Дата принятия: 29 октября 2020г.
Номер документа: 33-10724/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2020 года Дело N 33-10724/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Черкуновой Л.В., Ереминой И.Н.
при секретаре Ивановой О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 июля 2019 года, которым постановлено:
"Иск Еремеевой Л.П. к Подтяжкиной О.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 15.08.1998, заключенную между Еремеевой Л.П. и Подтяжкиным Николаем Ивановичем в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.
Признать за Еремеевой Л.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, под садоводство в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Еремеева Л.П. обратилась в суд иском к Подтяжкиной О.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска Еремеева Л.П. указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 15.08.1998г. она приобрела у Подтяжкина Н.И. земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, уточненной площадью 536 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам.
На обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о правах на земельный участок было получено уведомление об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем продавец Подтяжкин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после смерти Подтяжкина Н.И. является Подтяжкина О.Н.
Ссылаясь на изложенное Еремеева Л.П. просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи от 15.08.1998г., заключенную между ней и Подтяжкиным Н.И. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером N и признать за ней право собственности на него в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в проекте границ от 30.01.2020, составленном ООО "Межевики".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица определением от 08.06.2020г., вынесенным, согласно ч.2 ст.224 Гражданского процессуального кодекса РФ, в протокольной форме, не согласен с решением суда, просит его отменить.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Статьей ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Подтяжкину Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 2224, выданного Волжским поселковым советом Красноярского района Самарской области 16.12.1992г. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>.
Еремеева Л.П. приобрела у Подтяжкина Н.И. указанный земельный участок стоимостью 22 000руб. по договору купли-продажи от 15.08.1998г., удостоверенному нотариусом Красноярского района Самарской области под реестровым номером 3028.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2020г. спорный земельный участок 03.04.2006г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N, правообладателем участка значится Подтяжкин Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю N 2224 от 16.12.1992н., права в ЕГРН не зарегистрированы, границы не учтены, сведения об участке имеют статус "актуальны, ранее учтенные". Площадь участка по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков составляет 500 кв.м.
Уведомлением государственного регистратора от 25.11.2019г. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Еремеевой Л.П. приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца Подтяжкина Н.И.
Установлено, что Подтяжкин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось.Дочь Подтяжкина Н.И. - Косова (Подтяжкина) О.Н. в ходе рассмотрения настоящего дела не возражала относительно удовлетворения исковых требований Еремеевой Л.П.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Подтяжкин Н.И., заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного имущества с Еремеевой Л.П., выразил свою волю на продажу спорного земельного участка, распорядившись, таким образом, своим ранее возникшим правом собственности на земельный участок, которое никем не оспаривалось.
Договор купли-продажи между Подтяжкиным Н.И. и Еремеевой Л.П. по форме и содержанию соответствует требованиям закона, подписан сторонами сделки, удостоверен нотариусом, никем не оспаривался, недействительным и расторгнутым в судебном порядке не признавался.
Фактически договор купли-продажи сторонами исполнен - земельный участок на возмездной основе передан Еремеевой Л.П., которая с 1998 года пользуется данным земельным участком, является членом СНТ "Жигулевские сады", уплачивает членские и целевые взносы, оплачивает электроэнергию.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании сделки купли-продажи от 15.08.1998г., заключенной между Еремеевой Л.П. и Подтяжкиным Н.И. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся.
Согласно проекту границ земельного участка от 30.01.2020г., составленному ООО "Межевики" по заказу Еремеевой Л.П., площадь спорного земельного участка составляет 536 кв.м., участок граничит с двух сторон с проездом, с двух сторон с другими земельными участками.
Собственники смежных земельных участков в суде первой инстанции подтвердили, что конфигурация земельного участка истца соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию.
Установлено, что спорный земельный участок со всех сторон огражден забором, то есть границы участка обозначены на местности и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Конфигурация земельного участка в заявленных границах согласуется с планом границ земельного участка от 11.09.1996г. и от 08.04.2003г.
В соответствии с сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 20.04.2020г. N 6124 земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.
Согласно письмам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 20.04.2020г. N 270401/7936 и от 17.04.2020г. N 270502/7916 спорный земельный участок в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.
Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, согласно действующим Правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. N 61, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж - 1). Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в водоохранной зоне водного объекта (оз. Черное, р. Курумоч), частично в границах красных линий, входит в границы населенного пункта "город Самара" г.о. Самара и расположен на территории Красноглинского внутригородского района.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.
Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Вместе с тем установлено, что спорный земельный участок предоставлен задолго до введения в действие указанных выше Правил застройки и землепользования в г. Самаре.
Таким образом, действующее в настоящее время территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут лишать прав истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до градостроительного зонирования.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что доказательства, представленные Еремеевой Л.П., подтверждают возникновение у нее права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что испрашиваемая площадь земельного участка в размере 536кв.м. превышает его площадь, указанную в ЕГРН (500кв.м.), выводы суда не опровергают, поскольку указанное увеличение обусловлено уточнением границ спорного земельного участка и не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Доводы жалобы о том, что использование спорного земельного участка ограничено в связи с его нахождением в границах красных линий, не могут быть приняты во внимание, поскольку такое обстоятельство не исключает использование земельного участка по прямому назначению, а лишь устанавливает особые условия его использования.
В апелляционной жалобе заявитель также указывает, что истцом не представлены доказательства существования спорного земельного участка в таких границах более 15 лет, а также что не произведен захват территорий смежных землепользователей.
Судебная коллегия приведенные доводы отклоняет, поскольку собственники смежных земельных участков границы спорного участка не оспаривают, согласовали их при составлении межевого плана, в ходе судебного разбирательства подтвердили существования испрашиваемого земельного участка в существующих границах на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара на оставить без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
