Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-1077/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе

председательствующего Лесновой И.С.,

судей Скипальской Л.И., Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Мирской Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 июня 2021 г. в г.Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Шамоновой Эльвины Ринатовны к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 33" о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе представителя Шамоновой Эльвины Ринатовны Дадаева Сергея Анатольевича на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

представитель Шамоновой Э.Р. Дадаев С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 33" (далее - ООО "Домоуправление N 33") о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указал, что Шамонова Э.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом, в котором расположена указанная квартира, на основании договора управления многоквартирным домом от 19 сентября 2019 г. осуществляет ООО "Домоуправление N 33". В квартире проявились дефекты: образование плесени на стенах и потолке в комнатах, кухне, ванной комнате. 23 апреля 2020 г. Шамонова Э.Р. направила в адрес ответчика претензию с требованием провести осмотр всех стен и потолков квартиры для комплексной оценки их состояния и принятия решения о необходимых мерах, выполнить необходимые работы по устранению плесени, возместить убытки, которая оставлена без удовлетворения.

С учётом заявлений об уточнении исковых требований просил суд возложить на ООО "Домоуправление N 33" обязанность выполнить следующие наружные работы по устранению плесени и причин её образования в помещениях квартиры - комнатах, кухне, ванной комнате, расположенной по адресу: <адрес>: утепление наружных стен помещений N 1, 2, 4 с внешней стороны с перекрытием монтажных швов плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 88 мм) (объём работ 39,99 м2); утепление наружных стен помещения N 5 с внешней стороны плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 88 мм) со стороны лоджии 9 площадью 1,3 м2 и частично со стороны подъезда (межэтажное помещение сушилка): между 3 и 4 этажами от уровня потолка вниз площадью 0,665 м2 на 1/2 высоты помещения, между 4 и 5 этажами от уровня вверх площадью 0,665 м2 на 1/2 высоты помещения (объём работ 2,63 м2); шпатлевание по сетке поверхности по плитам утеплителя из пенополистрила с внешней стороны (объём работ 42,62 м2).

Кроме того, просил суд взыскать с ООО "Домоуправление N 33" в пользу Шамоновой Э.Р.: неустойку на случай неисполнения судебного акта из расчёта 1000 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная с даты истечения срока, установленного судом для добровольного проведения работ; стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков по устранению плесени и причин её образования в размере 57 635 руб. 27 коп.; неустойку за невыполнение работ за период с 16 мая 2020 г. по 19 мая 2020 г. (до направления иска в суд) в размере 6916 руб. 24 коп.; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя; судебные расходы на оплату производства судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 300 рублей; расходы на оплату услуг ООО "Вентжилсервис" в размере 1500 рублей.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация "Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Воробьев В.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020 г. исковые требования Шамоновой Эльвины Ринатовны оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Шамоновой Э.Р. Дадаев С.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что стороной истца доказаны факт образования плесени в квартире, наличие последствий в виде убытков. Поскольку основной причиной образования плесени является несоответствие наружных стен квартиры пункту 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" в части теплотехнических норм, а несоответствие естественной приточно-вытяжной вентиляции в квартире требованиям пунктов 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" является сопутствующим (вторичным) фактором, то полагает, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб. Считает, что поскольку содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО "Домоуправление N 33", обязанность по поддержанию наружных стен дома в соответствии с теплотехническими нормами относится к его зоне ответственности. Отсутствие вины в образовании плесени в квартире истца, как и отсутствие вины в несоответствии наружных стен дома теплотехническим нормам, со стороны ответчика не доказано. Оспаривая выводы суда о том, что работы по устранению плесени и причин её образования путём утепления наружных стен по периметру квартиры истца относятся к капитальному ремонту жилого дома, указывает, что работы по утеплению стен жилых зданий будут являться капитальными только в том случае, если осуществляется утепление не менее 50% от всей площади стен здания. Работы же по утеплению наружных стен многоквартирного дома по периметру квартиры истца затрагивают менее 50% площади стен всего дома, вследствие чего, относятся к текущему ремонту и должны быть выполнены ответчиком. Кроме того, обращает внимание, что ответчик, как управляющая компания, должен выполнять объём и порядок содержания жилищного фонда, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г., в том числе в части обеспечения заданного температурно-влажностного режима внутри здания, исправного состояния стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранения повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиты, влагозащиты наружных стен. Считает, что судом необоснованно приняты во внимание выводы эксперта Воробьева В.В., содержащиеся в его сообщении от 6 октября 2020 г. N 22-11/141, относительно определения, к какому виду работ относятся работы по устранению плесени и причин её образования. Названное сообщение эксперта противоречит выводам этого же эксперта, изложенным в экспертном заключении, которое не вызвало сомнений у суда в его достоверности. В экспертном заключении эксперт указывает, что устранение причин образования плесени возможно путём утепления наружных стен по периметру отдельной квартиры, а в сообщении говорит о том, что устранить несоответствие наружных стен в части теплотехнических норм возможно только путём полного утепления всей площади стен с наружной стороны здания. При подготовке сообщения, в отличие от заключения эксперта, эксперт не был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При вынесении решения суд должен был руководствоваться экспертным заключением, установившим, что для устранения плесени и причин её образования в помещениях квартиры истца необходимо утеплить наружные стены дома по периметру только спорной квартиры. В таком случае данные работы являются текущими и подлежат выполнению ответчиком.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Домоуправление N 33" Морозов С.А. просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г. решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 7 октября 2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Шамоновой Э.Р. Дадаева С.А. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 апреля 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 23 декабря 2020 г. отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца Шамоновой Э.Р., её представителей Дадаева С.А., Барановой Е.О., Вишняковой И.А., Крутовой Н.И., Пудовкиной А.С., представителя третьего лица некоммерческой организации "Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", третьего лица Воробьева В.В., своевременно и надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания (т. 4 л.д. 139, 140, 141, 142, 144, 145-147, 148-150, 151-153, 154-156, 157-159, 160-162, 166-168, 169, 170).

Заслушав объяснения представителя истца Шамоновой Э.Р. Сайфетдиновой А.Ф., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Домоуправление N 33" Старушонкова А.П., возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Шамонова Э.Р. с 5 марта 2020 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 10-13, 14-15, 82-84, 86-87, т. 2 л.д. 102-106).

Управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 19 сентября 2019 г. осуществляет ООО "Домоуправление N 33" (управляющая организация), начало действия договора - с 1 октября 2019 г. (т. 1 л.д. 16-26).

Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; по предоставлению коммунальных услуг; иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельными договорами между собственниками и соответствующими подрядными организациями или в соответствии с федеральными, региональными и местными программами по проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах; иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1.2. договора управляющая организация обязуется обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственник помещения вправе требовать от управляющей организации возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору (пункт 3.4.6. договора).

В силу пункта 6.3. договора управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу в многоквартирном доме, а также личному имуществу собственника (нанимателя, арендатора), возникший в результате её действий или бездействий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По факту обстоятельств причинённого ущерба сторонами составляется акт, который подписывается не позднее 12 часов с момента поступления обращения в управляющую организацию и службу 071.

Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в управляющей организации (пункт 7.2. договора).

Согласно приложению N 1 к договору к составу и состоянию общего имущества в названном многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены и перегородки внутри подъездов, внутри помещений общего пользования, наружные стены и перегородки, перекрытия (т. 1 л.д. 23-25).

23 апреля 2020 г. Шамонова Э.Р. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в течение 10 календарных дней с момента её получения провести осмотр всех стен и потолков <адрес> для комплексной оценки их состояния и принятии решения о необходимых мерах; согласовать дату и время осмотра квартиры заблаговременно (не ранее, чем за сутки); выполнить следующие работы: произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей путём очистки шва от загрязнений, старого герметика, остатков краски, обезжиривания растворителем кромок шва, укладки утеплителя: между панелями залить полиуретановый герметик, выполняющий теплоизоляционную функцию, уложения утеплителя типа "Вилатерм", нанесения герметизирующей мастики, водоотталкивающего герметика, заделки волосяных трещин в местах сопряжения наружной и внутренних панелей (стен); возместить убытки в размере 100 000 рублей (т. 1 л.д. 27-29).

Указанная претензия получена ООО "Домоуправление N 33" 6 мая 2020г. (т. 1 л.д. 30), но оставлена без удовлетворения.

В сообщении от 2 июня 2020 г. N 02-254 директором ООО "Домоуправление N 33" Морозовым С.А. подтверждено, что от Шамоновой Э.Р. 6 мая 2020 г. поступала претензия об образовании плесени на стенах и потолке в комнатах, на кухне и в ванной комнате. Указано, что каких-либо иных заявок не поступало (т. 1 л.д. 88).

Согласно журналу заявок за период с 23 апреля 2020 г. по 13 мая 2020 г., поступивших в адрес "Служба-071" ООО "Саранский информационный центр", Шамонова Э.Р. обращалась по факту наличия образования плесени в спорной квартире также 30 апреля 2020 г. и 8 мая 2020 г. (т. 1 л.д. 32-38).

Согласно акту осмотра технического состояния квартиры <адрес>, утверждённому директором ООО "Домоуправление N 33" от 7 мая 2020 г., по заявлению Шамоновой Э.Р. комиссией в составе главного инженера Я.Р.А., старшего мастера С.И.В., мастера участка А.Л.В. произведён осмотр указанной квартиры, в результате которого выявлено следующее: на пластиковых окнах приточные клапаны не установлены, в кухне отверстие вентканала закрыто, в результате чего происходит нарушение воздухообмена в помещении. Правильная организация системы вентиляции предполагает наличие притока воздуха и его вытяжку. Пострадало: спальня слева - потемнение обоев на стене (торца дома), около напольного плинтуса 0,25 кв. м, спальня напротив входа - потемнение обоев на стене (под окном) 0,5 кв. м. Заключение комиссии: требуется установить приточные клапаны и открыть отверстие вентканала, провести обследование вентканала, провести обследование межпанельных швов торцевой стены (т. 1 л.д. 101, 187).

3 июня 2019 г. между ООО "Домоуправление N 33" и индивидуальным предпринимателем К.С.А. заключен договор на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов, в том числе многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, в котором расположена спорная квартира. Из сообщения ИП К.С.А. N 4 от 12 мая 2020 г. следует, что 12 мая 2020 г. поступила заявка на обследование работоспособности вентиляции по адресу: <адрес>, однако собственник вышеуказанной квартиры не предоставил доступ специалистам для полного обследования системы вентиляции, в связи с чем, просит директора ООО "Домоуправление N 33" принять меры по обеспечению доступа в квартиру (т. 1 л.д. 102-104, 105, 106).

Согласно акту обследования технического состояния вентиляционных каналов от 2 июля 2020 г. N 124, составленному комиссией в составе индивидуального предпринимателя К.С.А., печников-контролёров Г.Н.А., П.М.П., в ходе проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов в квартире <адрес>, с целью пригодности их эксплуатации для удаления продуктов горения от газов печей, аппаратов и приборов, установлено, что вентиляционные каналы соответствуют техническим условиям, находятся в чистом состоянии, тяга на день проверки соответствует ТУ, во всех вентиляционных каналах установлена принудительная вентиляция, подсоединённый отвод от кухонной вытяжки к вентиляционному каналу приводит к нарушению работы вентиляции (обратная тяга вентиляционного канала в ванной комнате), в квартире отсутствуют каналы приточки воздуха. В заключении указано на необходимость установить клапана приточки воздуха в квартире, отсоединить отвод кухонной вытяжки от вентиляционного канала и перевести её в режим рециркуляции, отключить вентиляторы в ванной комнате и туалете (т. 1 л.д. 237).

Из представленного стороной истца акта обследования технического состояния вентиляционных каналов от 2 июля 2020 г. N 652, составленного комиссией в составе директора ООО "ВентЖилСервис" А.Н.П., печника-контролёра А.В.Д., следует, что произведена проверка технического состояния вентиляционных каналов в квартире <адрес> с целью пригодности их эксплуатации для удаления продуктов горения от газов печей, аппаратов и приборов, в ходе которой установлено, что вентиляционные каналы на кухне и в ванной комнате чистые, тяга имеется, соответствуют техническим условиям, тяга в вентиляционных каналах на момент проверки соответствует ТУ, для улучшения естественно-приточной вентиляции рекомендовано установить в помещении на кухне приточный клапан; заключение - вентиляционные каналы могут быть допущены к эксплуатации согласно СНиП 2.08.01-89, СанПиН 2.1.2.2645-10 (т. 1 л.д. 239-240, т. 2 л.д. 108-109).

С целью определения недостатков (дефектов) в спорной квартире по ходатайству стороны истца определением суда от 30 июня 2020 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарёва" Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз (т. 1 л.д. 226-232).

Согласно заключению эксперта N 70/02-20 от 1 сентября 2020 г. в квартире <адрес> имеются следующие дефекты (недостатки):

помещение N 1 - жилое (S=14,00 кв. м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на внутренней ошпатлёванной поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета);

помещение N 2 - жилое (S=8,10 кв. м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) под окном имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета);

помещение N 4 - жилое (S=6,20 кв. м): на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола под окном имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на стеновых обоях на поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между помещениями 4 и 2 на всю высоту помещения имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета; на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) вдоль пола имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета);

помещение N 5 - кухня (S=7,00 кв. м): на стеновых обоях на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между подъездом и лоджией имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на внутренней поверхности наружной стеновой панели (стены) в углу между подъездом и лоджией имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета);

помещение N 7 - ванная (S=2,10 кв. м): на ПВХ покрытии натяжного потолка имеется плесень (произрастание грибков тёмно-серого цвета); на внутренней поверхности ПВХ покрытии натяжного потолка имеются следы застоя воды в виде жёлтых пятен; на плите перекрытия помещения N 7 имеются трещины; на плите перекрытия и стенах помещения N 7 имеются следы залития в виде жёлтых пятен, потёков разводов.

Естественная приточно-вытяжная вентиляция в исследуемой квартире не соответствует требованиям пунктов 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Конструкция наружных стен исследуемой квартиры не удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" по теплотехническим свойствам и не соответствует нормативным требованиям в части теплотехнических норм.

Причинами образования плесени на поверхности и на обоях торцевых наружных стен в помещениях N 1, 2, 4, 5 являются: несоответствие наружных стен исследуемой квартиры пункту 5.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" в части теплотехнических норм, несоответствие естественной приточно-вытяжной вентиляция в исследуемой квартире требованиям пунктов 9.6, 9.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Причиной образования плесени на поверхности ПВХ покрытии натяжного потолка в помещении N 7 являются протечки с вышерасположенной квартиры, что подтверждается наличием следов протечек на плите перекрытия и стенах в виде жёлтых пятен, потёков, разводов, а также следов застоя воды в виде жёлтых пятен на внутренней поверхности ПВХ покрытия натяжного потолка.

Для устранения выявленных дефектов, а также причин образования плесени (грибков тёмно-серого цвета) в помещениях N 1, 2, 4, 5, 7 исследуемой квартиры, необходимо выполнить следующие виды работ:

помещение N 1 - жилое (S=14,00 кв. м): смена обоев стен высококачественных 31,63 кв. м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 14,34 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 31,63 кв. м, протравка антисептическими составами поверхности стен 31,63 кв. м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт.;

помещение N 2 - жилое (S=8,10 кв. м): смена обоев стен высококачественных 23,41 кв. м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 10,04 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 23,41 кв. м, протравка антисептическими составами поверхности стен 23,41 кв. м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт.;

помещение N 4 - жилое (S=6,20 кв. м): смена обоев стен простого качества 21,25 кв. м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 8,84 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 21,25 кв. м, протравка антисептическими составами поверхности стен 21,25 кв. м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт.;

помещение N 5 - кухня (S=7,00 кв. м): смена обоев стен улучшенного качества 22,69 кв. м, демонтаж и устройство напольных ПВХ плинтусов (без замены плинтусов) 10,02 м.п, промывка (очистка) поверхности стен от грибков 22,69 кв. м, протравка антисептическими составами поверхности стен 22,69 кв. м, установка оконного приточного вентиляционного клапана 1 шт.;

помещение N 7 - ванная (S=2,10 кв. м): смена ПВХ натяжного потолка 2,10 кв. м, демонтаж и устройство точечных потолочных светильников (без замены) 2 шт., протравка антисептическими составами поверхности потолка 2,10 кв. м;

наружные работы: утепление наружных стен помещений N 1, 2, 4 с внешней стороны с перекрытием монтажных швов плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 80 мм) 39,99 кв. м; утепление наружных стен помещения N 5 с внешней стороны плитами утеплителя из пенополистрила экструдированного плотностью 33 кг/м3 (общей толщиной 80 мм) со стороны лоджии 9 площадью 1,3 кв. м и частично со стороны подъезда (межэтажное помещение сушилка): между 3 и 4 этажами от уровня потолка вниз площадью 0,665 кв. м на 1/2 высоты помещения, между 4 и 5 этажами от уровня пола вверх площадью 0,665 кв. м на 1/2 высоты помещения 2,63 кв. м; шпатлевание по сетке поверхности по плитам утеплителя из пенополистрила с внешней стороны 42,62 кв. м.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению плесени (грибков тёмно-серого цвета) и причин её образования в помещениях N 1, 2, 4, 5, 7 исследуемой квартиры составляет 224 772 рубля с учётом НДС 20% (т.2 л.д. 140-181).