Дата принятия: 15 октября 2020г.
Номер документа: 33-10697/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2020 года Дело N 33-10697/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,
судей Лисовского А.М., Боеску-Зыковой М.В.,
при секретаре Федоровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2 - 942/2020 по иску Мирзоевой Елены Николаевны к ООО "Альмина" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе истца Мирзоевой Елены Николаевны на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 15 июня 2020 г., которым постановлено:
иск Мирзоевой Елены Николаевны к ООО "Альмина" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Альмина" в пользу Мирзоевой Елены Николаевны неустойку в размере 1 162 рублей 24 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 831 рубля 12 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО "Альмина" в доход бюджета муниципального образования городского округа города - героя Волгограда государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Лисовского А.М., выслушав представителя ответчика ООО "Альмина" по доверенности Куцеву А.А., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Мирзоева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Альмина" о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указано, что 11 сентября 2019 г. между Мирзоевой Е.Н. и ООО "Альмина" заключен договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение с проектным N <...>, расположенное в <адрес>.
Согласно условиям указанного договора, квартира должна быть передана в срок до 30 января 2020 г.
Обязательство по договору участия в долевом строительстве жилья участником долевого строительства было выполнено, произведена оплата стоимости объекта долевого строительства.
Между тем, квартира на момент приёма-передачи имела недостатки: отсутствовало отопление, горячее и холодное водоснабжение, не застеклён балкон, дефекты в местах общего пользования и на придомовой территории, о чём составлен соответствующий акт.
Направленная Мирзоевой Е.Н. претензия ООО "Альмина" о наличии недостатков объекта долевого строительства, которая содержала требование об устранении таких недостатков, оставлена без удовлетворения.
В этой связи, Мирзоева Е.Н., уточнив в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции исковые требования, просила взыскать с ООО "Альмина" неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 22 января 2020 г. в размере 1% от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
15 июня 2020 г. определением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда производство по делу в части требований о возложении обязанности устранить недостатки прекращено в связи с отказом Мирзоевой Е.Н. от иска, поскольку ООО "Альмина" недостатки были устранены.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Мирзоева Е.Н. оспаривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. Указывает на принятие объекта долевого строительства с существенными недостатками: полное отсутствие во всем доме отопления, горячего и холодного водоснабжения, не застеклённый балкон, дефекты в местах общего пользования и на придомовой территории. Считает неверным определением дату устранения недостатков - 16 марта 2020 г. Обращает внимание на невозможность использования объекта долевого строительства в связи с наличием указанных недостатков, ввиду чего размер неустойки подлежит исчислению от стоимости того же объекта, а не размера затрат на устранение недостатков. Выражает несогласие с взысканным размером компенсации морального вреда.
Мирзоева Е.Н., представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения"), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из представленных материалов дела следует, что 11 сентября 2019 г. между ООО "Альмина" и Мирзоевой Е.Н. заключен договор N <...> участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник в свою очередь принимает на себя обязательство оплатить обусловленную договором стоимость и принять объект долевого строительства - жилое помещение в восьмом подъезде на третьем этаже с будущим номером однокомнатной <адрес>, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В п. 2.5 указанного договора предусмотрен срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - январь 2020 года.
Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 2205000 рублей (п. 3.1.1).
Мирзоева Е.Н. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения, что подтверждается чеком-ордером от 11 сентября 2019 г., справкой ООО "Альмина" от 31 декабря 2019 г.
22 января 2020 г. объект долевого строительства застройщиком передан участнику долевого строительства, о чём составлен соответствующий акт.
Вместе с тем, Мирзоева Е.Н. обратилась в ООО "Альмина" с претензией о наличии в принятом объекте долевого строительства недостатков.
10 марта 2020 г. старшим помощником прокурора Дзержинского района г.Волгограда при участии представителя ООО "Альмина" проведён осмотр многоквартирного жилого дома в <адрес>, которым установлен факт ввода к эксплуатацию объекта строительства, отсутствие теплоснабжения и водоснабжения в введённых в эксплуатацию этапах объекта, в местах общего пользования подъездов, зафиксировано отсутствие дверей на смонтированных дверных коробках.
Отсутствие теплоснабжения и горячего водоснабжения обусловлено проведением гарантийных ремонтных работ, в том числе сетевого насоса, что подтверждено письмом подрядной организации ООО "ЮгПромСтройМонтаж".
При этом отсутствия остекленных лоджий и межэтажных перегородок, а также незавершённых работ по отделке фасада введённых в эксплуатацию этапов объекта не выявлено.
16 марта 2020 г. по результатам проверки старшим помощником прокурора Дзержинского района г.Волгограда составлен акт.
17 марта 2020 г. администрация Волгограда, рассмотрев обращения Мирзоевой Е.Н. в лице представителя Мирзоева Р.С., направила заявителю сообщение N <...> о том, что в <адрес> оборудование системы отопления и подачи горячей воды находится в надлежащем техническом состоянии. 4 марта 2020 г. выполнено заполнение системы отопления водой. 16 марта 2020 г. начат пуск системы отопления при отсутствии аварийных ситуаций отопление и горячая вода будет подана в кратчайшие сроки.
26 марта 2020 г. старшим помощником прокурора г.Волгограда проведено обследование многоквартирного <адрес>, в ходе которого по результатам проведенных замеров показатели воздуха в местах общего пользования имели значение + 18,2, 17,8, 16,3, 16,5 и 16,9 градусов по Цельсию, тогда как в <адрес>: от + 20 - 21,2 градусов по Цельсию (+ 55,5 градусов по Цельсию температура горячей воды), <адрес>: + 19 градусов по Цельсию (+ 57,3 градусов по Цельсию температура горячей воды), <адрес>: + 18 градусов по Цельсию (+ 57 градусов по Цельсию температура горячей воды).
Согласно ответу прокуратуры Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ проведенные замеры показателей отопления, что температура воздуха в квартирах и местах общего пользования многоквартирного <адрес> соответствует нормативам.
Предъявленная Мирзоевой Е.Н. претензия в части обнаруженных недостатков ООО "Альмина" полностью не удовлетворена.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В ч.1 ст.6 названного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведёнными нормами права и разъяснениями, оценив представленные в материалы дела доказательства, счёл установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых на основании заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве объекта, в связи с чем пришёл к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку нормами Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участникам долевого строительства.
Материалами дела факт нарушения ООО "Альмина" принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с Мирзоевой Е.Н., в части наличия у переданного объекта недостатков, нашёл своё подтверждение.
В соответствии с п. 7.6 договора N 198.09/2019 участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. Срок устранения выявленных недостатков (дефектов) - в течение 45 календарный дней, а в случае необходимости проведения независимой экспертизы недостатков (дефектов) - в течении 90 календарных дней со дня получения застройщиком письменной претензии от участников. Данные сроки могут быть увеличены по согласованию сторон в связи с сезонностью работ по устранению недостатков (дефектов) либо их особой сложностью.
С учётом условий п. 7.6 заключенного между сторонами договора неустойка подлежит взысканию за период с 08 марта по 16 марта 2020 г. в размере 1 162 рублей 24 копеек.
Доводы апеллянта, содержащиеся в жалобе, о том, что с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка в размере, исчисленном исходя из стоимости объекта строительства, отклоняются судебной коллегией ввиду следующего.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст.23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст.23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 г., на основании указанных норм права истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере не более суммы расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Указание в жалобе на то, что судом первой инстанции неверно определён момент устранения всех недостатков - 16 марта 2020 г., судебной коллегией не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела.
Кроме того, в соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N 2300 - 1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно ст.151 и 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку ответчиком нарушено право истца как потребителя, судом первой инстанции с учётом характера причинённых истцу нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, правомерно с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 500 рублей.
При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание обстоятельства нарушения принятых по договору застройщиком обязательств, предпринятые меры в целях устранения недостатков переданного объекта, незначительный период, за который исчислена неустойка.
В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований его отмены или изменения, о чём содержатся просьба в апелляционной жалобе, не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 15 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мирзоевой Елены Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
