 г. Ситников В.В. умер.
Исковые требования по настоящему делу заявлены 08.11.2019 г., в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения иска по существу к Ситникову В.В.
В связи с чем, решение суда в части отказа в удовлетворении иска к Ситникову В.В. подлежит отмене с прекращением производства по делу в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 29 июля 2020 года в части отказа в удовлетворении иска Администрации Ермаковского района Красноярского края к Ситникову Владимиру Викторовичу о расторжении договора аренды, прекращении обязательств по договору аренды отменить, прекратив производство по делу в указанной части.
Решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 29 июля 2020 года в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу главы Ермаковского района Виговского М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
