Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-10740/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Пискловой Ю.Н., Простовой С.В.

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3557/2020 по исковому заявлению Аввакумова И.В. к Гуре В.К., Ручков А.С., Науменко И.В., Гуре А.В., Администрации г.Таганрога, Назаретти Е.А., Щербине А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности, по встречному исковому заявлению Ручков А.С. к Аввакумова И.В., Гуре В.К., Науменко И.В., Гуре А.В., Администрации г.Таганрога, Назаретти Е.А., Щербине А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности, по апелляционной жалобе Аввакумова И.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 01 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия

установила:

Аввакумова И.В. обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу принадлежит 11/29 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоящее из жилого дома литер "А" общей площадью 57,2 кв.м, жилого дома литер "Б" общей площадью 30,2 кв.м, жилого дома литер "В" общей площадью 110,1 кв.м. Строения расположены на земельном участке площадью 2068 кв.м.

Другими участниками долевой собственности являются: Гуре В.К. - 5/174 доли, Ручков А.С. - 27/58 доли, Науменко И.В. - 5/174 доли, Гуре А.В. - 5/174 доли, Назарети Е.А. - 2/29 доли.

Истец указывает, что между совладельцами сложился и длительное время существует порядок пользования строениями. Она пользуется частью жилого дома литер "В" номера комнат в плане: 5, 6, 7, 11, 12, 13, общей площадью 48 кв.м, сараем литер "М" площадью 10,4 кв.м, сараем литер "Я" площадью 10,3 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила признать за собой право собственности на литер "В, В1, в4" номера комнат: 5, 6, 7, 11, 12, 13, сарай литер "М", сарай литер "Я", жилой дом литер "А, а", расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, исключив из числа собственников Ручков А.С., Гуре В.К., Гуре А.В., Науменко И.В., Назаретти Е.А.

Ручков А.С. обратился со встречным иском к Гуре В.К., Аввакумова И.В., Науменко И.В., Гуре А.В., Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении долевой собственности указав в обоснование, что домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из объектов недвижимости: жилого дома литер "А", общей площадью 57,2 кв.м, жилого дома литер "Б" площадью 30.2 кв.м, жилого дома литер "В" общей площадью 110,1 кв.м, погреба литер "Д, д" и других наружных сооружений. Жилой дом литер "Е" находится в единоличной собственности Науменко И.В., жилой дом литер "Г" находится в единоличной собственности Гуре А.В.

Ранее 27/58 доли домовладения принадлежали его бабушке Рычковой Е.Ф. (в девичестве Назарети), которая при жизни, совместно с супругом в 1978 году без получения разрешительных документов для своих нужд возвели кирпичный сарай литер "Я", в 1982 году был построен кирпичный гараж литер "Т", в 1996 году был построен сарай литер "К".

С момента возведения и по настоящее время оба сарая находились в пользовании бабушки, а после истца по встречному иску.

Также истец по встречному иску Ручков А.С. указывает, что в его пользовании находится часть жилого дома литер "В" с навесом литер "в6", общей площадью 62,1 кв.м.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Рычков А.С. просил произвести выдел, принадлежащих 27/58 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Т от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: передать ему в собственность помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2, 3, 4 в литер "В", помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 9 в литер "В2", помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в литер "В5", общей площадью 62,1 кв.м, гараж литер "Т, п/т, т1" площадью 37 кв.м, сарай литер "К" площадью 36,1 кв.м, сарай литер "Я" площадью 7,1 кв.м; в собственность Аввакумова И.В. передать помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 6, 7 в литер "В", помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 12 в литер "В1", помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в литер "в4", общей площадью 47,9 кв.м, сарай литер "М" общей площадью 10,4 кв.м; прекратить общую долевую собственность Ручков А.С., Аввакумова И.В., Гуре А.В., Гуре В.К., Науменко И.В. на жилой дом литер "В", сарай литер "М", литер "Я", литер "К", гараж литер "Т, п/т, т1"; на жилые дома литер "А", литер "Б" доли Ручков А.С., Аввакумова И.В., Гуре А.В., Гуре В.К., Науменко И.В., Назаретти Е.А. оставить прежними.

В качестве соответчиков по делу привлечены Назаретти Е.А. и Щербине А.А.

Решением Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Аввакумова И.В. удовлетворены частично, встречные исковые требования Ручков А.С. удовлетворены в части.

Суд выделил в собственность Аввакумова И.В. часть жилого дома литер "В, В1, в4" общей площадью 47,9 кв.м, номера в поэтажном плане: 5, 6, 7, 11, 12, 13, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Выделил в собственность Ручков А.С. часть жилого дома литер "В, В2, В5" общей площадью 62,1 кв.м, номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал за Ручков А.С. право собственности на гараж литер "Т, т1" площадью 37 кв.м, сарай литер "К" площадью 40,2 кв.м, сарай литер "Я" площадью 10,3 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратил право общей долевой собственности на выделенные в собственность Аввакумова И.В. и Ручков А.С. строения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В остальной части исковые требования Аввакумовой И.Н., оставил без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования Ручков А.С. оставил без удовлетворения.

Взыскал с Аввакумовой И.Н. и Ручков А.С. в пользу ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" в равных долях расходы по оплате экспертизы по 16 000 рублей с каждого.

Не согласившись с вышеуказанным решением, Авакумова И.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части признания права собственности за Ручков А.С. литера "Т,т1".

Изменить решение суда в части признания права собственности за Авакумовой И.В. и выделить в её собственность часть жилого дома литер "В,В1,в4" общей площадью 47,9 кв.м, номера в поэтажном плане 5,6,7,11,12,13 литер "А, а" общей площадью 57,3 кв.м литер "М" площадью 10,4 кв.м.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что в указанной части решение является незаконным, судом не обосновано отказано в признании права собственности на литер "А", указывает, что данный объект зарегистрирован надлежащим образом, право собственности на него не прекращено, аварийным не признан.

Считает, суд не вправе был признавать право собственности за ответчиком на литеры "Т, п/Т, т1" так как право аренды в отношении земельного участка зарегистрировано за Гуре А.В., доказательств, что спорные литеры находятся в границах земельного участка суду не представлены.

Апеллянт указывает, что пристройкой литер "М" с 1969 года пользуется ее семья.

Считает, что судебные расходы за проведение экспертизы подлежат распределению между всеми участниками по делу.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются извещения.

Представитель Аввакумова И.В., действующий по доверенности Котляров И.А., просил решение по доводам жалобы отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.ч. 1-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе а условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что строения литер "В" (жилой дом), литер "А" (жилой дом), литер "Б" (жилой дом), расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в общей долевой собственности: Ручков А.С. - 27/58 доли, Аввакумова И.В. - 11/29 доли, Щербине А.А. - 5/174 доли, Назаретти Е.А. - 2/29 доли, Науменко И.В. - 5/174 доли, Гуре В.К. - 5/174 доли.

Жилой дом литер "Е" площадью 93,1 кв.м находится в единоличной собственности Гуре А.В., жилой дом литер "Г" площадью 68,5 кв.м находится в единоличной собственности Харламовой О.Н. и Харламовой П.С.

Земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право аренды в отношении которого зарегистрировано за Гуре А.В.

В соответствии с техническим паспортом МУП "БТИ" АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию инвентаризации на 03 июня 2020 года (кроме информации на литер "А, а", "Б, б, п/б", "Л", "Ч", НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным на 25 ноября 2015 года и информация на литер "Г, п/Г", "Е, п/Е, е" по состоянию на 25 марта 2016 года) следует, что в состав объекта входят: литер "А, а" - жилой дом, литер "Т, п/Т, т1" - гараж, литер "Д, д" - погреб, литер "Г, п/Г" - жилой дом, литер "В, в4, В5, В1, В2, в6" - жилой дом, литер "Б, п/б, б" - жилой дом, литер "Е, п/Е, е" - жилой дом, литер "К" - сарай, литер "Я" - сарай, литер "М" - сарай, литер "Ж" - объект незавершенного строительства. На литер "Г, п/Г", литер "В5" документы не предъявлены. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома литер "А" изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки литер "а".

Общая площадь литер "Б" изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки литер "б" и округления площади. Литер "В" жилой дом общая площадь изменилась за счет реконструкции и за счет уточнения линейных размеров. Литер "Т" гараж реконструирован прибывает сообщение с литер "Х" сарай. Литер "Т" изменилось наименование гараж-сарай. Литер "т1" значился как литер "Х", перелитерован по технической необходимости. На строения литер "М, Я, Т, п/Т, т1, К, Ж" разрешительные документы не предъявлены. Литер "Т" гараж-сарай, площадь по внутренним размерам составляет 37 кв.м, этажность 1. Литер "Я" сарай площадь по внутренним размерам составляет 7,1 кв.м., этажность 1. Литер "К" сарай площадь по внутренним размерам составляет 36,1 кв.м этажность 1.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер "В" не производилась, поскольку пристройка литер "В5" существует длительное время, площадь жилого дома литер "В" по данным ЕГРН составляет 110,1 кв.м, по данным технического паспорта 110 кв.м, суд находит, что расхождение площади в 0,1 кв.м свидетельствует о наличии ошибки в размерах объекта, что является несущественным.

Вспомогательные капитальные строения, расположенные на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются самовольными.

Требования Аввакумова И.В. заявлены о признании права собственности на сарай литер "М" и сарай литер "Я".

Требования Ручков А.С. заявлены о признании права собственности на гараж литер "Т, т1", сарай литер "К", сарай литер "Я".

В соответствии с заключением специалиста Авдеевой В.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что строения гаража-сарая литер "Т, п/Т, т1", сарая литер "Я" и сарая литер "К" соответствуют необходимым строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам действующего законодательства.

В рамках рассмотрения спора Ручков А.С. представлено заключение специалиста Авдеевой В.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении состояния аварийности жилого дома литер "А".

В рамках рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Т от 09 ноября 2020 года о соответствии технического состояния жилых домов литер "А" и литер "Б" и определения возможности выдела долей собственников в отношении данных строений, в соответствии с которыми следует, что фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилых домов литер "А" и литер "Б", расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, что является аварийным техническим состоянием, что, по мнению экспертов, свидетельствует о невозможности учета данных строений при выделе долей собственников, поскольку при выделе не включаются строения, имеющие степень износа более 70%.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями статей 247, 252, Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая показания свидетеля КВВ, представленные фототаблицы, а также заключение специалиста Авдеевой В.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении состояния аварийности жилого дома литер "А", выводы эксперта ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Т от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которыми фактическое состояние жилых домов Литер "А" и литер "Б" являются в аварийном состоянии, что согласно выводам эксперта свидетельствует о невозможности учета данных строений при выделе долей собственников, поскольку степень износа данных объектов составляет более 70 %, пришел к выводу об отсутствии оснований для выдела аварийных жилых домов в собственность.

Учитывая, что Ручков А.С. представлены доказательства о том, что строение литер "Я" находилось в пользовании правопредшественников Ручков А.С. и в настоящее время находится в его пользовании, а также доказательств, что строения гаража-сарая литер "Т, п/Т, т.1", сарая литер "Я", сарая литер "К" соответствуют необходимым строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам действующего законодательства, пришел к выводу о признании за ним права собственности на указанное строение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Аввакумова И.В. о признании за ней права собственности на сарай литер "М", суд исходил, что доказательств соответствия необходимым нормам и требованиям не представлено, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судом не производилась выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требований о взыскании компенсации за отклонение от идеальной доли.

Вопрос о судебных расходах разрешен судом в порядке статей 88, 95, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют представленным сторонами доказательствам, оценка которым дана судом в соответствии с положениями статьи 67 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу части 2 названной статьи в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют долевые права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом безосновательно отказано в признании права собственности за Аввакумова И.В. на литер "А" судебной коллегией отклоняются.

Так как из заключения ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Т от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилых домов литер "А" и литер "Б", расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, что является аварийным техническим состоянием, что, по мнению экспертов, свидетельствует о невозможности учета данных строений при выделе долей собственников, поскольку при выделе не включаются строения, имеющие степень износа более 70%.

Каких-либо других доказательств возможности выдела доли истца в праве собственности на строение литер "А" истцом не представлено и по делу не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы заключения ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Т истцом не представлено, по делу не установлено.