Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-10750/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Пискловой Ю.Н., Простовой С.В.,

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-165/2021 по иску Парахневича А.А. к Чайкина Т.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации, по встречному иску Чайкина Т.Г. к Парахневичу А.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об изменении долей в праве общей долевой собственности, разделе строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации по апелляционным жалобам Парахневича А.А. и Чайкина Т.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 марта 2021 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Парахневич А.Г. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что собственниками земельного участка площадью 1430 кв.м., жилого дома площадью 149,30 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., здания общей площадью 23,4 кв.м., здания общей площадью 16.40 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются Парахневич А.Г. - 715/1430 долей и Чайкина Т.Г. - 715/1430 долей.

Между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение по определению порядка пользования строениями и земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, утвержденное решением исполкома Железнодорожного райсовета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с утвержденным мировым соглашением в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из жилых помещений: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа - 1,1 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,6 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме этого, в соответствии с мировым соглашением сарай общей площадью 16,40 кв.м. и гараж общей площадью 23,4 кв.м. также находятся в пользовании истца. В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из жилых помещений: ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,8 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,5 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,9 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа - 1,5 кв.м., кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - 0,8 кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - 9,5 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В пользовании истца находится часть земельного участка под частью жилого дома и сооружениями (сарай, гараж), расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в левой части домовладения. В пользовании ответчика находится часть земельного участка под частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в правой части домовладения. Спор о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствует. В пользовании истца фактически находится 715/1430 частей земельного участка, в пользовании ответчика находится фактически 715/1430 частей земельного участка. Наличие общей долевой собственности на строения и земельный участок создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а также возлагает на истца дополнительные расходы в виде обязательств по содержанию имущества, оплате налогов и коммунальных платежей с того имущества, которым он фактически не владеет и не пользуется.

В связи с изложенным Парахневич А.Г., уточнив исковые требования, просил суд разделить домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по сложившемуся порядку пользования имуществом в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделить Парахневичу А.А. в собственность часть жилого дома литер "А" общей площадью 56,8 кв.м., строения лит. "Г" - сарай, "З" - гараж, сооружение лит. "а4" - крыльцо, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, взыскать с Чайкина Т.Г. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и их частей от идеальной доли в праве собственности в размере 298234 рубля, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,30 кв.м., жилой площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (сарай) общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (гараж) общей площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1430 кв.м. (по данным экспертного исследования 1422 кв.м.) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделив ему в пользование земельный участок по фактическому пользованию площадью 681,3 кв.м, взыскать с Чайкина Т.Г. в свою пользу расходы по оплате госпошлины и стоимость проведения судебной экспертизы.

Чайкина Т.Г. обратилась в суд со встречным иском к Парахневичу А.А. об изменении долей в праве собственности, разделе строений, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование встречного иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Чайкина Т.Г. зарегистрировано 715/1430 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Правовым основанием к регистрации 715/1430 долей в праве на жилой дом для регистрирующего органа послужило постановление Главы администрации Железнодорожного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако согласно указанному постановлению сторонам был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1430 кв.м. для эксплуатации существующего домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по 715/1430 доли каждому, в то время как в соответствии с правоустанавливающими документами на тот момент Чайкина Т.Г. являлась собственником 9/15 долей домовладения, а Парахневич А.Г. - 6/15 долей домовладения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отец истицы Парахневич С.Г. подарил Чайкина Т.Г. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/5 долю домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ. На оставшиеся 4/5 доли в праве собственности на спорное домовладение в равных долях по 1/3 доли каждый вступили в наследство дети умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Парахневич Г.С. - Парахневич Б.Г., Чайкина Т.Г. и Парахневич А.Г., что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Парахневич Б.Г. подарил по 2/15 доли в праве собственности на домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Чайкина Т.Г. и Парахневич А.Г. Таким образом, на настоящий момент Чайкина Т.Г. является собственником 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Парахневич А.Г. - 2/5 доли.

Ссылаясь на изложенное, Чайкина Т.Г. с учетом уточнения исковых требований просила суд изменить доли в домовладении изменить доли в домовладении лит. "А,А1,А2,а3,а4,а6" площадью 149,3 кв.м., расположенном в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признав за Чайкина Т.Г. право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за Парахневич А.Г. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, разделить домовладение площадью 149,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выделив в собственность Чайкина Т.Г. часть жилого дома лит. "А" общей площадью 92,5 кв.м., а именно: в строении лит. "А" помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м.; в строении лит. "А1" помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. "А2" помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м.; вспомогательные строения и сооружения: сооружение лит. "а6" - навес площадью застройки 26,3 кв.м., сооружение лит. "п/А2" - погреб, расположенный под помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - кухня, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 149,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (сарай) общей площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (гараж), общей площадью 23,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, между Чайкина Т.Г. и Парахневич А.Г., взыскать с Парахневич А.Г. в пользу Чайкина Т.Г. денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений выделяемых сторонам по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разработанному в заключении ООО "Альфа-Эксперт" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от стоимости частей домовладения соответствующих идеальным долям сторон (Чайкина Т.Г. - 3/5 доли, Парахневич А.Г. - 2/5 доли) в размере 58 100 руб., определить порядок пользования земельным участком площадью 1430 кв.м. (по заключению эксперта 1422,8 кв.м.) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выделив в пользование Чайкина Т.Г. земельный участок площадью 741,5 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 марта 2021 г. исковые требования Парахневича А.А. удовлетворены частично. Встречный иск Чайкина Т.Г. удовлетворен частично.

В собственность Парахневича А.А. выделена часть жилого дома лит. "А" общей площадью 56,8 кв.м., состоящая из: в строении "А": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,6 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. "А2": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. "а3": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,1 кв.м., а также крыльцо лит. "а4"; часть погреба лит. "п/А2", расположенная под помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа туалет; сарай лит. "Г", гараж лит. "З", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В пользование Парахневича А.А. выделен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 681,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: по фасаду по ломаной линии: - от точки 1, левый угол фактической границы земельного участка право, по существующим ограждениям к точке 2 - 0,50 м., - от точки 2 вправо, по существующим ограждениям к точке 3 - 3,17 м., - от точки 3 вправо, по существующим ограждениям к точке 4 - 0,5 м., от точки 4 вправо, по существующим ограждениям к точке 5 - 1,03 м., - от точки 5 вправо, по существующим ограждениям к точке 6 - место стыковки фасадного и внутреннего заборов - 7,32 м., по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ломаной линии: - от точки 6 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 34 - 3,22 м., - от точки 34 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 33 - 7,83 м., - от точки 33 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 32 - 0,95 м., - от точки 32 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 31 на стене жилого дома - 0,23 м., - от точки 31 в сторону левой межи, по фасадной стене жилого строения, к точке 30 - 0,37 м., - от точки 30 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 29 - 4,36 м., - от точки 29 в сторону правой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 28 - 0,75 м., - от точки 28 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 27 - 2,67 м., - от точки 27 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 26 -0,13 м., - от точки 26 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 25 - 1,35 м., - от точки 25 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 24 - 0,27 м., - от точки 24 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 23 - 3,95 м., - от точки 23 в сторону правой межи, по тыльной стене жилого дома, к точке 22 - 0,29м., - от точки 22 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 21 - 0,89 м., - от точки 21 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 20 - 0,84 м., - от точки 20 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 19 - 1,63 м., - от точки 19 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 18 - 6,31 м., - от точки 18 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 14 на стыке внутреннего и тыльного заборов - 17,49 м., по тыльной межевой границе участка, по прямой линии: - от точки 14 в сторону левой межи, по существующим ограждениям, к точке 15 - 14,33 м.. по левой межевой границе участка, по ломаной линии: - от точки 15 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 16-25,22 м., - от точки 16 в сторону фасадной границы, вдоль существующего ограждения, к точке 1 - 25,68 м.

Выделена в собственность Чайкина Т.Г. часть жилого дома лит. "А" общей площадью 92,5 кв.м., состоящая из помещений: в строении лит. "А": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м., в строении лит. "А1": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м., в строении лит. "А2": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м., а также навес лит. "а6", погреб "п/А1", часть погреба лит. "п/А2", расположенная под помещением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - кухня, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Возложена на Чайкина Т.Г. обязанность выполнить работы по обустройству лаза в выделяемую часть погреба (строение лит. "п/А2" в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб кухне.

Выделен в пользование Чайкина Т.Г. земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 741,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: по фасаду по ломаной линии: - от точки 10, правый фактический угол земельного участка влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 9 - 5,05 м., - от точки 9 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 8 - 0,71 м., - от точки 8 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 7 - 2,82 м., - от точки 7 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 6 - 6,84 м., по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по ломаной линии: - от точки 6 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 34 - 3,22 м., - от точки 34 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 33 - 7,83 м., - от точки 33 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 32 - 0,95 м., - от точки 32 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 31 на стене жилого дома - 0,23 м., - от точки 31 в сторону левой межи, по фасадной стене жилого строения, к точке 30 - 0,37 м., - от точки 30 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 29 - 4,36 м., - от точки 29 в сторону правой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 28 - 0,75 м., - от точки 28 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 27 - 2,67 м., - от точки 27 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 26 - 0,13 м., - от точки 26 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 25 - 1,35 м., - от точки 25 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 24 - 0,27 м., - от точки 24 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 23 - 3,95 м., - от точки 23 в сторону правой межи, по тыльной стене жилого дома, к точке 22 - 0,29м., - от точки 22 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 21 - 0,89 м., - от точки 21 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 20 - 0,84 м., - от точки 20 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 19 - 1,63 м.,- от точки 19 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 18 - 6,31 м., - от точки 18 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 14 на стыке внутреннего и тыльного заборов - 17,49 м., по тыльной межевой границе участка, по прямой линии: - от точки 14 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 13 - 13,90 м., по правой межевой границе участка, по ломаной линии: - от точки 13 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 12-20,51 м., - от точки 12 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 11 - 4,0 м., - от точки 11 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 10 - 26,00 м.

Прекращено право общей долевой собственности Парахневича А.А. и Чайкина Т.Г. на жилой дом литер "А", сарай лит. "Г", гараж лит. "З", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В остальной части исковые требования Парахневича А.А. и встречный иск Чайкина Т.Г. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Парахневич А.Г. считает решение суда незаконным в части отказа в выплате ему денежной компенсации при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. Считает, что вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации с Чайкина Т.Г. за отклонение от идеальной доли не обоснован и не соответствует действующему законодательству.

По мнению апеллянта, фактически сложившийся порядок пользования и договоренности участников общей долевой собственности о порядке пользования не могут отменять требования закона о выплате компенсации при прекращении общей долевой собственности. В связи с этим, просит изменить решение суда в части отказа в требовании Парахневича А.А. о выплате денежной компенсации с Чайкина Т.Г. в его пользу за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него, принять в этой части новое решение, удовлетворив указанные требования о взыскании компенсации с Чайкина Т.Г. в пользу истца в размере 298 234 руб. согласно заключению экспертной организации ООО "Альфа-Эксперт".

Чайкина Т.Г. также подала апелляционную жалобу на решение суда, в которой просит решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Чайкина Т.Г. к Парахневичу А.А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить.

В обоснование жалобы ссылается на то, что договор дарения от 16 ноября 1966 г. согласно которому Парахневич Г.С. подарил Чайкина Т.Г. 1/5 долю спорного жилого дома, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым после смерти Парахневича Г.С. право собственности на 4/5 доли домовладения было зарегистрировано по 4/15 доли за Парахневичем А.Г., Чайкина Т.Г., Парахневичем Б.Г.; договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Парахневич Б.Г. подарил по 2/15 доли Парахневичу А.А. и Чайкиной А.Г., на день рассмотрения дела в суде не оспорены, недействительными либо незаключенными не признаны. Судом не отражено в решении, что в материалах дела, помимо регистрационного дела Чайкина Т.Г. , имеется копия регистрационного дела Парахневича А.А., которое также обозревалось в судебном заседании и документально подтвердило доводы истицы по встречному иску о причинах и обстоятельствах подачи заявления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Росреестра о проведении государственной регистрации права собственности на 715/1430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылается также на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА именно Парахневич А.Г. привез Чайкина Т.Г. в регистрационную службу для совместной подачи документов на государственную регистрацию, убедив её в необходимости совершения подобных действий. В силу фактического отсутствия зрения, вызванного диабетом, Чайкина Т.Г. не имела возможности прочесть ни заявление, ни документы-основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом, и подписала их, не читая. Полагает, что отказ суда в приобщении в материалы дела документов, подтверждающих правовую позицию стороны по делу, является нарушением положений ст.ст. 2, 6, 12, 35, 56 ГПК РФ.

Настаивает на том, что изменение параметров жилого дома лит. "НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", площадью 149,3 кв.м., расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, к моменту подачи заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по сравнению с параметрами, которые были указаны в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельстве о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не свидетельствует, по мнению заявителя, о юридическом прекращении существования спорного объекта недвижимости и возникновении нового, равно как и о произвольном изменении долей сособственников в праве собственности на жилой дом. Указывает, что изменение параметров жилого дома произошло только за счет возведения Чайкина Т.Г. в установленном законом порядке пристройки и навеса, следствием чего и явилось увеличение общей и жилой площади объекта недвижимости. Парахневичем А.Г. же в материалы дела не представлено документа, подтверждающего осуществление им работ, повлекших увеличение его доли в праве собственности на спорное домовладение.

Считает, что суд неправильно применил пункт 5 статьи 244 ГК РФ и не учел, что спорный жилой дом к моменту подачи заявления о государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имел статус не общей, а общей долевой собственности с определением размера долей между совладельцами как на основании правоустанавливающих документов, так и на основании Решения Исполкома Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым было утверждено мировое соглашение между совладельцами Парахневич А.Г. и Чайкина Т.Г., согласно которому во владение Чайкина Т.Г. была определена часть дома Лит. "А,А1,А2" из 9-ти комнат, общеполезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55, 3 кв.м., хозстроение лит. "Б", туалет лит. "А" при земельном участке площадью 705 кв.м., с учетом земли под строениями.

На апелляционную жалобу Парахневича А.А. Чайкина Т.Г. поданы возражения, содержащие просьбу об оставлении решение суда без изменения в части отказа во взыскании с Чайкина Т.Г. в пользу Парахневич А.Г. денежной компенсации за отклонение от равенства долей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Парахневичу А.А. и Чайкина Т.Г. на праве общей долевой собственности по 715/1430 долей в праве каждому принадлежат: земельный участок площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом лит. "А" общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., нежилого здания площадью 16,4 кв.м., гаража площадью 23,4 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается Выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно данным технического паспорта, составленного ООО "БТИ-Техпаспорт" по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположены жилой дом лит. "А" общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой, а также хозяйственные строения: гараж лит. "З", сарай лит. "Г".

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями и земельным участком, однако соглашение о разделе строений между сторонами не достигнуто.

В целях установления наличия технической возможности раздела строений и земельного участка определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Альфа-Эксперт".

В соответствии с выводами Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "Альфа-Эксперт" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА экспертами были разработаны два варианта раздела строений, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии со сложившимся порядком пользования и максимально приближенного к идеальной доле в частичном соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения Парахневичу А.А. предполагается выделить в собственность часть жилого дома лит. "А" общей площадью 56,8 кв.м., состоящую из: в строении "А": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,6 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. "А2": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. "а3": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,1 кв.м., а также крыльцо лит. "а4"; часть погреба лит. "п/А2", расположенную под помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа туалет; сарай лит. "Г", гараж лит. "З". АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилых строений, предполагаемых к выделу Парахневич А.Г. составляет 56,8 кв.м., что на 17,85 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях домовладения, равной 74,65 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНю вспомогательных строений, не входящих в состав жилого дома, строения лит. "Г", лит. "З", предполагаемых к выделу Парахневич А.Г. составляет 39,8 кв.м., что на 19,9 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в указанных строениях, равной 19,9 кв.м.

В собственность Чайкина Т.Г. предполагается выделить часть жилого дома лит. "А" общей площадью 92,5 кв.м., состоящую из помещений: в строении лит. "А": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м., в строении лит. "А1": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м., в строении лит. "А2": помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м., а также навес лит. "а6", погреб "п/А1", часть погреба лит. "п/А2", расположенную под помещением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - кухня. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилых строений, предполагаемых к выделу Чайкина Т.Г. составляет 92,5 кв.м., что на 17,85 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях домовладения, равной 74,65 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вспомогательных строений, не входящих в состав жилого дома, строения лит. "Г", лит. "З", предполагаемых к выделу Чайкина Т.Г. составляет 0,00 кв.м., что на 19,9 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в указанных строениях, равной 19,9 кв.м.

В связи с тем, что обе стороны заявили требования о разделе строений по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Заключения ООО "Альфа-Эксперт" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со сложившимся порядком пользования, экспертами подтверждена техническая возможность раздела строений, суд первой инстанции при принятии решения посчитал возможным удовлетворить в данной части первоначальный и встречный иски и произвести раздел строений, расположенных на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также суд посчитал подлежащими удовлетворению первоначальный и встречный иски об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения ООО "Альфа-Эксперт" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со сложившимся порядком пользования и по которому Парахневичу А.А. предполагается выделить в пользование земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 681,3 кв.м., что на 30,1 кв.м. меньше площади участка, приходящейся на идеальную долю, равной 711,4 кв.м., Чайкина Т.Г. предполагается выделить в пользование земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 741,5 кв.м., что на 30,1 кв.м. больше площади участка, приходящейся на идеальную долю, равной 711,4 кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе строений, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд прекратил право общей долевой собственности между сторонами на строения.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Чайкина Т.Г. об изменении долей в праве общей долевой собственности на строения, исходя из того, что из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отец сторон Парахневич С.Г. подарил Чайкина Т.Г. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/5 долю домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ. На оставшиеся 4/5 доли в праве собственности на спорное домовладение в равных долях по 1/3 доли каждый вступили в наследство дети умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Парахневич Г.С. - Парахневич Б.Г., Чайкина Т.Г. и Парахневич А.Г., что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.