Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года №33-10579/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2020 года Дело N 33-10579/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Науширбановой З.А., Фроловой Т.Е.,
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Валееве А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Фахрисламовой Г.Р., Фахрисламову А.Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на праве собственности Фахрисламовой Г.Р. принадлежит комната площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером объекта N... расположенная по адресу: адрес Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение от 22 ноября 2016 года N 2244 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах N 85 по ул. Зенцова, N 18 по ул. Карла Маркса, N 47 по ул. Коммунистическая, N 83 по ул. Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республик и Башкортостан". В связи с принятым решением об изъятии недвижимости администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 521556 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.
В связи с чем, просит изъять у Фахрисламовой Г.Р.в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнату, площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером N... расположенную по адресу: адрес с уплатой возмещения в размере 521 556 руб. Прекратить право собственности Фахрисламовой Г.Р. на жилое помещение - комнату, площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровый N.... Снять с регистрационного учета Фахрисламову Г. Р., Фахрисламова А.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 марта 2020 года постановлено:
Исковые требования администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Фахрисламовой Г.Р., Фахрисламову А.Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Изъять у Фахрисламовой Г.Р. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - комнату, площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером N... расположенную по адресу: адрес
Взыскать с администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу Фахрисламовой Г.Р. в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежную сумму в размере 2000953руб.
Прекратить право собственности Фахрисламовой Г.Р. на жилое помещение - комнату, площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый N... после выплаты администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан возмещения Фахрисламовой Г. Р. в размере 2 000 953 руб.
Снять Фахрисламова А.Г. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес после выплаты Администрацией ГО г. Уфа РБ возмещения Фахрисламовой Г.Р. в размере 2000953 руб. и прекращения права собственности Фахрисламовой Г.Р. на жилое помещение - комнату, площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес
Взыскать с администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО Оценочная компания "СоюзОценка" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 23000 руб.
С апелляционной жалобой обращается администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, просит решение суда отменить полостью и принять по делу решение по заявленным исковым требованиям. В обоснование указывает, что стоимость жилого помещения существенно завышена.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями167, 327 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан - Максурову Е.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также заслушав заключение прокурора Фахретдиновой Ю.Ю., полагавшую решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Как следует из материалов дела Фахрисламовой Г.Р. на праве собственности принадлежит комната площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером объекта N..., расположенная по адресу: адрес
Фактически в спорной комнате проживают Фахрисламова Г.Р. и ее сын Фахрисламов А.Г.
Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение от 22 ноября 2016 года N 2244 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах N 85 по ул. Зенцова, N 18 по ул. Карла Маркса, N 47 по ул. Коммунистическая, N 83 по ул. Чернышевского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республик Башкортостан".
Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.
Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Оценочная компания "СоюзОценка".
Согласно заключению эксперта N... от 07 февраля 2020года ООО Оценочная компания "СоюзОценка" итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет 2000953 руб.
Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у Фахрисламовой Г.Р. спорного жилого помещения с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и снятии Фахрисламовой Г.Р., Фахрисламова А.Г. с регистрационного учета по месту жительства.
При определении выкупной цены, суд первой инстанции правомерно исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО Оценочная компания "СоюзОценка", определив выплату ответчику Фахрисламовой Г.Р. в качестве возмещения денежной суммы в размере 2000953 руб.
Судом правильно признано указанное заключение эксперта допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение проведено экспертом, чья квалификация подтверждена документально, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, неясностей и противоречий не содержит. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Расчеты и выводы эксперта основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований, подтверждены в судебном заседании.
Доводы представителя истца о не согласии с размером причиненных истцу убытков, связанных с изъятием жилого помещения, суд признает необоснованными, поскольку как установлено судом, они подтверждены экспертным заключением.
Доводы жалобы о том, что истцу были предложены взамен изымаемой квартиры другие жилые помещения, но она отказалась, не может повлечь отмены решения суда, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом при принятии решения правильно применены нормы материального права, верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, его выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб сторон судебная коллегия не находит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Справка: судья 1-ой инстанции: И.В. Кочкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка