Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 33-10678/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N 33-10678/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.А.,
судей: Торшиной С.А., Нагиной О.Ю.,
при секретаре Лавровой Н.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> по иску Каринова Ю. Я. к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее ИП глава К(Ф)Х) Здрюевой О. П. о расторжении договора аренды,
по апелляционной жалобе ответчика Каринова Ю. Я.
на решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года, которым
в удовлетворении иска Каринова Ю. Я. к ИП К(Ф)Х Здрюевой О. П. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кариновым Ю. Я. и индивидуальным предпринимателем - ИП главе К(Ф)Х Здрюевой О. П. отказано.
Взысканы с ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О. П. в пользу Каринова Ю. Я. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1370 рублей.
Взысканы с Каринова Ю. Я. в пользу ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О. П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Каринов Ю.Я. обратился в суд с иском к ИП главе К(Ф)Х Здрюевой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...>, общей площадью 80,2 га, расположенные в Новокмаксимовском сельском поселении Суровикинского района Волгоградской области.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого им переданы в аренду ИП главе К(Ф)Х Здрюевой О.П. указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрен срок аренды земельных участков - 15 лет с момента регистрации договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор принял на себя обязательства выплачивать арендную плату за право пользования участками в размере 6 тонн фуражного зерна один раз в год до 30 октября, а также компенсировать расходы по уплате земельного налога за арендованные земельные участки за год (пункт 2.1, пункт 2.3 договора).
Согласно разделу 5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по выплате арендной платы, он направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате данной задолженности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет арендной платы за 2018 год выдано 2,1 тонны зерна. Оставшаяся задолженность в размере 3,9 тонны зерна выплачена ответчиком осенью 2019 года.
ИП главой К(Ф)Х Здрюевой О.П. регулярно нарушаются сроки выплаты арендной платы, ежегодно с момента заключения договора аренды земельных участков выплата установленного количества зерна выдается ответчиком с нарушением установленного срока, после многократных переговоров.
Компенсация сумм земельного налога также производится с нарушением срока. Решением мирового судьи судебного участка N 53 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с Здрюевой О.П. взыскана задолженность по компенсации расходов по оплате земельного налога в размере 12198 рублей.
Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а потому он имеет право на досрочное расторжение договора аренды.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 39000 рублей, расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП главой К(Ф)ХЗдрюевой О.П., а также взыскать судебные расходы в размере 3370 рублей.
ИП глава К(Ф)Х Здрюева О.П. обратилась в суд с встречным иском о возложении на Каринова Ю.Я. обязанности получить оставшуюся часть арендной платы в размере 2310 кг зерна, сохранении арендных отношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Суровикинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Каринова Ю.Я. к ИП главе К(Ф)Х Здрюевой О.П. в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39000 рублей, по встречному иску ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О.П. к Каринову Ю.Я. о возложении обязанности получить оставшуюся часть арендной платы в размере 2310 кг зерна, сохранении арендных отношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием отказов от исков.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с постановленным судом решением, Каримов Ю.Я. обратился с апелляционной жалобой, в которой оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неверное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что ответчик дважды нарушала условия договора о внесении арендных платежей. В частности, ею была допущена задолженность по выплате истцу компенсации по уплате земельного налога, которая включена в состав арендной платы. Также допущено нарушение срока уплаты арендной платы за 2018 год. Кроме того, ответчик, не уведомив истца, заключила договор с ИП главой К(Ф)Х Шашиным Д.В., которому передала принадлежащие истцу земельные участки в аренду.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ИП глава К(Ф)Х Здрюева О.П., третье лицо ИП глава К(Ф)Х Шашин Д.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец Каринов Ю.Я., ответчик ИП глава К(Ф)Х Здрюева О.П., третье лицо ИП глава К(Ф)Х Шашин Д.В., представитель третьего лица администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции не уведомили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Каринов Т.Г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 38,754 га, с кадастровым номером N <...>, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 16,32 га с кадастровым номером N <...>, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25,126 га с кадастровым номером 34:30:11005:112, расположенных по адресу: Россия, Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское сельское поселение.
ДД.ММ.ГГГГ между Кариновым Ю.Я. и ИП главой К(Ф)Х Здрюевой О.П. заключён договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 80,2 га, с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...>, по адресу: <адрес>, Новомаксимовское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1).
Настоящий договор заключён сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1.2).
Сторонами договора согласовано, что арендная плата выплачивается один раз в год с начала срока использования земельного участка до 30 октября в следующем виде и размере: зерно фуражное - 6.0 тонн (пункт 2.1).
Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы по уплате земельного налога за год.
Согласно разделу 5 договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при существенном нарушении условий договора по решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ ИП глава К(Ф)Х Здрюева О.П. направила Каринову Ю.Я. предложение о предоставлении заявления и реквизитов счёта для рублёвых переводов на карту в связи с невостребованностью фуражного зерна в натуре, предусмотренного договором аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Кариновым Ю.Я. в адрес ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О.П. было направлено заявление с просьбой выплатить ему денежные средства за аренду земельных участков, в связи с невозможностью возместить арендную плату в натуральном виде (фуражное зерно) с приложением справки, выданной ОАО "Суровикинский элеватор" от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости фуражного зерна, и реквизитов для оплаты.
Также ДД.ММ.ГГГГ Кариновым Ю.Я. в адрес ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О.П. направлено заявление о производстве расчёта за 2018 год фуражным зерном в количестве 6 тонн.
Решением мирового судьи судебного участка N 53 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ со Здрюевой О.П. в пользу Каринова Ю.Я. взыскано задолженность по компенсации расходов по уплате земельного налога в размере 12198 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 488 рублей, а всего - 12686 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Кариновым Ю.Я. в адрес ИП главы К(Ф)Х Здрюевой О.П. направлена претензия, в которой содержалось требование в течение 30 дней с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате и произвести действия по расторжению договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ИП главой К(Ф)Х Здрюевой О.П. был направлен ответ на претензию, в которой она указала на отсутствие существенных нарушений условий договора аренды со стороны арендатора, соответственно, на отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды.
Заявляя исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков, истец ссылался на допущенные арендатором ИП главой К(Ф)Х Здрюевой О.П. нарушения условий договора в части внесения арендной платы более двух раз подряд, что применительно к положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.
Разрешая настоящий спор, и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельных участков ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ срока платежа не вносит арендную плату.
Судебная коллегия полагает выводы суда обоснованными, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах дела, верном толковании норм материального права, а также всесторонней оценке судом доказательств по делу.
Так, договором аренды от 20 ноября 2012 года не предусмотрен порядок передачи арендной платы, поскольку пункт 2.1 договора содержит сведения только о размере арендной платы и сроке её уплаты.
Арендная плата по договору за 2018 год была произведена ответчиком с нарушением определенного сторонами срока.
Вместе с тем, доказательств тому, что до 2018 года ответчик несвоевременно вносила арендную плату, применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.
Принимая во внимание, что расторжение договора является крайней мерой, ввиду отсутствия доказательств, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд правомерно отказал в удовлетворении иска Каринова Ю.Я.
По правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом распределены судебные расходы.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчиком ИП главой К(Ф)Х Здрюевой О.П. была допущена задолженность по выплате истцу компенсации по уплате земельного налога, которая включена в состав арендной платы, не состоятельны к отмене решения суда.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 2.1 договора аренды от 20 ноября 2012 года, заключенного между сторонами, предусмотрен размер арендной платы - 6 тонн фуражного зерна.
При этом обязанность по выплате ответчиком в пользу арендодателя компенсации по уплате земельного налога предусмотрена отдельным пунктом 2.3 данного договора.
В этой связи, вопреки доводам апелляционной жалобы, исходя из буквального толкования договора, следует, что компенсация расходов по уплате земельного налога не входит в состав арендных платежей.
Соответственно, нарушение ответчиком срока оплаты данной компенсации нельзя квалифицировать как повторное нарушение срока внесения арендной платы.
Также не могут повлечь отмену судебного постановления доводы истца о том, что ответчик, не уведомив его, заключил договор с ИП главой К(Ф)Х Шашиным Д.В., которому передал принадлежащие истцу земельные участки в аренду. Данные обстоятельства не были приведены в качестве основания иска и не являлись предметом судебной проверки в суде первой инстанции.
Иные доводы апелляционной жалобы истца, аналогичные доводам исковых требований, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции установлены все значимые по делу обстоятельства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы, сделанные судом первой инстанции полностью основаны на оценке фактов установленных судом, достоверность которых подтверждена исследованными доказательствами, полученными с соблюдением процессуальных норм права, исследованными как в отдельности, так и в совокупности, то суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каринова Ю. Я. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
