Дата принятия: 21 октября 2020г.
Номер документа: 33-10600/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2020 года Дело N 33-10600/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.,
судей Захарова С.В., Моргачевой Н.Н.,
при помощнике Тимохиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО СМУ "Нефтепромстрой" на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 13 июля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Савина П.Ю. к ООО СМУ "Нефтепромстрой" о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СМУ "Нефтепромстрой" в пользу Савина П.Ю. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 22.04.2020 в размере 154866 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 751 рубль 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4312 рублей 36 копеек.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя ООО СМУ "Нефтепромстрой" - Забелина А.А., судебная коллегия
установила:
Савин П.Ю. обратился в суд с иском к ООО СМУ "Нефтепромстрой"
о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что 09.01.2019г. между ним и ООО СМУ "Нефтепромстрой" заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику в аренду двухкомнатную квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по <адрес>. Арендная плата по договору составляет 23000 рублей. Передача спорного жилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2019г.
В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. Однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял, с сентября 2019 года арендную плату не вносил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 22.04.2020 г. составляет 184000 рублей.
10.02.2020 г. Савин П.Ю. направил ООО СМУ "Нефтепромстрой" претензию об оплате задолженности по договору аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, арендная плата не внесена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Савин П.Ю. уточнив заявленные требования, просил взыскать с ООО СМУ "Нефтепромстрой" задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по 22.04.2020 в размере 161000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2019 г. по 05.04.2020 г. в сумме 3543,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4950, 88 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение, которое ООО СМУ "Нефтепромстрой" в апелляционной жалобе просит отменить в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО СМУ "Нефтепромстрой" - Забелин А.А. доводы жалобы поддержал.
Истец в заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии с требованиями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как вино из материалов дела, 09.01.2019 г. между Савиным П.Ю. и ООО СМУ "Нефтепромстрой" заключен договор найма жилого помещения, согласно которому обществу передана квартира общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по <адрес>.
Согласно пункту 4.1 плата по договору составляет 23000 рублей, включая НДФЛ, коммунальные услуги, газоснабжение, электричество. Оплата вносится не позднее пятого числа каждого текущего месяца, а за январь 2019 года не позднее семи дней после заключения договора.
Жилое помещение передано арендатору 09.01.2019 г., что ответчиком не оспаривалось.
Из справки о безналичном зачислении по счету, открытому в ПАО Сбербанк на имя Савина П.Ю., от 25.06.2020 г. следует, что последние платежи от ООО СМУ "Нефтепромстрой" поступили истцу 23.09.2019 г. в размере 23000 рублей и 28.04.2020 г. в размере 1529 рублей. Данная информация согласуется с актом сверки взаимных расчётов за 2019-2020 годы, произведённых ответчиком, платёжными поручениями, не оспаривалось сторонами.
В соответствии с ч. 9 договора найма жилого помещения от 09.01.2019 г. жилое помещение и находящееся в нем имущество должны быть переданы наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом нормального износа.
На основании п.10.1 договора за 10 календарных дней до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен уведомить наймодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении жилого помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий наниматель имеет преимущественное право на продление договора.
Установлено, что ответчиком с октября 2019 года оплата за найм жилого помещения, расположенного по <адрес>, не производилась.
При этом ключи от квартиры собственнику жило помещения Савину П.Ю. не переданы, ответчиком арендованное имущество не возвращено. Ответчик не уведомил истца о досрочном расторжении договора.
10.02.2020 г. Савин П.Ю. направил ООО СМУ "Нефтепромстрой" требование о погашении задолженности по арендной плате, которая получена ответчиком 13.02.2020 г.
В добровольном порядке требования истца ответчик не исполнил, свои возражения и предложения Савину П.Ю. не направил.
Допустимых доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.
Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО7 показал, что с 01.04.2011 по 21.10.2019 работал <данные изъяты> с 15.02.2020 <данные изъяты> ООО СМУ "Нефтепромстрой" снимало пять квартир для проживания рабочих, в октябре 2019 года работы все были приостановлены, он получил указание от руководителя о сдаче четырех квартир и бронировании самой большой четырехкомнатной квартиры. Он сдал четыре квартиры собственникам, взял у них расписки о сдачи, передал им ключи, а квартира собственника Савина П.Ю. была самая большая, поэтому в нее перевезли все вещи рабочих и организации (кровати, спецовки) из сданных четырех квартир, оставили ее в резерве, так как работы организация не произвела до конца. Ключи от квартиры Савина П.Ю. он сдал начальнику участка перед увольнением, жилое помещение собственнику не сдавали. На момент увольнения 21.10.2019 вещи организации находились в квартире Савина П.Ю., которого он через супругу предупредил, что организация резервирует спорную квартиру. Будучи работником <данные изъяты> он заезжал в квартиру Савина П.Ю. два раза в феврале и марте 2020 года.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, и представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Учитывая, что обязательство ответчиком по договору найма жилого помещения перед истцом в виде уплаты задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 не исполнено, жилое помещение собственнику не сдано в установленном договором от 09.01.2019 порядке, суд признал исковые требования о взыскании задолженности по 22.04.2020 правомерными. При этом, суд посчитал необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору найма 154866 рублей 74 копейки, то есть за 6 месяцев и 22 дня: 2300 руб.х6 мес.=138000 руб., 23000 руб.: 30 дн.= 766 руб. 67 коп. (стоимость 1 дня), 766 руб. 67 коп. х 22 дн.=16866 руб. 74 коп..
Представленный истцом расчет процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2019 по 05.04.2020 суд признал неверным, поскольку за сентябрь 2019 года ответчиком произведена оплата за найм жилого помещения. В связи с этим судом произведен расчёт процентов за период с 01.10.2019 по 05.04.2020: с 01.10.2019 по 27.10.2019 - 119 руб. 10 коп. (23000 руб.х27 дн. х 7%: 365 дн.), с 28.10.2019 по 15.12.2019 - 200 руб. 70 коп. (23000 руб.х49 дн. х 6,50% : 365 дн.), с 16.12.2019 по 31.12.2019 - 63 руб. 01 коп. (23000 руб.х16 дн.х6,25% : 365 дн.), с 01.01.2020 по 09.02.2020 - 157 руб. 10 коп. (23000 руб.х40 дн.х6,25% : 366 дн.), с 10.02.2020 по 05.04.2020 - 211 руб. 15 коп. (23000 руб.х56 дн.х6% : 366 дн.), итого 751 руб. 06 коп.
С учётом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца судом обоснованно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 312, 36 руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не верно определен период аренды жилого помещения до апреля 2020 года, коллегией отклоняется, так как данный период подтвержден совокупностью доказательств, исследованных и оцененных судом первой инстанции, а также определен размер арендной платы, которую общество не оплатило арендодателю. Достоверных доказательств, свидетельствующих, что ответчик раньше освободил арендуемое жилое помещение не представлено.
Доводы ответчика о том, что арендная плата полностью оплачена, доказательствами подтверждены не были.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд оставил без внимания показания свидетеля ФИО8, который пояснял, что после трудоустройства в <данные изъяты> он проживал в квартире истца с другой бригадой один день в феврале и один день марте 2020г., за проживание производил оплату наличными денежными средствами женщине по имени ФИО13 судебная коллегия отклоняет. Спорная квартира сдавалась в аренду ООО СМУ "Нефтепромстрой", работником которого являлся ФИО8 Проживал ли в феврале и марте 2020г. ФИО8 в спорной квартире или нет, правового значения не имеет, т.к. договор аренды заключен именно с ответчиком, который обязан был сдать квартиру после окончания срока аренды, однако, не сделал этого, ключи истцу не вернул. Доказательств того, что Савин П.Ю. сдавал квартиру в спорный период времени иным лицам в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного постановления, поскольку не опровергают правильность выводов суда, а повторяют правовую позицию представителя ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую правильную оценку в решении.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 -329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 13 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СМУ "Нефтепромстрой" без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
