Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 февраля 2020 года №33-1065/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 февраля 2020 года Дело N 33-1065/2020
Санкт-Петербург 26 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Ульянова С.А., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. и СНТ "Керамик" на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2019 года по делу N 2-202/2019, которым удовлетворены исковые требования Козлова Л.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Керамик" массива "Никольское" Тосненского района Ленинградской области, Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Шенберг Д.Л., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. об исключении из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Ульянова С.А., Аксенова В.Б., Куриленко О.И., представителя СНТ "Керамик" - Агуца Е.Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения представителя Козлова Л.Н. - адвоката Урадовских И.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Козлова Л.Н. обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Керамик" массива "Никольское" Тосненского района Ленинградской области (далее по тексту СНТ "Керамик" массива "Никольское") об исключении из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка N с кадастровым номером 46:26:0401013:164, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположен по адресу Ленинградская область, Тосненский район, массив "Никольское", СНТ "Керамик". Указанный участок предоставлен семье истца в постоянное (бессрочное) пользование для ведения садоводства в 1965 году от Ленинградского завода керамических изделий. Членом садоводства истец является с ДД.ММ.ГГГГ, порядок пользования участками на территории садоводства сложился более 50 лет, расположение забора вокруг участка истца не изменялось в течение всего срока владения. В 2014 году в садоводстве муниципальным унитарным топогрофо - геодезическим предприятием Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области проводилось межевание земельных участков, в результате которого участки были поставлены на кадастровый учёт. При этом площадь участка юридически была определена в размере 751+/-19 кв.м. На основании постановления и.о. главы администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ N, право собственности на земельный участок площадью 751+/-19 кв.м было зарегистрировано в единим государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ. Подписывая акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец и смежные землепользователи были уверенны в том, что описание местоположения границ участка соответствует местоположению фактически используемого земельного участка. В подтверждение данного обстоятельства председателем правления СНТ "Керамик" Агуца Е.Г. было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Глобус" произвело вынос точек земельного участка на местности в соответствии с координатами, поставленными на кадастровый учёт. Согласно заключению N, эксперт пришел к выводу о некорректности проведенных кадастровых работ и наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, что требует исключения несоответствия фактического пользования и внесенных в ЕГРН границ. Ввиду вышеизложенного на кадастровый учет была поставлена не та граница, с расположением которой согласились все землепользователи.
Собственниками соседних участков являются: Шенберг Д.Л., участок N с кадастровым номером N; Аксенова В.Б., участок N с кадастровым номером N; Селезнева Я.С., участок N с кадастровым номером N; Ульянова С.А., участок N с кадастровым номером N. Спор о смежных границах с собственниками соседних земельных участков отсутствует. В подтверждение своих требований Козлова Л.Н. указывала на наличие фактической границы между смежными земельными участками, существующей на местности более 15 лет, в виде установленных заборов, а также на то, что поставленные в ЕГРН границы частично режут сараи 1 и 3, колодец, которые всегда находились и находятся в фактических границах земельного участка истца. ДД.ММ.ГГГГ Козлова Л.Н.. обратилась в СНТ "Керамик" вынести на рассмотрение общего собрания в 2018 году вопрос об исправлении кадастровых ошибок, однако на общем собрании членов СНТ вопрос, поставленный Козлова Л.Н.., рассмотрен не был. По мнению истца, с учётом существующего несоответствия фактических границ земельных участков и сведений государственного кадастра недвижимости о границах этих участков, наличия кадастровой ошибки, нарушаются её права.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ульянова С.А., Аксенова В.Б., Селезнева Я.С., Шенберг Д.Л., Куриленко О.И.
После проведения судебной землеустроительной экспертизы Козлова Л.Н. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, массив "Никольское", СНТ "Керамик", установить границы земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, массив "Никольское", СНТ "Керамик", в следующих координатах: точка N
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2019 года исковые требования Козлова Л.Н. к СНТ "Керамик" массива "Никольское" Тосненского района Ленинградской области, Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Шенберг Д.Л., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. об исключении из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворены.
Суд исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N, принадлежащего Козлова Л.Н., расположенного по адресу Ленинградская область Тосненский район массив "Никольское" СНТ "Керамик", кадастровый N, внесенные на основании межевого плана, подготовленного МУТГП Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
Суд установил местоположение границ земельного участка N, кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного в СНТ "Керамик" массива "Никольское" Тосненского района Ленинградской области, принадлежащего на праве собственности Козлова Л.Н., со следующими координатами характерных точек: N
Суд взыскал с СНТ "Керамик" массива "Никольское", Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Шенберг Д.Л., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. в пользу Козлова Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей по 100 рублей с каждого.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Ульянова С.А., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. представили апелляционную жалобу, в которой просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к Ульянова С.А., Аксенова В.Б. и Куриленко О.И.
В обоснование доводов жалобы указывают, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, выражают несогласие с привлечением их к участию в деле в качестве соответчиков. Указывают, что судом при принятии уточнённого искового заявления не дана надлежащая оценка нарушенного права истца со стороны соответчиков, сделан ошибочный вывод о причастности Ульянова С.А., Аксенова В.Б. и Куриленко О.И. к спорным материальным и процессуальным отношениям Козлова Л.Н.
Не согласившись с постановленным решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2019 года, председатель правления СНТ "Керамик" - Агуца Е.Г. также подала апелляционную жалобу, в обоснование доводов которой указывает, что истица произвела межевание своего земельного участка в 2014 году, тогда как постановка на кадастровый учет границ земель общего пользования СНТ была произведена в 2017 году, в межевом плане застройки территории СНТ были учтены юридические границы участка Козлова Л.Н., которые были ею ранее уже установлены. Смежная граница земель общего пользования СНТ и участка истца не подлежала согласованию ввиду наличия о ней сведений в ЕГРН. Причиной внесения в ЕГРН неверных координат послужили действия самого истца.
Представителем истца Козлова Л.Н. - Урадовских И.Л. представлены возражения на апелляционную жалобу Ульянова С.А., Аксенова В.Б., Куриленко О.И., в которых критически оценены ее доводы.
Проверив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ (в ред., действовавшей до 01 января 2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действовавшей на момент межевания земельного участка истца) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч. 7).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).
Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (в ред., действовавшей до 01.01.2017) (далее - Требований N 412), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 37 Требований N 412 при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 67 Требований N 412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона.
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ (в ред. от 03.07.2016), с 01 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требования, предъявляемые к межевому плану.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлены посредством определения координат характерных точек в местной системе координат (до 1 января 2017 года) либо в единой государственной системе координат и в соответствии с требованиями к точности.
Правообладатели земельных участков, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственном кадастре недвижимости как о ранее учтенных земельных участках по результатам инвентаризации земель, и такие сведения не соответствуют требованиям действующего законодательства, в настоящее время вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее могли по правилам Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (пункт 1 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков (пункт 2 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, помимо прочего, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке (подпункт 2 пункта 6 статьи 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости").
Анализ вышеприведенных положений Федерального закона "О государственной кадастровой деятельности" и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяет сделать вывод о том, что при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок N, кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный в СНТ "Керамик" массива "Никольское" Тосненского района Ленинградской области. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 108-110).
Указанный земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУТГП Тосненского городского поселения <адрес> ФИО13 по заказу Козлова Л.Н., что подтверждается представленным в материалы дела межевым планом.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка истца были установлены в следующих координатах: N
Собственниками смежных участков являются: Шенберг Д.Л., участок N с кадастровым номером N (т. 1, л.д. 92-94); Аксенова В.Б., участок N с кадастровым номером N (т. 1, л.д. 111-113); Селезнева Я.С., участок N с кадастровым номером N (т. 1, л.д. 105-107); Ульянова С.А., участок N с кадастровым номером N (т. 1, л.д. 114-123). По одной точке участок истца граничит с участком N Куриленко О.И. с кадастровым номером N (т.3 л.д. 1-5).
Кроме того, смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок N, являющийся землями общего пользования СНТ "Керамик", который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 129-133).
Определением Тосненского городского суда от 26 марта 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Центр судебной экспертизы" (л.д. 57-62 т. 3).
В соответствии с заключением экспертов ООО "Центр судебной экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено следующее. Положение фактических границ участка с кадастровым номером N частично не соответствует положению юридических (кадастровых) границ участка. Имеется недостаток фактической площади участка относительно юридической площади равный 7 кв.м. Имеется пересечение фактических границ участка с кадастровым номером N с землями общего пользования СНТ "Керамик", которое ограничено точками 1-10 на рисунке 2 исследования, координаты которых указаны в заключении. Площадь указанного пересечения составляет 20 кв.м.
Согласно заключению экспертов, сделать вывод о том, допущена ли была кадастровая ошибка при межевании участка истца, а так же присутствует ли кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным.
Экспертами был предложен вариант установления границ участка Козлова Л.Н., при котором граница участка с кадастровым номером N, смежная с ЗОП СНТ "Керамик", будет соответствовать утвержденному Проекту организации и застройки СНТ "Керамик" от 2011 года. Остальные границы участка с кадастровым номером N, по мнению экспертов, следует оставить без изменений, поскольку подтвердить неправильность их определения при межевании участка истца в 2014 году не представляется возможным. Графическое изображение такого варианта, а также координаты приведены экспертами в экспертном заключении.
Суд первой инстанции, оценив указанное заключение экспертизы в совокупности с показаниями свидетелей и объяснениями сторон, верно указал, что в ходе осуществления межевания земельного участка истца МУТГП Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в 2014 году были допущены нарушения требований земельного законодательства, действовавшего на момент осуществления межевания участка, к установлению его границ, а именно п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", поскольку кадастровым инженером не были учтены существующие на участке строения и объекты (сараи, колодец, забор).
Таким образом, в результате межевания земельного участка истца в 2014 году его граница, смежная с землями общего пользования СНТ "Керамик", сведения о которой внесены в ЕГРН, прошла по строениям и колодцу истца, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.
Из материалов дела следует, что Козлова Л.Н.. обращалась в СНТ "Керамик" с заявлением о вынесении на рассмотрение общего собрания в 2018 году вопроса об исправлении кадастровой ошибки, однако на общем собрании членов СНТ вопрос, поставленный Козлова Л.Н., рассмотрен не был, что не оспаривалось стороной ответчика СНТ "Керамик" (т.1 л.д. 41-50).
В связи с изложенным выше, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка N, расположенного по адресу Ленинградская область Тосненский район массив "Никольское" СНТ "Керамик", кадастровый N, внесенные на основании межевого плана, подготовленного МУТГП Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
Судебная коллегия признает указанный вывод суда первой инстанции обоснованным лишь в части той границы, которая является у истца смежной с землями общего пользования садоводства, поскольку остальные смежные границы установлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. При этом, как неоднократно указывалось стороной истца, у нее отсутствуют споры относительно границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, кроме СНТ "Керамик".
Рассматривая требование об установлении границ земельного участка истца, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости установления указанных границ по всему периметру земельного участка, в связи с чем удовлетворил исковые требования ко всем собственникам смежных земельных участков по отношению к участку истца Козлова Л.Н.
С указанным выводом суда первой инстанции в части установления границ со смежными земельными участками N с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N, судебная коллегия не соглашается, поскольку, как указывалось выше, между истцом Козлова Л.Н. и ответчиками Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. спор относительно границ земельного участка, установленных межевым планом 2014 года, отсутствует, в связи с чем исковые требования были уточнены Козлова Л.Н. после проведенной землеустроительной экспертизы.
Таким образом, оснований для установления границ земельного участка истца в указанной части не имеется, а в удовлетворении иска к ответчикам Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Аксенова В.Б., и Куриленко О.И. следует отказать, отменив обжалуемое решение.
Устанавливая границу земельного участка истца, смежную с землями общего пользования садоводства, суд первой инстанции правильно принял во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, и согласился с предложенным экспертом вариантом, при котором граница участка с кадастровым номером N, смежная с ЗОП СНТ "Керамик", будет соответствовать утвержденному Проекту организации и застройки СНТ "Керамик" от 2011 года. Вариант разработан исходя из существующего фактического порядка пользования земельными участками и с учётом местоположения границ смежных земельных участков. Предложенный экспертами вариант изложенный в заключении, по результатам проведения экспертизы, является разумным и целесообразным. Данный вариант, максимально приближен к правоустанавливающим документам, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, сохраняет в границах участка истца постройки, которыми она пользуется.
В связи с вышеизложенным судебная коллегия соглашается с тем, что смежная граница между земельным участком истца с кадастровым номером N и земельным участком СНТ "Керамик" с кадастровым номером N должна быть установлена от точки 2 до точки 7 в следующих координатах:
N
N
N
При указанном установлении смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером N и земельным участком СНТ "Керамик" с кадастровым номером N изменяется в части длинны (в сторону увеличения) смежная граница между земельным участком истца с кадастровым номером N и земельным участком ответчика Шенберг Д.Л. с кадастровым номером N, которую следует установить от точки 5 до точки 7 по следующим координатам характерных точек:
N
N
N
В связи с отменой обжалуемого решения в указанной части судебная коллегия полагает необходимым разрешить вопрос о судебных расходах следующим образом.
Исковые требования Козлова Л.Н. удовлетворены частично лишь к двум из шести ответчиков, при этом со стороны ответчика Шенберг Д.Л. нарушения каких-либо прав истца не установлено. На основании изложенного и положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", обоснованным является взыскание с ответчика СНТ "Керамик" в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 (600руб./6) рублей. В связи с чем обжалуемое решение в части взыскания судебных расходов с остальных ответчиков также подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2019 года отменить в части, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.
"Исковые требования Козлова Л.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Керамик" массива "Никольское", Ульянова С.А., Селезнева Я.С., Шенберг Д.Л., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. об исключении из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельным участком кадастровый N, принадлежащим СНТ "Керамик" массива "Никольское", расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Никольское", СНТ "Керамик", и земельным участком кадастровый N, принадлежащим Козлова Л.Н., расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Никольское", СНТ "Керамик", участок N, внесенные на основании межевого плана, подготовленного МУТГП Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, от точки N.
Установить смежную границу между земельным участком кадастровый N, принадлежащим СНТ "Керамик" массива "Никольское", расположенным по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Никольское", СНТ "Керамик", и земельным участком кадастровый N, принадлежащим Козлова Л.Н., расположенным по адресу: <адрес>, массив "Никольское", СНТ "Керамик", участок N, в соответствии с координатами характерных точек, установленных в заключении судебной экспертизы ООО "Центр Судебной экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ, от точки 2 до точки 7 по следующим координатам характерных точек:
N
N
N
Установить смежную границу между земельным участком кадастровый N, принадлежащим Шенберг Д.Л., расположенным по адресу: <адрес>, массив "Никольское", СНТ "Керамик", участок N, и земельным участком кадастровый N, принадлежащим Козлова Л.Н., расположенным по адресу: <адрес>, массив "Никольское", СНТ "Керамик", участок N, в соответствии с координатами характерных точек, установленных в заключении судебной экспертизы ООО "Центр Судебной экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ, от точки 5 до точки 7 по следующим координатам характерных точек:
N
N
N
Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Керамик" массива "Никольское" в пользу Козлова Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований Козлова Л.Н. к Ульянова С.А., Селезнева Я.С. Яне Селезнева Я.С., Аксенова В.Б., Куриленко О.И. отказать.
В остальной части решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Керамик" массива "Никольское" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Петрова И.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка