Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-10643/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Халитовой Г.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Загидуллина И.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Хайруллиным Ф.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Камашева П.Е. - Старикова Д.Р. и представителя Кадыргулова А.А. - Сидуллина К.Н. на решение Мензелинского районного суда Республики Татарстан от 19 марта 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Кадыргулова А.А. к Камашеву П.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, государственной пошлины, признании недействительным пункта 2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года и встречных исковых требований Камашева П.Е. к Кадыргулову А.А. о признании расписки недействительной отказать.

Взыскать с Кадыргулова А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес> ТАССР, в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, ....) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 23241 руб. 60 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Камашева П.Е. - Старикова Д.Р., поддержавшего доводы своей жалобы и не согласившегося с доводами жалобы истца, представителя Кадыргулова А.А. - Сидуллина К.Н., возражавшего относительно доводов жалобы ответчика и поддержавшего свою жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кадыргулов А.А. обратился в суд с иском к Камашеву П.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, государственной пошлины, признании недействительным пункта 2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года.

В обоснование иска указано, что 24 апреля 2019 года между Кадыргуловым А.А. и Камашевым П.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, предметом которого являлся жилой дом, с кадастровым номером .... площадью 194,1 кв.м., расположенный по адресу: Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, д.Азьмушкино, <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, а также земельный участок, с кадастровым номером .... Указанный договор от 24 апреля 2019 года был зарегистрирован 15 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем, на последней странице договора от 24 апреля 2019 года сделана соответствующая отметка. По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По условиям договора, сумма подлежащая передаче составляет 3500000 руб. Оплата стоимости предмета договора согласно п.2.2 договора от 24 апреля 2019 года получена продавцом до подписания договора. Расчет осуществляется в полном объеме в день сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически истец передал дом, переход права собственности на который зарегистрирован - 15 мая 2019 года, а встречное представление - 3500000 руб. по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года не получил. Согласно акту приема - передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года, подписанному сторонами, истец и ответчик подтверждают факт передачи истцом (продавцом) в собственность ответчику (покупателю) жилой дом и земельный участок. Согласно расписке, подписанной сторонами, в формулировке указано на передачу жилого дома и земельного участка в собственность Камашева П.Е. (директора ООО "Корпорация ТМ") в счет погашения задолженности за ООО "Химпромстрой-К". Имеющаяся расписка подтверждает факт неисполнения денежных обязательств ответчика по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года Камашевым П.Е. перед Кадыргуловым А.А., поскольку расписка содержит сведения об иных посторонних лицах. Несмотря на это, до настоящего времени обязательств по оплате ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика составляет 3500000 руб.

Истец просил взыскать с Камашева П.Е. в пользу Кадыргулова А.А. сумму задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года в размере 3500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2020 года по 27 апреля 2020 года включительно в размере 225562,02 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 3500000 руб. начиная с 28 апреля 2020 года по день фактической уплаты суммы задолженности, сумму уплаченной государственной пошлины.

9 сентября 2020 года истец увеличил исковые требования, просил признать недействительным п.2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года.

Камашев П.Е. обратился в суд со встречным иском к Кадыргулову А.А. о признании расписки недействительной. В обоснование встречного иска указано, что сторонами 24 апреля 2019 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец как продавец, продал ответчику как покупателю объект недвижимости в виде жилого дома, кадастровый ...., площадью 194.1 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1200 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но РТ. Согласно п.2.1 договора рродавец продал, а покупатель купил жилой дом с земельным участком за 3500000 руб. Из содержания п.2.2. договора прямо следует - указанная сумма в п.2.1 договора получена продавцом до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме в день сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года продавец не имеет претензий к покупателю по расчетам за переданный жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст.408 ГК РФ сторонами договора купли-продажи обязательства относительно недвижимого имущества отраженного в представленной истцом по первоначальному иску спорной расписке исполнены в полном объеме. Права в отношении спорных объектов перешли к Камашеву П.Е. на основании заключенного и исполненного договора купли-продажи от 24 апреля 2019 года. Принимая во внимание оспариваемую расписку, необходимо исходить из несоответствия данного документа требованиям закона. Оспариваемая расписка ни имеет никакого отношения к заключенному между сторонами договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года, поскольку не имеет каких-либо оговорок о договоре купле - продаже от 24 апреля 2019 года. Камашев П.Е. просил признать письменную расписку, подписанную Кадыргуловым А.А. недействительной.

В суде первой инстанции представитель Кадыргулова А.А. - Сидуллин К.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель Камашева П.Е. - Стариков Д.Р. иск Кадыргулова А.А. не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Кадыргулова А.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что расписка от 24 апреля 2019 года доказывает отсутствие денежного исполнения обязательства по оплате вопреки оспариваемому пункту 2.2. договора купли- продажи.

В апелляционной жалобе представитель Камашева П.Е. просит решение суда изменить, удовлетворив встречные исковые требования о признании расписки недействительной. Выражает несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для признания расписки недействительной, поскольку указанный документ противоречит заключенному договору купли - продажи, в том числе воле сторон и прямым образом затрагивает права и интересы Камашева П.Е.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Как видно из материалов дела, 24 апреля 2019 года между Кадыргуловым А.А. и Камашевым П.Е. заключен договор купли-продажи, согласно:

п.1.1 которого Кадыргулов А.А. продал Камашеву П.Е. в собственность, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом - назначение: жилой дом, с кадастровым номером: ...., площадью 194,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Передаваемый Покупателю по настоящему договору жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый ...., общей площадью 1200 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства;

п.2.1. продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом за 3500000 руб. Цена жилого дома включает цену и земельного участка, передаваемого покупателю одновременно с жилым домом. Указанная сумма в п.2.1. договора получена продавцом до подписания настоящего договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме в день сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

п.2.3 стороны договора гарантируют, что они заключили настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать сути договора, а также настоящий договор не является для них кабальной сделкой;

п.3.1 передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность;

п.4.2 стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю жилого дома и земельного участка считается исполненной;

п.4.10 настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договор, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предъявления, которые могли быть сделаны или приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 15 мая 2019 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 24 апреля 2019 года к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие продавцу на праве собственности: жилой дом - назначение: жилой дом, с кадастровым номером: ...., площадью 194,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, д.Азьмушкино, <адрес>; земельный участок - кадастровый ...., общей площадью 1200 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Продавец также передал, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а также жилой дом и земельный участок.

Из расписки следует, что Камашев П.Е., являясь директором ООО "Корпорация ТМ", получил в собственность от Кадыргулова А.А. в счет погашения задолженности за ООО "ХИМПРОМСТРОЙ-К": жилой дом - назначение: жилой дом, с кадастровым номером: <адрес>, площадью 194,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок - кадастровый ...., общей площадью 1200 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий к ООО "ХИМПРОМСТРОЙ-К" и Кадыргулову А.А. на сумму 3500000 руб. не имеет. Претензий у Камашева П.Е. по передаваемому жилому дому и земельному участку не имеется.

Факт перехода права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок от Кадыргулова А.А. к Камашеву П.Е. подтверждается реестровыми делами.

Согласно налоговой декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) за 2019 год от 28 июля 2020 года, Кадыргулов А.А. указал сумму доходов от продажи жилого дома и земельного участка в размере 3 500 000 руб. (л.д.40-44).

Согласно выводам эксперта ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России вопрос "Совпадает ли фактическая дата изготовления и подписания расписки от 29.04.2019 года, дате изготовления договора купли-продажи дома и акте приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.04.2019 года?" в части исследования печатных текстов неразрушаюшим методом не разрешался ввиду отсутствия сравнительного материала. Установить, на одном или разных печатающих устройствах выполнены печатные тексты расписки от 29.04.2019 года от имени Камашева П.Е.; договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.04.2019 года между Кадыргуловым А.А. и Камашевым П.Е. и акта приема-передачи от 24.04.2019 года к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.04.2019 года не представилось возможным по причине, изложенной в исследовательской части заключения. Подпись от имени Камашева П.Е. в расписке от 29.04.2019 года от имени Камашева П.Е., расположенная под текстом на строке "(подпись)" перед записью "Камашев Петр Егорович", выполнена самим Петром Егоровичем Камашевым.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Кадыргулова А.А., поскольку согласно буквальному значению договора купли-продажи от 24 апреля 2019 года расчет за приобретаемый земельный участок и жилой дом произведен в полном объеме между сторонами до подписания настоящего договора. Кадыргулов А.А., подписав данный договор, выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 3500000 руб. передана Кадыргулову А.А. ответчиком Камашевым А.А. до подписания договора. Не имеется оснований для признания п.2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2019 года недействительным, так как в пункте 2.2 договора купли-продажи стороны имели ввиду фактическое осуществление расчета за земельный участок и жилой дом до момента подписания договора купли-продажи от 24 сентября 2019 года. Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, подписав данный договор, Кадыргулов А.А., согласился с тем, что денежные средства за земельный участок и жилой дом ему переданы.

Кроме того, в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2019 отчетный год от 28 июля 2020 года Кадыргулов А.А. сообщил о доходе от продажи жилого дома, земельного участка и уплатил исчисленный налог, тем самым он подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является надлежащим исполнением.

Также отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска Камашева П.Е., поскольку оспариваемая расписка подписана сторонами, что в судебном заседании не оспаривалось, а также подлинность подписи ответчика подтверждена выводами экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы представителя Кадыргулова А.А. о том, что обязательства по оплате земельного участка и жилого дома ответчик не исполнил, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные доводы являются субъективным мнением истца, противоречащим представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводов жалобы истца о подтверждении неуплаты по договору купли-продажи от 24 апреля 2019 года распиской, свидетельствующей о зачете между Камашевым П.Е. и ООО "Химпромстрой-К", суд коллегия полагает необоснованными, поскольку стороны вправе по своему усмотрению избирать способ произведения расчетов по договору.

Также судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы представителя Камашева П.Е. о наличии оснований для признания расписки недействительной, поскольку содержание расписки требованиям закона не противоречит.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ. Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб истца и ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мензелинского районного суда Республики Татарстан от 19 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Камашева П.Е. и представителя Кадыргулова А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка