Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-10712/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Калашникова Ю.В.

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МКП "ОДСО г. Ростова - на - Дону", администрации г. Ростов - на - Дону на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Синявский А.Г. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова- на-Дону" о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 14 700 888,7 рублей, убытков (реального ущерба) в размере 11 751 611,3 рублей, неустойки в размере 15 812 863, 63 рубля, компенсации морального вреда в размере 5 000 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителям и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования обосновны тем, что 08.09.2014 между Муниципальным казенным предприятием "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" (Застройщик) и ООО "Строй Капитал- Девелопмент" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 1. Объектом долевого строительства согласно п. 2.1. данного договора явились - 119 квартир, общей площадью 4798,65 кв.м., в многоквартирном 23-х этажном доме, расположенном на земельном участке кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>. Согласно условиям Договора, Застройщик - Муниципальное казенное предприятие "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее - 1 квартала 2016 года. 28.10.2014 между Муниципальным казенным предприятием "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова- на-Дону" (Застройщик) и ООО "Строй Капитал-Девелопмент" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 2. Объектом долевого строительства согласно п. 2.1. данного договора явились - 103 квартиры, общей площадью 3837,82 кв.м., в многоквартирном 23-х этажном доме, расположенном на земельном участке кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>. Согласно условиям Договора, Застройщик - Муниципальное казенное предприятие "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее - 1 квартала 2016 года. Впоследствии, между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>10Цессионарий) заключены договоры уступки права требования NN 59Л08, 170, 181, 192, 194, 204, 214, 215, 216, 217, квартир в многоквартирном 23-х этажном доме, расположенном на земельном участке кадастровым номером по адресу: <Адрес...>. Общая сумма по договорам участия в долевом строительстве за вышеназванные объекты долевого строительства, полученная ответчиком составляет 14 700 888, 7 рублей (322, 58 кв.м. х 41 681 руб.). В июне 2017г. адрес истца поступило письмо от Застройщика, с уведомлением о сдачи дома в эксплуатацию и передачи приобретенных квартир. Однако, при осмотре квартир, Синявским А.Г. было выявлено множество недостатков связанных с нарушением строительных норм и правил, существенно влияющих на качество передаваемых объектов. Представитель Застройщика отказался составлять Акт недоделок, сославшись на то, что часть недоделок будут исправлены в будущем, а с частью из них придется "смириться", т.к. дом уже построен и сдан. В рамках гражданского дела N 2-7681/2017 по иску Синявского А.Г. к Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Агентство по оценке и экспертизе "ФАКТ". Согласно заключению эксперта N 17-18-14С от 25.09.2017 года примененные в процессе возведения 23 этажного 228 квартирного жилого дома, строительные материалы, изделия и конструкции, действующим санитарным, гигиеническим и экологическим требованиям не соответствуют и могут создавать Угрозу для здоровья граждан, которые будут проживать в указанном доме. Системы холодного водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения находятся в неработающем состоянии. Обязательства в соответствии с проектной декларацией застройщиком выполнены не в полном объеме. Эксплуатация помещений не возможна. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.

Представитель ответчика указал на то, что исковое заявление не содержит требования о расторжении договора, в связи с чем требование о взыскании денежных средств истцом не может быть заявлено.

Представитель третьего лица против иска возражал, считая, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего качества спорных квартир, экспертиза в рамках этого дела проведена не была.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 сентября 2020 года иск удовлетворен частично. С МКП "ОДСО Г. Ростова - на - Дону в пользу Синявского А.Г. взысканы уплаченные по договорам участия в строительстве денежные средства в сумме 11 751 611,3 рублей неустойка за период с 31.03.2016 года по 31.05.2019 года в сумме 10 000 000 рублей компе6нсация морального вреда 1 000 рублей штраф 18 226 750 рублей, судебные расходы 60 000 рублей.

Этим же решением указано, что при недостаточности денежных средств у Муниципального казенного предприятия "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова -на Дону" для удовлетворения требования Синявского <ФИО>11 взыскание произвести с собственника имущества учреждения Администрации города Ростов- на Дону за счет средств казны.

В апелляционной жалобе представитель МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов" г. Ростова - на - Дону просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что решение принято в отношении лица, не привеченного к участию в деле в качестве ответчика. Судом необоснованно применен к данным правоотношениям Закон "О защите прав потребителей".

В своей апелляционной жалобе представитель администрации г. Ростова - на - Дону просит решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что при оглашении решения судом не было указания на необходимость взыскания денежных средств с третьего лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия приходит выводу о том, что решение суда подлежит частичной отмене.

Из материалов дела следует, что 08.09.2014 между Муниципальным казенным предприятием "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова- на-Дону" (Застройщик) и ООО "Строй Капитал-Девелопмент" (Участник I долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 1.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1. данного договора явились - 119 квартир, общей площадью 4798,65 кв.м., в многоквартирном 23-х этажном доме, расположенном на земельном участке кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>

Из условий Договора, следует, что Застройщик - Муниципальное казенное предприятие "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на- Дону" обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее - 1 квартала 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена строительства составляет 200 012 530, 65 руб., что составляет 41 681 руб. за 1 кв.м. 14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>12 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 181.

Согласно п. 1.1. договора уступки N 181 от 14.04.2015, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 1 от 08.09.2014, регистрационный номер 61-61-01/544/2014-842, дата регистрации 10.09.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 108 от 17.12.2014, 1 заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым <ФИО>13, договора уступки права требования N 16 от 02.02.2015, заключенного между Усовым <ФИО>14 и ООО "Биомаркет".

Пунктом 1.3 договора N 181 от 14.04.2015 года предусмотрено, что объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N общей площадью кв.м. На основании п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 259 000 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

28.10.2014 между Муниципальным казенным предприятием "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" (Застройщик) и ООО "Строй Капитал-Девелопмент" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 2.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1. данного договора явились - 103 квартиры, общей площадью 3837,82 кв.м., в многоквартирном 23- х этажном доме, расположенном на земельном участке кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>

Застройщик - Муниципальное казенное предприятие "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на- Дону" обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее - 1 квартала 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена строительства составляет 159 964 175, 42 рублей, что составляет 41 681 рубль за 1 кв.м.

14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>15 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 59.

В силу п. 1.1. договора уступки N 59, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, регистрационный номер 61-61- 01/478/2014-756, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города

Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 99 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым С.Н., договора уступки права требования N 7 от 02.02.2015, заключенного между Усовым С.Н. и ООО "Биомаркет".

На основании п. 1.3 договора N 59 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 39,89 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 991 750 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

24.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским А.Г. заключен договор уступки права требования N 108.

Пунктом 1.1. договора уступки N 59, предусмотрено, что Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 122 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым <ФИО>16, договора уступки права требования N 8 от 02.02.2015, заключенного между Усовым <ФИО>17 и ООО "Биомаркет".

В соответствии с п. 1.3 договора N 108 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру N , общей площадью

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 908 500 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

<Дата ...> между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>18 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 170. Согласно п. 1.1. договора уступки N 170, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014 года, дата регистрации 30.10.2014 года, заключенного между ООО "Строй Капитал - Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 111 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым <ФИО>19, договора уступки права требования N 9 от 02.02.2015, заключенного между Усовым <ФИО>20 и ООО "Биомаркет".

В соответствии с п. 1.3 договора N 170 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию , общей площадью 30,01 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 250 750 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

15.04.2015 года между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>21 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 192.

В силу п. 1.1. договора уступки N 192, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 103 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым С.Н., договора уступки права требования N 10 от 02.02.2015, заключенного между Усовым С.Н. и ООО "Биомаркет".

В соответствии с п. 1.3 договора N 192 от 15.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N , общей площадью 30,12 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 259 000 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским А.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 194.

На основании п. 1.1. договора уступки N 194, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, регистрационный номер 61-61- 01/478/2014-756, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между Обществом с ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N 109 от 17.12.2014, заключенного | между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым С.Н., договора уступки права требования N 11 от 02.02.2015, заключенного между Усовым С.Н. и ООО "Биомаркет".

Согласно п. 1.3 договора N 194 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N общей площадью 30,90 кв.м.

На основании п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 317 500 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским <ФИО>22 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 204.

Согласно п. 1.1. договора уступки N 204, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, регистрационный номер 61-61- 01/478/2014-756, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 113 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Гонтмахер И.Б., договора уступки права требования N 6 от 02.02.2015, заключенного между Гонтмахер И.Б. и ООО "Биомаркет".

На основании п. 1.3 договора N 204 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N , общей площадью 30,89 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 316 750 рублей, что составляет 75 OQf) рублей за 1 кв.м.

14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским А.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 214.

Согласно п. 1.1. договора уступки N 214, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ОО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 110 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым С.Н., договора уступки права требования N 12 от 02.02.2015, заключенного между Усовым С.Н. и ООО "Биомаркет".

На основании п. 1.3 договора N 214 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N , общей площадью 30,12 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 259 000 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.

14.04.2015 между ООО "Биомаркет" (Цедент) и Синявским А.Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 215.

Согласно п. 1.1. договора уступки N 215, Цедент переуступил право требования объекта долевого строительства к Застройщику - Муниципальному казенному предприятию "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве N 2 от 28.10.2014, дата регистрации 30.10.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и муниципальным казенным предприятием города Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону", договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 105 от 17.12.2014, заключенного между ООО "Строй Капитал-Девелопмент" и Усовым С.Н., договора уступки права требования N 13 от 02.02.2015, заключенного между Усовым С.Н. и ООО "Биомаркет".

На основании п. 1.3 договора N 215 от 14.04.2015 объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру-студию N , общей площадью 30,89 кв.м.

Согласно п. 2.2 за уступаемые права Цессионарий выплатил Цеденту денежные средства в сумме 2 316 750 рублей, что составляет 75 000 рублей за 1 кв.м.