Дата принятия: 01 июня 2020г.
Номер документа: 33-1061/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2020 года Дело N 33-1061/2020
1 июня 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.,
судей Маншилиной Е.И., Крючковой Е.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Лазаревой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Л-Финанст" на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 26 декабря 2019 года, которым постановлено:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:24, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ООО "Л-Финанс" к Прошиной Л.Д. об освобождении земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25, путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка, сноса всех построек хозяйственного назначения, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия
установила:
Прошина Л.Д. обратилась с иском к ООО "Л-Финанс", Гончаровой Е.В. об исключении из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что в 1999 году ею по договору купли-продажи приобретен земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:4 с размещенным на нем неоконченным строительством жилым домом по адресу: <адрес>. В 2004 году проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В период с 1999 по 2011 гг. ею было завершено возведение жилого дома, хозяйственных построек. В 2019 году при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ её земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, имеется наложении на границы ее земельного участка границ не смежных земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:25 и 48:02:0450109:24, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка и является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истца. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 (правообладатель Гончарова Е.В.) и 48:02:0450109:25 (правообладатель ООО "Л-Финанс"), расположенных по адресу: <адрес> соответственно.
ООО "Л-Финанс" обратилось с иском к Прошиной Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:25, расположенный по адресу: <адрес> При осмотре данного земельного участка в 2019 году было установлено, что он занят хозяйственными постройками, возведенными Прошиной Л.Д. Считает, что Прошина Л.Д. в отсутствие законных оснований использует земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:25, в том числе путем возведения на нем хозяйственных построек и сооружений, чем нарушены права ООО "Л-Финанс". В связи с чем ООО "Л-Финанс" просило обязать Прошину Л.Д. освободить земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:25 путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка и сноса всех построек хозяйственного назначения, расположенных на территории указанного земельного участка.
Определением суда от 22 августа 2020 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Прошина Л.Д. и ее представитель Ермакова М.В. исковые требования поддержали, указав, что на момент приобретения истцом земельного участка в 1999 году его площадь составляла 2 500 кв.м, на участке был размещен неоконченный строительством жилой дом (фундамент). В 2004 году проведены кадастровые работы по определению местоположения границ участка, в качестве смежных земельных участков были указаны участок N N (собственник Азарина Т., ныне собственник - Иванова) и участок NN (на момент согласования границ собственник Захарова Г.В.). Забор со стороны земельного участка N N был возведен Прошиной Л.Д. По фасадной части границы участка Прошиной Л.Д. возведен забор: частично в 2011-2012 году (от границы с участком NN до гаража, возведенного на участке NN), частично - в 2019 году (от гаража, возведенного на участке NN до границы с участком N N). Забор со стороны земельного участка NN был возведен собственником участка NN - Ивановой, его местоположение истцом не оспаривается. Точка н4 по координатам представленного истцом межевого плана соответствует местоположению металлического столба, обозначающего общую границу земельных участков NN и N<адрес>. Площадь уточняемого участка истца соответствует правоустанавливающим документам, фактическому пользованию и составляет 2500 кв.м. Считают, что исковые требования ООО "Л-Финанс" не подлежат удовлетворению, поскольку фактическое местоположение земельных участков NN и NN не соответствует сведениям ЕГРН.
Ответчик Гончарова Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании 18 ноября 2019 года ответчик Гончарова Е.В. указала, что ее земельный участок находится в другом месте, территориальный спор с Прошиной Л.Д. отсутствует.
В судебном заседании представители ответчика ООО "Л-Финанс" по доверенности Бабкин О.В., Сенцов А.А., Москалева Т.И. свои требования поддержали, исковые требования Прошиной Л.Д. не признали, указав, что земельный участок N<адрес> (КН 48:02:0450109:25) приобретен ООО "Л-Финанс" по сделке в 2008 году, земельный участок был сформирован. В качестве смежных земельных участков указаны участки N<адрес>. В 2019 году ООО "Л-Финанс" по существующим в ЕГРН координатам был осуществлен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка N 81а, одна из границ которого соответствует местоположению ограждения, возведенного на границе земельного участка N 81 по ул. Советская, что соответствует сведениям ЕГРН (участок N 81а является смежным с участком N N). Противоположная граница участка NN рассекает строения, возведенные Прошиной Л.Д., что указывает на самовольный захват Прошиной Л.Д. участка N<адрес> и частично участка NN. Ссылались также на то, что в инвентаризационном деле жилого дома NN имеется свидетельство на право собственности на землю от 25 июня 1995 года, согласно которому изначально земельный участок N <адрес> имел площадь 1500 кв.м (размером 30 х 50 м), при этом документов, обосновывающих увеличение площади участка до 2500 кв.м не имеется. Полагают, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН 48:02:0450109:25 реестровая ошибка отсутствует. В свою очередь, со стороны Прошиной Л.Д. осуществлено строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке NN и частично на земельном участке NN, поэтому просили в иске Прошиной Л.Д. отказать и удовлетворить исковые требования ООО "Л-Финанс".
Представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Л-Финанс" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым в удовлетворений требований Прошиной Л.Д. отказать и удовлетворить иск ООО "Л-Финанс", ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
В силу положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства
Выслушав представителей ответчика ООО "Л-Финанст" Бабкина О.В., Москалеву Т.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Прошину Л.Д. и ее представителя Ермакову М.В., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.
Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Прошиной Л.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:4, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка со строением от 10 декабря 1999 года Прошина Л.Д. приобрела у Азаниной К.Н. вышеуказанный земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем недостроенным домом, процент готовности - 12 %. Постановлением главы администрации Ярлуковского сельсовета от 24 августа 2004 года N 140 за Прошиной Л.Д. закреплен земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию (т.1 л.д. 35-36, 38). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 15 ноября 2004 года, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, зарегистрировано 3 марта 2012 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д. 37, 50).
Как следует из кадастрового дела и землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:4, в 2004 году по заказу истца Прошиной Л.Д. проведены работы по межеванию и установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам землеустроительного дела от 23 августа 2004 года. Описание земельного участка, план земельного участка площадью 2500 кв.м составлены по материалам натуральных измерений, указаны координаты поворотных точек в системе координат - государственная усеченная, то есть условная (т. 1 л.д. 75-81, 193-200).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 48:02:0450109:4, принадлежащим Прошиной Л.Д., следует, что сведения о земельном участке площадью 2500 кв.м имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (т.1 л.д. 17-20).
Судом также установлено, что ООО "Л-Финанс" принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:25, расположенный по адресу: Липецкая <адрес>. Названный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2008 года (т.1 л.д.251).
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:25 усматривается, что земельный участок <адрес> был предоставлен в аренду Захаровой Г.Н на основании распоряжения главы администрации Грязинского муниципального района от 18 января 2008 года. Земельный участок NN был сформирован по результатам кадастровых работ, проведенных в январе 2008 года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". По договору купли-продажи от 13 марта 2008 года указанный земельный участок приобретен Захаровой Г.Н. в собственность за плату у администрации Грязинского муниципального района Липецкой области (т.1 л.д. 87-93, 218).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:25, кадастровый номер участку присвоен 31 января 2008 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", указаны сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК-48 (т.1 л.д. 24-27, 114-121, 190-191).
Земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:24, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гончаровой Е.В., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка установлены в системе координат МСК-48, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 28-34).
Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0450109:24, земельный участок N<адрес> площадью 2000 кв.м был сформирован по результатам кадастровых работ, проведенных в декабре 2007 года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (т.1 л.д. 61-69).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:4 по заказу истца Прошиной Л.Д. кадастровым инженером ООО "Граница" Михальковой Е.В. подготовлен межевой план от 1 июля 2019 года, согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25 (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:24 (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. По фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 и 48:02:0450109:25 смежными с уточняемым земельным участком кадастровым номером 48:02:0450109:4 не являются, в связи с чем согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями участков NN и NN не требуется (т.1 л.д.12-13).
Разрешая исковые требования Прошиной Л.Д., суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера Михальковой Е.В., заключение судебной экспертизы от 25 октября 2019 года, проведенной экспертом Дрозд М.Г., в их совокупности, исходил из того, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:25 и 48:02:0450109:24, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ этих участков и пришел к выводу о доказанности допущенной реестровой ошибки при постановке земельных участков на кадастровый учет, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади указанных земельных участков, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца Прошиной Л.Д. не представляется возможным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
На момент формирования земельного участка истца Прошиной Л.Д. и внесения сведений о местоположении его границ в государственный земельный кадастр (на настоящее время - единый государственный реестр недвижимости) действовали положения Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Статьями 19, 22 указанного Закона определено обязательное формирование землеустроительного дела, включающего в себя наличие землеустроительной документации в отношении каждого объекта.
Как указывалось выше, из кадастрового дела на земельный участок истца с кадастровым номером 48:02:0450109:4 следует, что на основании заявки Прошиной Л.Д. от 6 сентября 2004 года сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 5 октября 2004 года на основании землеустроительного дела, изготовленного Грязинским БТИ 23 августа 2004 года.
Из описания земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 48:02:0450109:4, плана земельного участка, составленных по материалам натуральных измерений следует, что ширина земельного участка по фасаду составляет 48,20 м (т. н4-н1), по тыльной границы - 44,77 кв.м (т. н3-н2), длина участка - 54,42 м, приведены координаты поворотных точек границы. Акт согласование границ подписан Азариной, Захаровой. Расстояние от стены жилого дома NN до границы земельного участка со стороны участка NN (Азариной Т.И.) составляет 31,34 м.
Материалами кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 (<адрес>) и 48:02:0450109:25 (<адрес>) установлено, что земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровым учет соответственно в декабре 2007 года и январе 2008 года.
Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что земельный участок истца Прошиной Л.Д. площадью 2500 кв.м и шириной по фасаду - 48,20 м был сформирован в 2004 году в соответствии действующим на тот момент законодательством, границы земельного участка были обозначены. При этом земельный участок NN расположен справа от участка NN (относительно <адрес>).
На момент формирования земельного участка N<адрес>, спорные земельные участка NN не были сформированы.
По делу проведена строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, проведение которой поручено эксперту Дрозду М.Г.
Из заключения эксперта N 2-29/02/2019 от 25 октября 2019 года следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 и 48:02:0450109:25 площадью наложения 1031 кв.м и 1469 кв.м соответственно.
Из схемы расположения земельных участков, представленной в приложении N 1 заключения эксперта от 25 октября 2019 года, видно, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25, определяемое представителями ООО "Л-Финанс": фасадная и правая боковая (со стороны земельного участка NN) границы земельного участка NN соответствует местоположению существующего ограждения и обозначена на схеме поворотными точками 1-2-3-4 красного цвета. При таком прохождении границы линейные размеры земельного участка с составляют 26,22 х 60,03 м, в то время как по данным ЕГРН линейные размеры участка составляют 30,04 х 66,61 м.
При этом согласно схемы расположения земельных участков - приложение N 2 к заключению эксперта, граница земельного участка NN по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка N<адрес>, обозначенную по фактическому землепользованию ограждением. Ширина пересечения границ (наложения участков) составляет от 1,17 м до 2,67 м. Местоположение фасадной части границы земельного участка NN по сведениям ЕГРН также не соответствует местоположению, определяемому собственниками земельного участка; расхождение составляет более 5 метров.
По фактическому местоположению жилой дом N<адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:24, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН.
Однако, как следует из представленных доказательств, истец Прошина Л.Д. приобрела по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом N<адрес>. Данный договор был заключен в 1999 году. Кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка КН:4 были проведены в 2004 году; кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с КН 48:02:0450109:24, проводились в декабре 2007 года, в связи с чем суд пришел к верному выводу о том, что земельный участок с КН 48:02:0450109:24 не мог быть сформирован в границах застроенного земельного участка истца с КН 48:02:0450109:4. При этом ответчик Гончарова Е.В. - правообладатель земельного участка с КН 48:02:0450109:24 в судебном заседании подтвердила, что фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует сведениям, представленным в ЕГРН, ее земельный участок находится в другом месте.
Кроме того, по результатам натурных измерений, а также исследования представленных документов (ситуационного плана земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 и 48:02:0450109:25 на картографической основе масштаба 1:10000 - л.д. 68, 92 том 1) эксперт сделал вывод о том, что местоположение указанных земельных участков смещено по отношению к местоположению земельного участка с кадастровым номером с КН 48:02:0450109:4 (ситуационный план земельного участка - л.д. 79 т.1) на северо-запад на 250 - 300 метров; при этом их местоположение противоречит местоположению, определяемому по сведениям ЕГРН.
При установленных по делу обстоятельствах, верным является вывод суда о наличии реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:24 и 48:02:0450109:25.
Суд также правильно учел, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:4 и определении местоположения его границ в 2004 году, по сведениям землеустроительного дела расстояние от стены жилого дома N 79 до границы земельного участка с земельным участком NN составляло 31,34 м. Согласно схемы расположения земельных участков - приложение N 1 заключение эксперта от 25 октября 2019 года расстояние от стены жилого дома NN до ограждения, обозначающего общую границу между участками NN и NN, составляет 31,57 м, то есть не изменилось, разница - 23 см находится в пределах допустимой погрешности, что подтверждает доводы истца Прошиной Л.Д. о местоположении границ ее земельного участка и опровергает соответствующие доводы ответчика ООО "Л-Финанс".
Суд первой инстанции правильно не согласился с выводом заключения эксперта о наличии противоречий в различных документах истца, необоснованном, по мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с 1500 кв.м до 2500 кв.м.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности от 25 июня 1994 года и постановления главы администрации Ярлуковского сельсовета от 25 июня 1994 года Азариной К.П. был предоставлен для строительства земельный участок 0,15 га. 10 ноября 1999 году в указанное свидетельство главой администрации Ярлуковского сельсовета Лапиным А.Ф. были внесены оговоренные исправления, площадь земельного участка исправлена на 0,25 га, имеется чертеж с линейными размерами земельного участка: ширина участка 46 м, длина 55 м, и с привязками от правого фасадного угла жилого дома NN до правой границы с участком NN - 3,4 м, от левого фасадного угла жилого дома NN до левой границы с участком NN- 31 м, подписанный главой администрации Ярлуковского сельсовета.
В судебном заседании свидетель Лапин А.Ф. подтвердил, что им вносились исправления в свидетельство на право собственности от 25 июня 1994 года, поскольку позволяла площадь.
По договору купли - продажи от 10 декабря 1999 года Прошина Л.Д. приобрела у Азариной К.П. земельный участок N 79 по ул. Советская с. Ярлуково площадью 2500 кв.м с размещенным на нем недостроенным жилым домом, с учетом изложенного то обстоятельство, что ранее Азариной К.П. предоставлялся земельный участок площадью 0,15 га правового значения по настоящему спору не имеет, поскольку по состоянию на 1999 г. земельные участки NN не были предоставлены гражданам. Кроме того, постановлением главы администрации от 24 августа 2004 года N 140 за Прошиной Л.Д. по указанному адресу был закреплен земельного участка площадью 2500 кв.м. Данное постановление принято компетентным органом в пределах своих полномочий и никем не оспорено, на момент его принятия земельные участки ответчиков не были сформированы.
В связи с чем соответствующие доводы апелляционной жалобы ООО "Л-Финанс" о неправомерном увеличении площади земельного участка истца по вышеприведенным мотивам признаются несостоятельными.
Следует также отметить, что из акта обследования от 28 декабря 2007 года, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" земельного участка NN по ул. Советская в с. Ярлуково, предоставленного Захаровой Г.Н., для строительства жилого дома на основании постановления от 01 октября 2004 года N 155, установлено, что на указанном земельном участке находится недостроенный жилой дом лит. А (фундамент) размером 7 на 10,80 м. При этом их абриса к данному акту обследования усматривается, что земельный участок NN граничит с левой стороны участок N, а с правой стороны с земельным участок NN.
В то же время в инвентаризационном плане от 12 августа 2010 года земельного участка N 81а по ул. Советская указаны в качестве смежных участки N и NN по ул. Советская; при этом земельный участок N 81а расположен слева от участка N 81, а не справа, как указано представителем ООО "Л-Финанс".
Из объяснений представителей ООО "Л-Финанс" следует, что местоположение земельного участка с КН 48:02:0450109:25 было определено путем выноса в натуру в 2019 году поворотных точек границы по координатам, представленным в ЕГРН, поскольку фактическое местоположение им не было известно. Земельный участок при его приобретении и впоследствии на местности не был огражден или иным образом обозначен.
Поскольку установлено, что с момент предоставления земельного участка N<адрес> смежным с ним по левой границе являлся земельный участок NN по ул. <адрес> (с КН 48:02:0450109:41), с учетом наличия на земельном участке NN жилого дома, который согласно инвентаризационного дела по состоянию на 25 августа 2004 года был уже возведен и границы земельного участка были сформированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством, земельный участок был освоен и использовался по назначению, поэтому формирование земельного участка NN на месте существующего земельного участка NN проведено с нарушением требований закона и прав истца Прошиной Л.Д. и свидетельствует об ошибочности, содержащихся в Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0450109:25.
Сторонами требования об определении границ земельных участков не заявлены.
В данном случае, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, способом восстановления нарушенного права истца Прошиной Л.Д. является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:0450109:25 и 48:02:0450109:24.
Отказывая в удовлетворении иска ООО "Л-Финанс" в части понуждения Прошиной Л.Д. освободить земельный участок, в том числе, путем демонтажа ограждения с фасадной части земельного участка, а также сноса всех хозяйственных построек, суд обоснованно исходил из отсутствия доказательств того, что Прошина Л.Д. пользуется земельным участком, принадлежащим ООО "Л-Финанс".
Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым судом правильная оценка.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "Л-Финанс" судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка заключению эксперта Дрозда М.Г. от 25 октября 2019 года N 2-29/02/2019 в совокупности со всеми представленными в материалы дела.
Ссылка в жалобе на то, что суд, по сути, лишил ООО "Л-Финанс" права собственности на землю, не установил виновного в реестровой ошибки, несостоятельны, поскольку ООО "Л-Финанс" не лишен возможности провести кадастровые работы и определить местоположение принадлежащего обществу земельного участка в установленном законом порядке.
Приведенные в жалобе ответчика ООО "Л-Финанс" доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в судебном решении. По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с установленными судом фактическими обстоятельствами дела и оценкой доказательств, и не содержат оснований к отмене решения суда. Оценка доказательств произведена судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом их допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
При проверке законности и обоснованности решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 26 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Л-Финанс" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Верно.
Судья:
Секретарь:
9
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
