Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-1060/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Бобковой С.А.

судей Полосухиной Н.А., Сенчуковой Е.В.

при секретаре Провоторовой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Остров" на решение Новомосковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1299/2020 по иску товарищества собственников жилья "Остров" к Усковой Н. Б. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, коммунальных и иных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "Остров" (далее - ТСЖ "Остров") обратилось в суд с иском к Усковой Н.Б. о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное здание является частью комплекса недвижимого имущества с единой территорией застройки, включающего в себя жилые и нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, дома с N по N. Территория комплекса огорожена, организован контрольно-пропускной пункт. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации данного комплекса, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "Остров", которое предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг. Ускова Н.Б., в нарушение действующего законодательства, владея на праве собственности зданием, расположенным на территории закрытого комплекса, не исполняет обязанности по внесению платы за указанные нежилые помещения, услуги по содержанию общего имущества и иные услуги, оказываемые ТСЖ "Остров", в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 1735171,81 руб. На основании изложенного, ТСЖ "Остров" просило суд взыскать с Усковой Н.Б. указанную задолженность, пени за просрочку платежей 32920,54 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины 17040,47 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Усковой Н.Б. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по оплате за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, иные обязательные платежи за период с 01.07.2017г. по 31.10.2019г. в общей сумме 1156592,74 руб, пени за просрочку платежей в размере 187891,25 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14922 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ "Остров" по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, указав на то, что, поскольку ответчик Ускова Н.Б. является собственником нежилого здания, которое находится на территории комплекса недвижимого имущества, управление которым осуществляет ТСЖ "Остров", то, независимо от членства в товариществе, она обязана своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги (за содержание инженерных сетей, уборку, освещение и благоустройство территории, вывоз мусора, охрану и пр.) и другие платежи, связанные с расходами по содержанию ее и общего имущества.

Ответчик Ускова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Усковой Н.Б. по доверенности ФИО1 иск не признала, полагая требования незаконными и указав, что ее доверитель не является членом ТСЖ "Остров", не пользуется услугами товарищества, не имеет с ним какого-либо договора и общего имущества, ей принадлежит отдельно стоящее здание, которым Ускова Н.Б. самостоятельно управляет: заключила договор аренды на земельный участок под своим строением, договоры водоснабжения и водоотведения, охраны принадлежащего ей имущества. Коммунальными услугами ответчик фактически не пользуется, поскольку ее здание находится в недостроенном виде, не используется по назначению.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020 года, с учетом определения того же суда от 04.02.2021 года об исправлении допущенной в решении описки, ТСЖ "Остров" в иске к Усковой Н.Б. отказано. С ТСЖ "Остров" в пользу Усковой Н.Б. взысканы расходы за услуги нотариуса в сумме 17000 руб.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Остров" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные к Усковой Н.Б. требования.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Остров" по доверенности ФИО4, поддержавшей эти доводы, возражения представителя Усковой Н.Б. по доверенности ФИО1, полагавшей, что постановленное по делу решение является правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19.12.2003г. N 23, решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Постановленное по делу решение Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020г. указанным требованиям не соответствует ввиду существенного нарушения судом первой инстанции норм материального права и неправильного определения юридически значимых обстоятельств.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Остров", суд первой инстанции указал, что Ускова Н.Б. не является членом товарищества и не заключила с ним какой-либо договор на управление ее недвижимым имуществом, истцом не представлено доказательств наличия у ответчика общего имущества с остальными собственниками недвижимого имущества, объединенными в товарищество собственников жилья, общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания нежилых помещений Усковой Н.Б. наряду с другими объектами, на недоказанность того факта, что нежилые помещения Усковой Н.Б. присоединены к сетям, принадлежащим и обслуживаемым ТСЖ "Остров", а также на то, что принадлежащее ответчику здание находится в непригодном для эксплуатации состоянии, коммунальные ресурсы в него не поставляются.

С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они противоречат материалам дела и установленным по спору обстоятельствам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ускова Н.Б. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> - комнаты с <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>), а также общей площадью <данные изъяты> кв.м (номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> - комнаты <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

Фактически Усковой Н.Б. принадлежит все здание по указанному адресу, что никем по делу не оспаривалось.

Указанное здание построено и введено в эксплуатацию как часть комплекса недвижимого имущества - спортивно-оздоровительного центра в Крылатском, что подтверждается, в частности, представленной истцом проектной документацией.

Как пояснила в суде представитель истца ТСЖ "Остров", данный жилой комплекс (поселок) изначально создавался как единый комплекс, строился по определенному плану на общей территории, где расположены многоквартирные дома, коттеджи, нежилые здания и иные объекты (детские, спортивные площадки и пр.). Здание, в котором расположены принадлежащие ответчице нежилые помещения, является частью этого комплекса (поселка), поскольку под возведение комплекса был выделен единый земельный участок, дома и здания объединены единой инфраструктурой, общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома. При вводе в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ здание ответчицы имело подключенные коммуникации. Несмотря на выход в ДД.ММ.ГГГГ. из состава ТСЖ "Остров", ответчик Ускова Н.Б., как собственник нежилых помещений, входящих в комплекс жилых и нежилых помещений, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры ТСЖ "Остров", обязана оплачивать установленные товариществом платежи и целевые взносы на эксплуатацию и содержание комплекса. На основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество.

Доводы истца о том, что все объекты недвижимости (жилые и нежилые здания) на территории комплекса (поселка) объединены общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания этих зданий, подтверждаются, в частности, заключением Главного архитектурно-планировочного управления правительства г.Москвы по инженерному обеспечению объекта - спортивно-оздоровительного комплекса в районе Крылатское от ДД.ММ.ГГГГ., актами разграничения балансовой принадлежности, составленными ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ "Остров".

Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в МО "Крылатское", находящихся по адресам: <адрес>, дома с N по N, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "Остров", которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.

Все строения, указанные в Уставе в составе ТСЖ "Остров", расположены на земельном участке с кадастровым N, который размещен в границах особо охраняемой природной территории природно-исторического парка "Москворецкий" по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, как следует из письма Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., был выделен для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра, оздоровительно-развлекательного комплекса.

Распоряжениями префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. N и от ДД.ММ.ГГГГ. NРП нежилому дому (дом физкультурника в составе оздоровительно-развлекательного комплекса) присвоен адрес: <адрес> и указанное строение введено в эксплуатацию.

Согласно Уставу <данные изъяты> ТСЖ "Остров" создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.

Как указано в <данные изъяты>. Устава, в перечень объектов ТСЖ входит в т.ч. <адрес>.

Согласно <данные изъяты> Устава ТСЖ собственники объектов, не являющихся членами товарищества, осуществляют права и обязанности наравне с членами товарищества, за исключением права избираться и быть избранными в органы управления ТСЖ, а также голосовать на общих собраниях членов товарищества.

С ДД.ММ.ГГГГ Ускова Н.Б. вышла из членов ТСЖ "Остров". Какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено. Однако, принадлежащее ей здание до настоящего времени не исключено из числа объектов, указанных в Уставе ТСЖ "Остров".

Согласно ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.

В соответствии с п.4 ст.136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку, как указано выше, к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме, то к спорным правоотношениям применимы по аналогии положения ЖК РФ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1. п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.1,8,8.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.6.2. ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.