Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-10607/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Нурмиева М.М. и Фахрутдиновой Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,

с участием прокурора Шайхлисламова Р.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Нурмиева М.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Спиридоновой Р.Р., также действующей от имени несовершеннолетнего ФИО11 на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27 апреля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Выселить Спиридонову Регину Романовну, Шилина Вадима Евгеньевича, ФИО13 из жилого помещения в общежитии ДАС N 7, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения в общежитии ДАС N 3, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,9 кв.м.

Взыскать со Спиридоновой Регины Романовны, ФИО14 в равных долях в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" расходы по оплате гос. пошлины в размере 6000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Спиридоновой Р.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" Баландиной Э.Р., возражавшей против удовлетворения жалобы, заслушав заключение прокурора Шайхлисламова Р.Ф., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" (далее также КНИТУ, Университет) обратилось к Спиридоновой Р.Р. с иском о выселении с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что

25 марта 2015 года между Университетом и Спиридоновой Р.Р. был заключён договор найма комнаты N 611 в общежитии ДАС N 7 по адресу <адрес>. Указанный договор был заключён сроком на 12 месяцев и прекратил своё действие 31 декабря 2015 года.

Истец отмечал, что жилые помещения в общежитии ДАС N 7 относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания лиц, обучающихся в КНИТУ; проживание ответчицы в спорном помещении является его использованием не по назначению. Указывая на необходимость предоставления спорного помещения обучающимся в Университете лицам, истец после уточнения требований просил выселить ответчицу из названного помещения в общежитии ДАС N 7 в помещение N 18 (по техническому паспорту) общежития ДАС N 3, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями от 17 декабря 2020 года и от 22 января 2021 года суд первой инстанции привлёк к участию в деле в качестве соответчиков ФИО15 и Шилина В.Е.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе Спиридонова Р.Р. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в иске отказать. В апелляционной жалобе указано, что ответчица продолжает осуществлять трудовую деятельность в Университете; податель жалобы полагает, что в этой связи сохраняет право пользования спорным помещением. Апеллянт отмечает, что в полном объёме вносит платежи за наём помещения и за коммунальные услуги. Заявитель жалобы указывает, что Университет ранее планировал перевести помещения в общежитии ДАС N 7 в статус ведомственного жилого фонда; реализация этого намерения, по мнению подателя жалобы, явилась бы основанием для возникновения у неё права пользования спорным помещением. В жалобе выражается мнение о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом. Апеллянт полагает, что положения статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку жилое помещение было предоставлено ей на основании действовавших ранее локальных актов работодателя. Заявитель жалобы выражает мнение о несоответствии предоставляемого помещения строительным правилам, санитарным и гигиеническим нормам.

Ответчик Шилин В.Е., представитель отдела опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учётом отсутствия сведений о наличии уважительных причин для их неявки судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно положениям части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Статьёй 93 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с положениями части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно положениям части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу положений части 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 указанной статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своём составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 года

N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 названного Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

По делу установлено, что за ФГБОУВО "КНИТУ" на праве оперативного управления закреплено федеральное имущество - здание общежития, расположенное по адресу <адрес>. Согласно материалам технической инвентаризации указанное здание имеет статус общежития с даты постройки.

25 марта 2015 года между Университетом (наймодателем) и Спиридоновой Р.Р. (нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения N 57, по условиям которого ответчице было предоставлено находящееся в указанном общежитии помещение N 611. В соответствии с пунктом 5.1 договора он заключён на срок с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года (не более 5 лет); согласно пункту 5.2 договора по истечении срока его действия стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма жилого помещения в общежитии на новый срок.

Приказом ректора Университета N 947-0 от 19 декабря 2019 года утверждено Положение о Доме аспирантов и студентов (Положение о ДАС).

Согласно пунктам 1.2.-1.4 названного Положения Дом аспирантов и студентов предназначен для временного проживания и размещения следующих лиц (проживающих): иногородних обучающихся (студентов и аспирантов) на период очной формы обучения в Университете (при платной форме обучения - при наличии свободных мест); иногородних обучающихся по заочной форме обучения - на период сдачи ими экзаменов и зачётов (при наличии свободных мест); иногородних абитуриентов - на период прохождения ими вступительных испытаний в Университет (при наличии свободных мест). При условии полной обеспеченности местами в ДАС указанных категорий обучающихся КНИТУ ректор Университета вправе принять решение о размещении в ДАС стажёров, слушателей подготовительных отделений вуза, повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного образования для временного проживания в период их очной формы обучения.

Согласно пункту 1.5 Положения проживание в ДАС иных лиц не допускается.

Университетом принято решение о предоставлении ответчице жилого помещения N 18 (номер по техническому паспорту) в общежитии ДАС N 3, расположенном по адресу <адрес>.

Указанное здание находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за Университетом.

Приказом врио ректора КНИТУ от 31 марта 2021 года N 265-О жилые помещения NN 17-25, 41-45, 54 (согласно экспликации технического паспорта БТИ) второго этажа здания общежития N 3 литер А, расположенного по адресу <адрес>, являющиеся отдельным изолированным блоком, закреплены за студенческим городком КНИТУ (л.д. 154).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено Спиридоновой Р.Р. по договору, срок действия которого истёк, имеет статус расположенного в общежитии и предназначено для проживания лиц, обучающихся в Университете, к числу которых ответчики не относятся. Суд первой инстанции отметил, что предоставляемое ответчикам помещений расположено в общежитии, находится в том же населённом пункте, площадь предоставляемого помещения соответствует требованиям статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований, поскольку они основаны на правильной оценке материалов дела и верном применении норм материального права.

Заключённый сторонами договор был заключён на определённый срок и не содержал положений о пролонгации в случае отсутствия возражений сторон. Напротив, как было отмечено выше, стороны договора пришли к соглашению о возможности продления правоотношений лишь путём заключения нового договора найма жилого помещения. Соответственно, после прекращения действия указанного договора ответчики должны освободить занимаемое жилое помещение.

В связи с изложенным довод жалобы о том, что ответчица продолжает осуществлять трудовую деятельность в Университете, основанием для отмены оспариваемого решения служить не может. Судебная коллегия отмечает при этом, что Университет в силу приведённого правового регулирования вправе переселить ответчицу как своего работника в иное специализированное жилое помещение; такие требования истца соответствуют приведённым выше положениям Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", в силу которых при наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

При этом необходимо отметить, что Спиридонова Р.Р. является сособственником иного жилого помещения общей площадью 95,8 кв.м (л.д. 97).

Довод жалобы о том, что ответчики в полном объёме вносят платежи за наём помещения и за коммунальные услуги, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку требования истца основаны на иных фактических обстоятельствах.

Не может служить основанием для отмены оспариваемого решения и довод жалобы о том, что ранее Университет планировал перевести помещения в общежитии ДАС N 7 в статус ведомственного жилого фонда. В силу приведённых положений закона изменение статуса спорных помещений является правом, но не обязанностью истца.

Вопреки доводам жалобы признаков злоупотребления правом в действиях истца не имеется; требования Университета основаны на доводе о необходимости соблюдения требований законодательства, Положения о Доме аспирантов и студентов, принятого в установленном порядке, и о необходимости предоставления жилых помещений обучающимся в КНИТУ лицам.

Довод жалобы о том, что положения Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" не могут быть применены к правоотношениям сторон, основан на неверном толковании норм материального права. Судебная коллегия отмечает, что требования о выселении в иное жилое помещение заявлены истцом лишь после истечения срока действия заключённого с ответчицей договора найма жилого помещения.

Довод жалобы о несоответствии предоставляемого помещения строительным правилам, санитарным и гигиеническим нормам, является предположением, допустимыми доказательствами не подтверждён и опровергается представленными в материалы дела санитарно-эпидемиологическими заключениями.

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Спиридоновой Р.Р., также действующей от имени несовершеннолетнего ФИО12 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка