Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 26 мая 2021 года №33-1060/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-1060/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Полосухиной Н.А., Сенчуковой Е.В.
при секретаре Провоторовой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Остров" на решение Новомосковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1299/2020 по иску товарищества собственников жилья "Остров" к Усковой Н. Б. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, коммунальных и иных услуг, пени.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья "Остров" (далее - ТСЖ "Остров") обратилось в суд с иском к Усковой Н.Б. о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное здание является частью комплекса недвижимого имущества с единой территорией застройки, включающего в себя жилые и нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, дома с N по N. Территория комплекса огорожена, организован контрольно-пропускной пункт. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации данного комплекса, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "Остров", которое предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг. Ускова Н.Б., в нарушение действующего законодательства, владея на праве собственности зданием, расположенным на территории закрытого комплекса, не исполняет обязанности по внесению платы за указанные нежилые помещения, услуги по содержанию общего имущества и иные услуги, оказываемые ТСЖ "Остров", в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 1735171,81 руб. На основании изложенного, ТСЖ "Остров" просило суд взыскать с Усковой Н.Б. указанную задолженность, пени за просрочку платежей 32920,54 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины 17040,47 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Усковой Н.Б. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по оплате за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, иные обязательные платежи за период с 01.07.2017г. по 31.10.2019г. в общей сумме 1156592,74 руб, пени за просрочку платежей в размере 187891,25 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14922 руб.
В судебном заседании представители истца ТСЖ "Остров" по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, указав на то, что, поскольку ответчик Ускова Н.Б. является собственником нежилого здания, которое находится на территории комплекса недвижимого имущества, управление которым осуществляет ТСЖ "Остров", то, независимо от членства в товариществе, она обязана своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги (за содержание инженерных сетей, уборку, освещение и благоустройство территории, вывоз мусора, охрану и пр.) и другие платежи, связанные с расходами по содержанию ее и общего имущества.
Ответчик Ускова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Усковой Н.Б. по доверенности ФИО1 иск не признала, полагая требования незаконными и указав, что ее доверитель не является членом ТСЖ "Остров", не пользуется услугами товарищества, не имеет с ним какого-либо договора и общего имущества, ей принадлежит отдельно стоящее здание, которым Ускова Н.Б. самостоятельно управляет: заключила договор аренды на земельный участок под своим строением, договоры водоснабжения и водоотведения, охраны принадлежащего ей имущества. Коммунальными услугами ответчик фактически не пользуется, поскольку ее здание находится в недостроенном виде, не используется по назначению.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020 года, с учетом определения того же суда от 04.02.2021 года об исправлении допущенной в решении описки, ТСЖ "Остров" в иске к Усковой Н.Б. отказано. С ТСЖ "Остров" в пользу Усковой Н.Б. взысканы расходы за услуги нотариуса в сумме 17000 руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Остров" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные к Усковой Н.Б. требования.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Остров" по доверенности ФИО4, поддержавшей эти доводы, возражения представителя Усковой Н.Б. по доверенности ФИО1, полагавшей, что постановленное по делу решение является правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19.12.2003г. N 23, решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Постановленное по делу решение Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020г. указанным требованиям не соответствует ввиду существенного нарушения судом первой инстанции норм материального права и неправильного определения юридически значимых обстоятельств.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Остров", суд первой инстанции указал, что Ускова Н.Б. не является членом товарищества и не заключила с ним какой-либо договор на управление ее недвижимым имуществом, истцом не представлено доказательств наличия у ответчика общего имущества с остальными собственниками недвижимого имущества, объединенными в товарищество собственников жилья, общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания нежилых помещений Усковой Н.Б. наряду с другими объектами, на недоказанность того факта, что нежилые помещения Усковой Н.Б. присоединены к сетям, принадлежащим и обслуживаемым ТСЖ "Остров", а также на то, что принадлежащее ответчику здание находится в непригодном для эксплуатации состоянии, коммунальные ресурсы в него не поставляются.
С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они противоречат материалам дела и установленным по спору обстоятельствам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ускова Н.Б. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> - комнаты с <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>; помещение <данные изъяты> - комната <данные изъяты>), а также общей площадью <данные изъяты> кв.м (номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> - комнаты <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.
Фактически Усковой Н.Б. принадлежит все здание по указанному адресу, что никем по делу не оспаривалось.
Указанное здание построено и введено в эксплуатацию как часть комплекса недвижимого имущества - спортивно-оздоровительного центра в Крылатском, что подтверждается, в частности, представленной истцом проектной документацией.
Как пояснила в суде представитель истца ТСЖ "Остров", данный жилой комплекс (поселок) изначально создавался как единый комплекс, строился по определенному плану на общей территории, где расположены многоквартирные дома, коттеджи, нежилые здания и иные объекты (детские, спортивные площадки и пр.). Здание, в котором расположены принадлежащие ответчице нежилые помещения, является частью этого комплекса (поселка), поскольку под возведение комплекса был выделен единый земельный участок, дома и здания объединены единой инфраструктурой, общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома. При вводе в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ здание ответчицы имело подключенные коммуникации. Несмотря на выход в ДД.ММ.ГГГГ. из состава ТСЖ "Остров", ответчик Ускова Н.Б., как собственник нежилых помещений, входящих в комплекс жилых и нежилых помещений, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры ТСЖ "Остров", обязана оплачивать установленные товариществом платежи и целевые взносы на эксплуатацию и содержание комплекса. На основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество.
Доводы истца о том, что все объекты недвижимости (жилые и нежилые здания) на территории комплекса (поселка) объединены общими сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания этих зданий, подтверждаются, в частности, заключением Главного архитектурно-планировочного управления правительства г.Москвы по инженерному обеспечению объекта - спортивно-оздоровительного комплекса в районе Крылатское от ДД.ММ.ГГГГ., актами разграничения балансовой принадлежности, составленными ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ "Остров".
Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в МО "Крылатское", находящихся по адресам: <адрес>, дома с N по N, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ "Остров", которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., внесено в ЕГРЮЛ, поставлено на учет на налоговом органе.
Все строения, указанные в Уставе в составе ТСЖ "Остров", расположены на земельном участке с кадастровым N, который размещен в границах особо охраняемой природной территории природно-исторического парка "Москворецкий" по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, как следует из письма Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., был выделен для строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра, оздоровительно-развлекательного комплекса.
Распоряжениями префекта ЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. N и от ДД.ММ.ГГГГ. NРП нежилому дому (дом физкультурника в составе оздоровительно-развлекательного комплекса) присвоен адрес: <адрес> и указанное строение введено в эксплуатацию.
Согласно Уставу <данные изъяты> ТСЖ "Остров" создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.
Как указано в <данные изъяты>. Устава, в перечень объектов ТСЖ входит в т.ч. <адрес>.
Согласно <данные изъяты> Устава ТСЖ собственники объектов, не являющихся членами товарищества, осуществляют права и обязанности наравне с членами товарищества, за исключением права избираться и быть избранными в органы управления ТСЖ, а также голосовать на общих собраниях членов товарищества.
С ДД.ММ.ГГГГ Ускова Н.Б. вышла из членов ТСЖ "Остров". Какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено. Однако, принадлежащее ей здание до настоящего времени не исключено из числа объектов, указанных в Уставе ТСЖ "Остров".
Согласно ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.
В соответствии с п.4 ст.136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1).
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3).
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч.4).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку, как указано выше, к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме, то к спорным правоотношениям применимы по аналогии положения ЖК РФ.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1. п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1,8,8.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п.6.2. ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с 01.01.2017г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.29 настоящих Правил.
На основании вышеизложенного, факт того, что Ускова Н.Б. не является членом ТСЖ "Остров" и не заключила с товариществом какой-либо договор, не может служить основанием для освобождения ее от оплаты за содержание принадлежащих ей нежилых помещений, содержание общего имущества и предоставленные коммунальные и иные услуги.
Доводы представителя ответчика о том, что требования истца незаконны, поскольку в соответствии с положениями ст.133.1 ГК РФ в ЕГРП право собственности на совокупность объектов как одну недвижимую вещь не зарегистрировано, недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> в <адрес>, комплексом недвижимого имущества не является, а, следовательно, здание Усковой Н.Б. не может рассматриваться, как часть комплекса недвижимого имущества, - нельзя признать обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и следует из представленных доказательств, что жилой комплекс закрытого типа ТСЖ "Остров" по факту представляет собой комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые строения, объекты, управление которым осуществляет ТСЖ "Остров". Территория комплекса огорожена, охраняется, действует пропускной режим. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, арендованный ответчицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ., на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости - нежилое строение по адресу: <адрес>, расположен, согласно схеме, внутри огороженной территории комплекса, проход и проезд к зданию ответчика возможен лишь через КПП по общей территории, обслуживаемой ТСЖ. Данный арендованный ответчиком участок окружен объектами, которые находятся в управлении ТСЖ.
Ссылки стороны ответчика на то, что ограждение территории, организация пропускного режима (КПП, наличие шлагбаума, необходимость оформлять пропуск для прохода и проезда на территорию комплекса) произведены без законных оснований, поскольку, если бы не было ограждения, то освещение и уборка междомовой территории осуществлялась бы муниципалитетом за счет бюджета <адрес>, а не за счет собственников жилых и нежилых помещений по <адрес> - нельзя признать обоснованными, поскольку данные действия истца в установленном законом порядке никем оспорены не были, незаконными не признаны. Представитель ответчика не отрицала, что ее доверитель соблюдает пропускной режим, оформляет пропуски для себя и своих гостей для того, чтобы попасть на принадлежащий ей объект.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5 ст.155 ЖК РФ).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в т.ч. уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК).
Таким образом, обязанность собственника недвижимости нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и потребляемые им коммунальные и иные услуги, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Как указано выше, в силу ч.1 ст.137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ "Остров: от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении бюджета ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам; от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении бюджета ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с разбивкой по типам домов и согласно предоставляемым услугам; от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ и установлении размера обязательных платежей и взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (размер обязательных платежей для собственников помещений в МКД установлен в 100,86 руб за <данные изъяты> кв.м, коттеджей - 88,2 руб за <данные изъяты> кв.м, зданий (дома N и дома N - 58,27 руб за <данные изъяты> кв.м); от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ и установлении размера обязательных платежей и взносов на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (размер обязательных платежей для собственников помещений в МКД - 100,86 руб за <данные изъяты> кв.м, коттеджей (в зависимости от номер) - 85,19 руб и 80,1 руб за <данные изъяты> кв.м, зданий (дома N и дома N - 87,88 руб за <данные изъяты> кв.м).
Решения общего собрания, на основании которых товариществом начисляются ответчице соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ "Остров" на основании договоров на предоставление услуг и техническое обслуживание выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания и нахождения граждан в жилом комплексе, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией доступа на территорию комплекса, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, снега, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги, междомовые пространства, тротуары, детские и спортивные площадки, озеро, беседки, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, видеонаблюдения, охраны, освещения общей территории, предоставлением услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и др., за что несет соответствующие расходы.
Истцом, в частности, представлены суду: договор электроснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт", договор с МГУП "Мосводоканал" на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, согласно условиям которого ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, обеспечить ликвидацию повреждений или неисправностей систем водоснабжения и канализации, находящихся на его балансе, и устранить их последствия (приложениями к договору является акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности и сведения о водопроводных вводах и выпусках, где, в т.ч., указано здание по адресу <адрес> (местонахождения ввода - подвал); договор с ООО "ГАРС Телеком - управление телекоммуникациями" об оказании услуг связи; договоры на комплексную уборку придомовой и используемой территории и помещений и санитарное содержание мест общего пользования (в приложении указан дом N); договор с ООО "Теплоэнергосервис" на осуществление обходов и технического обслуживания наружного, внутреннего газопровода низкого давления и оборудования, установленного на нем; договоры поставки газа с ООО "Газпроммежрегионгаз Москва" и об оказании услуг по транспортировке газа с АО "МОСГАЗ"; договор с ООО "БРИГ-ТСО" на техническое обслуживание слаботочных систем (сервисное обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения, телефонной связи, программного обеспечения "Интеллект", "Орион", оборудования охранного диспетчерского пункта); договор с ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по <адрес>" (прием сообщений, формируемых средствами (кнопкой) тревожной сигнализации с помощью пульта централизованного наблюдения, оперативное реагирование на сигналы "тревога", поступающие с объекта путем экстренного выезда нарядов вневедомственной охраны на объекты); договор на вывоз твердых коммунальных отходов, договор на транспортировку, сбор и размещение твердых бытовых отходов; договор на профилактическую обработку водоема на территории комплекса на основании предписания федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора ФФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>"; договор на ведение бухгалтерского и налогового учета, формирование сметы доходов и расходов ТСЖ, подготовку анализа использования целевых средств в соответствии с утвержденными сметами по итогам отчетного периода и пр.
Таким образом, истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого и нежилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников объектов на территории комплекса; исходя из целей и предмета деятельности ТСЖ "Остров" заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги, производя расчеты по таким договорам за счет средств, поступающих от собственников помещений на территории комплекса.
Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, отражаются в единых платежных документах, ежемесячно направляемых указанным лицам, в т.ч. ответчице.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.11.2016г. N 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в т.ч. не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, специфику функционирования ТСЖ на территории комплекса, где расположены, как многоквартирные жилые дома и коттеджи, так и нежилые объекты, а также, принимая во внимание то обстоятельство, что Ускова Н.Б. вышла из ТСЖ "Остров", в дальнейшем не заключила с товариществом какого-либо договора, однако, до настоящего времени является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на закрытой территории комплекса и технологически и функционально связанного с жилым комплексом ТСЖ "Остров", суду первой инстанции необходимо было исследовать вопросы необходимости оказания каждой из услуг ТСЖ "Остров" Усковой Н.Б., связи между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ей имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг ТСЖ фактически пользуется Ускова Н.Б.; оценить обоснованность расходов на оказание соответствующих услуг, сравнить сумму исковых требований с расходами, которые несут собственники других объектов на территории комплекса.
Данные юридически значимые обстоятельства установлены судебной коллегией.
Уточняя исковые требования, представитель истца сослалась на то, что в сумму иска включены следующие понесенные ТСЖ "Остров" в юридически значимый период расходы: на содержание имущества, административно - хозяйственные расходы и расходы на техническое обеспечение инженерных систем (включают содержание административного управленческого аппарата и инженерно-эксплуатационной службы товарищества, административные расходы, связанные с оплатой почтовых, нотариальных и пр. услуг, приобретение расходных материалов и инвентаря (для офиса, оргтехники), обслуживание систем водоснабжения и канализации, водосточных сетей (ливневая канализация), систем уличного освещения, слаботочных сетей, запирающих устройств и ограждающих конструкций (шлагбаумы, ворота, забор по всему периметру комплекса), экологические и противопожарные мероприятия (содержание расположенного на территории комплекса озера, зон отдыха, детских, спортивных площадок, беседок, установка в них пожарных датчиков), аварийное обслуживание общих внутриплощадочных инженерных сетей); организацию и обеспечение охраны (содержание диспетчерской, тревожной сигнализации, КПП, внешней охраны комплекса, пешего патруля (круглосуточный постоянный обход территории комплекса, охрана общественного порядка, общего имущества и имущества собственников объектов и помещений); уборку и благоустройство прилегающих территорий (ручная, механизированная уборка детских и спортивных площадок, междомовых территорий, зон отдыха, уборка и содержание мусорных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, уборка и вывоз снега, уход за растениями на общей территории комплекса, приобретение расходного материала и инвентаря (песка и пр.); взносы в резервный фонд (на непредвиденные расходы, например, для ликвидации последствий аварийных ситуаций с общим имуществом).
Факт предоставления ТСЖ "Остров" услуг по управлению, содержанию и эксплуатации комплекса полностью подтвержден материалами дела, в частности, представленными истцом действующими в юридически значимый период договорами, актами об оказании услуг, платежными документами. Также истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ "Остров", на которых, в соответствии с положениями ст.ст.137,156 ЖК РФ, были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ и установлен размер обязательных платежей и взносов на определенные периоды.
Вместе с тем, представитель истца пояснила, что для собственника каждого объекта на территории комплекса предусмотрена дифференцированная ставка обязательных платежей и взносов в зависимости от перечня оказываемых услуг и выполняемых работ. Так, в сумму иска не включены коммунальные платежи и те услуги, которые Усковой Н.Б., по сравнению с собственниками других объектов на территории комплекса (например, собственникам квартир в МКД) не оказываются, а именно: за содержание лифтов, гаражных ворот, домофонов, охрану и уборку внутренних помещений, обслуживание внутренних электрических сетей, газового хозяйства, услуги паспортного стола.
Данные объяснения подтверждаются представленными истцом протоколами общих собраний членов ТСЖ "Остров" об установлении размера обязательных платежей и взносов, таблицей сравнительного анализа статей расходов, включаемых в расчет обязательных платежей за ЖКУ, по категориям объектов, входящих в состав жилого комплекса ТСЖ "Остров" за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что Усковой Н.Б., как собственнику нежилого здания, начисляется возмещение расходов в меньшей сумме, чем остальным собственникам зданий и помещений в указанном комплексе.
В ходе судебного разбирательства установлено, что все здания, сооружения и строения, расположенные на территории жилого комплекса ТСЖ "Остров", объединены едиными инженерными сетями и системами, к которым они (строения) технологически присоединены с момента постройки и ввода в эксплуатацию. Принадлежащее ответчику строение включено в единые общие для всей территории комплекса (поселка) схемы тепло-, энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения, и никогда не было выделено как самостоятельный (отдельный) абонент ресурсоснабжающих организаций с собственными точками подключения к городским сетям.
Помимо единых инженерных коммуникаций, у истца и ответчика имеются иные общие элементы инфраструктуры: земельный участок с кадастровым N, находящийся на обслуживании ТСЖ "Остров", которое оплачивает по договору возмещение затрат по его арендной плате, забор по периметру комплекса (поселка), ворота, шлагбаум, КПП, система освещения в местах общего пользования, контейнерная площадка, система видеонаблюдения, детские, спортивные площадки, зоны отдыха и пр.
Судебная коллегия полагает, что все заявленные ко взысканию расходы на содержание нежилых помещений, общего имущества, коммунальные и иные услуги подлежат взысканию с Усковой Н.Б., поскольку являются обоснованными, документально доказанными, связаны с фактически оказываемыми Усковой Н.Б. услугами, в получении которых она имеет заинтересованность.
Ссылки представителя ответчика на то, что Ускова Н.Б. самостоятельно управляет своим недвижимым имуществом, не исключают удовлетворение заявленных по данному делу требований.
ДД.ММ.ГГГГ. Ускова Н.Б. заключила с Департаментом городского имущества <адрес> для целей эксплуатации нежилого здания под спортивные цели сроком на <данные изъяты> лет договор N аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, на котором расположено владение N корпус N.
Как указано выше, арендованный ответчицей земельный участок расположен на территории, обслуживаемой ТСЖ "Остров", проход и проезд к данному участку возможен лишь через территорию общего пользования, освещение, уборку, охрану, благоустройство которой осуществляет ТСЖ "Остров".
Согласно заключенному Усковой Н.Б. договору холодного водоснабжения и водоотведения с АО "Мосводоканал" N от ДД.ММ.ГГГГ. подача холодной воды осуществляется абоненту в <адрес> корпус N через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения, а прием сточных вод от канализационного выпуска - в централизованную систему.
Однако, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не представлен, отсутствуют документы о том, что ответчик самостоятельно обслуживает какой-либо участок сетей, ввод коммуникаций, тогда как из представленных истцом документов следует, что все коммуникации, расположенные на территории комплекса (поселка) находятся на эксплуатационном обслуживании ТСЖ "Остров", что следует из имеющихся в деле актов и схем разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСЖ и ресорсоснабжающими организациями.
Ответчиком также представлен договор возмездного оказания охранных услуг N от <данные изъяты>. с ООО <данные изъяты>" на охрану имущества заказчика Усковой Н.Б., находящегося на территории <адрес> корпус N (объект - огороженная забором территория, здания и сооружения на ней). Ранее с 10.10.2013г. аналогичные договоры на охранные услуги были заключены ответчиком с другими ЧОО.
ТСЖ "Остров" организует и оплачивает содержание диспетчерской, тревожной сигнализации, КПП, внешней охраны комплекса, пешего патруля, охрану общественного порядка, общего имущества собственников объектов и помещений, что не охватывается договором охранных услуг, заключенного Усковой Н.Б. в отношении ее объекта.
Договоры на электроснабжение, вывоз мусора, уборку Усковой Н.Б. ни с кем не заключены.
Из представленного ответчиком протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ., составленного нотариусом <адрес> ФИО3, следует, что нежилое помещение, принадлежащее Усковой Н.Б. и расположенное по адресу: <адрес>, имеет вид отдельно стоящей строящейся конструкции, здания. Во всех внутренних помещениях отделочные работы не проводились. Разводка инженерных систем и коммуникаций по внутренним помещениям отсутствует. К нежилому помещению по временной схеме с креплением на столбе протянут электрический провод. На первом этаже имеется помещение, в котором из пола выведена труба с установленным на ней счетчиком учета потребления и краном.
Оценивая данное доказательство, судебная коллегия принимает во внимание, что данный протокол осмотра составлен без извещения и присутствия представителя истца. Нотариус не обладает специальными познаниями в области инженерных систем и коммуникаций, в связи с чем к сведениям об отсутствии коммуникаций на осматриваемом объекта следует отнестись критически, тем более, что заключенные ответчиком договоры на холодное водоснабжение и водоотведение, как минимум, предполагают пользование данными услугами через подключенные сети. Данным протоколом установлено пользование на принадлежащем ответчику объекте электроэнергией.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией сотрудников ТСЖ "Остров", установлен факт подключения строения ответчика к кабельной линии электроснабжения, обслуживание которой осуществляет ТСЖ "Остров" по договору поставки электроэнергии с АО "Мосэнергосбыт". Также установлено, что в здании ответчика имеются водопроводный ввод холодного водоснабжения и канализация. Индивидуального договора на поставку электричества у Усковой Н.Б. нет.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 27.09.2016 года (по гражданскому делу N 2-1972) были частично удовлетворены исковые требования ТСЖ "Остров" к Усковой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги и иных обязательных платежей: с ответчицы в пользу товарищества взыскана задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 339774,91 руб, пени за просрочку платежей 5000 руб, судебные расходы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 13.02.2017 года указанное решение суда от 27.09.2016г. было отменено, по делу вынесено новое решение об отказе в иске.
Однако, судебная коллегия полагает, что преюдициального значения указанное судебное постановление от ДД.ММ.ГГГГ для данного дела не имеет, поскольку в рамках рассматриваемого спора заявлены требования о взыскании задолженности за иной период, представлены другие доказательства и в ином объеме.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что ТСЖ "Остров", являясь исполнителем услуг, имеет право требовать от ответчика Усковой Н.Б. внесения платы за содержание нежилых помещений, общего имущества, потребленные коммунальные и иные услуги, поскольку она, не являясь членом ТСЖ, обязана в соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ как собственник всех нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> нести бремя расходов на содержание принадлежащего ей недвижимого имущества, а также общего имущества, коммунальные и иные услуги в размере, определенном решениями общего собрания членов ТСЖ, т.к. основанием возникновения обязанности ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту элементов общей инфраструктуры в жилом комплексе является не членство в ТСЖ, а принадлежность Усковой Н.Б. на праве собственности нежилого строения.
Освобождение ответчика от обязанности компенсировать ТСЖ стоимость фактически оказанных услуг по содержанию имущества на территории комплекса ведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца.
По делу установлено и никем не оспаривалось, что ответчик Ускова Н.Б. своих обязанностей по участию в общих расходах не исполняет, начисляемую ей плату за содержание имущества, коммунальные и иных услуги не вносит, в связи с чем за период с период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 1156592,74 руб, пени за просрочку платежей в размере 187891,25 руб.
Подробный, мотивированный расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За просрочку внесения платежей истцом ответчику начислена пеня в размере 187891,25 руб руб.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Представитель ответчика Усковой Н.Б. по доверенности ФИО1 просила суд, в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, указав, что недобросовестности в действиях ее доверителя при неуплате начисляемых ТСЖ "Остров" денежных сумм не было, поскольку ранее решением суда в аналогичном иске товариществу было отказано, в связи с чем Ускова Н.Б. была уверена в законности своей позиции в отношении требований ТСЖ.
Принимая во внимание обстоятельства дела, доводы стороны ответчика, учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, судебная коллегия приходит к выводу о чрезмерно высоком, не соответствующем последствиям нарушения обязательств размере неустойки и усматривает основания для ее снижения до 80000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).
В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (ч.3).
Факт несения судебных расходов по уплате ТСЖ "Остров" государственной пошлины за подачу данного иска в суд подтвержден документально.
Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика без учета снижения судом размера неустойки.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. Поскольку юридически значимые по делу обстоятельства установлены, судебная коллегия в соответствии со ст.ст.328-330 ГПК РФ полагает возможным, отменив решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Остров" к Усковой Н.Б. удовлетворить частично.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новомосковского городского суда Тульской области от 12.10.2020 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Остров" к Усковой Н. Б. о взыскании задолженности за содержание имущества, коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Усковой Н.Б. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по оплате за содержание имущества, коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1156592,74 руб, пени за просрочку платежей 80000 руб, судебные расходы 14922 руб, а всего 1251514,74 руб.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка