Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 33-10598/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N 33-10598/2020
14 октября 2020 года Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Беляк С.И.
судей Жабиной Н.А., Волковой И.А.
при секретаре Емельяновой О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-605/2020 по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Тахтарову Анатолию Тагировичу о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску Тахтарова Анатолия Тагировича к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о перерасчете арендной платы
по апелляционной жалобе администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в лице представителя Коркиной Валентины Юрьевны
на решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 15 июля 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований администрации Калачевского муниципального района Волгограда к Тахтарову Анатолию Тагировичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Встречный иск Тахтарова Анатолия Тагировича к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о перерасчете арендной платы удовлетворить.
Обязать администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области произвести перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка N <...> от 21 июля 2014 года, уменьшив ее размер за период с 10 января 2018 года по 31 декабря 2019 года до 4266 рублей 11 копеек, уменьшив пени за несвоевременную оплату за период с 10 января 2018 года по 15 июля 2020 года до 3875 рублей.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А.,
установила:
Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Тахтарову А.Т., просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 21 июля 2014 года N <...> за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года в размере 93396 рублей 87 копеек и пени за период с 18 мая 2018 года по 16 марта 2020 года в размере 71244 рубля 98 копеек. В обоснование требований указывала, что 21 июля 2014 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Тахтаровым А.Т. заключен договор N <...> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...> площадью 5002 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 17 июля 2014 года по 17 июля 2024 года. В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Согласно п.2.1 договора аренды арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчеты арендной платы. Поскольку ответчиком расчеты арендной платы своевременно получены не были, то письмами от 7 февраля 2018 года N 745, от 19 июня 2019 года N 4236 администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области уведомила Тахтарова А.Т. о расчетах арендной платы на 2018-2019 г.г. В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность Тахтарова А.Т. по договору аренды земельного участка за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года составляет 93396 рублей 87 копеек, пени за период с 18 мая 2018 года по 16 марта 2020 года в сумме 71244 рубля 98 копеек. Администрацией Калачевского муниципального района в адрес Тахтарова А.Т. направлена претензия от 13 ноября 2019 года N 8308 с требованием оплаты суммы задолженности в десятидневный срок с даты получения претензии. Претензия ответчиком была получена, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Тахтаров А.Т. обратился в суд с иском к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, просил уменьшить арендную плату, в силу обстоятельств, за которые он, как арендатор земельного участка, не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды земельного участка, находящегося в разграничении государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района от 21 июля 2014 года N <...> по адресу: <адрес>, ухудшились; признать сумму задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за 2018-2019 г. арендную плату и пени 8038 рублей 06 копеек. В обоснование иска указывал, что при заключении договора аренды он рассчитывал на одну сумму арендной платы, а впоследствии истец произвел изменение коэффициентов и увеличил цену в 22 раза.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области оспаривает законность и обоснованность суда, просит его отменить, постановить по делу новое решение об удовлетворении иска администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области и отказе в удовлетворении встречного иска.
Выслушав объяснения представителя Тахтарова А.Т. по доверенности Кузнецовой Н.А., возражавшей по доводам жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции, что 21 июля 2014 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и Тахтаровым А.Т. заключен договор N <...> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N <...>, площадью 5002 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 17 июля 2014 года по 17 июля 2024 года.
В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Согласно п.2.1 договора аренды арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчеты арендной платы.
Поскольку Тахтаровым А.Т. расчеты арендной платы своевременно получены не были, то письмами от 7 февраля 2018 года N 745, от 19 июня 2019 года N 4236 администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области уведомила Тахтарова А.Т. о расчетах арендной платы на 2018-2019 г.г.
В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Задолженность Тахтарова А.Т. по договору аренды земельного участка за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года составляет 93396 рублей 87 копеек, пени за период с 18 мая 2018 года по 16 марта 2020 года в сумме 71244 рубля 98 копеек.
Администрацией Калачевского муниципального района в адрес Тахтарова А.Т. направлена претензия от 13 ноября 2019 года N 8308 с требованием оплаты суммы задолженности в десятидневный срок с даты получения претензии.
Претензия ответчиком была получена, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В этой связи истцом инициировано настоящее судебное разбирательство.
Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области и удовлетворяя встречный иск Тахтарова А.Т., суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора аренды Тахтаров А.Т. рассчитывал на одну сумму арендной платы, а впоследствии администрация произвела изменение кадастровой стоимости земельного участка и увеличила размер платы в 120 раз.
С указанным выводом судебная коллегия по гражданским делам не соглашается по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждено, что в соответствии с п.2.1 договора аренды, общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение N <...>), который является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Расчет годовой арендной платы на 2018 год определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п.
Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: А=КЗСУ х Кви х Кдп х Кка.
Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 ноября 2015 года N <...>-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> установлена в размере 689525 рублей 70 копеек.
Кдп и Ккан установлены постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30 марта 2016 года N 195.
Арендная плата за 2018 год составила 45715 рублей 55 копеек.
Расчет годовой арендной платы на 2019 год определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п.
Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: А = КЗСУ х Кви х Кдп х Кка х Уи%.
Кдп и Ккан установлены постановлением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30 марта 2016 года N 195.
Уи - уровень инфляции 4,3% коэффициент - 1,043.
Арендная плата за 2019 год составила 47681 рубль 32 копейки.
Расчеты, произведенные администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области по указанному договору аренды земельного участка соответствуют принятым нормативным правовым актам.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> Тахтаровым А.Т. не оспаривалась.
Размер арендной платы земельного участка не изменялся чаще одного раза в год.
При таких данных, судебная коллегия по гражданским делам полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, Тахтарову А.Т. в удовлетворении встречного иска отказать, взыскать с Тахтарова А.Т. в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21 июля 2014 года N <...> за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года в сумме 93396 рублей 87 копеек.
При взыскании пени судебная коллегия полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени до 30000 рублей, отказав администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 15 июля 2020 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области к Тахтарову Анатолию Тагировичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в части.
Взыскать Тахтарова Анатолия Тагировича в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21 июля 2014 года N <...> за период с 1 февраля 2018 года по 1 января 2020 года в сумме 93396 рублей 87 копеек, пени 30000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени.
Тахтарову Анатолию Тагировичу отказать в удовлетворении встречного искового заявления к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июля 2014 года N <...>.
Председательствующий: Подпись
Судьи: Подписи
Копия верна:
Судья Волгоградского областного суда Н.А.Жабина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
