Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: 33-1073/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N 33-1073/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Мартыновой Т.А.
судей Суркова Д.С., Черниковой О.Ф.,
при секретаре Кругловой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней Конаковой Марины Николаевны на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 сентября 2018 года, которым постановлено:
отказать Конаковой Марине Николаевне в удовлетворении исковых требований к ООО "Жилой комплекс "Петергоф" о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N от 23.12.2016 года расторгнутыми, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, процентов за пользование денежными средствами, начисленных со дня внесения денежных средств в счет цены договоров по день вынесения решения судом; компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.
Заслушав доклад судьи Суркова Д.С., представителя Конаковой М.Н. - Конакова А.А., настаивавшего на доводах жалобы, представителя ООО "Жилой комплекс "Петергоф" по доверенности Тотмину М.В., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Конакова М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику к ООО "Жилой комплекс "Петергоф" о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N от 28.12.2016г. и N от 23.12.2016 года расторгнутыми, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам; процентов за пользование денежными средствами, начисленных со дня внесения денежных средств в счет цены договоров по день вынесения решения судом; компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя. Указала, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.12.2016, 28.12.2016. Предметом договоров являлось долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность квартиры <адрес> По условиям договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. и не позднее 28 февраля 2018 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи долю - соответственно квартиру и кладовую, в состоянии согласно договорам. Строительство дома не позднее 31 декабря 2017 г. не было завершено, дом в эксплуатацию не был введен, в январе 2018 г. только было получено разрешение о возведении пристройки к блоку А. Застройщик в свою очередь не направлял информацию и предложение истцу об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства в срок, указанный в договорах. Считает, что направленное ей уведомление ответчиком от 28.01.2018 г. о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о необходимости принятия объектов долевого строительства в срок с 25 февраля по 28 февраля 2018 г. не имеет юридической силы и не несет каких-либо правовых последствий, поскольку застройщик на тот момент был лишен реальной возможности передать объект, а участник долевого строительства принять объекты долевого строительства. Поскольку до 22 мая 2018 года квартира и кладовая не были переданы застройщиком, истец утратила интерес в приобретении данных объектов, 23.05.2018 г. застройщику было направлено уведомление о расторжении договоров с требованием о перечислении уплаченных истцом денежных средств, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения. Истец просила признать договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N от 228.12.2016 и N от 23.12.2016 расторгнутыми 23 мая 2018 г., взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные в счет цены договоров денежные средства в сумме 4400000 руб., проценты за пользование денежными средствами, начисленные со дня внесения истцом указанных денежных средств в счет цены договоров на день вынесения судом решения, размер которых на день подачи искового заявления составляет 1078000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствие с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласна Конакова М.Н., в жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Считает решение суда незаконным и необоснованным в связи с тем, что выводы суда не соответствуют фактическим установленным по делу обстоятельствам, не мотивированы и противоречат друг другу, судом существенно нарушены нормы материального права. Указала, что материалами дела подтверждается, что застройщик в установленный срок не завершил строительство дома, дом в эксплуатацию не был введен, застройщиком составлены односторонние акты приема-передачи спорных объектов строительства, что является незаконным. Обращает внимание, что застройщик не уведомлял об окончании строительства и готовности объектов строительства. Уведомление от 28.01.2018 г. о завершении строительства многоквартирного дома и о необходимости принятии объектов долевого строительства не имеет юридической силы. Суд не учел, что истец пытался связаться с застройщиком с 20.02.2018 г. по 28.02.2018 г., на что указывают телефонные звонки, доказательств уклонения от приема объектов строительства ответчиком суду не представлено. Полагает, что застройщик в обязательном порядке должен был уведомить истца о завершении строительства и о готовности объектов строительства к передаче. Злоупотребления правом со стороны истца не имеется.
В дополнении к апелляционной жалобе Конакова М.Н. указала, что судом не дано оценки тому обстоятельству, что застройщиком не представлено каких-либо доказательств отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договорам. Суд не дал мотивированное и правовое обоснование выводу, что участник долевого строительства не имеет права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основанию, предусмотренному п.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214.
В силу п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 23.12.2016 г. между ООО "Жилой комплекс "Петергоф" (застройщик) и Конаковой М.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, предметом которого является долевое участие Конаковой М.Н. в финансировании строительства многоквартирного дома по <адрес> объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома - кладовой, условный номер 66, общей проектной площадью 5,25 кв.м., этаж - 2, блок А. указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2017. Цена договора от 23.12.2016 г. была оплачена Конаковой М.Н. в пользу ООО "Жилой комплекс "Петергоф" 18.01.2017 г.
28.12.2016 г. ООО "Жилой комплекс "Петергоф" (застройщик) и Конаковой М.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N предметом которого является долевое участие Конаковой М.Н. в финансировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома - трехкомнатной квартиры, строительный номер 149, общей проектной площадью 75,55 кв.м., жилой проектной площадью 46,77 кв.м., этаж - 12, блок - А. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2017 г. Цена договора от 28.12. была оплачена Конаковой М.Н. в пользу "Жилой комплекс "Петергоф" 18.01.2017 г.
Согласно пункту п. 4.1.1 договоров застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2017.
На основании п.4.1.5 договоров не позднее 28 февраля 2018 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи долю - квартиру, кладовую в состоянии согласно настоящим договорам.
Заявляя требования о расторжении указанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, возврате уплаченных по договорам денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, истец ссылался на свое право на расторжение договора в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры, а именно положения п. 1 ч. 1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, с чем судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с требованиями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Из комплексного толкования названных выше положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, возможен в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник - принять такой объект.
Следовательно, по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления указанных стадий, т.е. до введения дома в эксплуатацию, участник, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Из представленных материалов следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 05.03.2018 (л.д. 145).
Уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке в связи с нарушением срока передачи объектов участнику долевого строительства, направлено Конаковой М.Н. застройщику 23.05.2018 г. (л.д. 19-20), т.е. участник долевого строительства отказался в одностороннем порядке от исполнения договоров уже после ввода объекта в эксплуатацию.
При этом судебная коллегия обращает внимание, что застройщик, начиная с января 2018 года предлагал истцу принять объекты по актам приема-передачи 09.02.2018, 24.05.2018, 27.06.2018 (гр.дело N л.д. 81) (настоящее дело л.д. 113, 116).
Конакова М.Н. не предпринимала мер к принятию объектов, после чего ООО ЖК "Петергоф" были оформлены односторонние акты приема-передачи квартиры и кладовой 11.07.2018 (л.д. 78-81).
Таким образом, из представленных материалов дела следует, что до завершения строительства спорного объекта, Конакова М.Н. в одностороннем порядке от исполнения договоров по основаниям, предусмотренным в п.1.ч 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. не отказалась, спорный объект введен в эксплуатацию в срок, не превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, на обращения застройщика о приеме объектов после ввода дома в эксплуатацию должным образом не реагировала, что верно было расценено судом как злоупотребление правом.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о злоупотреблении истцом своим правом. Получив 09.02.2018 уведомление от 28.01.2018 г. от ответчика о завершении строительства дома и готовности объектов долевого строительства к передаче в период с 25 по 28 февраля 2018 г., а узнав из ответа администрации г. Сыктывкара от 07.03.2018 о выдаче 5 марта 2018 г. разрешения на ввод спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, Конаковой М.Н. достоверно было известно, что ответчик исполнил требования договора долевого строительства в полном объеме. Указание в жалобе на необходимость иных уведомлений от ответчика для передачи объектов долевого строительства не основано на законе. Конакова М.Н. не представила суду доказательств уклонения ответчика от исполнения договора, при этом сама она, исходя из её объяснений в судебном заседании, не обращалась в ООО "ЖК "Петергоф" для приема квартиры и кладовки после получения извещения из администрации г. Сыктывкара от 7 марта 2018 г. о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, направление ответчиком указанного уведомления 28.01.2018 до получения разрешения на строительства, не лишает его юридической силы.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии у истца права на односторонний отказ от исполнения договора по основанию указанному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В удовлетворении исковых требований отказано правомерно.
С учетом изложенного, обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие юридическое значении, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не нарушил номы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 сентября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
