Дата принятия: 27 марта 2019г.
Номер документа: 33-1077/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2019 года Дело N 33-1077/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белякова А.А.,
судей областного суда Метелевой А.М., Чуб Л.В.,
при секретаре Салиховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно- строительная компания" на решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 20 декабря 2018 года по иску Цымбалова Ф. А., Цымбаловой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" к Цымбалову Ф. А., Цымбаловой Л. В. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛА:
Цымбалов Ф.А., Цымбалова Л.В. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго - Каспийский рыбокомбинат" и Фетисовой Е.В., Фетисовым С.В. был заключен договор N/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Фетисовой Е.В., Фетисовым С.В. подписан договор уступки прав и обязанностей по договору долевого строительства N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" подписано дополнительное соглашение к договору N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия, возврате денежных средств по графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик произвел не полный расчет и нарушил сроки возврата денежных средств. При указанных обстоятельствах, с учетом уточнения в судебном заседании заявленных требований, просили суд взыскать с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в свою пользу основной долг в размере 368400 рублей, неустойку 143717,20 рублей, компенсацию морального вреда 70000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере 100000 рублей.
ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Цымбалову Ф.А., Цымбаловой Л.В. о признании сделки недействительной, указав, что на основании договоров купли - продажи земельных участков N, 2, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" приобрело у ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" земельные участки с кадастровыми номерами N. При этом, каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей застройщика ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" с ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" не заключало, в связи с чем дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору N/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> является недействительным в силу ничтожности.
В судебном заседании истцы-ответчики по встречному иску Цымбалов Ф.А., Цымбалова Л.В., их представитель Трошина И.С., представители ответчика-истца по встречному иску ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", третьих лиц ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат", Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "<адрес>", третьи лица Фетисов С.В., Фетисова Е.В. участия не принимали.
Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" Валеева Р.К. встречные исковые требования ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" поддержала, против удовлетворения исковых требований Цымбалова Ф.А., Цымбаловой Л.В. возражала.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Цымбалова Ф.А., Цымбаловой Л.В. удовлетворены частично. С ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Цымбалова Ф.А., Цымбаловой Л.В. взысканы денежные средства в размере 386400 рублей, неустойка 63103,69 рубля, штраф в размере 224751,84 рубль, компенсация морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей. Кроме того, с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в доход государства взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 7695,04 рублей. Встречные исковые требования ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" к Цымбалову Ф.А., Цымбаловой Л.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" ставит вопрос об отмене состоявшегося решения в связи с нарушением судом норм материального права. Выражает несогласие с выводом суда о том, что между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", как застройщиком и Цымбаловым Ф.А., Цымбаловой Л.В. как участниками долевого строительства имелись договорные отношения по договору долевого участия в строительстве N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем застройщиком не могут быть нарушены обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для взыскания денежных средств. Указывают, что истцами представлены доказательства оплаты цены договора долевого участия в пользу ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат". Доказательств, подтверждающих внесение каких-либо денежных средств в кассу ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" не представлено. Считают, что обеспеченные залогом в пользу ответчиков обязательства застройщика в силу закона связаны с первоначальным залогодателем - застройщиком по договору долевого участия N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что приобрели земельные участки, обремененные правами залога в пользу Цымбалова Ф.А., Цымбаловой Л.В., при этом перехода обязанностей застройщика от ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат" к ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" только на основании данной сделки не могло состояться. Каких-либо сделок о переходе прав застройщика не заключалось.
На заседание судебной коллегии истцы-ответчики по встречному иску Цымбалов Ф.А., Цымбалова Л.В., представители третьих лиц ООО "Волго-Каспийский рыбокомбинат", Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "<адрес>", третьи лица Фетисов С.В., Фетисова Е.В., представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" Валеева Р.К. не явились, извещены надлежащим образом, при указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" Бахмутова Р.Т., поддержавшего жалобу, представителя Цымбалова Ф.А. - Трошину И.С., возражавших против ее удовлетворения, изучив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Волго - Каспийский рыбокомбинат" и Фетисовой Е.В., Фетисовым С.В. был заключен договор N/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Цена договора составила 1736400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Фетисовой Е.В., Фетисовым С.В., с одной стороны, и Цымбыловым Ф.А., Цымбаловой Л.В., с другой стороны, заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Цымбылов Ф.А., Цымбалова Л.В. приняли переданные им права и обязанности в полном объеме по договоруN/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, на 3 этаже, в четвертом подъезде, общей площадью 52,88 кв.м., номер <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1736400 рублей, из которых 750000 рублей переданы Стороне-1 при подписании договора, оставшаяся сумма 986400 рублей были оплачены застройщику согласно графика платежей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" и Цымбыловым Ф.А., Цымбаловой Л.В. подписано дополнительное соглашение к договору N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к согласию преамбулу договора читать в иной редакции, указав в качестве застройщика ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", а также стороны пришли к соглашению о расторжении договора долевого участия N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик должен был передать участнику долевого строительства сумму в размере 1736400 рублей в следующем порядке:
- 578000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ,
- 578000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ,
- 580400 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеуказанные договоры и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.
Во исполнение дополнительного соглашения к договору N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" перечислило на расчетные счета Цымбылова Ф.А., Цымбаловой Л.В. денежные средства в общей сумме 1350000 рублей, остаток задолженности составил 386400 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривались.
При таких обстоятельствах, поскольку ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" принятые на себя перед Цымбыловым Ф.А., Цымбаловой Л.В. обязательства по дополнительному соглашению к договору N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и в установленный данным соглашением срок не исполнило, районный суд в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 386400 рублей.
Вместе с тем, рассматривая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования Цымбылова Ф.А., Цымбаловой Л.В. о взыскании с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между ООО "Астраханская жилищно-строительная компания", как застройщиком и Цымбыловым Ф.А., Цымбаловой Л.В. как участниками долевого строительства имелись договорные отношения по договору долевого участия в строительстве N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому застройщиком нарушены.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, считает его ошибочным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено право сторон договора, в том числе и участника долевого строительства, отказаться от исполнения договора с возложением ответственности на другую сторону только в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной.
Как следует из текста искового заявления, расчета неустойки, приложенного к нему, претензии, направленной Цымбыловым Ф.А., Цымбаловой Л.В. директору ООО "АЖСК", требования Цымбылова Ф.А., Цымбаловой Л.В. о взыскании с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" неустойки основаны на части 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Частями 2 и 5 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства в определенный срок в случае отказа участника долевого строительства от исполнения договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, на два месяца либо в случае отказа от договора долевого строительства самого застройщика.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в данном случае расторжение договора произошло не в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, а в связи с обоюдным согласием сторон, ни законом, ни договором долевого участия N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору возможность одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора при надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору не предусмотрена, подписание сторонами соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве по обоюдному согласию прекращает обязательства сторон по договору (для застройщика - передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, для участника долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства), в связи с чем применение к правоотношениям сторон после расторжения договора участия в долевом строительстве Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в частности, ответственности, предусмотренной статьей 9 данного закона, противоречит нормам гражданского права.
При указанных обстоятельствах решение в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу истцов неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, предусмотренной частью 6 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежит отмене с принятием нового - об отказе в удовлетворении данных требований.
Принимая во внимание, что к правоотношениям сторон после заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Закон РФ "О защите прав потребителей" применению также не подлежит, вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа также является ошибочным, в связи с чем решение в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу Цымбылова Ф.А., Цымбаловой Л.В. штрафа и компенсации морального вреда подлежит отмене с вынесением нового - об отказе в удовлетворении данных требований.
В соответствии с положениями статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом требований разумности и правил о пропорциональном распределении судебных расходов, принимая во внимание размер и объем (72%) удовлетворенных требований, обстоятельства дела, судебная коллегия не находит оснований для переоценки взысканной районным судом суммы судебных расходов по оплате услуг представителя и полагает возможным согласиться с определенной ко взысканию суммой в 20000 рублей.
Поскольку судебной коллегией признаны ошибочными выводы суда о наличии оснований для взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в пользу истцов неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ решение в части взыскания с ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" в доход государства расходов по уплате государственной пошлины в размере 7695,04 рублей подлежит изменению путем снижения суммы взыскиваемой государственной пошлины до 7064 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о недействительности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" не являлось застройщиком по вышеуказанному договору, являются необоснованными, поскольку вышеуказанным соглашением (пункт 1) стороны договорились преамбулу к договору N/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве застройщика было указано ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", читать в новой редакции, где в качестве застройщика указано ООО "Астраханская жилищно-строительная компания".
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" получило разрешение на строительство 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, которое в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдается только застройщику.
В силу вышеперечисленных обстоятельств вывод районного суда об отсутствии оснований для признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N/Т-2 долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, является правильным, решение в данной части отмене не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований Цымбалова Ф. А., Цымбаловой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отменить, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований отказать.
Решение в части взыскания в доход местного бюджета государственной пошлины изменить, снизив размер взысканной суммы до 7064 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Астраханская жилищно-строительная компания" - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Беляков
Судьи областного суда: А.М. Метелева
Л.В. Чуб
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
