Дата принятия: 06 декабря 2017г.
Номер документа: 33-1059/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 декабря 2017 года Дело N 33-1059/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда <адрес> суда в составе:
председательствующего Байрамуковой И.Х.
судей Адзиновой А.Э., Боташевой М.М.
при секретаре судебного заседания Бондаренко Я.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Коммерческого банка "Развитие" (Общество сограниченной ответственностью), (ООО КБ "Развитие") в лице конкурсногоуправляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованиювкладов" к Обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказскийсельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля",
Сельскохозяйственному производственному кооперативу племенной завод "Заря-1" и <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение <адрес> городского суда <адрес> от <дата>.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда <адрес> Боташевой М.М., объяснения представителя истца ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - <ФИО>6, действующего на основании доверенности NN... от <дата>, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось с иском к ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля" (ООО "СКС ПЗ "Золотые поля"), Сельскохозяйственному производственному кооперативу племенному заводу "Заря-1" (СПК ПЗ "Заря-1") и <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Приказом ЦБ РФ от <дата> N N... у ООО КБ "Развитие" отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда КЧР от <дата> ООО КБ "Развитие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". Между
ООО КБ "Развитие" и ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" <дата> Згода заключен кредитный договор N..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" кредит в размере 50 000 000 рублей на срок до <дата> на приобретение племенных сельскохозяйственных животных. ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" было переименовано в ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля". Между ООО КБ "Развитие" и ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" <дата> заключено дополнительное соглашение о пролонгации срока возврата кредита до <дата>. В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "Развитие" и СПК ПЗ "Заря-1" заключен договор об ипотеке б/н от <дата>.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "Развитие" и <ФИО>1 заключен договор об ипотеке б/н от <дата>.
Остаток задолженности по договору N... по состоянию на <дата> составляет 31 959 616,27 рублей.
Со ссылками на положения ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 348, 809, 810, 811, 813, 819 ГК РФ и ст.ст. 3, 22, 24, 28, 29, 31, 151 ГПК РФ истец просил:
-взыскать с ООО "СКС ПЗ "Золотые поля" в пользу КБ "Развитие" (ООО) (ОГРН 1020900001946, ИНН 0901001151) задолженность в размере 31 959 616,27 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 30 100 000,00 рублей; задолженность по процентам 1 519 287,60 рублей; неустойку на просроченные проценты 340 328,67 рублей;
-обратить взыскание на предмет залога на принадлежащее СПК племенной завод "Заря-1" на праве собственности имущество, состоящее из:
1. Здания дома животноводов. Согласно Отчету N МО-587/09/15 "Обопределении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на<дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимостьоцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, СПК (колхоз) <адрес>, восточнаячасть <адрес>, а именно, здание дом животноводов, общейплощадью 402,4 кв.м., инвентарный N...:А.литер: А. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...-590, составляет 2 856 734 рублей. Для целей залога применяется дисконт вразмере 50%. Залоговая стоимость здания дом животноводов, исходя изоценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию,составляет 1356948,65 рублей.
2. Здания проходной. Согласно Отчету N МО-5 87/09/15 "Об определениирыночной стоимости недвижимого имущества" но состоянию на 10 ноября2015г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемогообъекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>,<адрес>, СПК (колхоз) <адрес> восточная часть <адрес>, аименно, Здание проходной, общей площадью 14.2 кв.м. Инвентарный номер:91:235:002:0005150:Б. Литер: 6. этажность 1. Кадастровый (или условный)N..., составляет 71 745,00 рублей. Для целей залога
применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания проходной, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 34 078,88 рублей.
Здания склада. Согласно Отчету N N... "Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. СГЖ (колхоз) <адрес> восточная часть <адрес>, а именно, Здание склада, общей площадью 578 кв.м. Инвентарный N...:В. Литер: В. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N..., составляет 3 525 837,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания склада, исходя из оценочной стоимости, применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 1 674 772,58 рублей.
Здания пункта искусственного осеменения. Согласно Отчету NN... "Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, СПК (колхоз) <адрес>, восточная часть <адрес>, а именно, Здание пункта искусственного осеменения, общей площадью 104,6 кв.м. Инвентарный N...:Д. Литер: Д. Этажность: 1. Кадастровый (условный) N..., составляет 244 592 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%о. Залоговая стоимость - Здания пункта искусственного осеменения, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию - 116 181,20 рублей.
Здания коровника МТФ N.... Согласно Отчету N N... "Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества" на <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, СПК (колхоз) <адрес> восточная часть <адрес>, а именно, Здание коровника МТФ N..., общей площадью 1670 кв.м. Инвентарный N...:Е. Литер: Е. Этажность:1. Кадастровый (или условный) N..., составляет 5 452 455,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%>. Залоговая стоимость Здания коровника МТФ N..., исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 2 589 916,13 рублей.
Здания коровника на 100 голов. Согласно Отчету N N... "Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества" на <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия<адрес>, <адрес>. СПК (колхоз) <адрес>, восточная часть <адрес>, а именно, Здание коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м. Инвентарный N...:Ж. Литер:Ж. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N..., составляет 3 420 001,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%". Залоговая стоимость - Здания коровника на 100 голов, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию - 1 642 500,48 руб.
7. Здания коровника МТФ N.... Согласно Отчету N МО-587/09/15 "Обопределении рыночной стоимости недвижимою имущества" на 10 ноября2015г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемогообъекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>,<адрес>, СПК (колхоз) <адрес> восточная часть <адрес>, аименно, Здание коровника МТФ N..., общей площадью 1426.9 кв.м.Инвентарный N.... Литер. 3. Этажность 1. Кадастровый(или условный) N..., составляет 5 768 284,00 рублей.Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимостьЗдания коровника МТФ N..., исходя из оценочной стоимости, с применениемдисконта и затрат на реализацию, составляет 2 739 934,90 рублей.
8. Здания коровника МТФ N.... Согласно Отчету N МО-5 87/09/15"Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состояниюна <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимостьоцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, СГЖ (колхоз) <адрес>, восточнаячасть <адрес>, а именно, Здание коровника МТФ N..., общей площадью1198,1 кв.м., Инвентарный N...:И. Литер. И. Этажность1. Кадастровый (или условный) N...,00рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговаястоимость Здания коровника МТФ N..., исходя из оценочной стоимости, сприменением дисконта и затрат на реализацию, составляет 1 480 875,68 рублей.
9. Здания коровника МТФ N.... Согласно Отчету N N... "Обопределении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на<дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимостьоцениваемого объекта, находящеюся по адресу: Россия, <адрес>-<адрес>, СПК (колхоз) <адрес> восточнаячасть <адрес>, а именно, Здание коровника МТФ N..., общей площадью1333,5 кв.м. Инвентарный N...:К. Литер. К. Этажность 1.Кадастровый (или условный) N...,00 рублей.Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимостьЗдания коровника МТФ N..., исходя из оценочной стоимости, с применениемдисконта и затрат на реализацию, составляет 2 791 478,58 рублей.
10. Здания склада. Согласно Отчету N МО-587/09/15 "Об определениирыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на 10 ноября2015г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемогообъекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>,<адрес>, СПК (колхоз) <адрес>, восточная часть <адрес>,а именно: здание склада, общей площадью 131,4 кв.м. Инвентарный номер:91:235:002:0005150:Л. Литер: Л. Этажность: 1. Кадастровый (или условный)N..., составляет 454153,00 рублей. Для целей залогаприменяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания склада,исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат нареализацию, составляет 215 722,68 рублей.
11. Здания кормоцеха. Согласно Отчету N N... "Обопределении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на<дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимостьоцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>
<адрес>, СПК (колхоз) <адрес> восточная часть <адрес>, а именно, Здание кормоцеха, общей площадью 257,7 кв.м. Инвентарный N...:М. Литер: М. Этажность:1. Кадастровый (или условный) N..., составляет 1 723 376,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания склада, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 818 603,60 рублей.
12. Здания родильного отделения. Согласно Отчету N МО-587/09/15 "Обопределении рыночной стоимости недвижимого имущества" на 10 ноября2015г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемогообъекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>,<адрес>, СПК (колхоз) <адрес>, восточная часть <адрес>, аименно, Здание родильного отделения, общей площадью 480,1 кв.м.Инвентарный N...:Н. Литер: Н. Этажность: 1.Кадастровый (или условный) N..., составляет 1 250906,50 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговаястоимость Здание родильного отделения, исходя из оценочной стоимости, сприменением дисконта и затрат на реализацию, составляет 594 180,50 рублей.
13. Земельного участка. Согласно Отчету N МО-587/09/15 "Обопределении рыночной стоимости недвижимого имущества" по состоянию на<дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимостьоцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес>-<адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточнаячасть <адрес>, а именно, Земельный участок, Категории земель: землинаселенных пунктов под молочный комплекс. Площадь 198142,00 кв.м.,расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>-Джегута, участок СПК <адрес> восточная часть <адрес>.Кадастровый (или условный) номер N.... составляет 13 474000,00 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговаястоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости, с применениемдисконта и затрат на реализацию, составляет 6 400 150,00 рублей.
-обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее <ФИО>1 на праве собственности имущество:
Здание гостиницы. Согласно Отчету N N... "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества" на <дата> выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, район смотровой площадки, а именно, Здания гостиницы общей площадью 604.0 кв.м., кадастровый (или условный) N..., составляет 24 432 880,00 рублей. Залоговая стоимость Здания гостиницы, общей площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) номер N..., исходя из оценочной стоимости с учетом затрат на реализацию - 23 211 236,00 рублей
Земельный участок. Согласно Отчету N N... "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества" но состоянию на <дата>г., выданному ИП <ФИО>2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, район смотровой площадки, а именно, права аренды земельного участка, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый (или условный) N...,
составляет 675 400,00 рублей.
Залоговая стоимость - права аренды земельного участка, общей площадью 200 кв.м., кадастровый (или условный) N..., исходя из оценочной стоимости и затрат на реализацию - 641 630,00 рублей.
"Предмет залога" оценивается по соглашению сторон в сумме 23 852 866,00 руб., в том числе право залога земельного участка составляет 641 630,00 рублей. Посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 641 630,00 руб.
Возложить расходы по уплате госпошлины на ответчика ООО "СКС ПЗ "Золотые Поля".
В возражениях на исковое заявление ответчик ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля" просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.
В судебном заседании представитель истца ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" <ФИО>6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В письменном заявлении уточнил ранее заявленные требования, касающиеся взысканию суммы государственной пошлины, просил расходы по государственной пошлине возложить солидарно на всех ответчиков по делу.
Представитель ответчика СПК ПЗ "Заря-1" - <ФИО>7 в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.
Представитель ответчика ООО "СКС ПЗ "Золотые Поля" и ответчик <ФИО>1 извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.
В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Решением Черкесского городского суда от <дата> постановлено исковые требования ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля", СПК ПЗ "Заря-1" и <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "<адрес> сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля" в пользу КБ "Развитие" (ООО) задолженность в размере 31 959 616 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу -30 100 000 рублей 00 копеек, задолженность по процентам - 1 519 287 рублей 60 копеек; неустойку на просроченные проценты 340 328 рублей 67 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее СПК ПЗ "Заря-1" на праве собственности имущество, находящееся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть <адрес>, состоящее из:
-здания дом животноводов, общей площадью 402,4 кв.м. Инвентарный N...:А. литер: А. Этажность: 1. Кадастровый (или
словный) N...;
-здания проходной, общей площадью 11,2 кв.м. Инвентарный N...:Б. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...;
-здания склада, общей площадью 578 кв.м. Инвентарный N....235:002:0005150:В. Литер:В. Этажность 1. Кадастровый (или условный) N...;
-здания пункта искусственного осеменения, общей площадью 104,6 кв.м.;
инвентарный N...:Д. Литер: Д. Этажность: кадастровый (или условный) N...;
-здания коровника МТФ N..., общей площадью 1670 кв.м. Инвентарный N...:Е. Литер: Е. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...;
здания коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м. Инвентарный N...:Ж. Литер: Ж. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...;
здания коровника МТФ N..., общей площадью 1426,9 кв.м. Инвентарный N.... Литер: 3. Этажность: 1. Кадастровый (или условный N...;
здания коровника МТФ N.... общей площадью 1198,1 кв.м. Инвентарный N...:И. Литер: И. Этажность: Г Кадастровый (или условный) N...;
здания коровника МТФ N..., общей площадью 1333,5 кв.м. Инвентарный N...:К. Литер: К. Этажность: I. Кадастровый (или условный) N...;
здания склада, общей площадью 131,4 кв.м. Инвентарный N...:Л. Литер: Л. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...;
здания кормоцеха, общей площадью 257,7 кв.м. Инвентарный N...:М. Литер: М. Этажность: 1. Кадастровый (или Условный) N...;
-здания родильного отделения, общей площадью 480,1 кв.м. Инвентарный N...:Н. Литер:Н. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) N...;
- земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов подмолочный комплекс. Площадь 198 142,00 кв.м., расположенного по адресу:Россия, <адрес> <адрес>, уч-к СПК <адрес>восточная часть <адрес>. Кадастровый (или условный) номер09:07:010030103:249.
Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости установленной независимым оценщиком ИП <ФИО>2 в Отчете Л°МО-3 88/09/17 "Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и сооружений", а именно в размере 52 373 408 рублей 00 копеек.
Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного недвижимого имущества
подлежит выплате Коммерческому банку "Развитие" (Общество с ограниченной ответственностью) сумма задолженности ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный п\Племенной завод "Золотые поля" перед КБ "Развитие" (ООО) по кредитному договору N... от <дата> сумма в размере 31 959 616,27 рублей.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля" и Сельскохозяйственного производственного кооператива племенной завод "Заря-1" в бюджет муниципального образования <адрес> сумму государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований к <ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализации посредством продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 3852 866,00 рублей, в том числе права аренды земельного участка в размере 641 630,00 руб., в отношении предмета залога - принадлежащего ответчику <ФИО>1 на праве собственности имущества: Здание гостиницы, площадью 604 кв.м., в т.ч. жилой 287,9 кв.м., литер А, Этажность: 4, Кадастровый (или условный) N... и права аренды Земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов. Площадь: общая 200 кв.м. Кадастровый (или условный) N... - отказать.
В апелляционной жалобе ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" просит отменить решение в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки б/н от <дата> на имущество, принадлежащее <ФИО>1 и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что согласно имеющейся в материалах дела выписке по счету заемщик допустил просрочку по уплате основного долга и процентов более чем на три месяца, то есть отсутствует совокупность предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ обстоятельств. Автор жалобы полагает, что решение в части отказа в обращении взыскания на заложенное <ФИО>1 имущество по кредитному договору является незаконным и подлежит отмене, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора в этой части неправильно применены нормы материального права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО "<адрес> сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля" просит решение Черкесского городского суда от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - <ФИО>6 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее <ФИО>1 принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители ответчиков ООО "<адрес>
сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля", СПК ПЗ "Заря-1",
ответчик <ФИО>1 извещенные о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц (ст.ст.167, 327 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Из материалов дела следует, что согласно Приказу Центрального Банка Российской Федерации от <дата> N N... у ООО КБ "Развитие" отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией; согласно решению Арбитражного суда <адрес> от 30.11.2016г. по делу N N... ООО КБ "Развитие" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "Агентство по страхованию вкладов" (N...); согласно кредитному договору N... от <дата>, заключенному между ООО КБ "Развитие" и ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания", Банк предоставил ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" кредит в размере 50 000 000 рублей на срок до <дата> на приобретение племенных сельскохозяйственных животных под 14% годовых (N...); ООО "Северо-Кавказская трансстрой компания" переименовано в ООО "Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод "Золотые поля", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица N..., бланк серия 09 N...; в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "Развитие" и СПК ПЗ "Заря-1" заключен договор об ипотеке б/н от <дата> Иго да, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенного с СПК племенной завод "Заря-1", предметом залога является имущество, указанное в нем (N...); в соответствии с п. 1.3. договору об ипотеке б/н от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в размере 22 437 3 13, 68 рублей, при заключении договора залога применен дисконт 50%; в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "Развитие" и <ФИО>1 заключен договор об ипотеке б/н от <дата>, согласно которому, с учетом соглашения от <дата>, предметом залога является имущество в <адрес> в виде здания гостиницы, общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в 23 852 866,00 рублей, в том числе, 641 630, 00 рублей (право залога земельного участка) (N...); согласно расчёту остаток задолженности по кредитному договору N... от <дата> по состоянию на <дата> составляет 31 959 616,27 рублей, в т.ч.: задолженность по основному долгу - 30 100 000,00 рублей; задолженность по процентам 1519287,60 рублей; неустойка на просроченные проценты 340 328,67 рублей (N...).
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд первой
инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично.
Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции соответствующим требованиям закона и обстоятельствам дела.
Решение Черкесского городского суда КЧР от <дата> в части удовлетворения заявленных истцом требований сторонами не обжаловано.
В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар.1 гл.22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст.808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Отказывая истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по
кредитному договору имущество, принадлежащее <ФИО>1 суд первой инстанции исходил из того, что задолженность ответчика по кредитному договору, не оспоренная заемщиком, составляет 31 959 616.27 рублей, тогда как стоимость заложенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком имущества составляет 90 575 040.00 рублей, что свидетельствует о несоразмерности размера задолженности заемщика по кредитному договору стоимости заложенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств имущества.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, установлено судом и не оспаривается сторонами, что общая рыночная стоимость всего заложенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств имущества составляет 90 575 040.00 рублей, размер общей задолженности ответчика по кредитному договору составляет 31 959 616.27 рублей.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами доказательствами, в том числе отчетами об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расчетом задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на <дата>, правильность которых судом проверена, сторонами доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено, а судом первой инстанции этим доказательствам дана надлежащая оценка (ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ).
По смыслу ст.46 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата> N 102-ФЗ, если для удовлетворения требования достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества, то суд в такой ситуации вправе вынести решение о частичном обращении взыскания на предмет залога. При этом имеется в виду, что под частью предмета залога может пониматься исключительно такой объект, который является самостоятельной вещью.
Отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на часть заложенного имущества, суд первой инстанции правомерно исходил из несоразмерности стоимости всего заложенного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору имущества размеру задолженности заемщика по кредиту.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю <ФИО>1 о неправильном применении судом положений п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку эти доводы являлись предметом судебного разбирательства, им судом первой инстанции дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.
При этом, отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на часть заложенного имущества, суд первой инстанции, исходя из смысла и содержания указанных норм права, в том числе, касающихся несоразмерности стоимости заложенного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору имущества, размеру задолженности заемщика по кредиту, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, а также содержащих указания на обстоятельства, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения, или сведений, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции с достаточной полнотой установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, не противоречат требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, нормы материального права судом применены верно.
Поскольку обстоятельств, которые могли бы в соответствии со ст.ЗЗО ГПК РФ повлечь отмену судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение <адрес> городского суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО КБ "Развитие" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
