Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2021 года Дело N 33-1069/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Иванова А.В.,

судей Лоскутовой Н.Г. и Кольцовой Е.В.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жучкова Д. Е., Жучковой А. О. Романовой Н.В. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2021 года, которым постановлено отказать Жучковой А. О., Жучкову Д. Е. в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость Плюс", к АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", к Бакуркиной В. М. о признании недействительными торгов по лоту N 6 извещение 100920/2644937/01 - жилого помещения - четырехкомнатной квартиры <адрес>, проведенных 1 октября 2020 года; протокола от 1 октября 2020 года о результатах торгов по продаже спорного жилого помещения; договора купли-продажи жилого помещения - четырехкомнатной квартиры <адрес>, заключенного по результатам проведения торгов 1 октября 2020 года с Бакуркиной В.М. и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

Жучков Д.Е. и Жучкова А.О. обратились в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее МТУ), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость Плюс", АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Бакуркиной В.М. о признании недействительными торгов по лоту N 6, извещение 100920/2644937/01, четырехкомнатной квартиры <адрес>, проведенных 1 октября 2020 года; протокола от 1 октября 2020 года о результатах торгов по продаже спорного жилого помещения; договора купли-продажи жилого помещения - четырехкомнатной квартиры <адрес>, заключенного по результатам проведения торгов 1 октября 2020 года с Бакуркиной В.М. и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Жучков Д.Е. и Жучкова А.О. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где проживают по настоящее время. Иного жилья у истцов не имеется. Указанная квартира приобретена по ипотечному договору, заключенному с АКБ "Спурт" (ПАО) с привлечением средств по государственной программе материнского капитала. Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 5 августа 2019 года утверждено мировое соглашение по делу N 2-1065/19, по которому Жучков Д.Е. и Жучкова А.О. подтвердили наличие суммы задолженности по кредитному договору и обязались уплачивать в пользу АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", - начиная с июля 2019 года задолженность по данному кредитному договору, проценты за пользование кредитом в 13,90 % годовых и судебные издержки, понесенные истцом. В целях обеспечения исполнения определения суда было указано на обращение взыскания на заложенную по договору залога квартиру, с начальной продажной ценой 1545600 руб. В связи с неисполнением утвержденных определением суда условий мирового соглашения был выдан исполнительный лист. 25 сентября 2020 года определением суда была предоставлена отсрочка исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения в части обращения взыскания на квартиру. 6 октября 2020 года истцам стало известно, что 1 октября 2020 года проведен аукцион по лоту 6 извещение 100920/2644937/01 в отношении указанной квартиры, победителем торгов признана Бакуркина В.М. Как указывают истцы, торги проведены с существенными нарушениями требований закона, а именно протокол заседания комиссии в средствах массовой информации не размещался, принимавшие участие в торгах лица являлись заинтересованными, не был соблюден принцип реализации имущества по наиболее высокой цене. Кроме того, истцы не были ознакомлены с постановлением судебного пристава-исполнителя от 3 июля 2020 года о передаче МТУ на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона, указанной квартиры, а также с актом о наложении ареста на имущество должников.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Жучкова Д.Е., Жучковой А.О. Романова Н.В. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводятся доводы, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно указывается, что организатором торгов не были размещены на обозрение протоколы по результатам проведения торгов. Истцы не были согласны с начальной аукционной стоимостью их квартиры, выставленной на торги, о чем они известили всех организаторов торгов еще до опубликования извещения о проведении торгов. Судебный пристав-исполнитель, получив сведения о несогласии с начальной продажной ценой заложенного имущества, не приостановил передачу имущества на реализацию. В результате проведения торгов не был соблюден баланс интересов сторон. Имущество реализовано по минимальной цене.

В возражениях АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав Жучкову А.О., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области Цепкину А.Е., просившую решение оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными, в том числе, в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах.

В соответствии пункту 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Порядок проведения торгов, в частности в процессе исполнительного производства, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В силу пункта 2 статьи 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2013 года Жучкова Д.Е., Жучков А.О. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной за 2200000 руб., из которых 1540000 руб. являлись кредитными средствами, предоставленными Акционерным коммерческим Банком "Спурт" (открытое акционерное общество) по кредитному договору от 12 апреля 2013 года. Кредит предоставлялся для приобретения указанной квартиры. Закладная зарегистрирована органом государственной регистрации прав.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 5 октября 2018 года по гражданскому делу N 2-1065/2018 постановлено взыскать в солидарном порядке с Жучковой А.О., Жучкова Д.Е. в пользу АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по кредитному договору от 12 апреля 2013 года в размере 1204622 руб. 21 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, что составляет 1545600 руб.

Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 5 августа 2020 года утверждено мировое соглашение, заключенное между АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и Жучковой А.О., Жучковым Д.Е. по указанному гражданскому делу N 2-1065/2018. Согласно условиям данного соглашения должник подтверждает наличие задолженности по мировому соглашению перед взыскателем и принимает на себя обязательство по уплате взыскателю ежемесячно, начиная с июля 2019 года, задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 13,90 % годовых и судебных издержек, понесенных истцом, согласно представленному графику, указанному в мировом соглашении. При несвоевременном внесении (перечислении) платежей по настоящему мировому соглашению в погашение основного долга и/или уплату процентов должник уплачивает взыскателю неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником взятых на себя обязательств по настоящему мировому соглашению, в течение 10 дней после наступления срока оплаты ежемесячного платежа взыскатель вправе обратиться в суд за получением исполнительного листа для направления в службу судебных приставов на сумму оставшейся непогашенной задолженности и на обращение взыскания на недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену для реализации на публичных торгах в размере 1545600 руб.

15 октября 2019 года в связи с неисполнением условий мирового соглашения взыскателю был выдан исполнительный лист. 15 ноября 2019 года возбуждено исполнительное производство N 57228/19/12020-ИП, в рамках которого судебным приставом-исполнителем был составлен 16 июня 2020 года акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>.

21 июля 2020 года судебным приставом-исполнителем произведена оценка указанного арестованного имущества в соответствии со стоимостью, указанной в исполнительном документе (исполнительном листе). Рыночная стоимость арестованного имущества составила 1545600 руб. Постановление об оценке имущества было получено истцами 27 июля 2020 года.

31 июля 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, согласно которому передано в МТУ имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с первоначальной продажной ценой в размере 1545600 руб. Данное постановление было получено истцами 19 августа 2020 года и 3 сентября 2020 года.

Получив 10 августа 2020 года от судебного пристава-исполнителя заявку на торги арестованного заложенного имущества, МТУ в силу возложенных на него функций по реализации арестованного имущества 11 августа 2020 года передало имущество на торги в специализированную организацию - общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Плюс".

2 сентября 2020 года в МТУ поступило обращение истцов о несогласии со стоимостью предмета торгов.

7 сентября 2020 года МТУ уведомило истцов об определении начальной цены арестованного заложенного имущества в соответствии с решением Волжского городского суда Республики Марий Эл, а также о выдаче 11.08.2020г. поручения на реализацию арестованного заложенного имущества специализированной организации - ООО "Недвижимость Плюс" для проведения торгов.

10 сентября 2020 года на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в официальном печатном издании - газете "Марийская правда" и на сайте ООО "Недвижимость Плюс" было опубликовано извещение о проведении торгов, лот N 6, в котором указана квартира, принадлежащая Жучковой А.О. и Жучкову Д.Е.

1 октября 2020 года были проведены торги по продаже указанной квартиры и определен победитель Бакуркина В.М., с которой 6 октября 2020 года был заключен договор купли-продажи. Указанная квартира реализована на торгах за 1546000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции оценил по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, и исходил из того нарушений процедуры проведения открытых торгов не имелось.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции обоснованным, поскольку он сделан исходя из обстоятельств дела, и основан на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Извещения о проведении торгов опубликованы в открытом доступе, в установленные законом порядке, сроки и содержат всю необходимую и установленную законом информацию.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с начальной продажной ценой выставленного на торги имущества нельзя признать состоятельным, поскольку начальная продажная цена квартиры была установлена вступившими в законную силу судебными постановлениями Волжского городского суда Республики Марий Эл.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях, которые могли повлиять на результат проведенных торгов, не представлено.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 14 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жучкова Д. Е., Жучковой А. О. Романовой Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Иванов

Судьи Н.Г. Лоскутова

Е.В. Кольцова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка