Дата принятия: 12 мая 2021г.
Номер документа: 33-1067/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2021 года Дело N 33-1067/2021
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Страховой О.А.,
судей Вениченко О.В., Паксимади Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павлюченко Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Абакана к Хренковой Ольге Анатольевне о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе ответчика на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 2 марта 2021 года, которым требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Вениченко О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
администрация г. Абакана обратилась в суд с исковым заявлением к Хренковой О.А. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на ..... лет для эксплуатации и обслуживания административно-складского здания, собственником ? доли которого является ответчик. Указывала, что в адрес ответчика 25.09.2020 направлено предложение о заключении договора аренды и проект договора, арендная плата установлена соразмерно площади принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимого имущества. Однако до настоящего времени договор ответчиком не подписан, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил обязать ответчика заключить с администрацией г. Абакана договор аренды земельного участка с кадастровым N, площадь которого определена пропорционально принадлежащим арендаторам объектам недвижимости в размере ..... кв.м без установления границ на местности.
Определением суда от 09.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий Казаков С.В.
В судебном заседании представитель администрации г. Абакана Бельтикова Е.В. требования поддержала.
Ответчик Хренкова О.А., третье лицо финансовый управляющий Казаков С.В. в судебное заседание не явились.
Решением суда от 02.03.2021 на Хренкову О.А. возложена обязанность заключить с администрацией города Абакана договор аренды земельного участка с кадастровым N, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без установления границ на местности.
С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.
Не согласившись с решением, ответчик обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, как вынесенное с нарушением требований процессуального права. Указывала, что решением арбитражного суда Республики Хакасия от 07.07.2020 она признана банкротом, открыта процедура реализации имущества. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", полагает, что исковое заявление администрации г. Абакана подлежало оставлению без рассмотрения. Помимо этого указывала, что после признания банкротом она не может быть носителем гражданских прав, поскольку все сделки совершает финансовый управляющий.
Письменные возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что Хренковой О.А. и ФИО10 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит нежилое помещение: ....., расположенное по адресу: <адрес>, без помещения N, площадью ..... кв.м, кадастровый N.
Площадь здания, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ..... кв.м согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2020.
Судом установлено, что для эксплуатации и обслуживания здания в соответствии с постановлением администрации г. Абакана от 21.10.2015 N 102 сформирован земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым N, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом требований пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ доля Хренковой О.А. в праве аренды на земельный участок составляет ..... кв.м., определена истцом правильно и ответчиком не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом правил подсудности и о необходимости оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с признанием решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.07.2020 Хренковой О.А. несостоятельной (банкротом) основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Статьей 222 ГПК РФ не предусмотрена необходимость оставления заявления без рассмотрения в случае возбуждения арбитражным судом дела о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.11 Федерального закона от 26.11.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, в том числе: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Предметом иска по настоящему дела не являются требования, перечисленные в абзаце третьем пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и оснований для оставления заявления без рассмотрения у суда не имелось.
При таких обстоятельствах по доводам апелляционной жалобы решение суда изменению или отмене не подлежит.
В остальной части решение не обжалуется и судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ не проверяется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 2 марта 2021 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Хренковой Ольги Анатольевны - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы (представления) в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий
О.А. Страхова
Судьи
О.В. Вениченко
Л.М. Паксимади
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
