Дата принятия: 11 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1063/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2019 года Дело N 33-1063/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Полосухиной Н.А., Пономаревой Е.И.
при секретаре Жуковой А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Прокина М.О.В. по доверенности Мещеряковой Е.Ю. на решение Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года по гражданскому делу по иску Прокина М.О.В. к Кретову Д.В., Ждановой Л.Ф., Синицыну А.Н., Ермилову С.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
Прокин Л.В. обратился в суд с иском к Кретову Д.В., Ждановой Л.Ф., Синицыну А.Н., Ермилову С.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД), указав, что он является собственником квартиры N в доме N по ул.Б. г.Тулы. 23.09.2018 года ответчиками, как инициаторами собрания, был составлен протокол N1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Полагал, что решения, принятые на указанном собрании, являются недействительными, поскольку при его созыве и проведении допущены нарушения норм действующего законодательства, сообщение (уведомление) о проведении собрания ответчиками в месте, утвержденном общим собранием, размещено не было, отсутствовал кворум, протокол оформлен с нарушениями. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.N, оформленные протоколом N1 от 23.09.2018г.
В судебное заседание истец Прокин Л.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Прокина Л.В. по доверенности Мещерякова Е.Ю. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчики Кретов Д.В., Жданова Л.Ф., Синицын А.Н., Ермилова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Ждановой Л.Ф. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Душанкина Е.В., являющаяся одновременно представителем по доверенности третьего лица ООО "Жилцентр", возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что общее собрания собственников помещений в МКД проведено с соблюдением требований закона.
Представитель третьего лица ООО "Жилсервис" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Решением Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года в удовлетворении исковых требований Прокину Л.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Прокина Л.В. по доверенности Мещерякова Е.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнения к ней, выслушав возражения представителя ООО "Жилцентр" по доверенности Душанкиной Е.В., полагавшей, что отсутствуют основания для отмены оспариваемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Прокин Л.В. является собственником жилого помещения - квартиры N, общей площадью 78,3 кв.м, в многоквартирном доме N по ул.Б. г.Тулы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу N1 от 23.09.2018г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.N, в форме очно-заочного голосования.
Как указано в протоколе от 23.09.2018г., инициатором собрания являлись собственники квартир указанного дома N Кретов Д.В., N Жданова Л.Ф., N Синицын А.Н., N Ермилов С.В., на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании собственники 17471,28 кв.м из 260806,9 кв.м помещений многоквартирного дома, что составляет 65,2%. В повестку дня были включены вопросы:
1) Избрать председателя, секретаря общего собрания. Возложить на них обязанности по подсчету голосов, наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания.
2) Отказаться в одностороннем порядке от исполнении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО "ЖИЛСЕРВИС" (часть 8,2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
3) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
4) Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе определение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 1 год и заключение договора управления многоквартирным домом с 24 сентября 2018г.
5) Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 24 сентября 2018г.
6) Определить, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению), по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
7) Определить порядок внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению - внесение платы собственником (нанимателем) по платежным документам управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
8) Уполномочить председателя совета многоквартирного дома Синицына А.Н. (кв.N) на заключение и подписание на условиях, указанных в решении Общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для у управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного Синицыну А.Н. на заключение на условиях, указанных в решении Общего собрания договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником).
9) Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
10) Уполномочить Синицына А.Н. на уведомление ООО "ЖИЛСЕРВИС" государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г.Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО "ЖИЛСЕРВИС", и о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим домом в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений.
11) Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование - в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
12) Определить место и адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование: у председателя совета многоквартирного дома Синицына А.Н. по адресу: г.Тула, ул.Б., д.N, кв.N.
По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе N1 от 23.09.2018г., большинством голосов были приняты следующие решения: о выборе в качестве председателя общего собрания Синицына А.Н., секретарем общего собрания Жданову Л.Ф. и возложении на них обязанности по подсчету голосов, наделении их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания; об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО "ЖИЛСЕРВИС"; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО "ЖИЛЦЕНТР", утверждении условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 1 год в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения собственника(ов) в месяц и заключение с ООО "ЖИЛЦЕНТР" договор управления многоквартирным домом с 24 сентября 2018г; о заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 24 сентября 2018г.; о предоставлении ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению), по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами; об определении порядка внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению - внесение платы собственником (нанимателем) по платежным документам управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом; о наделении председателя совета многоквартирного дома Синицына А.Н. (кв.N) полномочиями на заключение и подписание на условиях, указанных в решении Общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для у управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного Синицыну А.Н. на заключение на условиях, указанных в решении Общего собрания договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником); о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении Синицына А.Н. на уведомление ООО "ЖИЛСЕРВИС", государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г.Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО "ЖИЛСЕРВИС", и о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим домом в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений; о выборе места размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование - в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений; о месте хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование - у председателя совета многоквартирного дома Синицына А.Н. по адресу: г.Тула, ул.Б., д.N, кв.N.
Протокол подписан председателем общего собрания Синицыным А.Н. и секретарем собрания Ждановой Л.Ф.
Обращаясь в суд с данным иском, Прокин Л.В. указывал на то, что при принятии указанных решений отсутствовал кворум, при подготовке и проведении собрания были допущены нарушения норм действующего законодательства, с нарушением которых оформлен и протокол, в связи с чем принятые на собрании решения недействительны.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проверяя доводы истца об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания, суд установил, что инициаторами собрания на двери каждого подъезда указанного многоквартирного дома, не позднее десяти дней до начала общего собрания, было размещено письменное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.Б. г.Тулы, собственники помещений в данном МКД были приглашены принять с 5 июля 2018 г. до 23 сентября 2018 г. участие в общем собрании, в форме очно-заочного голосования. Сообщение содержало повестку дня внеочередного общего собрания, данные об инициаторах проведения собрания.
Также из данного сообщения следует, что решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня внеочередного общего собрания, осуществляется устным голосованием и путем заполнения опросного листа для голосования (решения). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений, один голос равен одному кв.м общей площади квартиры. Бюллетени для голосования будут вручаться собственникам помещений инициаторами собрания в период с 19 часов 00 минут 5 июля 2018 г. до 19 часов 00 минут 23 сентября 2018 г. За лиц, не имеющих возможность принять участие в голосовании, вправе проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с пунктами 4-5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В дополнительной апелляционной жалобе представитель истца ссылалась на то, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД N по ул.Болдина г.Тулы, оформленным протоколом N1 от 10.07.2014г., утвержден способ уведомления собственников о созыве собраний: путем размещения уведомления о созыве общего собрания на доске объявлений каждого подъезда не позднее, чем за 10 дней, до даты проведения собрания; собственников нежилых помещений первого этажа уведомлять путем вручения уведомления под роспись.
Как указано выше, письменные сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по ул.Б. г.Тулы, решения которого оспариваются в настоящем деле, были размещены инициаторами собрания на двери каждого подъезда указанного многоквартирного дома, не позднее десяти дней до начала общего собрания.
Кворум на общем собрании, о проведении которого оформлен протокол N1 от 23.09.2018г., составил 65,2 %, что свидетельствует о том, что тот способ, которым собственники жилых и нежилых помещений в МКД были извещены о данном собрании, позволил большинству собственников принять участие в голосовании.
При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что собственники нежилых помещений не были извещены о проведении собрания под роспись, не влияет на законность постановленного по делу решения, поскольку не свидетельствует, при имевшемся кворуме, о том, что собственники нежилых помещений не были уведомлены о проведении собрания и лишены права и возможности принять участие в голосовании.
Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого для принятия решений кворума на общем собрании собственников помещений МКД 23.09.2018г., а также о незаконной смене управляющей организации, суд первой инстанции установил, что порядок созыва собрания нарушен не был, поскольку его инициаторами выступили собственники помещений (квартир N, N, N, N) в МКД N по ул.Б. г.Тулы Кретов Д.В., Жданова Л.Ф., Синицын А.Н., и Ермилов С.В. соответственно, о созыве собрания и повестке дня собственники помещений в указанном МКД были извещены своевременно.
Согласно протоколу N1 от 23.09.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.N, проведенного в форме очного - заочного голосования, общая площадь дома составляет 26806,9 кв.м, в собрании приняли участие собственники 17471,28 кв.м помещений в указанном МКД, что составляет 65,2%, по всем вопросам повестки дня участники голосовали: "за" - большинством голосов.
Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Доводы апелляционной жалобы о том, что из подсчета голосов следует исключить квартиры N,N,N,N,N, собственниками которых являются несовершеннолетние, несостоятельны. Аналогичные доводы истца проверены судом первой инстанции и получили оценку в постановленном по делу решении.
В суде первой инстанции представитель истца полагала, что из общего числа проголосовавшим необходимо исключить: квартиры N, N, N, N, N, N, т.к. сособственниками указанных жилых помещений являются несовершеннолетние, а голосовали их законные представители; квартиры N,N,N,N,N,N, по которым проголосовали лица, не являющиеся собственниками; нежилое помещение, площадью 211,1 кв.м, ввиду отсутствия сведений о наделении генерального директора ООО "З." соответствующими полномочиями; нежилое помещение, площадью 738,1 кв.м, ввиду отсутствия сведений о полномочиях конкурсного управляющего ООО "Л.", принявшего участие в голосовании.
Исследовав представленные решения собственников, принимавших участие в голосовании, сопоставив их с данными ЕГРН, ГУ ТО "Областное БТИ", приняв во внимание положения ст.ст.246 и 247 ГК РФ, согласно которым каждый участник общей долевой собственности на имущество правомочен осуществлять действия в отношении данного имущество соразмерно принадлежащей ему в этом имуществе доли, суд первой инстанции исключил из подсчета голосов при определении кворума решения по квартирам: N (общая площадь 75,3 кв.м), т.к. ее собственником является М.О.В.., а проголосовала М.О.В.., и N (общей площадью 55,8 кв.м), где проголосовала собственник 3\8 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетняя М.А.С.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а надлежащих доказательств согласия ее законных представителей на осуществление данных действий не имеется.
Однако, после исключения из голосования 96,22 кв.м, кворум также имелся (64,8%), поскольку всего во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 23.09.2018г., приняли участие собственники помещений, владеющие на праве собственности 17375,06 кв.м из 26806,9 кв.м.
При этом суд обоснованно не исключил из числа голосов квартиры N,N, N, N, N, N, N, N, N, N и нежилые помещения, поскольку как право собственности, так и полномочия лиц, принявших участие в голосовании в отношении указанных помещений, подтверждены допустимыми доказательствами: выписками из Единого ГРН, свидетельствами о рождении и о заключении брака, постановлением о назначении опекуна, согласием законного представителя на участие в голосовании (квартиры N, N, N, N, N, N), выписками из ЕГРН в отношении ООО "З." и ООО "Л.".
Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что у собственников МКД N по ул.Б. г.Тулы не имелось оснований для досрочного расторжения договора управления с ООО "ЖИЛСЕРВИС" и смены управляющей организации, в повестку дня общего собрания не был включен вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией ООО "ЖИЛСЕРВИС", такой вопрос не обсуждался и на самом собрании, - нельзя признать обоснованными.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ч.1 ст.162 ЖК РФ.
В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Основания и порядок расторжения договора предусмотрены ст.ст.450-453 ГК РФ.
Анализ норм гражданского и жилищного законодательства свидетельствует о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в т.ч., по основаниям, установленным ч.8.2 ст.162 ЖК РФ.
Как указано выше, в повестку дня общего собрания были включены вопросы: об отказе в одностороннем порядке от исполнении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО "ЖИЛСЕРВИС" (ч.8,2 ст.162 ЖК РФ (п.2 повестки дня) и о выборе другой управляющей организации. Согласно протоколу N1 от 23.09.2018г., по второму вопросу была заслушана Жданова Л.Ф.
Таким образом, предусмотренное законом основание (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ) для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, ввиду неисполнения управляющей организацией условий такого договора, и принятия решения о выборе иной управляющей организации указано в повестке дня данного общего собранияданный вопрос обсуждался на общем собрании.
Ответчиками суду представлены доказательства неоднократных обращений жителей дома N по ул.Б. г.Тулы в управляющую организацию ООО "Жилсервис" с претензиями относительно качества услуг по управлению домом, сроков исполнения заявок, а также жалобы жителей данного дома на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию Тульской области, прокуратуру.
Суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что они подтверждают факты ненадлежащего исполнения ООО "Жилсервис" своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом N по ул.Б. г.Тулы, что является законным основанием для расторжения с ним договора управления.
Существенные нарушения созыва, проведения общего собрания и принятия на нем решений, оформленных протоколом N1 от 23.09.2018г., которые могут являться основанием к признанию оспариваемых решений недействительными, по делу не установлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении данного иска.
Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановил законное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и дополнении к ней, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы (и дополнения к ней) не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении. Правовых оснований для переоценки доказательств по делу у судебной коллегии не имеется, поскольку все представленные сторонами доказательства проверены и оценены судом первой инстанции в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.ст.59,60,67 ГПК РФ.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018г. по доводам апелляционной жалобы (с учетом дополнения к ней) представителя истца.
Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Прокина Л.В. по доверенности Мещеряковой Е.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
