Дата принятия: 18 ноября 2020г.
Номер документа: 33-10732/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2020 года Дело N 33-10732/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Пьянкова Д.А.
судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 18.11.2020 г. дело по апелляционной жалобе Пермской региональной общественной организации защиты прав потребителей "Комфортный город", действующей в интересах Ибатуллина Виктора Радиковича на решение Кировского районного суда г.Перми от 27.08.2020 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Пермской региональной общественной организации защиты прав потребителей "Комфортный город", действующей в интересах Ибатуллина Виктора Радиковича, к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЮКОМ" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 44 233 рубля 20 копеек, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, затрат на проведение строительно-оценочной экспертизы в размере 19 000 рублей, о возложении обязанности по выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту подвала здания надлежащим образом, отказать.".
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Пермская региональная общественная организация защиты прав потребителей "Комфортный город", действующая в интересах Ибатуллина В.Р., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЮКОМ" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 44 233 рубля 20 копеек, взыскании неустойки в размере 3% от цены выполнения работы (4 015,95 руб.) за каждый день просрочки выплаты стоимости ущерба, начиная с 26 февраля 2020 года и до момента исполнения решения суда, но не более цены выполнения работы (4 015,95 руб.), компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, затрат на проведение строительно-оценочной экспертизы в размере 19 000 рублей, о возложении обязанности по выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту подвала здания надлежащим образом - чтобы не допускалось повреждение квартиры истца.
В обоснование иска указано, что Ибатуллин В.Р. является собственником жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул.****. Дом находится в управлении ООО "УК "Юком". Осенью 2019 года квартира истца пострадала в результате проникновения в помещение влаги и пара из подвала многоквартирного дома. 11 декабря 2019 года собственник обратился в ООО "УК "Юком" с претензией, содержащей требование о возмещении причиненного ущерба для устранения плесени. На данное обращение ответчик ответил, что вины ООО "УК "Юком" нет, предложено обратиться в ПАО "Т Плюс", поскольку затопление подвала горячей водой происходило ввиду прорывов на транзитном трубопроводе отопления, который принадлежит ПАО "Т Плюс".
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен истец. Просит его отменить, требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд при вынесении оспариваемого решения необоснованно пришел к выводу о том, что непосредственной причиной образования повреждений в квартире Ибатуллина В.Р. явились аварии на транзитных наружных сетях теплоснабжения. Так же суд ошибочно указал, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что причиной повреждений стал повышенный уровень влажности в подвальном помещении. Указанные выводы суда противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам: акту проверки от 24.01.2020 г. и заключению АНО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь". Согласно указанным документам подвал под квартирой истца находился в ненадлежащем техническом состоянии, увлажнение несущих конструкций, вода в углублениях грунта в конце января 2020 г., т.е. по прошествии более 5 месяцев после устранения аварий. П.3.2 заключения указывает, что причиной образования повреждений в квартире истца является повышенная влажность в подвале. Экспертом зафиксированы следы систематического увлажнения и намокания наружных стен (карбонизация раствора под воздействием влаги). Приложенные к заключению фотографии являются прямым доказательством нарушения температурно-влажностного режима в подвале. Т.е на протяжении 5 месяцев сохраняется влажность в подвале, соответственно управляющей компанией не выполнятся мероприятия по надлежащему содержанию общего имущества.
Представители истца на доводах жалобы настаивали.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что истцу Ибатуллину В.Р. с 10 июня 2019 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: г.Пермь, ул.****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
С 01 ноября 2015 года указанный дом находится в управлении ООО "УК "ЮКОМ" на основании договора управления многоквартирным домом N** от 01 ноября 2015 года.
ООО "УК "ЮКОМ" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 ноября 2014 года.
Согласно Уставу ООО "УК "ЮКОМ", к основному виду деятельности общества относится управление недвижимым имуществом (управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом N** от 01 ноября 2015 года ООО "УК "ЮКОМ" обязалось, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечням, приведенным в Приложении N 2 к договору (п.2.3).
Как установлено в п.п.5.1.1 - 5.1.2 договора управления многоквартирным домом N** от 01 ноября 2015 года, управляющая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности).
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16 декабря 2015 года, являющемуся неотъемлемой частью договора теплоснабжения N**, подписанного поставщиком коммунального ресурса - ПАО "Т Плюс" с одной стороны и ООО "УК "Юком" с другой стороны, границы эксплуатационной ответственности ПАО "Т Плюс" за состояние и обслуживание тепловых сетей к зданию по адресу: г.Пермь, ул.****, устанавливаются от ТК (тепловой камеры) 114-5 до стены здания по ул.****.
Актом обследования от 05 сентября 2019 года, составленным и подписанным комиссией в составе начальника ЖЭУ К., в присутствии Ибатуллина В.Р., установлено, что в комнате площадью 15 кв.м. (торцевая) в углу, справа от окна на обоях (высококачественные) серый налет, под окном - налет. Площадь повреждения 4 кв.м. В комнате площадью 14 кв.м. (угловая) на торцевой стене и под окном на обоях (высококачественные) серый налет, темные пятна. Площадь повреждения - пять полос. В кухне слева от окна ощущается слабая влага на обоях (простые бумажные). Площадь повреждения 1 кв.м. В ванной комнате не функционирует вытяжная вентиляция. При обследовании подвального помещения течи трубопровода ХГВС и ВО не обнаружено. Система отопления не в удовлетворительном состоянии. Комиссией постановлено: 1. Сделать заявку в "***" о прочистке; 2. Повышенная влажность в квартире из-за порыва сетевого трубопровода системы отопления ПСК. Отправлено письмо. На момент обследования авария устранена.
14 ноября 2019 года Ибатуллин В.Р. обратился в ООО "УК "Юком" с претензией о возмещении причиненного ущерба в сумме 34 780,80 руб. для устранения плесени и переклейки обоев в квартире истца согласно смете ремонтно-восстановительных работ с материалами, указав, что в период с 29 июня по 03 июля 2019 года истцом был сделан ремонт в квартире, в летний период (июль-август) в результате длительного неустранения аварийной ситуации (парёжка/влага из подвала) в квартире образовалась плесень на стенах.
В ответе от 11 декабря 2019 года на указанную претензию ООО "УК "Юком" указало, что согласно заключению комиссии от 25 июля 2019 года относительная влажность в подвальном помещении подъезда N** дома N** по ул.**** не превышает допустимой нормы, согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 и составляет 54%. При проведении проверки по обращению установлено следующее. В соответствии с распиской ООО "***" от 19 сентября 2019 года, при обследовании жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул.****, при проверке вентиляции засоров не обнаружено. При осмотре подвала техническими сотрудниками ООО "УК "Юком" обнаружена незначительная разгерметизация системы отопления за границами балансовой принадлежности управляющей компании. Сотрудниками ООО "УК "Юком" в минимальные сроки была направлена заявка в одно из сетевых подразделений ПАО "Т Плюс" (ООО "ПСК"), и силами организации, ответственной за решение данного вопроса, разгерметизация была устранена. Кроме того, по данному вопросу ООО "УК "Юком" было направлено письмо в администрацию Кировского района г.Перми, которая в ответе на обращение указала, что техническое содержание транзитных трубопроводов должны осуществлять организации, чьи сети непосредственно присоединены к вышеуказанным трубопроводам. Администрацией Кировского района г.Перми направлено письмо в ООО "Т Плюс" и ООО "ПСК" с просьбой принять срочные меры по ремонту сети теплоснабжения по ул.****. Таким образом, вины ООО "УК "Юком" в причинении вреда нет. Ибатуллину В.Р. предложено обратиться для решения вопроса в ПАО "Т Плюс".
Не согласившись с указанным ответом на претензию, Ибатуллин В.Р. обратился за защитой своих прав в Пермскую региональную общественную организацию защиты прав потребителей "Комфортный город".
16 января 2020 года Пермская региональная общественная организация защиты прав потребителей "Комфортный город" обратилась в Пермскую торгово-промышленную палату для определения причин повреждения квартиры N** по адресу: г.Пермь, ул.**** и стоимости восстановительного ремонта.
Согласно акту проверки от 24 января 2020 года, составленному в связи с поступившим обращением собственника квартиры N** по адресу: г.Пермь, ул.****, инженером участка N 4 Теплоинспекции ПФ АО "ЭнергосбыТ Плюс" Н., с участием начальника участка К., юриста В1., жителя квартиры N**, на момент проверки при визуальном осмотре, а также фиксации и режимов предоставления коммунальных услуг установлено: в 2019 году и ранее проводились работы по промывке внутридомовой системы отопления. На данном объекте нижняя разводка системы отопления. Проект на систему отопления отсутствует. На момент проверки в подвале жилого дома дефектов на трубопроводе отопления и ГВС нет. В подвале над квартирой N** расположен конечный стояк отопления. Выявлено углубление песочного грунта, в котором находилась вода. Температура в угловой комнате квартиры N** составляет +25,1 градусов С. Радиаторы чугунные, в двух местах расположены по одной стороне. Отопительный прибор, установленный ближе к углу комнаты, "зашит" гипсокартонном (стояк и радиатор).
Согласно заключению эксперта N СН-10 от 06 февраля 2020 года, составленному Пермской торгово-промышленной палатой, фактическое состояние отделки в помещениях квартиры N** по адресу: г.Пермь, ул.**** как неудовлетворительное. Выявленные дефекты и повреждения помещения жилой комнаты являются значительными, все повреждения являются устранимыми. Причиной образования повреждений, выявленных в ходе проведения экспертизы помещений квартиры N**, является повышенная влажность в помещении подвала, находящемся под исследуемой квартирой (нарушение условий эксплуатации помещения подвала). На основании локального сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в ценах IV квартала 2019 года составляет 44 233,2 руб.
Из указанного заключения также следует, что при освидетельствовании 24 января 2020 года экспертом с участием И1., представителя ПРООЗПП "Комфортный город" В1., инженера АО "ЭнергосбыТ Плюс", юриста и начальника УК "Юком", помещений жилой квартиры N**, находящейся по адресу: г.Пермь, ул.****, выявлены следующие повреждения: в помещении N** (жилая комната): следы биокоррозии на поверхности обоев и стены площадью 6 кв.м., отслоение обоев на площади 3 кв.м.; помещение N 2 (кухня): следы биокоррозии на поверхности обоев и стены площадью 1,2 кв.м.; помещение N 3 (комната): следы биокоррозии на поверхности обоев и стены площадью 0,88 кв.м., отслоение обоев на площади 0,88 кв.м. Для предотвращения появления повреждений квартиры в будущем рекомендуется привести помещения подвала в нормативное состояние.
14 февраля 2020 года Пермская региональная общественная организация защиты прав потребителей "Комфортный город" в интересах Ибатуллина В.Р. направила по электронной почте в ООО "УК "Юком" претензию об устранении причины образования повреждений в квартире Ибатуллина В.Р. (повышенная влажность в помещении подвала), о возмещении стоимости восстановительного ремонта в сумме 44 233,2 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., а также о возмещении ПРООЗПП "Комфортный город" стоимости экспертных услуг в размере 19 000 руб.
Ссылаясь на указанные выше экспертное заключение и акт проверки от 24 января 2020 года, а также отсутствие ответа ООО "УК "Юком" на претензию от 14 февраля 2020 года, в обоснование заявленных исковых требований ПРООЗПП "Комфортный город" в интересах Ибатуллина В.Р. указывает на то, что ущерб Ибатуллину В.Р. причинен ООО "УК "Юком" в результате ненадлежащего содержания последним общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно в результате нарушения условий эксплуатации помещения подвала (повышенная влажность в помещении подвала под квартирой истца, наличие воды в углублении песочного грунта). При этом в исковом заявлении истцом указано, что квартира Ибатуллина В.Р. пострадала осенью 2019 года в результате проникновения в помещение влаги и пара из подвала дома. В претензии, направленной истцом в адрес ответчика 14 ноября 2019 года, истец указал, что плесень на стенах в квартире образовалась в результате длительного неустранения в летний период (июль - август) аварийной ситуации (парёжка/ влага из подвала).
Судом установлено, что согласно выписке из журнала заявок, обращений в диспетчерскую службу ООО "УК "Юком", 07 июня 2019 года в 19 час. 35 мин. в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УК "Юком" поступило обращение жителя дома по ул.**** с жалобами на парёж из подвального помещения в районе 4-го подъезда. Установлено, что имеется течь транзитного трубопровода отопления. Информация передана диспетчеру ООО "ПСК". 09 июня 2019 года течь не прекратилась. Работа выполнена 03 сентября 2019 года.
Согласно акту обследования подвала дома по ул.**** в г.Перми, составленному 10 июня 2019 года комиссией в составе начальника жилищно-эксплуатационного управления К. и мастера аварийно-диспетчерской службы В2., в ходе обследования установлено, что в подвальном помещении течи трубопроводов ХГВС и ВО не обнаружено. Между 2 и 3 подъездами сквозь блоки фундамента сочится горячая вода. На потолке подвального помещения капли воды, сильный парёж. Ввод системы ГВС и отопления герметичен. Подтопление подвала происходит из-за порыва наружного сетевого трубопровода, принадлежащего ПСК. Комиссия постановила: направить письмо в администрацию Кировского района г.Перми с просьбой устранения порыва.
10 июня 2019 года ООО "УК "Юком" в адрес зам.начальника 4-го участка ПСК, руководителя 4-го участка ТИ ОАО "Энергосбыт Т+", главе администрации Кировского района г.Перми направлено письмо о том, что в МКД по адресу: ул.**** (вх. N 059-23-01-29/20) происходит затопление подвального помещения из-за порыва транзитной линии системы отопления, с просьбой срочно устранить утечку.
В соответствии с ответом администрации Кировского района г.Перми от 02 июля 2019 года N 059-23-01-29/2-146 аварийная ситуация на сети теплоснабжения по ул.****, устранена силами ООО "ПСК" 01 июля 2019 года.
Согласно выписке из журнала заявок, обращений в диспетчерскую службу ООО "УК "Юком", 19 августа 2019 года в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УК "Юком" вновь поступило обращение одного из жителей дома по ул.****, с информацией о том, что парит из подвального помещения в районе 3-го подъезда, порыв теплоносителя в канале со стороны подъездов (транзит). Заявка передана.
25 августа 2019 года в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УК "Юком" вновь поступило обращение от жителя дома по ул.****, с информацией о том, что парит из подвального помещения в районе 3-го подъезда, запотели окна. Течь транзита отопления. Повторно передано в ПСК диспетчеру И2. Нужно комиссионное обследование. Отправлено письмо в администрацию Кировского района г.Перми, исх.N 448 от 26 августа 2019 года. Работа выполнена 03 сентября 2019 года.
Согласно акту обследования подвала дома по ул.**** в г.Перми, составленному 26 августа 2019 года комиссией в составе начальника жилищно-эксплуатационного управления К. и мастера аварийно-диспетчерской службы В2., в ходе обследования установлено, что в подвальном помещении дома, подъезды 1, 2, 3, - сильный парёж. Сквозь блоки фундамента сочится горячая вода. На плитах перекрытия капли воды. Течи трубопроводов ХГВС и ВО не обнаружено. Ввод системы ГВС и отопления герметичен. Подтопление подвала происходит из-за порыва наружного сетевого трубопровода, принадлежащего ПСК. Комиссия постановила: вновь направить письмо в администрацию Кировского района г.Перми с просьбой устранения порыва.
26 августа 2019 года ООО "УК "Юком" в адрес зам.начальника 4-го участка ПСК, главе администрации Кировского района г.Перми (вх. N 059-23-01-29/20) направлено письмо о том, что в МКД по адресу: ул.**** происходит затопление подвального помещения из-за порыва транзитной линии системы отопления, с просьбой срочно устранить утечку.
Согласно выписке из журнала заявок, обращений в диспетчерскую службу ООО "УК "Юком", 28 августа 2019 года в аварийно-диспетчерскую службу ООО "УК "Юком" поступило обращение от жителя дома по ул.****, с информацией о том, что парит из подвального помещения в районе 2-го подъезда. // Течь транзита ГВС - (ПСК). Работа выполнена 30 августа 2019 года.
Из письменных возражений ООО "УК "Юком" на исковое заявление и пояснений представителя ответчик в судебном заседании следует, что по сведениям управляющей компании, авария на транзитной линии системы отопления была устранена ООО "Т плюс Новые решения" и ООО "ПСК" только в начале сентября 2019 года.
Обстоятельства устранения аварии в указанный период подтверждается также указанными выше сведениями в выписке из журнала заявок, обращений в диспетчерскую службу ООО "УК "Юком" о том, что работы по заявкам жителей дома N** по ул.**** в г.Перми от 07 июня 2019 года, от 25 августа 2019 года и от 28 августа 2019 года были выполнены 03 сентября 2019 года.
Согласно акту от 30 января 2020 года, составленному инженером участка N 4 Теплоинспекции ПФ АО "ЭнергосбыТ Плюс" Н., с участием мастера ООО "ПСК" Ш., мастера ООО "УК "Юком" В2., обследован трубопровод отопления в подвале жилого дома по адресу: г.Пермь, ул.****: 1) герметизация на входе есть, на выходе трубопровода отопления нет (ул.****; ул.****); 2) имеется арматура: диаметром 100 в сторону ул.****, стальная, состояние удовлетворительное; два воздушника диаметром 15; 3) неподвижные опоры отсутствуют, трубопроводы расположены на бетонных блоках; 4) есть один компенсатор; 5) воздушники, опускники отсутствуют на трубопроводе отопления диаметром 159/108 мм (в сторону ул.****). Тепловая изоляция частично отсутствует; 6) нет тепловой изоляции на трубопроводе диаметром 57 мм (в сторону ул.автозаводская, 39). Диаметр 159 = 15 х 2 = 30 м; диаметр 108 =7,4 х 2 = 14 м.; диаметр 57 = 49,3 х 2 = 98,6 м. Трубопровод отопления является транзитным.
Из пояснений представителя третьих лиц ООО "ПСК", Пермского филиала ПАО "Т Плюс", ООО "Т плюс Новые решения" в судебном заседании следует, что у третьих лиц отсутствует информация о повреждениях на сетях к дому N** по ул.**** в г.Перми, относящихся к эксплуатационной ответственности третьих лиц.
В соответствии с ответом ООО "ПСК" от 17 июля 2020 года на запрос ООО "УК "Юком" от 26 июля 2020 года о принадлежности наружных тепловых сетей, проходящих от тепловой камеры ТК 114-5 до жилого дома по ул.**** и от жилого дома по ул.**** до жилого дома по ул.****, указанные сети принадлежат на праве собственности ООО "Т плюс Новые решения".
Установив, что в период с 07 июня 2019 года по 28 августа 2019 года неоднократно происходили порывы на наружных сетях теплоснабжения (транзитном сетевом трубопроводе), идущих к дому N** по ул.**** г.Перми и от указанного дома к дому N** по ул.**** г.Перми, принадлежащих на праве собственности ООО "Т плюс Новые решения" и вследствие этих порывов происходило подтопление подвального помещения жилого дома N** по ул.**** г.Перми, в том числе части подвального помещения, расположенного под квартирой Ибатуллина В.Р. (квартира N**), находящейся на первом этаже указанного дома, суд первой инстанции пришел к выводу, что непосредственной причиной образования повреждений в квартире Ибатуллина В.Р., отраженных в акте обследования от 05 сентября 2019 года, и в последующем в заключении эксперта N СН-10 от 06 февраля 2020 года, явились указанные выше аварии на транзитных наружных сетях теплоснабжения. Собственником указанных сетей ООО "УК "Юком" не является, в связи с чем, на данную управляющую компанию не может быть возложена ответственность за ущерб, причиненный имуществу Ибатуллина В.Р. в результате аварий на транзитных наружных сетях теплоснабжения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1);
надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.1).
Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, относятся в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п.п.5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Материалы дела не содержат доказательств с достоверностью подтверждающих, что причиной повреждения имущества Ибатуллина В.Р., стал повышенный уровень влажности подвального помещения вследствие ненадлежащего исполнения ООО "УК "Юком" обязанностей по содержанию данного общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как правильно указал суд первой инстанции представленные сторонами в материалы дела акты обследований подвального помещения, в том числе акт от 24 января 2020 года и заключение эксперта N СН-10 от 06 февраля 2020 года, не содержат сведений об уровне влажности в помещении подвала дома N** по ул.**** г.Перми в период с июля 2019 года по февраль 2020 года или о наличии иных признаков повышенной влажности в подвале (плесень, мох и т.п.).
Указание в акте от 24 января 2020 года на наличие на момент обследования подвала воды в углублении песочного грунта не может служить достаточным доказательством наличия вины ответчика в причинении вреда имуществу Ибатуллина В.Р. в сентябре 2019 г.
Сам истец указывает, что повреждение его имущества произошло в сентябре 2019 года, после неоднократного затопления подвала.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Учитывая что в период с июня по август 2019 года, происходило затопление подвала жилого дома ввиду ненадлежащего содержания транзитного трубопровода третьими лицами, указанные трубопроводы не являются общим имуществом собственников МКД по ул.****, выводы суда первой инстанции об отсутствии вины ООО "УК "ЮКОМ" является обоснованным. Управляющей организацией представлены доказательства отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца.
Истец не лишен права предъявления исковых требований к собственникам транзитных тепловых сетей, вследствие разгерметизации которых произошло затопление подвала жилого дома.
Доводы жалобы истца сводятся к переоценке доказательств и установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств по делу, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы права, в связи с чем обжалуемое решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Перми от 27.08.2020 г оставить без изменения, апелляционную жалобу Пермской региональной общественной организации защиты прав потребителей "Комфортный город", действующей в интересах Ибатуллина Виктора Радиковича - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
а
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
