Определение Верховного Суда Республики Адыгея от 14 августа 2020 года №33-1076/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 августа 2020 года Дело N 33-1076/2020
Верховный Суд Республики Адыгея под председательством судьи Боджокова Н.К.,
при секретаре судебного заседания Блягоз С.А.,
рассмотрев единолично в открытом судебном заседании материал по частной жалобе представителя истца ФИО3 по доверенности Духу А.Р. на определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 25.06.2020, которым определено:
ходатайство ООО "Архонт - Сервис" о принятии мер по обеспечению иска, удовлетворить.
Запретить Управлению Росреестра по Республике Адыгея осуществлять действия, направленные на регистрацию арестов и запретов на регистрационные действия, по обязательствам ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:37 (площадью 1 930 000 кв.м.), за исключением земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности ФИО3 (принадлежит на праве собственности 78000/1 930 000 долей на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3203000:37 общей площадью 1 930 000 кв.м.), до момента исполнения решения суда по настоящему делу
УСТАНОВИЛ:
В производстве Гиагинского районного суда Республики Адыгея находится дело по иску ФИО3 к ООО "Архонт-сервис", ООО "Агрохолдинг "Дары природы" и другим участникам общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N о признании возражений ООО "Архонт-сервис" относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ исх. N с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ исх. N, возражения ООО "Черкесские сады" относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ исх. N незаконными (необоснованными); об определении местоположения границ земельного участка площадью 78 000 кв.м., выделяемого ФИО3 в счет 78000/1930000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1; о выделении ФИО3 земельного участка площадью 78 000 кв.м. в счет 78000/1930000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1; о признании права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 78 000 кв.м., выделяемый ей в счет 78000/1930000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО3 ФИО2; о прекращении права долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1930000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 7310 м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).
ООО "Архонт-сервис" было предъявлено встречное исковое заявление о признании возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ б/н на проект межевания, выполненный кадастровым инженером Олефиренко И.В. по выделу земельного участка площадью 78 000 кв.м. в счет земельных долей ООО "Архонт - Сервис" на земельный участок с кадастровым номером N необоснованными (незаконными).; о признании согласованными размер и местоположение границ земельного участка площадью 78 000 кв.м., выделяемого ООО "Архонт - Сервис" в счет 78000/1930000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ООО "Архонт - Сервис" кадастровым инженером Олефиренко И.В., признать согласованными.
Вместе с тем, в производстве Советского районного суда г. Краснодара находится дело N по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 о понуждении к исполнению договорных обязательств.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 07 апреля 2020 года по делу N М-2394/2020 по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 по иску о понуждении к исполнению договорных обязательств наложены обеспечительные меры -
1. аресты на:
- земельный участок с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1861000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 5060 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1 910 000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 6952м по направлению на северо-восток от ориентира. <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1890000 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 6260 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером N, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1930000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Гиагинское сельское поселение". Участок находится примерно в 7310 м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
2. Запретить Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Адыгея осуществлять действия, направленные на постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, выделяемых из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами N (площадью 1 861 000 кв.м.), N (площадью 1 910 000 кв.м.), N (площадью 1 890 000 кв.м.), N (площадью 1 930 000 кв.м.).
3. Запретить Управлению Росреестра по Республике Адыгея осуществлять любые действия направленные на регистрацию прав Ответчиков и иных лиц в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами N (площадью 1 861 000 кв.м.), N (площадью 1 910 000 кв.м.), N (площадью 1 890 000 кв.м.), N (площадью 1 930 000 кв.м.), а так же на регистрацию прав на объекты недвижимости, которые могут быть расположены на указанных земельных участках (далее по тексту - "Определение от 07.04.2020").
Аресты зарегистрированы 10.04.2020 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи в отношении вышеуказанных земельных участков. ООО "Архонт-Сервис" узнало об арестах из выписок из ЕГРН от 18.04.2020 и из уведомления о приостановки регистрационных действий по договору купли-продажи доли в общедолевой собственности, заключенному с ФИО12 и ФИО13
Принятие указанных обеспечительных было связано с тем, что исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 о понуждении к исполнению договорных обязательств были обусловлены заключенными между указанными лицами предварительными договорами купли-продажи будущей вещи, по условиям которых стороны обязуются заключить основной договор будущей вещи, а именно земельного участка, который в будущем будет сформирован в границах, соответствующих планам межевания от 08.08.2019, подготовленному кадастровым инженером Куйсоковой З.К. и выделен за счет принадлежащих Продавцам долей в праве собственности на спорных земельных участках.
Между тем, ООО "Архонт-сервис" является собственником долей в общей долевой собственности земельного участка.
Вышеуказанный земельный участок имеет категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции и принадлежат собственникам на праве общедолевой собственности.
Являясь долевым собственником вышеуказанного земельного участка, от его использования ООО "Архонт-Сервис" извлекает прибыль, от реализации выращивания на земельных участках сельхоз продукции и сдачи их в аренду.
Последующее наложение арестов по обязательствам ФИО3 на земельный участок, который находится в общей долевой собственности, ограничивает права ООО "Архонт-Сервис" как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности и соответственно, извлечению прибыли, осуществлению регистрации линии системы капельного орошения, выдела долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "Архонт-Сервис" и передаче в залог.
Между тем, ООО "Архонт-Сервис" перед ФИО8 (истец по иску N М-2394/2020) никаких обязательств не имеет, соответственно возможное наложение ареста на указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нарушает законные права ООО "Архонт-Сервис", а также и других участников общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН ООО "Архонт-сервис" принадлежит на праве собственности 1053000/1930000 доли земельного участка (кадастровый N, общей площадью 1 930 000 кв.м.). Таким образом, наложенные ограничения на указанный земельный участок нарушают имущественные права ООО "Архонт-сервис".
Просил принять обеспечительные меры по встречному исковому заявлению ООО "Архонт-сервис".
Запретить Управлению Росреестра по Республике Адыгея осуществлять действия, направленные на регистрацию арестов и запретов на регистрационные действия, по обязательствам ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером N (площадью 1 930 000 кв.м.), за исключением земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности ФИО3 (принадлежит на праве собственности 78 000/1 930 000 долей на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 1 930 000 кв.м.), до момента исполнения решения суда по настоящему делу.
Судом постановлено определение, резолютивная часть которого приведена выше.
В частной жалобе представитель истца ФИО3 по доверенности Духу А.Р. указывает, что определение суда первой инстанции принято с нарушением норм процессуального права и просит его отменить.
В возражениях на частную жалобу представитель ООО "Архонт-сервис" по доверенности Щербакова О.С. просит определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 25.06.2020 года оставить без изменения, а частную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело по частной жалобе назначено к рассмотрению судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей указанной статьи, рассматриваются судьей единолично в сроки, предусмотренные статьей 327.2 данного Кодекса, если иные сроки не установлены указанным Кодексом.
Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. При этом целью обеспечения иска является гарантия реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, направленная на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц. Данной мерой защищаются права истца в случае, если ответчик будет действовать недобросовестно, либо непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.
В силу части 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Удовлетворяя ходатайство, ООО "Архонт-Сервис" о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Архонт-Сервис" перед ФИО8 (истец по иску N М-2394/2020) никаких обязательств не имеет, соответственно возможное наложение ареста, по обязательствам ФИО3, на указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нарушают законные права ООО "Архонт-Сервис", а также и других участников общей долевой собственности.
С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что согласно сведениям с официального сайта Советского районного суда г. Краснодара исковое заявление ФИО8 оставлено без рассмотрения и определением от 15.06.2020 обеспечительные меры установленные определением от 07 апреля 2020 года по делу N М-2394/2020 по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 о понуждении к исполнению договорных обязательств отменены (л.д. 182-183).
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу, что законные основания для отмены определения суда в апелляционном порядке по доводам частной жалобы в настоящем случае отсутствуют, в связи с чем частная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 333-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,
ОПРЕДЕЛИЛ:
определение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 25 июня 2020 года оставить без изменения, а частную жалобу представителя истца ФИО3 по доверенности Духу А.Р. без удовлетворения.
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Н.К. Боджоков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка