Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 33-10561/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N 33-10561/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего
Абубакировой Р.Р.
судей
Аюповой Р.Н.
Сагетдиновой А.М.
при секретаре
судебного заседания
Воробьеве А.Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева М.Х. к Добрыниной И.З., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по апелляционной жалобе Шагиева М.Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н. судебная коллегия,
установила:
Шагиев М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Добрыниной И.З., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что между ним и СПКК "Искра" в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. дата заключен договор купли-продажи N... объекта недвижимости - здания "Бригадный дом", ..., расположенного по адресу: адрес стоимостью 4 431 рубль. По акту приема-передачи объект СПКК "Искра" ему передан и до настоящего времени находится в его пользовании. Также между ним и СПКК "Искра" дата заключены договора купли-продажи N... объекта недвижимости - кузнечная мастерская ... стоимостью 10934 рубля и N... объекта недвижимости пилорама, ... стоимостью 10761 рубль, расположенных по тем же адресам. На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата СПКК "Искра" признано несостоятельным(банкротом) и дата внесена запись о его ликвидации в ЕГРЮЛ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилые здания: пилораму (литер А) общей ..., расположенную по адресу: адреср; бригадный дом (литер А) ..., расположенный по адресу: адресн; кузнечную мастерскую (литер А) ..., расположенную по адресу: адрес.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года в удовлетворении искового заявления Шагиева М.Х. к Добрыниной И.З., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район отказано.
В апелляционной жалобе Шагиев М.Х. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, в обоснование жалобы указывает, что при заключении договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости государственная регистрация не была проведена в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца, так как они созданы до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и регистрация права собственности на них не требовалась. Владение продавцом спорными объектами недвижимости на праве собственности никем не оспаривалось, поэтому истец является единственным их законным владельцем. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд фактически лишил его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным возмездно имуществом
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Вальшина Х. А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом неправильно применены нормы материального права при рассмотрении требований о признании права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Искра" в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи N..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил пилораму ..., расположенную по адресу: адрес за 10 761 рубль.
Согласно акту приема передачи от дата вышеуказанная кузнечная мастерская передана в собственность Шагиева М.Х.
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельный участок под пилорамой имеет кадастровый N..., собственник земельного участка не установлен.
Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Искра" в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи N..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил кузнечную мастерскую ..., расположенную по адресу: адрес за 10 934 рубля.
Согласно акту приема передачи от дата вышеуказанная кузнечная мастерская передана в собственность Шагиева М.Х.
Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Искра" в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи N..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил бригадный дом ... расположенный по адресу: адрес за 4 431 рубль.
Согласно акту приема- передачи от дата вышеуказанный бригадный дом передан в собственность Шагиева М.Х.
Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Искра" согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Искра" ликвидирован дата на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Письмами от дата, дата Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило Шагиева М.Х. о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку после заключения договоров купли-продажи не произведена государственная регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу, который распорядился объектами недвижимого имущества с нарушением требований статей 206, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.
Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости в 1966 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.
В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 года N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.
Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация строений колхозов не требовалась.
Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.
В соответствии с техническими паспортами объекты недвижимости построены в 1966 году.
Объекты недвижимости переданы истцу по результатам торгов и они находятся в его фактическом владении. В подтверждение факта оплаты истцом представлены акты приема-передачи. Кроме того, в отзыве конкурсного управляющего Добрыниной И.З. указано, что на основании актов приема-передачи от дата, пилорама, бригадный дом, кузнечная мастерская приняты покупателем Шагиевым М.Х. от продавца, денежные средства от продажи поступили на расчетный счет СПК Колхоз "Искра".
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
На запросы судебной коллегии Арбитражным судом Республики Башкортостан представлены: список нереализованного имущества СПК колхоз "Искра", основные средства СПК колхоз "Искра" по состоянию на дата, отчет конкурсного управляющего СПК колхоз "Искра" о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства.
Согласно данных документов, пилорама ..., бригадный дом ..., кузнечная мастерская ..., расположенные по адресу: адрес на момент инвентаризации находились на балансе СПК колхоз "Искра".
В документах, представленных ответчиком отражено пользование истца спорными объектами недвижимости.
Данные дополнительные доказательства приобщены судом апелляционной инстанции в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции в нарушение требований статьи 57, 148 и 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предложил сторонам представить дополнительные доказательства, что лишило сторону заявителя возможности представления суду соответствующего доказательства.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу, что здание пилорамы, котельной и мастерской, ранее принадлежащее колхозу "Искра", которое в результате реорганизации колхоза в СПК "Искра", перешло во владение и собственность последнего. При этом право собственности СПК "Искра" на данные объекты никем не оспорено, и, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК "Искра" являлся его собственником. В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий вправе продать истцу спорные объекты недвижимости, на условиях, оговоренных в договорах купли-продажи.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости у суда не имелось, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.
С целью регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости Шагиев М.Х. обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с соответствующими заявлениями. Основанием для приостановления регистрации послужило то, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект; не представлено документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 пункта 62 Постановления). В пункте 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку конкурсный управляющий был вправе осуществить продажу имущества ликвидируемой организации без предварительной государственной регистрации права на это имущество. Заключенные договора купли-продажи ни кем не оспорены, недействительными не признаны.
В силу части 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Кроме того, договора купли-продажи заключены по результатам проведения торгов в процедуре конкурсного производства СПК колхоз "Искра", которые не были признаны недействительными.
Поскольку право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на здания отсутствует, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности СПК колхоз "Искра" на спорное недвижимое имущество, не является препятствием для перехода права собственности на него к истцу, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Шагиева М.Х.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Шагиева М.Х. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.
Признать за Шагиевым М.Х. право собственности на нежилые здания: пилораму (литер А) ..., расположенную по адресу: адреср;
бригадный дом (литер А) ..., расположенный по адресу: адресн;
кузнечную мастерскую (литер А) ... расположенную по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий Абубакирова Р.Р.
Судьи Аюпова Р.Н.
Сагетдинова А.М.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
