Дата принятия: 21 июня 2021г.
Номер документа: 33-10549/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2021 года Дело N 33-10549/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Поддубной О.А.,
судей Криволапова Ю.Л., Власовой А.С.,
при секретаре Бурцевой А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-257/2021 по иску Островского Б.Б. к ООО "Экспертное учреждение "Союзэкспертиза" о признании отчета об оценке незаконным, по апелляционной жалобе Островского Б.Б. на решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 февраля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
Островский Б.Б. обратился в суд с иском к ООО "Экспертное учреждение "Союзэкспертиза", в котором просил признать незаконным отчет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке рыночной стоимости от 16.07.2020 года, выполненный ООО "Экспертное учреждение "Союзэкспертиза".
В обоснование требований истец указал на то, что в производстве Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ворошиловским районным судом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9, по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
17.02.2020 во исполнение требований указанного исполнительного листа, составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, а именно:
- нежилого помещения, комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 37 кв.м., расположенного на 1 этаже l-этажного дома Литер: 3., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-па-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
- земельного участка, площадью. 188 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
ООО "Экспертное учреждение "Союзэкспертиза" произвела оценку рыночной стоимости нежилого помещения и земельного участка по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, рыночная стоимость нежилого помещения составляет 2.001.700 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 2.985.064 руб.
Истец считает отчет эксперта незаконным, необоснованным, так как проведена оценка нежилого помещения, не являющегося предметом проводимой оценки.
Мотивировочная часть экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не соответствует заданию оценки.
Согласно фотографиям, приложенным к Отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изображено здание, расположенное по адресу Варфоломеева 339/109. Фотографий оцениваемого помещения, по адресу Варфоломеева, 337 нет.
Фактически эксперт провел осмотр и. оценку рыночной стоимости здания, не являющегося предметом решения Ворошиловского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9 и постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Здание, которое оценил эксперт, имеет хороший внешний вид, внутри здания расположен зал ресторана.
Однако фактически, здание, подлежащее оценке, смежное с оцененным, имеет неудовлетворительный внешний вид, покрыто ржавчиной. В здании располагается нежилое помещение, в котором находится холодильное оборудование и посуда.
Ответчик иск не признал.
Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 февраля 2021 года Островскому Б.Б. в иске отказано.
Островский Б.Б. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Доводы истца в целом повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом апеллянт указывает на не исследованность судом всех доказательств в полной мере, неправильную оценку суда имеющимся доказательствам. Выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
В силу ст. 85, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в частности, недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 5 указанного закона к объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
Согласно ст.9 Федерального закона N 135-ФЗ основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, по государственному контракту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по поручению заказчика - Управление ФССП по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на исполнителя - ООО Экспертное учреждение "Союзэкспертиза", - возложены обязанности по определению рыночной стоимости объектов оценки:
- нежилого помещения, комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 37 кв.м., расположенного на 1 этаже l-этажного дома Литер: 3., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-па-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
- земельного участка, площадью. 188 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Ранее на указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства был наложен арест.
Постановлением судебного пристава -исполнителя Ворошиловского ОСП в.г.Ростове-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 09.04.2020 был произведен осмотр арестованного имущества с привлечением специалиста, согласно которому осматривалось указанное имущество с приведением тех же технических характеристик объектов.
Осмотр объектов оценки оценщиком проведен 08.07.2020 в присутствии судебного пристава-исполнителя, указавшего на объекты, подлежащие оценке.
ООО "ЭУ "Союзэкспертиза" 16.07.2020 составлен отчет о рыночной стоимости объектов оценки:
- нежилого помещения, комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 37 кв.м., расположенного на 1 этаже l-этажного дома Литер: 3., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-па-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
- земельного участка, площадью. 188 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-ФИО9, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии доказательств обследования и оценки ненадлежащего, несоответствующего заказу объекта, обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Решение суда мотивировано, отвечает требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда, изложенные в постановленном решении, подтверждаются материалами дела.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции истцов, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Островского Б.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 28.06.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
