Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 24 марта 2020 года №33-1071/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2020 года Дело N 33-1071/2020







24 марта 2020 г.


г. Петрозаводск




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Королевой С.В.,
судей Касянчук Е.С., Ивановой Н.Е.
при ведении протокола помощником судьи Цереленко Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-43/2020 по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14 января 2020 года по иску Куликовой Л. Н. к администрации Деревянского сельского поселения о включении имущественного права в состав наследства, признании права аренды земельного участка в порядке наследования.
Заслушав доклад судьи Касянчук Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Куликова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Деревянского сельского поселения по тем основаниям, что, будучи (...) умершего 25.08.2005 (...), является его наследником по закону. После смерти (...) истца открылось наследство, в состав которого, помимо прочего, входит право аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: (.....). Ссылаясь на нахождение данного земельного участка в ее пользовании, Куликова Л.Н. просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти супруга, право аренды данного земельного участка и признать за ней такое право на него в порядке наследования.
Определениями суда от 05.12.2019, 24.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Прионежского муниципального района, Управление Росреестра по Республике Карелия, нотариус Прионежского нотариального округа Республики Карелия Журавлева О.В., нотариус нотариального округа г. Петрозаводска Республики Карелия Орлова А.В.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С принятым судебным постановлением не согласна истец, в апелляционной жалобе просит об его отмене. Со ссылкой на положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ полагает, что законом возобновление договора аренды по истечение его срока не поставлено под условие согласия на это арендодателя. Отмечает, что в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до его вступления в силу, не являлась обязательной и проводилась по желанию лиц, которым принадлежат такие права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Куликова Л.Н. апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержала, указала, что после смерти супруга продолжает использовать земельный участок, выращивает на нем плодовые деревья и кустарники.
Ответчик, третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.
Заслушав объяснения истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 25.08.2005 умер (...), 31.12.1930 года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (.....), гаражного бокса N в (...), расположенного в (.....), земельного участка площадью 1506 кв.м с кадастровым номером N и жилого дома площадью 61,8 кв.м, расположенных в м. (.....), предварительной компенсационной выплаты, денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями.
Наследниками умершего являются его супруга Куликова Л.Н., а также (...) (...), (...)
Истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (...) умершего отказались от принятия наследства в пользу истца. 25.04.2006 нотариусом Куликовой Л.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше имущество.
На основании постановления администрации села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N (...) в аренду без права выкупа и застройки был предоставлен земельный участок площадью 830 кв.м. 13.02.1996 между ним и органом местного самоуправления был заключен договор аренды N сроком на 5 лет. Однако, нотариусом истцу отказано во включении принадлежавшего (...) права аренды данного земельного участка в состав наследства после его смерти ввиду отсутствия в архивах Деревянского сельского поселения, Прионежского муниципального района сведений о заключении, расторжении или регистрации договора от 13.02.1996 N, невключения в Единый государственный реестр недвижимости информации об обременении земельного участка площадью 830 кв.м с кадастровым номером N.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд первой инстанции верно указал на то, что имущественные права наследодателя могут перейти к его наследникам, между тем, пришел к выводу, что срок договора аренды от 25.01.1996 N, заключенного администрацией села Деревянное Прионежского района с (...), истек. Поскольку право аренды земельного участка прекратилось у арендатора 12.02.2001, арендные платежи не вносились, обращений за возобновлением действия договора в адрес уполномоченных органов не поступало, суд, приняв также во внимание представленный ответчиком экземпляр постановления администрации села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N и выразив сомнение относительно заключения сторонами данного договора, в отсутствие его регистрации отклонил требования Куликовой Л.Н. о включении данного имущественного права в состав наследства после смерти супруга и признании за ней такого права.
Однако, с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.
Как следует из ст. 275 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды от 13.02.1996 N), по договору имущественного найма (в настоящее время - договор аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
На основании ст. 279 Гражданского кодекса РСФСР, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
Аналогичное правило в настоящее время закреплено положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, если арендатор по истечении срока действия договора аренды не прекратил пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.
Поскольку в договоре сторонами соглашение об ином не предусмотрено, как в силу ст. 279 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на дату заключения договора аренды, так и в актуальной редакции п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор является стороной действующего договора.
На возобновление заключенного (...) с администрацией села Деревянное договора аренды от 13.02.1996 N также указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 17.09.2019, установленные которым обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Таким образом, тот факт, что ни (...), ни его супруга после истечения установленного п. 1.2 договора аренды от 13.02.1996 N срока его действия не обращались за возобновлением договора, не свидетельствует о прекращении правоотношений сторон, основанных на указанной сделке.
Следовательно, правовых оснований для выводов о том, что право аренды (...) спорного земельного участка прекратилось 12.02.2001, не имеется.
Неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению платы за пользование земельным участком по смыслу п. 3 ст. 289 Гражданского кодекса РСФСР и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ влечет возможность его досрочного расторжения только в судебном порядке и только по требованиям арендодателя. Между тем, наличия судебных постановлений по таким обращениям администрации Деревянского сельского поселения не установлено, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ соответствующих сведений не представлено.
Отсутствие государственной регистрации спорного договора аренды само по себе не лишает истца права на судебную защиту, что следует из определения Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, поскольку значимым в данном случае является наличие у наследодателя на дату смерти права аренды указанного земельного участка.
Следует также учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что (...) на дату смерти принадлежало право аренды земельного участка площадью 830 кв.м с кадастровым номером N, расположенного в м. (.....). Такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано. Следовательно, оно должно быть включено в состав наследственного имущества после его смерти и перейти к супруге Куликовой Л.Н. как лицу, принявшему наследство, что соответствует положениям ст. ст. 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ.
Представленную администрацией Деревянского сельского поселения копию постановления администрации села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N, в которой отсутствует информация о предоставлении (...) на праве аренды спорного земельного участка, судебная коллегия полагает возможным оценить критически.
В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Республики Карелия (действовавшего на дату вынесения постановления администрацией села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N) сельская, поселковая администрация представляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
На основании ст. 33 Земельного кодекса Республики Карелия право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров Республики Карелия. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
Таким образом, основанием для заключения договора аренды от 13.02.1996 N могло являться только решение администрации села Деревянное Прионежского района.
Согласно положениям ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
На основании ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Как следует из п.п. 11, 16, 17 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 N 514, фонд данных формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства (далее именуются - документы). Документы фонда данных используются для обеспечения землеустроительной документацией органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передавать в фонд данных 1 экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в месячный срок со дня ее утверждения.
В соответствии с п. 5.1.11 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, функции по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, возложены на Росреестр.
По запросу суда апелляционной инстанции Управлением Росреестра по Республике Карелия была представлена копия имеющегося в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, дела по установлению границ в натуре и оформлению плана земельного участка (...) в м. Уя (инв. N), содержащего, среди прочего, оригинал постановления администрации села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N. Как следует из находящегося в распоряжении органа, уполномоченного на ведение государственного фонда данных, оригинала указанного акта органа местного самоуправления, (...) в аренду без права выкупа и застройки был предоставлен земельный участок площадью 830 кв.м, смежный с земельным участком площадью 1506 кв.м, выделенным ему в собственность.
Следовательно, основанием для заключения договора аренды от 13.02.1996 N явилось именно постановление администрации села Деревянное Прионежского района от 25.01.1996 N в представленной истцом редакции. Отсутствие у администрации Деревянского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района копии соответствующего соглашения, представление ими акта иного содержания выводов об ином повлечь не может.
Нахождение спорного земельного участка в территориальной зоне "Р5 Особо защитные леса и особо защитные участки леса", а также в пределах береговой полосы и в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Большая Уя о незаконности его предоставления на праве аренды не свидетельствует. Кроме того, безусловных доказательств этому с учетом характеристик земельного участка, отраженных о нем как об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется.
Исходя из изложенного решение суда первой инстанции на основании п.п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене. По настоящему делу надлежит принять новое решение об удовлетворении иска Куликовой Л.Н..
Учитывая исход настоящего дела, с администрации Деревянского сельского поселения за счет казны Деревянского сельского поселения в пользу Куликовой Л.Н. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 450 руб. (300 руб. уплаченных при подаче иска + 150 руб. за подачу апелляционной жалобы).
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14 января 2020 года по настоящему делу отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении иска Куликовой Л. Н..
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти (...), умершего 25 августа 2005 года, право аренды земельного участка площадью 830 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для огородничества, расположенного по адресу: (.....).
Признать за Куликовой Л. Н. право аренды земельного участка площадью 830 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для огородничества, расположенного по адресу: (.....).
Взыскать с администрации Деревянского сельского поселения за счет казны Деревянского сельского поселения в пользу Куликовой Л. Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 450 руб.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка