Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 февраля 2021 года №33-1068/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2021 года Дело N 33-1068/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
Председательствующего Шароглазовой О.Н.,
Судей Гарбушиной О.В., Гареевой А.В.,
при секретаре Клюгер Т.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО8 к администрации Яковлевского муниципального района Приморского края, администрации Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края, ГСК "Сигнал" о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, по апелляционной жалобе Попова ФИО9 на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 12 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гарбушиной О.В., выслушав объяснения истца Попова А.Е., судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс N в гаражно-строительном кооперативе "Сигнал", площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 25.10.1988 года после выплаты паевого взноса в полном объеме указанный гаражный бокс перешел в его владение, он пользуется им более 31 года. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Правоустанавливающие документы на гаражный бокс отсутствуют, юридически он никому не принадлежит.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество гаражный бокс N в гаражно-строительном кооперативе "Сигнал", площадью 65,7 кв.м., расположенный примерно в 180 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>, ж/д <адрес>.
Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены Варфоломеевское сельское поселение Яковлевского муниципального района Приморского края, Гаражно-строительный кооператив "Сигнал".
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения. Истец не согласился с решением суда, подав апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда, как незаконного и удовлетворении исковых требований, указывая, что право собственности на гаражный бокс ни кем не регистрировалось. Гаражный бокс перешел в его владение 25.10.1988 года после выплаты паевого взноса в полном объеме. С указанного времени владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, из его владения имущество не выбывало, пользуется им добросовестно. Суд ошибочно пришел к выводу, что в члены ГСК "Сигнал" он не принимался, поскольку ГСК "Сигнал" вновь образованный кооператив и правопреемником кооператива "Сигнал" не является, он же являлся членом ГСК "Сигнал", образованного первоначально.
В суде апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель администрации Яковлевского муниципального района ПК, администрации Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района ПК, ГСК "Сигнал"в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав ответчика, исследовав доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, не нашла оснований для отмены решения суда.
Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из представленных суду архивных документов, заверенных надлежащим образом, 21 марта 1986 года решением N Исполнительного комитета Яковлевского районного Совета народных депутатов рассмотрено ходатайство войсковой части N о создании гаражного кооператива "Сигнал" и принято решение об утверждении списка граждан, нуждающихся в гаражах для индивидуальных транспортных средств и вступающих в кооператив "Сигнал" в количестве 45 человек; об утверждении типового устава кооператива "Сигнал"; отведении земельного участка площадью 0,4 га под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу в количестве 60 машино-мест на <адрес>: обязать ГСК заказать отделу по делам строительства и архитектуры проект привязки гаражного кооператива "Сигнал" на 60 машино-мест; разрешить гаражному кооперативу "Сигнал" первую очередь строительства из 45 боксов.
Согласно утвержденному списку работников в/ч N, нуждающихся в гаражах для индивидуальных транспортных средств, истец значится под N.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что после предоставления земельного участка под строительство, осуществил строительство гаражного бокса N за счет собственных средств, выплатил паевой взнос за гараж.
Как пояснил представитель ГСК "Сигнал", гаражно-строительный кооператив создан в 2013 году и не осуществлял строительство данных гаражных боксов, ГСК создавалось уже при построенных гаражах, поэтому необходимости в выплате паевых взносах не было. Проект привязки гаражного кооператива "Сигнал" не составлялся.
Согласно выписки ЕГРЮЛ, ГСК "Сигнал" ОГРН N был создан в 2003 году и исключен из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа 21.08.2006 года в с вязи с ликвидацией.
ГСК "Сигнал" (ответчик) ОГРН N создано в 2013 году и является действующим по настоящее время, правопреемником ГСК "Сигнал" N не является.
Из ответа администрации Яковлевского Муниципального района Приморского края от 10.09.2020 года следует, что за период с 21.08.2006 года по настоящее время ГСК "Сигнал" (ответчик) ОГРН N земельный участок, на котором построены гаражные боксы, администрацией <адрес> в собственность не предоставлялся и на кадастровый учет не ставился. Отдел архитектуры и градостроительства не обладает сведениями выполнялся ли проект привязки гаражного кооператива "Сигнал" ОГРН N, разрешение на строительство гаражей ГСК "Сигнал" в период с 2011 по 2020 год не выдавалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось.
Из уведомления Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю от 16.09.2020 N N следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке и нежилом помещении, расположенных по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира за пределами участка. Участок находится примерно в 180 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, жд. <адрес>, как и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на данные объекты недвижимости.
Сведения о границах данного земельного участка суду не представлены.
Из уведомления Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю от 28.08.2020г. N N, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Яковлевскийрайон, ж/д <адрес>, является Варфоломеевское сельское поселение Яковлевского муниципального района Приморского края, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что гаражный бокс N был построен истцом самостоятельно за счет собственных средств, и указанное имущество перешло в его владение 25.10.1988 года после выплаты паевого взноса, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, установленным судом первой инстанции.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что истец ранее обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс N в ГСК "Сигнал"; признании гаражного бокса N самостоятельным объектом учета - зданием гаража. Решением суда от 25.10.2018 года в удовлетворении иска ему было отказано (л.д.192-204), определением Судебной коллегии по гражданским делам 27.02.2019 года решение оставлено без изменения (л.д. 181-184). В ходе рассмотрения данного дела истец в судебном заседании пояснял, что после постройки гаражей, путем жеребьевки ему достался гараж N. В последующем в 2005 году он купил смежный гараж N у ФИО6 В дальнейшем он объединил эти два гаража в один, сделав между ними проход и намерен оформить как единый гараж N (л.д. 197).Судом было установлено, что фактически истец пользуется двумя гаражами N и N, объединив их в один гараж. Гараж N возведен им на собственные средства, гараж N он купил у ФИО6 В последующем истец произвел реконструкцию гаражей без получения разрешительной документации, в результате которой они стали представлять собой одно нежилое помещение, состоящее из двух с отдельными входами, соединенные внутренним проходом между собой, общей площадью 75,7 кв.м. Приобретение гаражного бокса у ФИО6 подтверждается распиской на сумму 20000 руб.(л.д. 201)
В силу ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие отведение в установленном порядке земельного участка под строительство гаражного бокса N и возведения гаража в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, более того, судом установлено, что гаражным боксом N истец владеет на договорных отношениях, вытекающих из сделки купли-продажи, поэтому вывод суда об отсутствии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности является правомерным.
Доводы жалобы о том, что данное имущество никому не принадлежит, находится в непрерывном, открытом и добросовестном владении его владении не могут являться основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности и не влекут отмену решения.
Судом были изучены доводы истца о членстве в ГСК "Сигнал", которые повторяются и в апелляционной жалобе, и суд правильно пришел к выводу на основании представленных доказательств, что истец членом ГСК "Сигнал" вновь образованного не является, а являлся членом ГСК "Сигнал", которое было ликвидировано в 2006 году и вновь созданное ГСК "Сигнал" его правопреемником не является.
Ссылка в жалобе на то, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащим ему гаражным боксом, каких-либо претензий относительно факта незаконного использования земельного участка от органов местного самоуправления в адрес истца не поступало, внимания не заслуживает, поскольку право собственности на самовольную постройку не может быть признано в порядке приобретательной давности.
Поскольку истец не представил доказательств того, что гаражные боксы возведены в границах отведенного для этих целей земельного участка, с получением на это необходимых разрешений и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судом правильно сделал вывод, что оснований для признания права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности не имеется, поскольку данный бокс является самовольной постройкой.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном п. 2 ст. 218 ГК РФ исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями указанных выше норм материального права, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно применены нормы материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Спор разрешен судом верно.
Фактически доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с решением суда, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом вполном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 12 октября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова ФИО10 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка