Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-10669/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.,

судей Говоруна А.В., Перфиловой А.В.,

при секретаре Мусаелян З.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-91/2021 по иску ООО МФК "Надежный инвестор" к Акопяну Мхитару Рашидовичу о взыскании суммы займа, процентов, пени и об обращении взыскания на предмет ипотеки, по апелляционной жалобе Акопяна Мхитара Рашидовича на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Говоруна А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО МФК "Надежный инвестор" обратилось в суд с иском к Акопяну М.Р. о взыскании суммы займа, процентов, пени и об обращении взыскания на предмет ипотеки, указав в обоснование на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 в редакции дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.08.2019 (далее - договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) ООО МФК "Надежный инвестор" передало Акопяну М.Р. денежные средства в качестве займа в размере 1 230 000 руб. 00 коп., а ответчик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее 12.08.2020.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 в редакции долнительного соглашения N 1 от 12.08.2019 (далее - договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), согласно которому ответчиком было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: 26,3 кв.м. Этаж 5. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.10.2018, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018, в соответствии с которым ответчику 28.09.2018 было выдано наличными денежными средствами 1 230 000,00 руб. в соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: не вернул сумму займа, проценты оплатил не полностью. На дату возврата займа 12.08.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 246 131 руб. 15 коп., в том числе: 1 230 000 руб. - сумма невозвращенного займа, 16 131 руб. 15 коп. - непогашенные проценты за август 2020 г.

13.08.2020 истец направил ответчику письмо (претензию) исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для разрешения спора в досудебном порядке, в котором сообщил информацию о размере и структуре образовавшейся задолженности, сроке и способах ее оплаты, последствиях неисполнения обязательств. Ответчик задолженность не погасил.

По состоянию на 01.11.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1 374 635 руб. 45 коп., в том числе: - сумма невозвращенного займа (основной долг) - 1 230 000 руб.; - сумма просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно - 123 672 руб. 13 коп.; - сумма пени - 20 963 руб. 32 коп.

Также истец указал, что в соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 с учетом соглашения о реструктуризации задолженности от 15.06.2020 (далее - договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) истец передал ответчику денежные средства в качестве займа в размере 4 750 000 руб. 00 коп., а ответчик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее 12.08.2020.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2020, согласно которому ответчиком было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 28 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 27,9 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 40,4 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.09.2019, номера регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019, в соответствии с которым ответчику 05.06.2019 было выдано наличными денежными средствами 4 750 000,00 руб. в соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: не вернул сумму займа, проценты оплатил не полностью.

На дату возврата займа 12.08.2020 задолженность ответчика по. оговору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 4 812 295 руб. 08 коп., в том числе: 4 750 000 руб. - сумма невозвращенного займа, 62 295 руб. 08 коп. - непогашенные проценты за август 2020 г.

13.08.2020 истец направил ответчику письмо (претензию) исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для разрешения спора в досудебном порядке, в котором сообщил информацию о размере и структуре образовавшейся задолженности, сроке и способах ее оплаты, последствиях неисполнения обязательств. Ответчик задолженность не погасил.

По состоянию на 01.11.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 5 311 250 руб. 07 коп., в том числе: - сумма невозвращенного займа (основной долг) - 4 750 000 руб.; -сумма просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно - 477 595 руб. 60 коп.; - сумма пени - 83 654 руб. 47 коп.

В соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2019 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2020 (далее - договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) истец передал в собственность ответчику денежные средства в качестве займа в размере 1 200 000 руб. 00 коп., а ответчик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее 12.08.2020.

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2019, в соответствии с которым ответчику 02.07.2019 было выдано наличными денежными средствами 1 200 000,00 руб. в соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: не вернул сумму займа, проценты оплатил не полностью.

На дату возврата займа 12.08.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 215 737 руб. 71 коп., в том числе: 1 200 000 руб. - сумма невозвращенного займа, 15 737 руб. 71 коп. - непогашенные проценты за август 2020г.

13.08.2020 истец направил ответчику письмо (претензию) исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для разрешения спора в досудебном порядке, в котором сообщил информацию о размере и структуре образовавшейся задолженности, сроке и способах ее оплаты, последствиях неисполнения обязательств. Ответчик задолженность не погасил.

По состоянию на 01.11.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1 341 107 руб. 77 коп., в том числе: - сумма невозвращенного займа (основной долг) - 1 200 000 руб.; - сумма просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно - 120 655 руб. 74 коп.; - сумма пени 20 452 руб. 03 коп.

В соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.07.2020 (далее - договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец передал в собственность ответчику денежные средства в качестве займа в размере 6 000 000 руб. 00 коп., а ответчик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 40,00 % годовых и возвратить сумму займа не позднее 12.08.2020.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.07.2020 (далее - договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), согласно которому ответчиком было заложено, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21,4 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 20,8 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22,1 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Заложенное имущество было оставлено у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.08.2019, номера регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019, в соответствии с которым ответчику 17.07.2019 было выдано наличными денежными средствами 6 000 000,00 руб. в соответствии с договором займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил: вернул сумму займа в размере 454 130 руб., проценты оплатил не полностью.

На дату возврата займа 12.08.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 5 618 602 руб. 72 коп., в том числе: 5 545 870 руб. - сумма невозвращенного займа, 72 732 руб. 72 коп. - непогашенные проценты за август 2020 г.

13.08.2020 истец направил ответчику письмо (претензию) исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для разрешения спора в досудебном порядке, в котором сообщил информацию о размере и структуре образовавшейся задолженности, сроке и способах ее оплаты, последствиях неисполнения обязательств. Ответчик задолженность не погасил.

По состоянию на 01.11.2020 задолженность ответчика по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 6 198 007 руб. 77 коп., в том числе: - сумма невозвращенного займа (основной долг) - 5 545 870 руб.; сумма просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно - 557 617 руб. 53 коп.; - сумма пени - 94 520 руб. 24 коп.

Также истец указал, что подписании договоров об ипотеке стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

1) п.п. 1.3. и 3.3. договора об ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 26,3 кв.м. Этаж.5. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

2) п.п. 1.3. и 3.3. договора об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 28 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 27,9 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 40,4 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

3) п.п. 1.3. и 3.3. договора об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21,4 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 20,8 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22,1 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

На основании изложенного, истец первоначально просил суд:

1. Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 в размере 1 374 635 руб. 45 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 230 000 руб.; сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 123 672 руб. 13 коп.; сумму пени в размере 20 963 руб. 32 коп. Обратить взыскание, посредством проведения публичных торгов, на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.: Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: 26,3 кв.м. Этаж.5. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб.

2. Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 в размере 5 311 250 руб. 07 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 4 750 000 руб.; сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 477 595 руб. 60 коп.; сумму пени в размере 83 654 руб. 47 коп. Обратить взыскание, посредством проведения публичных торгов, на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.: Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 28 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещение 43,44. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 150 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 27,9 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение 45,46. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 150 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 40,4 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение 35,36. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 600 000 руб.

3. Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2019 в размере 1 341 107 руб. 77 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 200 000 руб.; сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 120 655 руб. 74 коп.; сумму пени в размере 20 452 руб. 03 коп.

4. Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019 в размере 6 198 007 руб. 77 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 5 545 870 руб.; сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 557 617 руб. 53 коп.; сумму пени в размере 94 520 руб. 24 коп. Обратить взыскание, посредством проведения публичных торгов, на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019 - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.: Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21,4 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение 13,14. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 800 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 800 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 20,8 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение 5, 6. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 800 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 22,1 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещение 1, 2. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 800 000 руб.; Жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 21 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 800 000 руб.

5. Взыскать с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец, в лице представителя по доверенности Ботнарь Л.Е., отказался от исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в части взыскания с Акопяна М.Р. пени в размере 219 590 руб. 06 коп. Остальные требования оставил без изменения.

Определением суда от 07.12.2020 принят отказ ООО МФК "Надежный инвестор" от исковых требований к Акопяну М.Р. о взыскании пени в размере 219 590 руб. 06 коп., производство по делу в части указанных исковых требований прекращено.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.01.2021 заявленные исковые требования в уточненной редакции удовлетворены в полном объёме.

Суд взыскал с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 в размере 1 353 672 руб. 13 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 230 000 руб., сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 123 672 руб. 13 коп.

Обратил взыскание, посредством проведения публичных торгов, на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.09.2018 - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р., жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: 26,3 кв.м. Этаж.5. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб. (один миллион рублей).

Взыскал с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 в размере 5 227 595 руб. 60 коп, в том числе: сумму основного долга в размере 4 750 000 руб., сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 477 595 руб. 60 коп.

Обратил взыскание, посредством проведения публичных торгов, на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2019 - недвижимое имущество, принадлежащее Акопяну М.Р.:

- жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 28 кв.м. Этаж. 4. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 150 000 руб.;

- жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 27,9 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 150 000 руб.;

- жилое помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 40,4 кв.м. Этаж. 2. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену 1 600 000 руб.

Взыскал с Акопяна М.Р. в пользу ООО МФК "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2019 в размере 1 320 655 руб. 74 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 200 000 руб., сумму просроченных процентов за период с 01.08.2020 по 31.10.2020 включительно в размере 120 655 руб. 74 коп.