Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-10661/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бабайцевой Е.А.,

судей Улицкой Н.В., Козлова И.И.,

при секретаре Пименовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1695/2021 по исковому заявлению Чамышевой Елены Николаевны к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении реконструкции, признании права собственности

по апелляционной жалобе Чамышевой Елены Николаевны

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 7 июня 2021 года, которым исковые требования Чамышевой Елены Николаевны удовлетворены частично. За Чамышевой Еленой Николаевной признано право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м, по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Улицкой Н.В., объяснения Чамышевой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Чамышева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда, в котором с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А2 к жилому дому литер А1, в экспликации санузла N 9 площадью 4,4 кв.м, коридора N 10 площадью 2,7 кв.м, коридора N 11 площадью 3,7 кв.м и внутренней перепланировки в основном строении и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литера А, литера А1, литера А2, согласно техническому паспорту, выданному МУП "Центральное межрайонное БТИ" Волгограда от 24 ноября 2020 года.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Она произвела реконструкцию индивидуального одноэтажного жилого дома, а именно возвела жилую пристройку литер А2 с наружными размерами 5,88 х 2,40, и произвела внутреннюю перепланировку в основном строении. Согласно заключению МУП БТИ от 24 ноября 2020 года при осмотре несущих конструкций жилого дома установлено, что все они находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Вновь возведенная пристройка не выходит за красную линию жилой застройки, находится на принадлежащем ей земельном участке, конструктивно вплотную пристроена к жилому дому и имеет общие с ним стены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в сохранении реконструкции, перепланировки и переустройства помещения как незаконного в апелляционной жалобе ставит вопрос Чамышева Е.Н., ссылаясь на то, что судом не учетно, что строительно-технические изменения включали в себя, в том числе реконструкцию, внутреннюю перепланировку и переустройство помещения.

Представители администрации Дзержинского района Волгограда, администрации Волгограда в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Чамышева Е.Н. является собственником земельного участка площадью 448 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м.

Согласно представленной технической документации истцом была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки лит А2 с наружными размерами 5,88 х 2,40, в экспликации санузел N 9 площадью 4,4 кв.м, коридор N 10 площадью 2,7 кв.м, коридор N 11 площадью 3,7 кв.м, с учетом которой площадь жилого дома увеличилась до 82,3 кв.м, а также проведена внутренняя перепланировка и переустройство в виде выполненных работ: между жилой комнатой N 1 и улицей оконный проем заложен кирпичом, заложены оконные проемы между жилой комнатой N 3 и санузлом N 9, жилой комнатой N 7 и улицей; пробиты оконные проемы в кирпичной стене между жилой комнатой N 7 и улицей, коридором N 8 и улицей; оконный проем из коридора N 3 в жилую комнату N 3 переоборудован в дверной путем демонтажа подоконного пространства до уровня пола; произведена заделка дверных проемов ГКЛ в деревянных перегородках между жилыми комнатами N 3 и N 4, между N 1 и N 4; пробит дверной проем в деревянной перегородке между кухней N 2 и жилой комнатой N 1; демонтированы перегородки подсобного помещения на кухне N 6, возведена перегородка на кухне N 6 для выделения санузла, в санузле N 5 установлены сантехнические приборы: ванная, унитаз, на кухне N 2 и N 6 установлена раковина, все сантехнические приборы подключены к существующим сетям водопровода и канализации.

Как следует из заключения МУП ЦМБТИ, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования в ноябре 2020 года работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая, что лицо, осуществившее реконструкцию, имеет право на земельный участок, допускающий строительство (расположение) на нем спорного объекта, который соответствует градостроительным, строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, признал за истцом право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение в данной части не обжалуется и судебной коллегией в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не проверяется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части сохранения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что право подлежит защите путем предъявления требований о признании права собственности на новый объект.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции с учетом следующего.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Из материалов дела следует, что истцом была произведена не только реконструкция принадлежащего ей домовладения, но и внутренняя перепланировка и переустройство, которые согласно заключению МУП ЦМБТИ не создают угрозы жизни и здоровью людей, а все несущие конструкции данного объекта находятся в работоспособном состоянии.

Необходимость разрешения требований о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома обусловлена надлежащим оформлением всей необходимой документации о законности произведенных работ, что судом первой инстанции выполнено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома с принятием в данной части нового решения о сохранении реконструкции индивидуального одноэтажного жилого дома (лит А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, с учетом выполненных работ в виде: возведения жилой пристройки лит А2 с наружными размерами 5,88 х 2,40, в экспликации санузел N 9 площадью 4,4 кв.м, коридор N 10 площадью 2,7 кв.м, коридор N 11 площадью 3,7 кв.м, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома с учетом выполненных работ: закладка кирпичом оконного проема между жилой комнатой N 1 и улицей, закладка оконных проемов между жилой комнатой N 3 и санузлом N 9, жилой комнатой N 7 и улицей; устройство оконных проемов в кирпичной стене между жилой комнатой N 7 и улицей, коридором N 8 и улицей; переоборудование оконного проема из коридора N 3 в жилую комнату N 3 в дверной путем демонтажа подоконного пространства до уровня пола; закладка дверных проемов ГКЛ в деревянных перегородках между жилыми комнатами N 3 и N 4, между N 1 и N 4; устройство дверного проема в деревянной перегородке между кухней N 2 и жилой комнатой N 1; демонтаж перегородок подсобного помещения на кухне N 6, возведение перегородки на кухне N 6 для выделения санузла, установка в санузле N 5 сантехнических приборов: ванная, унитаз, установка раковины на кухне N 2 и N 6, подключение всех сантехнических приборов к существующим сетям водопровода и канализации.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 7 июня 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Чамышевой Елены Николаевны к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, принять в данной части новое решение, которым указанные требования удовлетворить.

Сохранить реконструкцию индивидуального одноэтажного жилого дома (лит А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, с учетом выполненных работ в виде: возведения жилой пристройки лит А2 с наружными размерами 5,88 х 2,40, в экспликации санузел N 9 площадью 4,4 кв.м, коридор N 10 площадью 2,7 кв.м, коридор N 11 площадью 3,7 кв.м, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с учетом выполненных работ: закладка кирпичом оконного проема между жилой комнатой N 1 и улицей, закладка оконных проемов между жилой комнатой N 3 и санузлом N 9, жилой комнатой N 7 и улицей; устройство оконных проемов в кирпичной стене между жилой комнатой N 7 и улицей, коридором N 8 и улицей; переоборудование оконного проема из коридора N 3 в жилую комнату N 3 в дверной путем демонтажа подоконного пространства до уровня пола; закладка дверных проемов ГКЛ в деревянных перегородках между жилыми комнатами N 3 и N 4, между N 1 и N 4; устройство дверного проема в деревянной перегородке между кухней N 2 и жилой комнатой N 1; демонтаж перегородок подсобного помещения на кухне N 6, возведение перегородки на кухне N 6 для выделения санузла, установка в санузле N 5 сантехнических приборов: ванная, унитаз, установка раковины на кухне N 2 и N 6, подключение всех сантехнических приборов к существующим сетям водопровода и канализации.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка