Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25 марта 2019 года №33-1055/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2019 года Дело N 33-1055/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Андриановой И.В.,
судей: Горелика А.Б., Чербаевой Л.В.,
при секретаре Коллегиной А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2019 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Управлению муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова, Филатову Сергею Валерьевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" о возложении на администрацию г. Тамбова обязанности вернуть арендную плату, уплаченную Филатовым Сергеем Валерьевичем за аренду земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя Филатова Сергея Валерьевича по доверенности Ильинской Анастасии Венедиктовны на заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 14 ноября 2018 г.
Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Лётка" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городскому округу - город Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Управлению муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова, Филатову С.В. и обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4, *** "Б", проводившегося управлением муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова ***, восстановлении сторон в первоначальное состояние путем обязания Филатова С.В. вернуть земельный участок арендодателю в лице Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, а администрации г. Тамбова вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду указанного земельного участка, обязании администрации г. Тамбова и Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4, *** "Б", при расчёте арендной платы, аналогичном расчёту к ранее заключенному с ООО "Лётка" договору аренды земельного участка в *** от *** ***.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Лётка" на протяжении ряда лет арендовало спорный земельный участок, занятый под сельскохозяйственным розничным рынком и временными сооружениями, принадлежащими ООО "Лётка".
В марте 2016 года Управление муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова объявило о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4, ***"Б", аукцион проведён ***, победителем признан Филатов С.В.
Считает, что аукцион проведен с нарушениями норм действующего законодательства.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. исковые требования ООО "Лётка" удовлетворены частично.
Торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, разрешенное использование: под сельскохозяйственным розничным рынком (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), расположенного по адресу: ***-4, *** "Б", проводившегося управлением муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова *** в 10 час. 30 мин. в соответствии с извещением *** признаны недействительными.
Стороны восстановлены в первоначальное состояние, на Филатова С.В. возложена обязанность вернуть земельный участок, а на администрацию г. Тамбова возложена обязанность вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду указанного земельного участка.
На администрацию г. Тамбова и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова возложена обязанность заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: ***-4, *** "Б".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. в части возложения обязанности на администрацию города Тамбова и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4 *** "Б", отменено и принято в данной части новое решение - об отказе в удовлетворении иска.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Тамбовского областного суда от 23 августа 2018 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Филатову С.В. и ООО "Колизей" о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, восстановлении сторон в первоначальное состояние, обязании администрации г. Тамбова и Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка в части возложения на администрацию г. Тамбова обязанности вернуть Филатову С.В. арендную плату, уплаченную им за аренду спорного земельного участка, отменено.
Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Советского районного суда г. Тамбова от *** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Филатову С.В. и ООО "Колизей" о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, восстановлении сторон в первоначальное состояние, обязании администрации г. Тамбова и Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка, оставлены без изменения.
При новом рассмотрении гражданского дела заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 14 ноября 2018 г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Управлению муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова, Филатову Сергею Валерьевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" о возложении на администрацию г. Тамбова обязанности вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду земельного участка, с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4 *** "Б", отказано.
В апелляционной жалобе представитель Филатова С.В. по доверенности Ильинская А.В. просит заочное решение суда отменить.
Ссылается на то, что земельный участок не использовался Филатовым С.В. ввиду возникших относительно него споров. На основании этого считает арендную плату подлежащей возврату.
Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Филатова С.В. по доверенности Ильинскую А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова по доверенности Левину И.А., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, посчитав возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие остальных участников процесса, надлежаще извещённых, но не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что в марте 2016 года Управление муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова объявило о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4, ***"Б".
Аукцион проведён 15 апреля 2016 г., победителем признан Филатов С.В.
ООО "Лётка", являющееся на протяжении ряда лет арендатором вышеуказанного земельного участка, считая процедуру аукциона нарушенной, предъявило требование о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, восстановлении сторон в первоначальное состояние путем обязания Филатова С.В. вернуть земельный участок арендодателю в лице Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, а администрации г. Тамбова вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду указанного земельного участка, обязании администрации г. Тамбова и Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка, площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: ***-4, *** "Б", при расчёте арендной платы, аналогичному расчёту к ранее заключенному с ООО "Лётка" договору аренды земельного участка в г. Тамбове от *** ***.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. исковые требования ООО "Лётка" удовлетворены частично.
Торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка признаны недействительными.
Стороны восстановлены в первоначальное состояние, на Филатова С.В. возложена обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенный по адресу: ***-4, *** "Б", арендодателю в лице Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, а на администрацию г. Тамбова возложена обязанность вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду указанного земельного участка. На администрацию г. Тамбова и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова возложена обязанность заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка, с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ***-4, *** "Б".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. в части возложения обязанности на администрацию города Тамбова и Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4 *** "Б", отменено и принято в данной части новое решение - об отказе в иске.
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Президиума Тамбовского областного суда от 23 августа 2018 г. решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. по гражданскому делу по иску ООО "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Филатову С.В. и ООО "Колизей" о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, восстановлении сторон в первоначальное состояние, обязании администрации г. Тамбова и Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заключить с ООО "Лётка" договор аренды земельного участка в части возложения на администрацию г.Тамбова обязанности вернуть Филатову С.В. арендную плату, уплаченную им за аренду спорного земельного участка, отменено.
Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 декабря 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 9 апреля 2018 г. оставлены без изменения.
При новом рассмотрении гражданского дела в указанной части заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 14 ноября 2018 г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лётка" к муниципальному образованию городскому округу - г. Тамбов в лице администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, Управлению муниципального заказа и продаж администрации г. Тамбова, Филатову Сергею Валерьевичу и обществу с ограниченной ответственностью "Колизей" о возложении на администрацию г. Тамбова обязанности вернуть Филатову С.В. арендную плату, оплаченную им за аренду земельного участка, с кадастровым номером *** площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: ***-4 *** "Б" - отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части возврата Филатову С.В. арендной платы, суд, принимая во внимание вышеуказанные судебные постановления, верно пришел к выводу о фактическом пользовании Филатовым С.В. земельным участком в спорный период.
Судебная коллегия не усматривает оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции и их переоценки.
Обжалуя решение суда в указанной части, представитель Филатова С.В. по доверенности Ильинская А.В. ссылается на неиспользование земельного участка по назначению ввиду возникших споров.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным доводом подателя жалобы по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Постановлением Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 в пункте 82 было также дано разъяснение, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находился в пользовании ответчика Филатова С.В. с *** - момент заключения договора аренды, до вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Тамбова, то есть до ***
Арендная плата по соответствующему договору от *** внесена Филатовым С.В. за период с *** по ***, то есть за 1 год, двумя платежами - *** и ***, в общей сумме 572 040 руб., что подтверждается балансом лицевого счета *** на имя Филатова С.В.
Доказательств внесения Филатовым С.В. иных платежей либо в ином размере, а также доказательств неиспользования Филатовым С.В. спорного земельного участка, в суд не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Филатов С.В. фактически пользовался предоставленным ему в результате исполнения недействительной сделки земельным участком, ввиду чего в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить ответчику в денежной форме стоимость этого пользования.
Судебная коллегия полагает, что выводы, изложенные в судебном постановлении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных судом доказательствах, получивших надлежащую оценку.
Принятое по делу решение является законным и обоснованным, соответствующим требованиям материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 14 ноября 2018 г. оставить без изменения;
апелляционную жалобу представителя Филатова Сергея Валерьевича по доверенности Ильинской Анастасии Венедиктовны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка