Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 18 сентября 2019 года №33-1076/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 сентября 2019 года Дело N 33-1076/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - Боташевой А.Р.,
судей - Лайпанова А.И., Кагиева Р.Б.,
при секретаре судебного заседания - Хабовой М.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам третьих лиц - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 11 июня 2019 года по иску Апресян М.А. к гаражному кооперативу "Виктория" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Боташевой А.Р., объяснения представителя истца Коврижных Л.П., представителя третьего лица - Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска Алиевой М.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Апресян М.А. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу "Виктория" о признании права собственности на гараж N... площадью 60,4 кв.м., в том числе подвал под гаражом площадью 26,8 кв., расположенный на земельном участке мерою 39 кв.м. по адресу: КЧР, г. Черкесск, восточная часть города в районе комбикормового завода, гаражный кооператив "Виктория". Иск обоснован тем, что в 2007 году он приобрел данный гараж, уплатив паевой и вступительный взносы. С тех пор являлся членом гаражного кооператива, открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает членские взносы, что подтверждается его членской книжкой. Не имеет возможности оформить право собственности на него во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под ним.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Коврижных Л.П. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - председатель гаражного кооператива "Виктория" Цунаев Ю.Л. в суд не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; иск признал.
Представители третьих лиц - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска возражали против удовлетворения требований истца; просили отказать в их удовлетворении.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Черкесского городского суда КЧР от 11 июня 2019 года исковые требования Апресян М.А. удовлетворены.
В апелляционных жалобах на указанное решение суда представители третьих лиц - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска просят об его отмене и вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считают решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, без учета всех обстоятельств дела. Указывают на то, что истцом не доказан факт принятия его в члены кооператива, а также факт принятия в члены кооператива предыдущего владельца гаража <ФИО>9, факт уплаты пая истцом или приобретения гаража в результате его отчуждения <ФИО>9; ссылка на п. 4 ст. 218 ГК РФ не нашла своего подтверждения. Также не доказана принадлежность гаража <ФИО>9, не приведено доказательств принадлежности земельного участка гаражному кооперативу, факт отвода земельного участка, установления его границ, факт возведения гаража в пределах земельного участка, отведенного для этих целей, с соблюдением градостроительных норм и строительных норм.
В письменных возражениях на апелляционные жалобы представитель истца просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы третьих лиц - без удовлетворения.
Представитель третьего лица - Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска Алиева М.Р. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.
Представитель истца Коврижных Л.П. с доводами апелляционных жалоб не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.
Истец Апресян М.А., представитель ответчика - гаражного кооператива "Виктория", представитель третьего лица - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска будучи извещенными о дате и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не известили.
В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей истца и третьего лица, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
Из решения исполкома Черкесского городского совета народных депутатов от 7 марта 1988 года N 220 следует, что за Черкесским городским советом общества "Автомотолюбитель" закреплен земельный участок площадью 0,4 га под строительство гаражного кооператива в восточной промзоне города западнее территории комбикормового завода; на производственную группу возложена обязанность выдать паспорт на закрепленный земельный участок и произвести отвод в натуре.
Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 7 февраля 1990 года N111 за гаражным кооперативом "Виктория" закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,04 га; на архитектурно-планировочное бюро возложена обязанность внести изменения в паспорт на земельный участок и произвести отвод в натуре.
На основании постановления главы города Черкесска КЧР от 29 апреля 1999 года N1400 автогаражному обществу "Виктория" предоставлен в аренду земельный участок в восточной части города в районе комбикормового завода.
Устав автогаражного общества "Виктория" г.Черкесска утвержден на общем собрании 14 декабря 1998 года (протокол N1).
29 апреля 2004 года администрацией г.Черкесска на основании договора аренды в пользование автогаражного общества "Виктория" сроком на 5 лет предоставлен земельный участок общей площадью 0,8059 га в восточной части города с кадастровым номером N....
На основании заявления от 18 ноября 2006 года, адресованного председателю гаражного кооператива "Виктория", <ФИО>9 просил исключить его из членов гаражного кооператива "Виктория" в связи с продажей гаража N..., одновременно в котором, Апресян М.А. просил принять его в члены гаражного кооператива "Виктория"; оба заявления удовлетворены решением общего собрания членов гаражного кооператива "Виктория" от 18 ноября 2006 года.
Устав гаражного кооператива "Виктория" утвержден на общем собрании учредителей гаражного кооператива "Виктория" от 10 марта 2013 года.
Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в строительстве и в надлежащем содержании и эксплуатации гаражных боксов (п. 2.1 Устава).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Устава гаражного кооператива "Виктория" членом кооператива может быть гражданин, достигший 18-летнего возраста, признающий устав, принятый в кооператив в предусмотренном Уставом порядке, являющийся владельцем гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе. Лицо становится членом кооператива с момента принятия решения председателем кооператива. Прием в члены кооператива производится на основании письменного заявления.
Гаражный кооператив "Виктория" зарегистрирован в качестве юридического лица 30 апреля 2013 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации серии 09 N..., а также выписки из ЕГРЮЛ.
Выписки из ЕГРЮЛ в отношении гаражного кооператива "Виктория" содержат сведения о том, что при его регистрации был представлен список членов кооператива на бумажном носителе, который представлен и судебной коллегии; в этом списке Апресян М.А. содержится под N....
В устав гаражного кооператива "Виктория" внесены изменения, утвержденные общим собранием учредителей гаражного кооператива "Виктория" от 26 августа 2019 года и зарегистрированные в налоговом органе 3 сентября 2019 года, из которых следует, что "Вновь созданный гаражный кооператив "Виктория" является правопреемником автогаражного общества "Виктория" (п.1.1).
1 апреля 2016 года постановлением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска N696 присвоен адрес гаражному кооперативу "Виктория": КЧР, г.Черкесск, территория гаражно-строительного кооператива "Виктория".
Согласно справкам N124 и N126 от 15 марта 2019 года, выданным гаражным кооперативом "Виктория", Апресян М.А. является членом гаражного кооператива "Виктория" (гараж N...), находящегося по адресу: КЧР, г.Черкесск, восточная часть города, в районе комбикормового завода, с 2007 года; паевой взнос полностью им выплачен в 2007 году; задолженности по оплате членских взносов не имеется.
В соответствии с уведомлениями ФГБУ "ФКП Росреестра" по КЧР в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж N... и земельный участок под ним в гаражном кооперативе "Виктория".
В иске истец указал, что Управлением Росреестра по КЧР в принятии документов истца для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним отказано по причине того, что на государственную регистрацию не представлены первичные правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу "Виктория".
Удовлетворяя требования искового заявления Апресян М.А., суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу "Виктория", членство истца в котором, а также факт оплаты истцом пая за гараж N... подтверждены оригиналами представленных документов, следовательно, право на гараж подлежит признанию на истцом.
Судебная коллегия находит выводы суда соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права, регламентирующим спорные правоотношения.
П. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Как следует из справки гаражного кооператива "Виктория" паевой взнос полностью выплачен Апресян М.А. в 2007 году; задолженности по оплате членских взносов он не имеет; в списке членов гаражного кооператива "Виктория" Апресян М.А. состоит под N....
Довод жалоб третьих лиц о том, что не доказано правопреемство между автогаражным обществом "Виктория" и гаражным кооперативом "Виктория" опровергнут представленными истцовой стороной Уставом гаражного кооператива "Виктория", утвержденного на общем собрании учредителей гаражного кооператива "Виктория" от 10 марта 2013 года, а также изменениями в него, утвержденными общим собранием учредителей гаражного кооператива "Виктория" от 26 августа 2019 года и зарегистрированными в налоговом органе 3 сентября 2019 года, из которых следует, что "Вновь созданный гаражный кооператив "Виктория" является правопреемником автогаражного общества "Виктория" (п.1.1).
При обследовании объекта КЧР ГУП "Техническая инвентаризация" установлено, что гараж N... Лит "Г" общей площадью 60,4 кв.м., количество надземных этажей - 1 (гараж общей площадью застройки - 37,2 кв.м.), подземных этажей - 1 (подвал под ним общей площадью 31,4 кв.м.), возведен на территории гаражного кооператива "Виктория"; ему присвоен инвентарный N...; указанные сведения содержатся в техническом паспорте от 22 марта 2019 года, в разделе "Особые отметки" которого отсутствуют сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил.
Площадь земельного участка под гаражом как следует из межевого плана, составленного 25 марта 2019 года кадастровым инженером <ФИО>10, составляет 39 кв.м.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гаражный бокс N... создан на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства гаражному кооперативу "Виктория"; стоимость пая выплачена истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Вопреки доводам апелляционных жалоб то обстоятельство, что гаражный кооператив "Виктория" не оформил право на земельный участок в установленном порядке, не может препятствовать истцу в оформлении права собственности на гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, и защите прав истца путем признания права собственности на него, исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
При рассмотрении дела суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия, также оценив представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Все изложенные в апелляционной жалобе доводы были исследованы судом и оценены. Оснований для иного толкования норм закона и иной оценки доказательств, на чем фактически настаивают третьи лица, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, основаны на правильном применении норм материального права, оценка доказательств отвечает требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иных правовых оснований, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 11 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы третьих лиц - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка